另一方面我們承諾會繼續努力，妥善保養屋邨和公屋單位。 首先是「全面結構勘察計劃」，按計劃我們為大約40年樓齡的公共屋邨進行詳細勘察，確定樓宇結構安全狀況，並釐定保存該些樓宇至少15年所需的修葺方案。 另外我們又有「屋邨改善計劃」，為舊屋邨更新屋邨設施，包括改善康樂設施、翻新大廈外牆及屋邨公共地方、改善園景及綠化等等。
- 不過，凡所有家庭成員均年屆70歲或以上的全長者寬敞戶，調遷至面積合適的較小公屋單位後，均可享有終身全免租金。
- 房屋署會參照天耀邨的經驗，處理以後類似申請，繼續配合政府的墟市政策。
- 公屋聯會表示，截至今年六月底，公屋平均輪候時間上升至五點八年，長者一人申請者平均輪候時間攀升至三點七年，均創二十二年以來的新高。
年青戶仍須承諾照顧長者，並與他們一起生活，但毋須通過全面經濟狀況評審和住宅業權審查。 為促進公屋住戶家庭和諧共融，並建立以家庭為核心的支援網絡，香港房屋委員會於2009年，在原有政策的基礎上，推行以下計劃。 天倫綜合家庭服務中心於2004年6月正式成立，以「關心兒童成長，凝聚家庭力量，共建和諧社區」的路向，為區內人士及家庭提供預防、支援，以至補救性的一站式多元化服務，並建立互相關懷的社區網絡。 樓價高企，不少無法負擔私樓的市民只能寄望公營房屋。 房委會最新公布，截至三月底，逾25萬人輪候公屋，較十年前大增逾10萬人，而一般申請者的平均輪候時間達5.8年，是1999年以來的新高。
天倫樂合戶計劃: 天倫樂計劃 促進和諧共融
至於單位之內，我們有「全方位維修計劃」為樓齡十年至30年的屋邨，每十年進行一次全面勘察，和為樓齡逾30年的屋邨，每五年勘察一次。 在二○○八年，我們在「全方位維修計劃」之外推出「日常家居維修服務」，為租戶安排一站式修葺服務，以駐屋邨的專責小組迅速處理租戶單位內日常小型維修的訴求，盡快安排檢查和進行維修。 通過以上種種計劃，我們會努力確保舊屋邨安全、宜居。 現時房委會新建的公共屋邨均採用通用設計，設有無障礙設施，方便長者及輪椅使用者。 舊屋邨方面，房委會一直免費為長者租戶進行所需的調適或改裝工程。
我們在建築小組委員會討論上解釋，未來我們會繼續上述各項工作，長遠而言亦會留心社會及政府在「居家安老」方面的理念和措施的演變。 小組委員會會議之後，我們亦覺得值得研究能否在翻新單位的標準工程内，加入更多「通用設計」的元素。 基於同樣的概念，我們亦一直致力將類似的元素引入舊屋邨。 這項計劃耗資3.3億元，包括改善升降機控制按鈕的設計、升降機門加裝偵測裝置、升降機廂內加裝扶手、發光的視像顯示器和聲音訊號、改善行人道、加設扶手和觸覺警示帶等。 （一）截至二○二一年五月三十一日，香港房屋委員會（房委會）公共租住房屋（公屋）的長者人口，按每戶長者人數和區議會分區劃分的資料見附表。
天倫樂合戶計劃: 天倫樂調遷
通過審查及批准後，分拆戶可獲兩種選擇：選另一公屋單位 或 以綠表資格（有效期一年 ）申請其他資助自置居所計劃，以代替接受公屋編配。 是對申請者的物業權益進行審查，包括是否擁有或共同擁有香港任何住宅物業權益；是否已簽訂任何協議購買香港住宅物業；是否持有任何擁有香港住宅物業的公司 50%以上股權等等。 申請公屋分戶須有充分理據及值得體恤的理由，因分戶政策是房屋資助的一種，當申請者獲分配另一單位，變相延長其他公屋申請人的輪候時間。 總括而言，「通用設計」的很多元素，我們一直有在舊屋邨採用，亦會繼續這方面的工作。 早前在建築小組委員會討論了一些建議，在翻新單位時，將全部或部分單位改建，加入所有「通用設計」的元素。 我們認為，礙於舊公屋單位的客觀條件，很多單位不能採用「通用設計」的所有元素。
- 硬件方面，剛才提過，透過「寬敞戶」等政策，很多我們的長者住戶，能夠得到較大的居住空間。
- 如公屋長者的子女並非公屋租戶，而有關長者有充份及值得體恤的理由，包括社會或醫療因素等需調遷至其他屋邨，以便鄰近子女照顧，他們可向房屋署申請特別調遷，署方會因應個別情況作出考慮。
- 房署一般不會接納住戶的分戶要求，以獲得分配額外的公屋資源。
- 因應政府的墟市政策，我們訂立了機制處理相關申請。
