在英國買一手樓，最常見的問題是：為何自己買的物業遲遲未完工？ 英國與香港不同，在英國買樓花，只有預計的落成日期，而且一般只會有落成的預計年份及季度，並不像香港般要註明「關鍵落成日期」，規定發展商要在關鍵日期前落成。 看過以上買樓程序，相信各位心中尚有不少疑問，以及想了解更多相關的細節。
- 部分銀行可以申請外幣戶口，平時見平就可以用ebanking唱定擺戶口，到需要時就可以去銀行提款，帶去旅行。
- Propcap 不論新舊樓都可向非BC申請人批出高達75%按揭。
- 於政府擔保期內，綠表居屋按揭最多可做9成半按揭，白表則9成。
- 本網站列出的產品和服務的提供情況視乎您所在或居住的國家或地區以及客戶資格限制。
- 慶幸的是，現時一些英國樓盤網站及應用程式，除了相片外亦會視乎盤源及業主，提供影片甚至虛擬實境（VR）視察樓盤，而且如果有誠意的話，亦可嘗試要求代理進行遙距視像即時睇樓，睇真啲樓盤的情況。
- 英國按揭的還款年期大多為5至30年，利率約3.5%，而這是以退休年齡減供款年齡的。
在按揭成數及供款年期方面，港人通常最高可做到七成按揭，按揭年期為20年。 大部分銀行計算供款年期，是按照退休年齡減買樓時年齡而定。 選用定息和浮息按揭的利率並不相同，但大部分一般按揭的利率與還息不還本的按揭利率大致相同，以銀行所訂的利率+英倫銀行的基準利率作計算，實際利率約在2.5%至3.5%左右。 英國樓宇按揭2025 定息按揭：定息期為2至3年，可以鎖定未來兩三年的利率，避免兩三年利率波動的風險。 英國樓宇按揭 選用這種按揭的買家在3年後，亦可以重新選擇新的定息按揭計劃（因為定按利率會不同），亦可以選擇浮息按揭。
英國樓宇按揭: 英國租屋|租盤
對於沒有借貸過的朋友，金融機構沒有你的信貸及還款紀錄，無從判斷你的信貸管理能力。 二手樓：買家安排測量師和驗樓師到物業現場視察，對物業作出詳細的結構及建築報告，以便了解物業狀況和是否需要要求業主跟進維修，如物業內有沒有漏水、外牆是否剝落。 英國樓宇按揭 之後雙方簽署合約，於是可以交樓，買家向業主繳交樓價餘額，交樓過程結束。 新樓：如果物業是樓花，發展商會要求買家在簽訂合約6個月後繳付部分樓價。 物業竣工後，律師通知買家驗樓，並告知交樓日期，交樓當日，亦會由銀行向發展商匯入全部按揭金額，整個交易完成。 如果在當地銀行承造按揭，通常透過mortgage broker(按揭轉介)處理，借款人無需直接跟銀行接觸。
若你尚未移居英國，則可能需要從海外支付首期，這亦代表需要透過國際匯款將首期匯到英國。 現時有一些網上匯款機構會採用市場中間匯率，既毋須支付海外代理銀行費用，亦會在網站清晰顯示匯款的手續費和匯率，令你在買樓計算所需成本時更有預算。 除本地銀行服務外，倘若您計劃在英國購買物業，更可透過本行倫敦分行申請英國倫敦物業按揭服務。 跟罰息期內的罰息相比，罰息期後向原有銀行支付的費用會較划算。 曹德明指，罰息期後繳付律師費、贖契費等費用，這要視乎物業樓價而定，以物業樓價1000萬元以內來說，相關費用最低約1萬元，相信原有按揭的現金回贈可抵銷相關費用。
英國樓宇按揭: 英國買樓：英國買樓程序要留神
在當地二手買賣，只有賣方向代理支付佣金，買方不用支付，佣金可以很高，故業主叫價會較高。 買方最好預先上網了解周邊物業樓價，並作出比較，否則自己買貴也不知。 既然英國一手樓物業代理公司不受規管，收費上亦要加倍留意。 在香港銷售英國物業的地產經紀，是不接受規管，亦不會持有任何牌照，不像香港般受地產代理監管局的批准，因此坊間都有不少名不經傳英國物業代理。 在選擇時，要先搜集好資料留意代理的背景，例如該代理公司營運多少年、是否信譽良好、會否有一些不良的銷售手法等。 上文提到的代理費用（Sourcing Fee）並不屬於經紀佣金，假設是尋找Souring Agent購買物業，才需要繳交代理費，至於一般的Estate Agent就不會收取這筆費用。
