概念是年輕時節衣縮食供樓，年老靠這物業供養，55歲或以上便可以參加，預期自己壽命愈高，便愈值得參加。 年金金額多寡是取決於申請人在甚麼年齡參加、領取年金的年期、當時樓價水平及息率。 由於是銀行借錢給你用，申請人要支付利息和保費。 年金、利息和保費會從貸款中扣除，業主或遺產繼承人清還餘下貸款便可贖樓。
- 提取特別款項後，保證每月年金金額、保證現金價值、身故賠償（如適用）及保單所派發和將會派發的利益總額將會相應調低。
- 如各位想更了解有關安老按揭的詳情，請瀏覽香港按揭證券有限公司網頁() 。
- 在保單逆按揭的世界，魯先生就是申請人，雖為60歲以上並持有香港身份證，且非破產或正進行債務重組人士。
- 貸款機構將根據安老按揭貸款的總結欠 (包括利息)，以複息計算利息。
- 根據以往的經驗，物業長遠會升值，可以待一段時間後物業升值了再延續安老按揭的年金期。
- 每月固定生活費就是年金，是銀行預支予申請人的定期，定額資金。
考慮申請產品前，我們建議你查閱產品之官方條款及細則。 由以上例子可見，你可獲得的全期年金將會比你的人壽保單的身故賠償估值為少。 因為這不是一項投資項目，而是一項借貸活動，一個為退休生活而作出的財務安排。 除了還款，你還需要支付銀行的利息，以及按證保險公司相關的費用。
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而 800 萬以上則為 800 萬及超過 800 安老按揭計算機2025 萬部分的 50％ 總和（上限為 2,500 萬）。 當然唔係個個退休人士都係單身貴族啦，如果層樓係以聯名方式(可能係兩公婆當初聯名買入)而拎去做「逆按揭」嘅話，咁每個月嘅年金計算方法就會用後生啲個位退休人士為準。 如物業樓齡超過 50 年，銀行會要求業主提交驗樓報告，業主須就此支付驗樓費。 部分退保於保單生效及保證期內，你可以透過部分退保來提取保單內的現金。 WavingCat 提供最即時全面的樓市、移民、海外置業、財經、加密貨幣、獨家優惠資訊。
- 如有任何疑問，可與按證公司、相關銀行或大型專業按揭轉介公司作查詢。
- 身故賠償總額包括於相關保單年度完結時之保證身故賠償、額外身故賠償（如有）、非保證復歸紅利面值（如有）及非保證終期分紅面值（如有）。
- 你已預留足夠流動資金，以應付投保此計劃後有機會出現的緊急需要開支，例如緊急醫療開支、等待政府批准生活津貼期間的生活開支及其他突發性開支。
- 公共福利金計劃下的長者生活津貼，旨在為本港65歲或以上有經濟需要的長者每月提供特別津貼，以補助他們的生活開支。
- 借款人的年齡越高及選擇的年金年期越短，每月年金金額便會越高。
- 如物業樓齡超過 50 年，銀行會要求業主提交驗樓報告，業主須就此支付驗樓費。
如需提交驗樓報告（當物業樓齡超過50年）將會衍生相關費用。 當安老按揭貸款生效以後，每次成功申請更改年金年期、提取一筆過貸款或增加╱解除附物業抵押，須支付1,000港元的手續費。 簡單輸入現時每月入息、預期還款期、預期年利率 及 現時每月債務還款額，就能根據您的入息為你計算出最高可向銀行借取的按揭金額。 如果物業價值為800 安老按揭計算機2025 萬以下，安老按揭可以做到全數按揭。 但如果物業價值超過800萬元，就會逐漸減少按揭金額。
安老按揭計算機: 保單逆按揭例子分析｜保單逆按揭計劃利弊？所得每月年金如何計算？｜財智三人幫
按證公司網站設有安老按揭計算機（goo.gl/rfRrZx），輸入申請人數、年齡、物業估值等資料，便可以知道每月能收取多少錢。 假設兩位申請人，同為65歲，樓價600萬元；終身領取的話，每月年金金額1.32萬元。 簡言之，樓價每100萬元，每月可獲2,200元。 林Sir說，安老按揭最適合只得一個單位，沒有子女的人士。