- 《長策》顧名思義提出的是一套策略，一個框架，有需要亦有空間透過具體政策和措施來落實、推進。
申請凍結後，凍結時段不會因其後家庭成員人數的增減或成員註銷公屋戶籍而取消或調整。 這個新安排不影響在今年四月一日前已獲登記的申請，而「高齡單身人士」、「共享頤年」及「天倫樂」優先配屋計劃的申請亦可獲豁免。 天倫樂合戶計劃2025 新政策由四月一日實施至今，約有30個申請者被凍結一年。
天倫樂合戶計劃: 最新專欄文章
上映11天，票房收入達到77,419,544港幣。 天倫樂合戶計劃2025 天倫樂合戶計劃2025 在2012年聖地牙哥動漫展中，《鋼鐵人3》展覽中展示了最新的42號鐵甲之外，同時展出了來自之前兩套電影和《復仇者聯盟》中曾經出現的1-7號鐵甲。 新的一年承載著新的夢想，新的一年孕育著新的希望。
天倫樂合戶計劃: 「天倫合戶」計劃 加快公屋流轉
其中一個例子是透過我們的努力，預計可以用約五年時間完成六個居屋項目和東區海底隧道旁地盤第七期。 政府於二○一四年決定分階段發展，先進行第一期，緩後第二、三期，從而令第一期4 000個單位可提早在二○二四／二五年落成。 天倫樂合戶計劃2025 第一期要到二○二四／二五年完成，因爲它仍需經過收地、立法會程序，及基建等前期工作，才可以變成「熟地」。 我們希望能順利完成這些前期工作，讓我們盡早落成4 000個單位。 （三）房委會於90年代在全港20多個公共屋邨推行「屋邨老人社區服務計劃」（俗稱「屋邨聯絡主任計劃」），目的是向長者租戶（尤其是獨居長者）提供關懷及協助，在適當情況下，把個案轉介政府有關部門或非政府機構。 其後，社會福利署（社署）落實並擴展長者支援服務隊（服務隊），為居於公屋的單身和需要照顧的長者，加強社區網絡服務和社區支援，更全面及更切合公屋長者住戶的需要。
天倫樂合戶計劃: 票房
「寬敞戶」和「擠迫戶」都涉及到一個問題：每個公屋居民應有多少空間。 在上次會議中，有委員提及，公屋單位和住戶數目越來越多，但總人口卻越來越少。 這些數據令我聯想到近來論者指出的另一個觀察，即近年公屋單位比歷史上某些時期的舊公屋單位細小。
天倫樂合戶計劃: 服務目標
人均面積增加，部分是因為現住戶有家庭成員離開，又或者新住戶之中小家庭的比例相當高。 投影片顯示，在二○○六／○七至二○一五／一六年度獲配公屋的住戶中，一人和二人住戶各佔百分之二十八。 一人住戶當中，百分之六是「配額及計分制」下的一人申請者，而其他一人申請者則佔百分之十二，包括長者一人申請者；年屆58歲或59歲並選擇參加「高齡單身人士優先配屋計劃」的申請者；以及懷孕滿16個星期或以上的申請者。 另一方面，房委會各種相關政策亦是一個重要因素。 例如剛才提及的「寬敞戶」及「擠迫戶」政策，通過「擠迫戶」政策，我們基本上做到住戶人均居住面積不少於7平方米，但「寬敞戶」政策就讓一些住戶的人均面積超過28平方米。
天倫樂合戶計劃: 香港房屋委員會及房屋署
數據亦顯示，公屋每平方米租金加幅「跑贏大市」，較五年前升36%，但整體租金水平仍遠比私樓低，只相當於私樓租金約五分之一。 私樓每平方米的租金約需261至401元，而公屋只須66至74元，即私樓是公屋的3.95倍至5.4倍。 房署一般不會接納住戶的分戶要求，以獲得分配額外的公屋資源。 天倫樂合戶計劃 住戶如有合理而值得體恤的理由，房署可按其特殊情況作個別考慮。
天倫樂合戶計劃: 天倫綜合家庭服務中心
不過，凡所有家庭成員均年屆70歲或以上的全長者寬敞戶，調遷至面積合適的較小公屋單位後，均可享有終身全免租金。 房委會已於二○二○年十二月，把這項免租安排的受惠對象擴大至所有家庭成員均年屆70歲或以上，以及居於一型設計長者住屋及無獨立設備的「改建一人單位」而願意調遷的長者戶。 公屋輪候時間勢將突破6年關口，房委會文件顯示，過去1年已上樓者中，近60%輪候超過6年。
天倫樂合戶計劃: 健康快車
