業主與租客發生糾紛，可以文明商議甚至訴諸法律，但西安近日發生1宗租務糾紛，租客這樣下手會不會太狠？ 西安1名女房東向內媒投訴，指早前有租客退租後迎來噩夢，她慘遭恐怖租客大整蠱，除了用膠水塞實門鎖，廁所水喉大開，還在全屋寫滿「死」字，床上更留下糞便等，氣得她報警。 公屋爆水喉2025 她後來交代單位發生過冷氣滴水問題，她曾與該租客有過租務糾紛。 雖然屋內畫面極其惡心，網民亦批評租客的行為惡劣，但竟有許多人認為房東也有責任，指從租賃矛盾可看出，「房東也不是好東西」。
- 其實明喉及暗喉都有機會漏水﹐而暗喉比較容易漏水﹐由於熱水喉經歷冷熱温度的伸展及收缩，並在牆身入面不夠空間移動﹐所以較易出現漏水情況。
- 由天雨經大廈天台、平台、露台、外牆或窗戶所引致的滲漏，以及供水喉管破損引致滲水，在正常情況下，皆不會構成公眾衞生的滋擾問題，聯合辦事處不會引用《公眾衞生及市政條例》（第132 章）採取執法行動。
- 秦婦到達單位時發現大門的鎖匙孔被灌了膠水，她在門外聽到裏面有水流聲，馬上找開鎖公司開門，入屋後驚見廁所水喉大開，去水位被塞着，水已流到大廳和睡房。
- 1) 有關接駁水喉方面：一般水喉的接駁方式分為燒焊方法接駁或壓合式接駁（俗稱行欖）。
- 不過，香港的樓宇結構複雜，牆內水管錯綜複雜，有時未必能完全肯定漏水源頭，又或者同時有多個漏水源頭。
- 業主應直接聘請建築技術人員或持牌水喉匠，確定滲水原因，迅速加以修理。
- 以下是有關私人屋邨或屋宇內供水喉管維修保養責任的資料。
聯辦處的職責是執行《公眾衞生及市政條例》（第132章）的相關條文，減除滲水衞生妨擾。 例如，屋宇署會按《建築物條例》（第123章）處理樓宇失修及排水渠欠妥的問題，而水務署則按《水務設施條例》（第102章）制止浪費食水的情況。 如無法與鄰居協商解決滲水問題，可致電「1823」求助。 如滲水構成衞生妨擾，聯辦處會根據《公眾衞生及市政條例》（第132章）的相關條文行事。 如滲水情況輕微或屬間歇性，或調查未能找出滲水源頭，聯辦處會終止介入。
公屋爆水喉: 公司資料
市面上大部分的家居保險，只會賠償因意外而招致的損失，例如忘記關水喉或爆水管都是家居保險的保障範圍，都屬意外之一。 公屋爆水喉2025 而水浸亦然，需看看是否由條款所列之意外而導致，才能決定賠償與否，不能一概而論。 想更深入了解保障範圍的話，不妨向保險經紀或保險公司查詢，以選擇最適合自己的保障計劃。
有公屋住戶在討論區上分享，指家中傳來惡臭，發現源頭是在天花位置的樓上隔氣漏水，事主立即通知辦事處，職員隨即安排師傅上門維修。 公屋爆水喉 不料完成維修後當晚隔氣再次漏水，事主只能以膠袋包住隔氣「急救」。 翌日他再請師傅上門維修，更從中挖出極為嘔心的東西，連累他要大清潔。
公屋爆水喉: 大廈外牆
動物義工其後接報到場，形容自己救狗多年從沒有狗如此淒慘境況，屋內除了四處是狗糞而傳出濃烈臭味外，狗狗更「身上全是屎尿」，毛髮已泡在排泄物多時，猶幸當時還有氣息。 公屋爆水喉 獸醫指狗狗起碼15天沒有飲食，剃走毛後全身都是皮膚病，毛髮更有活蛆蟲。 網民直言應公開該對租客身份，痛斥他們一點良心都沒有，「人不如狗，真是狗男女」。
它們輕則令牆身地板發霉，日久會令鋼筋生銹、石屎剝落，若漏到下層更有機會要賠償。 由於樓宇住戶搬遷或在前註冊用戶要求下，單位的水錶可能已被拆除，你須要申請重新安裝水錶。 要成功向家居保險公司索償因水浸帶來的損失，投保人必須清楚地以照片形式拍低水浸現場，包括屋內大致情況、水喉的具體位置、損壞的水管、水流流向、以及因而受損的物品、型號等。 照片愈多愈清楚，就愈能作為有力證據，向保險公司索償。
