據房委會資料，去年屋苑第二市場錄69宗成交，較前年急升逾一倍，同時，去年底有實用面積650方呎的三房單位以372萬元破頂成交，實用呎價5,700餘元，而今年截至三月底暫錄14宗成交。 交通方面，天頌苑偏離港鐵天水圍站，論地利不及位於港鐵旁的天盛苑及天祐苑，但有輕鐵及多線巴士途經，往天水圍市中心及接駁港鐵算方便。 不錯，香港確實有一批免補價的居屋屋苑，全部是80年代初或之前建成，當時這類屋苑單位轉讓時毋須補地價，直至1982年5月政府推出補地價政策，單位轉讓時需繳付補地價金額，1982年前發售的居屋不受新政策限制。 中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指，當時有人轉售賺錢，於是才定出轉售補價限制，直至今日，這些舊的屋苑仍然毋須補地價。 現時天盛苑是全港提供單位最多，以及佔地範圍最廣的居屋屋苑。
- 同時商場設行人天橋連接天耀邨，住戶亦可步行至該屋苑自設有購物商場「天耀廣場」。
- 2015年11月30日晚上7時許，由中國海外房屋工程有限公司所承建的天水圍天盛苑盛勤閣（E座）13樓一單位，當業主正與兒子在客廳貼近牆邊的餐桌吃晚飯時，突然牆身傳來異響，幾秒後即感到有硬物墮下，擊中其腳部。
- 由於屋苑具規模，配套設施齊備，如兒童遊樂設施及小型足球場等，附近亦有天水圍公園，至於購物消閒亦可往同區置富嘉湖商場。
- 雖然香港政府已推行交通津貼，減輕天水圍、屯門、元朗、上水、東涌這些遠離市區的新市鎮的低收入居民交通費負擔，但只是杯水車薪，且只能有限度解決問題。
- 區內唯一的政府診所位於天水圍南，使用量在2000年代中期已經飽和。
- 方案一是於港鐵天水圍站對出的天福路頂興建造價昂貴的架空天橋，在天橋上設街市；方案二是減少天福路兩條行車線，在港鐵站旁邊地面設街市。
屋苑共有17座，提供6,580個單位，並設有多項設施，包括籃球場、網球場、魚池、噴水池、花園、涼亭、園藝區、兒童遊樂場、兩層高的天盛商場、多層停車場等，可見佔地不小。 據利嘉閣地產研究部主管陳海潮指，麗晶花園位於市區，交通方便，而且屋苑以細單位為主，銀碼偏細，容易上車，加上其位置近啟德區，前景看俏，故交投理想。 發文，表示自己在天水圍居住了29年，分析出該區4大缺點，包括居民質素、樓盤質素、社區設備和投資價值，以致不適合買樓投資。 他先指出在居民質素方面，天水圍有大量新移民人士和公屋，家庭月入長期處於全港最低水平，教育水平不高，不利小朋友日後教育，而且區內的商場街市，物價比屯門、元朗甚至部份市區還要高。 項目是全港居屋中提供最多單位的屋苑，分三期在｢出售居者有其屋計劃｣第十九期乙, 第十九期丙,第二十期乙出售。 由於街市擬建位置位於天水圍南部邊緣，未能惠及北部居民，是「重南輕北」。
天盛苑好住嗎: 設計 裝修 流程
原業主於2010年12月以約190萬元購入，現轉手帳面賺約365萬元或約1.9倍。 天水圍我都成日去派租單,富健去西鈇506算好快可以到,而且一出就屯門公路口,黎緊5年屯門會好大轉變. 如以自由市場價買入的話會不會 Over-valued ？ 如以免補地價買入的話可不考慮市區居屋，樓主有沒有在繁忙時間自己駕車行過屯門公路和三號幹線？ 天盛苑好住嗎2025 天盛苑好住嗎 三號幹線私家車單程收$36，要快就要付出多一點是必須的。
自2001年天水圍北部多個屋邨入伙後，區內發生了一些嚴重的家庭問題，引起社會的廣泛關注，天水圍的形象變得較為負面。 2006年7月時任政府民政事務局常任秘書長林鄭月娥稱天水圍是個「悲情城市」，結果被傳媒批評發表太遲，落藥不夠重。 主人房有著大量的收納空間，當中的白色到頂衣櫃可以擺放大量衣物。 主人房內的藝術漆牆身雖然質感與客飯廳的有所不同，但同時又有互相呼應的效果，貫徹單位統一的設計風格。 主人房的通道上設有路軌燈，除了於視覺上有延伸效果之外，更在視覺上營造出透視感覺。 打開衣櫃後會有一個內藏的化妝檯， 因為戶主希望能在房間化妝，所以設計師特意在衣櫃內為女戶主設計這個嵌入式梳妝枱，盡用房內空間。