不過，要留意的是，受惠人如獲發長者生活津貼，則不會同時獲發俗稱生果金的高齡津貼。 物業包括在香港及香港以外地方的土地及任何用途的房產物業、車位等。 社會福利署由2022年9月1日起合併普通長者生活津貼及高額長者生活津貼，合併後的「長者生活津貼」採用普通長者生活津貼較寬鬆的資產上限並按高額長者生活津貼發放，而每月入息限額則維持不變。 公共福利金計劃下的長者生活津貼，旨在為本港65歲或以上有經濟需要的長者每月提供特別津貼，以補助他們的生活開支。 借款人可選擇浮息或定息按揭計劃，以配合個人的財務需要。 借款人的年齡越高及選擇的年金年期越短，每月年金金額便會越高。
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香港年金公司承保此計劃，而你須承受我們的信貸風險。 若香港年金公司未能履行保單的財務責任，你或會損失你的已繳保費和在此計劃下的利益。 安老按揭計算機 如你退保（無論是否在保證期內提出），保單將會被終止。
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而本網頁所有專欄作者的觀點，不代表本媒體立場。 業主可以隨時提早清還安老按揭，不存在按揭罰息期，不過業主只可以提前償還整筆按揭，並不可以提前償還部分貸款。 另外，保單持有人對保單作出任何更改都必須要先得到貸款機構的同意才可以進行。 實務而言，貸款機構一般都不會容許從已抵押的人壽保單提取款項或更改受益人。
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市場上不少資助房屋未補地價，這些物業又能否申請逆按揭？ 中國銀行(香港)有限公司(「本行」)對貸款及按揭申請保留最終決定權，如本行拒絕有關申請，毋須向申請人提供任何理由。 貸款及按揭須受貸款及按揭文件所列的條款及細則所約束。
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你亦可在社署網頁下載申請表格及申請指引，填妥並簽署申請表格後連同有關證明文件的副本寄回或親自交回社會保障辦事處。 社署收到申請後，會安排職員約見你以處理有關申請。 若受惠人及其配偶／同居人士(如適用)的入息及／或資產超過長者生活津貼的入息及資產限額，社署會停止向受惠人發放長者生活津貼。 申請人計算其個人及其配偶／同居人士(如適用)的入息及資產，應以填寫申請表格當日(即在申請表格內填寫的日期)的入息及資產為準。 安老按揭計算機 「單身人士入息及資產限額」適用於婚姻狀況為「未婚」、「分居」、「離婚」或「喪偶」的申請人。
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一項嶄新的財富管理的方案就在眼前，請即參閱下列資料。 作者簡介：姚俊龍是美聯金融集團財富管理總監, 香港大學機械工程系學士, 安老按揭計算機2025 於2014年榮獲「香港財務策劃師學會/南華早報財務策劃師大獎」. 從業逾10年, 集保險方案及理財策劃於一身，一站式為客戶提供全方位服務。 以上計算結果及資料僅供參考之用，實際的金額（包括但不限於保額、每年保費、身故賠償總額、退保款項等）將根據個人情況而定，並可能與上述計算的金額有所不同。 以下是申請安老按揭所需的開支，有分必須和非必須花費。
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輔導：申請人需要聯絡合資格的輔導顧問進行會面，以了解安老按揭特色、借款人的權益及責任及取得安老按揭貸款的法律後果。 此項為較年老和被評定為較有經濟需要的長者生活津貼受惠人（即75歲或以上的長者生活津貼受惠人）提供免費公立醫院及診所服務的措施的目的是為減輕有經濟需要的長者及其家人的醫療負擔。 安老按揭計算機2025 可獲豁免標準醫療收費的年齡規定為75歲或以上。 雖然你符合資格領取長者生活津貼，但你現時未能符合年齡規定，因此不符合可獲豁免醫療費用資格。 申請人必須年滿65歲及符合其他申請規定，方符合資格申領長者生活津貼。