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此外，專家一行人進入二樓一個單位的廁所觀察，發現馬桶內水位存在不尋常的擺動，該單位住戶激動地說：「經常有好多臭氣！」她只好封閉地台去水位阻隔臭氣。 早前他連同3名專家到同區有確診個案的石籬（二）邨石榮樓進行測試，一行人首先測試大廈各樓層的公共走廊，檢查走廊兩個地台去水口，專家把一張紙巾放在去水口前時，紙巾不斷飄揚。 水喉一旦出現漏水，就等同日日夜夜打開水喉，水費可以高得嚇人。 因此，如果查覺家中水費異常地高，可能是有隱藏的水喉漏水問題。
雖然網民批評租客行為惡劣，但竟有不少人「調轉槍頭」認為房東亦有責任，形容「房東也不是好東西」，更指從冷氣問題可知道單位一定有租賃矛盾，「前因後果都不說，空調漏水房東就怪租客，硬扣了人家半個月租金」。 也有人提醒西安租樓多數是經中介商，而且不時會有「被坑」情況，事件中冷氣滴水無理由是租客自己處理，但租客破壞單位，而房東已經報警，租客發泄情緒後亦一定會吃虧。 到了9月，秦婦催租時，要求段男不交下期就搬走，「他讓退1個月的押金，我說滲水的事情還未處理，要扣半個月的房租」，最後扣了他1000元人民幣（約1200港元）押金，並再給他幾天找房子。 未料數天後，段男打電話向她表示可退回單位，要她上去看看，結果卻迎來噩夢。
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他亦批評樓上住戶態度不合作，拒絕其短暫不排出污水的要求，不禁慨嘆「點解香港變成咁」。 網上裝修平台「裝修佬」Simon接受《香港01》訪問時表示，樓上單位的隔氣安裝在樓下單位的天花屬常見的設計，住戶出事後可以循小額錢債審裁處及食環署滲水辦追討，但基本上沒有方法可以預防隔氣滲漏。 如懷疑滲水源自樓上或毗鄰單位，應盡快與有關住戶商討，要求調查滲水原因和進行維修工程，解決滲水問題。 公屋爆水喉 必要時聘請建築專業人士或法律顧問，根據大廈公契條文要求負責人士停止滲水，甚至提出索償。 他估計事件中的樓上住戶似乎懶理事主，建議事主通知管理處派人員到場見證，並拍照紀錄。
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主任一直都要求黎女士搵公證行上訴，東張西望去信房署，對方回覆指所有向房委會申索的個案都交由房委會委託的保險公司公正行獨立調查，就該事件公證行已在調查後在4月初以書面回覆租戶交代調查結果。 如有需要可以在公證行發出信件後60天內以書面形式提交新的證據，再行跟進。 等了個多月終於得到房署的管理公司信件回覆，表示房委會已委託公證行完成事故調查指：「房委會對此宗事故並無疏忽及法律責任之處」，更表示已經幫黎女士整返好條喉，其他損失不會負責，指這只是個別事件。 由於家中滲水去樓下，房屋署在1月5日即爆喉前一個多月時，曾派人成個廁所連鹹水喉維修過。 爆了的鹹水喉位置可以見到成條喉和出水位是完全分離的，離出水口一呎多遠。
公屋爆水喉: 裝修後除甲醛及深層清潔
香港文匯報就公屋渠管管理問題曾向房委會查詢，出現垂直傳播的大廈是否已完成排水管檢查。 小編提提大家，若家中發現有牆身滲漏或地台滲水等不見光位置的漏水問題（即肉眼不能看到漏水源頭的情況），不管是外牆還是內牆，也建議大家選用「防水防漏」服務。 因為這類相對複雜的情況，需要專業人士去為你找出問題的根源、找出真正漏水的源頭，這樣才能徹底解決滲漏的問題。
公屋爆水喉: 出現裂縫：鋼膠
在Call師傅為大家提供水喉水務服務的師傅，必須具備相關的專業牌照，通常為持牌水喉匠或註冊水喉技工。 公屋爆水喉2025 以確保他們懂得依照水務設施條例為你建造、安裝、保養、更改、修理或拆除消防供水系統或內部供水系統。 公證行採用較先進的紅外線熱像分析及微波斷層掃描技術，需時較短、失誤率低，對業主都有一定保障。 公屋爆水喉2025 公證行經調查後，如果有足夠證實顯示漏水源頭屬於懷疑單位，就會向法庭舉證，入稟追討賠償。 聯辦處會安排「一站式」的服務，處理樓宇滲水舉報。