天盛苑好住嗎: 項目會所、景觀、交通、生活配套及社區康樂設施
建築風格參照歐陸市集，其中「SOHO區」售賣西班牙火腿等各地特色食物，又設類似日本築地市場的海鮮街，賣凍蟹、和牛、吉品鮑，以及提供熟食的「食深宵立食街」，方便跨區工作市民晚上可吃宵夜。 自西鐵通車後，天水圍交通大為改善，區內以居屋天盛苑及嘉湖山莊第一期樂湖居最近西鐵站，前往港鐵紅磡站只需約半小時，較偏遠的屋苑如天恒則需轉乘接駁巴士或輕鐵至西鐵站。 天盛苑好住嗎2025 假設前往港鐵銅鑼灣站，需轉兩次車，全程約50分鐘，車費近30元；而從觀塘站出發則只需20分鐘及約12元。
1993年至1996年，南部多項建設完成工程，包括天瑞邨（1993年）、天水圍運動場（1994年）、天水圍公共嬉水池（1995年）及天水圍公園（1994年及97年）。 隨着位於屏山北面的西鐵（現屬港鐵屯馬綫）及天水圍站於2003年投入服務，南部的發展至今已接近完成。 中原呂宗霖指，荃灣麗城3期6座高層B室套3房單位，實用面積742方呎，僅售606萬元，實用呎價8,167元，同類單位兩個月賣平6.8%。 美聯李杏儀稱，同屋苑2期2座低層B室，3房戶售價低至445萬元沽，實用呎價約7,780元，低市價約10%。 有測量師分析，以往半山是新發展地，通常撥作發展公營房屋。 天盛苑好住嗎 第一太平戴維斯估值及專業顧問董事總經理陳超國指，以前土地供應不太緊張，私人住宅集中在市區發展，新開發土地用作發展公營房屋，半山是新發展的一部分，通常興建公營房屋。
天盛苑好住嗎: 天盛苑 位置地圖
由於這個不尋常的發展策略，令天水圍的商業活動只有很少的空間發展，現存的61,000平方米商業樓面則在2005年時售予領展。 2006年10月，輕鐵761線的總站遭縮短至天逸，令天恆邨、天晴邨和天悅邨居民非常不滿。 除了鐵路網外，區內也有多條巴士線來往香港各區，而三號幹線則大大拉近天水圍與港島、九龍、荃灣、葵涌及香港國際機場的距離，也大大舒緩大老山隧道及屯門公路在1994至96年間之交通壓力。 市鎮內最長的道路為天影路，位於新市鎮西面，剛好分隔開廈村及天水圍新市鎮，港鐵巴士K76線是駛經此路的唯一巴士路線。 天盛苑好住嗎 此外，新市鎮內亦設有很多單車徑並連成完善單車徑網絡，可達鎮內大部分地方。
天盛苑好住嗎: 九龍城區
區內主要屋苑包括 天盛苑好住嗎 嘉湖山莊,栢慧豪園,天盛苑,屏欣苑,天頌苑。 區內家庭住戶每月收入中位數為HK$ 21,480，年齡中位數為 42.4歲。 元朗區議會預計在2022年底進行首階段遷移及擴闊車道工程，隨後展開新街市的建造工程。 當局指為減低對附近居民的影響，工程會分階段進行，屆時將有臨時交通安排，行人及車輛可繼續使用天福路，兩旁的公共交通服務亦會維持，預料成個項目於2027年完成。 天盛苑好住嗎2025 在輿論壓力下，港府委託獨立小組，研究如何防範天水圍發生新的家庭暴力慘劇。 同年10月，報告發表，批評當局規劃天水圍的社會福利服務並不完善，並指區內的家庭支援服務明顯出現問題。
天盛苑好住嗎: 天水圍居屋 天盛苑呎價破萬
屋苑採和諧式設計，實用面積介乎433至645方呎，全屋只有廚廁設有間隔，單位最大特色是主力牆少，加上無走廊位，住戶可隨自己需要間房，普遍間成兩至三房間隔。 另外，要注意單位原則多數出現廚房過大，而浴室偏細的情況。 祥益地產高級區域經理黃肇雯表示，天水圍天盛苑E座高層4室，實用面積650平方呎，三房間隔，以居二市場（未補地價）606.8萬元售出，實呎9,335元，造價和呎價均貴絕天水圍未補價居屋。 2019年8月15日晚上9時許，市民在天水圍警署後門外燃燒冥鏹及撒溪錢，有人用鐳射筆照向警署外牆，高峰期有400人聚集。 到凌晨12時前，多名手持盾牌及配備防暴槍的防暴警察進入天盛苑驅散市民，制服至少3男1女及帶上警車。