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投資者可選擇以不同方式申請認購首次公開招股(下簡稱「IPO」)的新股。 你可以向銀行或經紀行等中介人遞交申請表，即白表或黃表。 此外，你也可以透過中央結算及交收系統(下簡稱「中央結算系統」)提供的電子.. 法律費用：簽署按揭文件及其他相關法律文件而須繳付給律師的費用。 如申請人與家人有聯名戶口而有關資產不是均分，雙方須以書面聲明以交代資產的比例如何分配，詳細列明有關聯名戶口的戶口號碼、總金額及分配比例，並由雙方共同簽署。
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銀先生就是銀行，收取申請人的抵押品以借出資金。 支票就是人壽保單，基本條件為於香港發出的，能持續提供穩定的身故賠償金額至受保人(同時為申請人)100歲。 安老按揭計算機 每月固定生活費就是年金，是銀行預支予申請人的定期，定額資金。 所以大家應該明白，保單逆按揭其實是一項貸款安排，而非社會福利。
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有關詳情請參閱由香港按證保險有限公司發布之安老按揭計劃資料和相關文件。 本行、香港按證保險有限公司及香港按揭管理有限公司保留隨時修訂或取消上述優惠、其條款及細則的酌情權而不需另行通知。 基本按揭保費按指定物業價值以息率1.96%計算。 閣下須由安老按揭貸款第37、49、61、73、85、97及109個每月支付款項日分7等期每年向貸款人償付貸款人就按揭保險安排須向按證保險公司支付的基本按揭保費（每期按指定物業價值以息率0.28%計算）。 申請的物業樓齡上限一般為50年，若超過50年樓齡，按證公司需要再考慮。
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若申請人此時過身，或終止安老按揭，此時銀行會賣出這個600萬元單位，以抵銷多年來貸款給你的352.6萬元。 600萬減去352萬元後，繼承人或終止安老按揭的申請人仍有247萬元剩餘價值可取回。 林Sir自己也動手，以Excel製作了「安老按揭計算機」，計一計在不同年紀過身，累計可領取多少錢、扣除利息和保費的剩餘價值又有多少。 以65歲申請、樓價600萬元為例，每月年金1.32萬元，每年年金15.84萬元；首年利息及保費合共3,168元。 退休這課題，每個人也要面對，不少人為部署退休而費煞思量。 此外，借款人參加計劃時的年齡愈高，每月可獲取的年金便愈多。
所以它的運作，利息，借款及還款安排以及很多細節等，其實都受到監察，對申請人來說就更有保障。 由於這種做法可以每月獲得固定的現金收入，和一般買樓申請按揭要每月還款剛剛相反，所以又被叫作逆按揭。 閣下每次提取一筆過支付款項後，隨後所有的每月支付款項將會減少。 安老按揭計算機 無論於首次提取貸款時或其後任何時間閣下申請並獲批當時一筆過支付款項的最高限額，閣下將不能再提取任何每月支付款項。
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逆按揭由香港按揭證券有限公司(「按證公司」)推出，又稱「安老按揭計劃」 ，是由銀行提供的抵押貸款安排，貸款抵押品就是你的物業。 如果你想利用物業帶來退休收入，你可出售或出租物業，但如你的物業屬自住，你便要考慮自身居住的問題。 市場上有逆按揭貸款，未嘗不是退休人士可考慮作為獲得穩定收入，又不須出售自住物業的途徑。 安老按揭計劃的客戶申請高年金定息按揭計劃，並成為AMIGOS By HKMC會員，每月年金金額較浮息按揭計劃可高達三成，而每月按揭保費年率只微增0.25%（即年率1.5%）。 如果想購買用途為「出租」的物業，即使目前未有租客，業主仍可用「擬出租」向銀行申請按揭，將預期租金收入當作個人入息。 由於沒有實質租約，一般會以預期租金六折來計算入息。