蔡婆婆曾有意申請入住公營安老院舍，惟遭通知暫不接受「識行識走」的長者申請，更指出婆婆須有醫生紙及緊急需要才可作出相關安排。 我們目前的做法是，在翻新單位時，因應個別長者及有需要人士的特殊需要，參考專業醫務人員的建議，為他們免費在單位內進行改善工程。 這些工程包括在可行情況下擴闊門口並設置斜道、拆除浴缸並改為淋浴間、在浴室加設扶手及加高露台的地台使與廳房地面齊平等。 天倫樂合戶計劃2025 倘若該單位有其他限制，不能進行有關工程或租戶因身體狀況需要入住空間較大的單位，我們會安排租戶調遷至其他合適的單位。
天倫樂合戶計劃: 申請公屋分戶理由
另一方面，資助房屋小組委員會留意到，在一般申請者中，部分申請人其實申請時是公屋居民。 天倫樂合戶計劃 天倫樂合戶計劃2025 根據二○一六年公屋申請者統計調查，這類申請約佔家庭申請者的百分之二十五。 經討論後，小組委員會決定由本年四月一日起，如果在申請時或之後，申請表內全部家庭成員均現居於公屋，申請將被凍結一年。
不僅是提供餐食服務，更藉由社工評估整體需求、營養師管理菜單、送餐志工主動關懷，媒合其他社會資源，增進長輩與社會連結、互動的機會。 爺爺雖然生活貧困，卻堅持回饋社會，某天將一個信封袋交給社工，裡面是五張佰元鈔，爺爺說：「不好意思只能捐五佰塊，但我真的想表達對弘道的感謝，謝謝你們的便當，幫助這麼多像我這樣的獨居老人」。 我們知道這五佰元是爺爺省吃儉用，存了很久的善款，也是爺爺對弘道如同家人的情感。 77歲的鄭爺爺一人獨居住在小套房內，經濟狀況不好的他，僅靠低收補助及社福單位援助生活。 患有肺腺癌、膀胱癌、腎結石、腦動脈硬化等11種疾病，還曾因梅尼爾氏症多次昏倒送醫，讓大家心疼不已。 我家姐就算被審查入息佢都無所謂架，之前都提過加雙倍租金佢係唔會交嘅，因為佢係個不負責任嘅人，成日係度扮無錢，佢話要留返啲錢買衫扮靚。
天倫樂合戶計劃: 長者申請公屋手續
未來我們亦會在《長策》的策略和房委會的四個原則下，按實際情況審慎地去考慮個別屋邨的重建。 說完時間，在建屋量方面，我們在條件許可下，會請城市規劃委員會放寬地積比率及高度限制，以增加建屋量。 另外，在設計時我們會因應地盤的具體情況，盡量利用地盤的發展潛質。 天倫樂合戶計劃2025 近期的一個例子是投影片中的葵涌德士古道的資助房屋項目。
例如最近有一宗個案，公屋寓所女事主遭受胞兄性侵，法庭促請社署及房屋署為事主安排分戶。 此類租戶須要具備值得體恤的理由，即使最終未能符合分戶政策申請資格，房委會或會按其特殊情況，決定是否交由其他政府部門 (例如社會福利署) 跟進。 天倫樂合戶計劃2025 街市方面，房委會一直有在需要的及合適的公屋項目中興建街市。 但是在一些條件不許可或者對街市設施需求不足的情況下，我們希望用一些靈活的方式，以街店形式提供濕街市零售服務。
天倫樂合戶計劃: 居住環境擠迫可申請公屋分戶嗎?
我特別想介紹的是一個房委會一直極之重視的課題：工地安全。 房委會在這方面的紀錄，即投影片中的紅線和綠線，一直都比業界平均較好，但我們仍然希望不斷改進。 最近我們編製了一套工地安全指南和手冊，希望提高承建商和工友在這方面的意識和認識。 根據剛才提到的原則和程序，房屋署已批准在天耀邨露天廣場舉行假日墟市，天耀邨假日墟市亦已於今年五月二十八日開始營運。 房屋署會參照天耀邨的經驗，處理以後類似申請，繼續配合政府的墟市政策。 公眾對公共屋邨内的非住宅設施有各種意見和需求，如社會服務、泊車位、街市、墟市、議員辦事處等。
故事主角是一位老人家，原本一家五口住500呎兩房公屋單位，丈夫過世後，兒女也搬開住了，就一個人獨居多年。 有日最小的兒子突然跟她說，想跟妻子和小兒一家搬來跟她同住，老人家聽到後滿心歡喜，一想到可以日日跟孫仔見面，就笑到見牙唔見眼，急不及待去房署辦加戶手續。 按房署天倫樂政策，鼓勵年輕一代與老人家同住，方便照顧，兒子一家很快成功加入戶籍。 公屋聯會指，現時共有約二十五萬四千宗公屋申請，公屋平均輪候時間上升至五點八年，距離平均輪候「三年上樓」的承諾目標愈走愈遠，基層市民的住屋狀況正處於水深火熱之中，認為應優先緩解他們的住屋需要。 而家房署有天倫樂計劃, 比長者加戶, 加一個子女用來照顧老人家, 但好多老人家單身沒子沒女, 那麼照顧同佢住 … 天倫樂係有4 個政策：「天倫樂優先配屋計劃」、「天倫樂調遷計劃」、「天倫樂加戶計劃」及「天倫樂合戶計劃」。