天盛苑好住嗎: 天水圍5球居屋！天盛苑3房4日速沽
中原馬斯力說，天水圍天盛苑L座高層03室，實用面積650平方呎，原開價550萬元（第二市場）放盤，因業主準備移民外國，放盤3日，即減價10萬元，以540萬沽出單位，實用呎價8,308元。 天盛苑好住嗎2025 據了解，原業主於2000年3月，以97.44萬元購入單位，持貨20年後易手，現帳面賺442.56萬元，物業升值4.5倍。 本公司擬使用閣下的個人姓名、電話號碼、傳真、地址或電郵地址處理閣下的申請、回覆閣下查詢並作地產代理服務的促銷及向閣下提供中原集團其他公司的資訊。 本公司在未得閣下的同意之前，不能如此使用閣下的個人資料並向閣下作直接促銷。 元朗區的天水圍@中原樓市片區，區內共23,624個私人住宅單位，涉及人口共285,862人。
天盛苑好住嗎: 天水圍屏欣苑2房戶 居二市場400萬元沽 約4年升值1.2倍
興建時曾發生短樁事件的天頌苑由15座大廈組成，提供6,080個單位，規模僅次於同區的天盛苑，為全港第二大居屋屋苑。 屋苑規模龐大，配套如商場、籃球場、網球場等應有盡有，生活便利。 免補地價居屋屋苑包括漁暉苑、宏德居、山翠苑、怡翠苑、順緻苑、俊民苑、悅麗苑、油塘中心、翠瑤苑、清麗苑、康田苑、怡閣苑一期、穗禾苑、置樂花園、愉城苑、汀雅苑及兆安苑。 當中以穗禾苑規模最大，提供3，501個單位，是第一期發售的居屋之一。
天盛苑好住嗎: 元朗區
陳超國說，目前政府開發土地，會採用公私營房屋混合發展，如安達臣道是公私營混合發展。 至於去年全年則錄19宗成交，當中有實用面積598方呎的三房單位，以368萬元轉手，創當時同區居二價歷史新高。 樓齡二十二年的嘉盛苑由四座大廈組成，共提供2,432個單位，位於離港鐵粉嶺站不遠的百和路，住戶步行約八分鐘即達港鐵站口，而且全程有瓦遮頭，享地利優勢。 屋苑配套雖然不多，但與粉嶺游泳池及粉嶺遊樂場只是一街之隔，做運動Keep Fit話咁易。
天盛苑好住嗎: 天水圍新市鎮
以下有5個居屋2022「半山居屋」相關資料，地產代理分析優點和缺點，從中可得知原因。 事實上，近期移民潮重現，港樓成沽售對象，過去一個半月，共錄20多宗相關成交。 舉例說，上水欣翠花園1座中層C室，實用面積608平方呎，原開價730萬元連車位出售，由於原業主子女到外地讀書，故有意移居到當地生活，終決定不連車位出售，並以633萬元沽出單位，而車位則繼續以70萬元放售。
天盛苑好住嗎: 私人屋苑
你好，我是中原范生，從事地產差不多十年，敬業樂業，與時並進；居住區內二十多年，熟悉區內事務，盡心盡力為你爭取最好；電話9011，6676，歡迎查詢。 當然，這些居屋優點是附近環境較佳，遠離市中心，以及景觀開揚，抵銷上述負面因素。 「半山居屋」環境取勝，「方便」輸蝕，故購買這類居屋時需要衡量以上各種因素。 鄰近港鐵粉嶺站有多組居屋，論生活便利首選欣盛苑及景盛苑。 不過，若想住得清靜，不妨諗諗嘉盛苑，周邊住宅屋苑相對較少，人流清簡，現時兩房戶第二市場最平由318萬元起。
方面，項目鄰近天河路遊樂場、屏山天水圍游泳池及公共圖書館。 區內較近的的公眾設施另有天瑞路公園、天瑞體育館、天水圍公園、天水圍體育館及泳池、圖書館等可供選擇。 方面，項目鄰近西鐵天水圍站，住戶可以乘搭西鐵線前往九龍、新界多區。 另外在天福路、屏廈路及天耀路亦有輕鐵及多條巴士路線，穿梭港九新界多個地方外，甚至可前往到深圳口岸。 天盛苑好住嗎2025 伍耀祖表示，天盛苑N座低層6室，實用面積650平方呎，康和式 3房套房間隔，向南，新近於居屋第二市場以472萬元易手，平均實用呎價7,262元。
天盛苑好住嗎: 單位最細426呎