安老按揭計劃及保單逆按計劃由香港按證保險有限公司營運，而香港年金計劃則由香港年金有限公司承保。 A2：申請人需持有有效香港身份證，申請時沒有破產或涉及破產呈請。 擁有的物業樓齡需在 安老按揭計算機 50 年或以下，未補地價的資助房屋如居屋、夾屋及公屋也可以申請。 安老按揭計劃讓你可以抵押在香港的自住物業，向銀行申請貸款，於選定的年期內每月取得年金。 而您亦可居住在原有物業安享晚年，直至百年歸老。
安老按揭計算機: 【逆按揭2021】 全新高年金定息按揭 年金較浮息高三成 安老按揭樓價上限調高至2500萬 附申請詳情
換言之，借款人不能取回與物業原有價值相同的金額。 假設業主最終決定不贖回物業，銀行就會獲得業權。 簡單點來說，銀行可用較少的金錢買借款人的物業。
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保單必須已完全清繳保費，沒有用作其他抵押，或更改受益人的限制。 保單貨幣為港元或美元，並且不涉及任何投資成份，例如投資相連壽險便不可以。 主卡申請人於新卡批核時如已經持有或於過去6個月內曾經取消任何渣打或MANHATTAN信用卡主卡，將不會獲贈迎新禮品。 業主正式申請安老按揭前，必須約見相關法律顧問進行輔導。 輔導顧問會詳細的解釋安老按揭并且要讓借款人充分了解所有權益、責任及法律後果。
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在後者的計算中，銀行模擬了按揭行率上調的環境，在「加 2 厘」的加壓情況下，再測試申請人是否有充裕的供款能力，這就是所謂的「壓力測試」了。 所以不如先好好管理強積金及一切流動資產，當積蓄慢慢減少，漸漸不夠應付每月生活開支時才申請也不遲。 在申請首六個月內，如要終止安老按揭貸款，並於指定日期全數清還貸款總結欠，相關的按揭保費將獲全數退還及豁免。
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豁免費用範圍包括公立醫院的住院服務、急症室服務、專科門診、普通科門診、日間醫院、社康服務，以及注射及敷藥服務，並包括於診治期間獲處方的標準藥物費用。 如受惠人未能出示有效的身份證明文件，醫院及診所職員可能無法確認其資格而要求受惠人自行繳付醫療服務費用，社署不會發還有關醫療費用。 因此，受惠人在有需要使用公立醫院或診所服務時，應帶同有關身份證明文件以便向有關職員出示。
此計劃適合欠缺流動資金但擁有物業的長者們，可為他們補充退休後的收入來源。 買樓時，我們要向銀行申請按揭借錢，而逆按揭就是反其道而行，將供滿的物業抵押予銀行，獲取資金。 在計劃下，借款人可選擇在 10 年、15 年或 20 安老按揭計算機2025 年的固定年期內或終身每月收取年金。 如有需要，借款人亦可提取一筆過貸款，應付突發的資金需要。 這是由香港年金公司承保的長期保險計劃，並不是銀行存款或銀行儲蓄計劃。 此計劃的目的是為你提供固定和保證的未來收入，以應對長壽風險。
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提取安老按揭後的責任：物業的業主需要負責日常開支，所有日常開支，例如管理費、地租、差餉、購買火險及維修費用。 除非獲得貸款機構的書面同意，該物業或其任何部分不可出租予任何人士。 大家在市場上可能聽到較多「逆按揭」一詞，其實正是安老按揭另一個較通俗的名稱。 安老按揭可作為退休理財工具，透過把物業按給銀行，從而取得一筆過或每月的按揭貸款。 安老按揭現時由香港按揭證券公司營運，可透過經絡按揭或銀行申請。 被評定為嚴重傷殘而符合資格領取傷殘津貼的長者，若他們選擇領取長者生活津貼，社署會確認他們為長者生活津貼受惠人，在他們領取相關津貼期間不會安排他們接受醫療評估，以確認其領取傷殘津貼的資格。