- 第二位是中國銀行（Bank of China），第三屬恒生銀行（Hang Seng Bank）。
- 如果以買樓出租 (Buy-to-Let) 方式申請按揭，年薪要求GBP £25,000，相對要求較低，而租金收入則成為主要DSR計算，如租金收入超過壓測利率下供款145%，即租金回報不能少於4%。
- 如符合特定資格，更可成為滙豐卓越理財客戶，由客戶經理全程跟進您的按揭申請。
- 香港人要購買英國樓，可以選用HSBC Expat申請按揭，好處是申請過程較為簡單。
- 至於較為審慎的BNO持有人，可以考慮先租住物業，待完成「5+1」的居留條件入籍後，才考慮購買英國樓。
- 墨爾本係澳洲嘅一線城市，擁有大型基建發展，華人人口相對較多，而且有多間著名大學。
最高按揭成數為7成至7成半，利率約為3%，按揭年期為20年至30年，利率約為2%至4%。 申請時本地銀行亦會進行入息審查及壓力測試，同樣，如果物業用途為放租，相關要求會較寬鬆。 投資者在申請時要留意銀行會收取的費用，例如申請費、安排費、估價費等。 以Buy To Let按揭為例最多承造75%按揭，香港按揭有金管局監管，但Buy To Let按揭在英國，每間銀行都有自成一套的準則或有不同。
英國樓宇按揭: 英國按揭還款方式
而最終採用的按揭成數亦會影響銀行貸款的利率，一般而言，最佳的按揭成數為 60%，對應的利率是最優惠的。 根據金管局（FCA）的數據，2019 年的英國 LTV 中位數為 71%，代表買家平均繳付 3 成首期，但倫敦的數字則為 60%，可見在倫敦買樓比其他地區難。 而還款年期則為10年、15年、20年 或 25 年（最常見）。
英國樓宇按揭: 香港本地找換店唱錢
此外，如貸款者同時晉身為本行的「慧通理財」客戶，將可尊享額外的按揭優惠以及一系列的「慧通理財」服務優惠。 英國樓宇按揭2025 英國樓宇按揭 至於轉按則是業主把整個物業按揭轉移至另一間銀行，原因大多是為了賺取更高的現金回贈，以及隨着物業估價上升，轉按能夠從中套現現金。 一些業主在購入物業的時候會選擇以聯名形式購入，然而這種情況之下，其中一方如果想再購入物業，便沒有「首置」的政策優惠。
英國樓宇按揭: 英國買樓首期
除了上文提到買賣時要付訂金外，銀行或會要求申請人要先存入等同6個月的供款資金到戶口的保證金，存放1年，如你還款準時，期後可申請取回款項。 當你遞交英國按揭申請表後，各間銀行會否批出按揭，則要視乎個案而定。 不過如果你仍然在香港，有意買英國樓投資或自住的話，你仍然可以透過香港本地的銀行申請按揭。 這三間銀行分別是匯豐銀行HSBC英國按揭、中國銀行英國按揭以及東亞銀行英國按揭。 英國樓宇按揭2025 金管局於2020年8月19日公布，將非住宅物業按揭貸款的適用按揭成數上限，上調10個百分點，即車位和工商物業最多可借5成，如已有按揭在身須扣減一成。
英國樓宇按揭: 買英國樓 注意業權性質
在交易日前，買家須到律師樓簽署按揭契據及銀行要求的其他文件。 簽署各類文件時，買家記得用統一簽名格式，以免被銀行或律師要求重簽。 唐樓的樓價較低，一般200萬至300萬就有交易，而且在「理想」情況下也能夠承造9成按揭，以20萬首期加上其他雜費上車。 村屋按揭一般可承造六成按揭，申請按揭保險後，樓價900萬以下村屋一般最多可以借85%（貸款上限720萬）。 英國樓宇按揭2025 英國樓宇按揭 樓價介乎900萬至1000萬的村屋最多可以借80%（貸款上限800萬）。 村屋按揭計劃與私樓一樣，均有H按 、 P按或定息按揭供款，可供借貸人選擇。