為了提升房間的空間感，設計師在房門與櫃門都使用底油玻璃的設計，提供反光效果，令女兒房在視覺上沒有擠擁的感覺，在房間休息時亦更舒服自在。 中原稱，天水圍嘉湖山莊3日「閒日」仍錄8宗買賣；將軍澳怡心園近兩個月連錄9宗買賣，屋苑5座低層A室，3房戶減47.2萬至482.8萬元沽，實用呎價8,101元，屬前年價位。 天盛苑好住嗎 世紀21將軍澳魏仕良稱，將軍澳居屋寶明苑A座高層8室，劈價113.2萬元，綠表售336.8萬元，實用呎價5,670元，屬2013年底價位。
天盛苑好住嗎: 新盤千帆並舉 買家積極睇樓比較 中原十大屋苑周末預約睇樓量錄585組 按周升8.7
有天水圍居民組織成員認為，新街市的高檔次產品「離地」，未必符合居民需要，又稱「貴租就會一定會加價」。 地面層是冷氣街市、茶餐廳、外賣店、特色小食店和便利店等商舖，一樓主要是酒樓、西餐廳、中菜館、琴行、服裝店以及其他商店，附翼還設有兩所幼稚園。 天盛苑內設有多項設施，包括可容納1,316輛私家車及84輛電單車的多層停車場、樓高2層的天盛商場、露天劇場、魚池、噴水池、流水盆景、花園、涼亭、園藝區、籃球場、網球場、羽毛球場、乒乓球枱、兒童遊樂場等。 中原伍耀祖表示，天頌苑現時第二市場兩房單位最低消費250萬元，實用呎價5,700餘元；三房單位入門盤為390萬元，實用呎價挑戰6,000元。 其中A至L座共12座採康和式設計，每層8伙，廳房間隔分明，設計似私樓；餘下M至P座共4座採和諧式設計，實用性稍遜，加上每層16伙公屋格局，私隱度不及康和式單位。 居屋日日創新高，綠表客若想「平平哋」入市，不妨諗諗天水圍居屋天頌苑。
天盛苑好住嗎: 天盛苑 住宅 最新放售樓盤搜尋結果
至於天秀路公園和慧景軒旁邊的悅品天秀酒店，提供約340間客房。 天水圍新市鎮早期的規劃概念是於新市鎮南部及北部中心各建一個大型公園作為核心，而住宅則圍繞公園而建。 政府為了建立全市鎮有良好設計榜樣，政府發展時加入很多康樂和便民設施，建築密度較同期發展的將軍澳新市鎮為低。 整個新市鎮主要分為南部及北部兩大部份，以天華路為分界。 政府於1990年開始首先發展南部，首個公共屋邨、居屋以及私人屋苑都位於南部。 天耀邨為天水圍最早落成的公共屋邨，於1992年落成，並為九龍秀茂坪邨1-17座及慈樂邨24-32座重建提供了遷置資源。
針對天水圍情況，報告提出近30項建議，包括更有效調配資源、加強協調各部門如警方、醫院、非政府機構。 報告又建議，檢討現時處理虐偶個案的程序，提出修例讓法庭接受被虐者書面作供避免因為要出庭而不敢指控配偶。 報告又促請政府定期檢討城市規劃的機制、儘早制訂緊貼人口增長的地區福利計劃。 然而，事隔3年後，小組提出防範家庭悲劇的24小時社署輔導熱線仍未全面落實。 香港賽馬會於天水圍+WOO 嘉湖（前稱嘉湖銀座）設有一投注站；天恆邨多層停車場亦有賽馬會投注及辦公中心（天水圍電話投注中心）。
天盛苑好住嗎: 物業編號: F0024195 (代理提供)
換言之，居民不論使用路面交通或鐵路交通，無可避免要花費大量時間於交通上。 項目早前亦曾獲城規會批准興建3幢分層住宅，提供512伙。 為配合天水圍新市鎮的發展，香港房屋委員會早於80年代末期已計劃興建公共屋邨。
天盛苑好住嗎: 天水圍天富苑3房戶 「白居二」上車客議價10萬元 斥470萬元承接
天城路旁的康文設施於1993年至1994年期間落成，包括天水圍運動場、天水圍體育館和天水圍游泳池。 除天水圍體育館外，天愛苑附近還有新建成的天瑞體育館（於2007年6月24日啟用）。 天水圍北設有一中型公園——天秀路公園，旁邊亦預留了空地，近俊宏軒後方亦已規劃興建天水圍第三個公共泳池及球場等設施。 其他小型公園則有天瑞路公園、天柏路公園、天河路公園及天龍路旁的中式園林「龍園」。 天恩邨旁的天暉路體育館於2012年11月27日啟用，特設室內緩跑徑及戶外攀石牆。 早在1983年的總規劃大綱已訂明天水圍31區（即今天頌苑）是可能興建醫院的選址，但後來當局認為區內醫療需求未達興建門檻而擱置。