英國樓宇按揭: 按揭
唯一的限制可能是申請按揭時會面臨較嚴格的條件，而且獲批的按揭成數也可能會較低。 另外，非自住物業需要徵額外的印花稅，而且需要就租金收入徵所得稅。 申請英國按揭是能否購買英國樓的重要關鍵，若能順利通過，能減輕買樓時的經濟負擔。 本篇將為您解說申請所需的資格與文件，以及流程與注意事項，讓您了解詳細規定，提升申請按揭成功的機率。 買家需要聘請律師以處理法律相關事務，包含草擬合約、針對物業進行調查、代表買家交換合同等工作。 可以，外國人可以向英國的銀行或樓宇協會提出按揭申請，一般可做70%至75%按揭，不過針對外國人的審核條件較為嚴苛，且利率會比本國人高。
英國樓宇按揭: 英國買樓攻略2022｜首期費用買賣程序稅項＋3類按揭10大注意
第三是還息不還本，即每月只還利息，如果買家想保持一定的現金流，不想增加還款壓力，這是頗吸引的，但銀行為了風險管理，會需要客人另外購買人壽保險，以確保還款是連保費及利息還予銀行。 例如匯豐銀行，可選英格蘭及蘇格蘭城市的物業，不論自住或出租，申請者的年薪要求是5萬至7萬5英鎊，前者最高批75%，後者最高批75%，還款期最長25年。 英國樓宇按揭 又以東亞銀行為例，可選倫敦、伯明翰、曼徹斯特城市的物業，但只限出租物業，不過申請者的年薪要求則要視個別情況而定，出租最高批75%， 還款期最長20年。
英國樓宇按揭: 樓宇按揭轉按: 優惠按揭利率
利嘉閣FB PAGE及利嘉閣在此提供的資料只供閣下參考，本公司並無採取任何步驟核實有關資料是否合乎實際情況。 若因錯漏而引致任何不便或損失，利嘉閣FB PAGE及利嘉閣概不負責。 本行對所有按揭融資條款的決定及詮釋均為最終決定及詮釋、不可推翻，且對所有客戶均具有約束力。 市政稅（Council Tax）：對住宅財產所徵收的稅項。 金額取決於房屋的價值和居住地所屬的議會（Council），分 英國樓宇按揭2025 10 個月按月付款，用作支付地區服務。 Zoopla：超過 45 萬套英國待售物業，另外還有 17 萬海外物業，涵蓋全球 80 多個國家及地區。
英國樓宇按揭: 按揭安排費(如適用)
英國的銀行或物業按揭公司將計算出你的家庭收入 –包括你的基本工資以及你的任何其他收入, 佣金或公司獎金。 按揭公司會考慮你所有的家庭收入和支出, 以及任何債務 (例如貸款和信用卡), 以確保你有足夠的錢來支付每月的供款。 第三方乃非渣打銀行（香港）有限公司及其他渣打集團成員（合稱「本行」）所擁有、控制或相關之單位，亦與本行無任何關係。
英國樓宇按揭: 買賣樓宇流程
特別是，我們提供房地產市場信息，並為您招募各種各樣的房地產放盤。 很多人認為英倫銀行加息，銀行就需要同步加，不過事實上是有些銀行的資金成本，風險考慮，按揭產品特質不同，所以並非所有銀行都會跟隨加息。 而且可能部份銀行坐擁的活期存款資金池較高，或者部份銀行一早已經使用 Swapping 信貸掉期等工具，鎖定較低的資金成本，所以有很多銀行即使在英倫銀行加息的狀態下，仍然可以為按揭產品減息。 根據英國大型地產網站Zoopla 的評估，英國的按揭息率傾向繼續維持於四至4.75%之間直至今年年底。
英國樓宇按揭: 按揭專區
這令一些二手樓業主有機會拒絕售樓，因他們知道外國人很難在日本銀行借錢，另銀行普遍審批按揭需時一個月，延長了成交期。 定息按揭 ，利率固定(首2至3年)，可以屆時再選新的定息按揭計劃或浮息按揭。 浮息按揭 英國樓宇按揭 是指跟市場變動，利率比前者低，所以浮息按揭比較適用現時低息環境。