公屋爆水喉: 以下是 Toby 為各位總結的香港水電維修價目表，詳細收費表如下：
馬桶的使用頻繁，每次沖水後都要重新入水，而且沖水所使用的咸水，比一般淡水更容易造成零件及水掣的老化，所以是十分常見的漏水黑點。 大部分師傅都願意為浴室防水層試水，但小部分會提出加錢，也有師傅習慣在鋪磚後才試。 公屋爆水喉 由於漏水後果嚴重，我們認為即使加錢也是值得的；而鋪磚前試的效果亦比鋪磚後試更佳。 較早前內地1對90後情侶在江蘇南京租屋，租約期滿後失聯，中介公司職員在多天後決定入屋查看，驚見1隻邊境牧羊犬被遺棄於屋內。
公屋爆水喉: 常見漏水源頭
日久失修的舊式樓宇，不時會因為外牆出現裂縫、破損而引致漏水，雨水可能經由大廈外牆直接滲入屋內，或經牆身、縫隙流至不同地方。 外牆問題需要搭棚維修，維修責任由管理公司或業主立案法團負責，應向相關人士求助。 公屋爆水喉 本身單位的排水管或者供水管等入牆水喉，一旦老化、破裂就會出現滲漏，漏出的水有機會在牆壁的任何位置滲出，包括天花、牆身等。 如果未經檢查就一口咬定是樓上漏水，不但錯怪樓上的住戶，更無助解決問題根源。 由天雨經大廈天台、平台、露台、外牆或窗戶所引致的滲漏，以及供水喉管破損引致滲水，在正常情況下，皆不會構成公眾衞生的滋擾問題，聯合辦事處不會引用《公眾衞生及市政條例》（第132 章）採取執法行動。
公屋爆水喉: 香港文匯網
專業水喉匠承接服務包括：爆水喉維修、廁所水箱漏水檢查、維修廁所水箱配件、更換水喉配件、外牆水喉維修、潔具安裝、接駁來去水喉、暗喉漏水等。 Toby 免費推薦專業認證的水喉匠及水喉師傅給你比較，水喉師傅全部經過實名驗證，持有「持牌水喉匠」 或 「註冊水喉技工」的牌照。 不過，如果涉及供水喉的滲漏問題，更換明喉的費用會由$8000起，如要更換供水藏地暗喉，費用則由$2,5000起跳。 此外，亦有其他漏水維修工程，例如地台防漏層，屋頂防漏工程，灌漿，打防水針等，視乎滲漏的情況而定。 地台內的排水管、供水管破損，都會導致樓下單位的天花滲水。 此外，地台的防水層板破舊、浴缸封邊老化等，都會導致用水時樓下單位出現漏水情況。
如果去水喉、隔氣樽等表面出現裂縫，就可以利用俗稱「鋼膠」的塑鋼土進行修補。 鋼膠用途廣泛，有修補、黏合、堵漏、防水的功能，十非適合用於修補水管。 公屋爆水喉2025 通常源於洗衣機運作時造成的震動，令入水喉接駁位鬆脫，或因震動的衝擊力對水喉造成損耗，令零件鬆脫，導致漏水問題。
處理滲水舉報時，調查人員需要各方合作，以便進入舉報人單位及懷疑引致滲水的單位進行測試和收集證據，以確定滲水源頭。 公屋爆水喉 視乎滲水情況，可能需要作出多次測試和收集多個樣本作化驗。 公屋爆水喉 對拒絕合作的業主／住戶，聯辦處會向法庭申請手令進入有關單位調查，所需的時間可能因而延長。 滲水辦會在接獲舉報後6個工作天內聯絡舉報人，並根據《公眾衞生及市政條例》（第132章），派人調查單位有否違反法例的規定。 一般會在懷疑漏水單位進行色水或紅外線測試，嘗試確定滲水源頭，通常可於90天內完成調查。 視乎情況亦可能有機會需要作出多次測試、收集多個樣本，業主應盡量配合，否則滲水辦有權向法庭申請手令，強制進入單位。
公屋爆水喉: 家居保險｜水喉漏水、爆水管、水浸索償第3步
一旦業主漠視滲水辦的命令，更可招致法律責任，更甚至被樓下鄰居起訴。 訴訟過程長而繁瑣、又要付出額外訴訟費用，對鄰里關係亦百害而無一利。 因此業主如果知道漏水源頭為自己單位，都應及早解決問題，與受影響鄰居達成共識，免去額外的訟費或檢測。 公屋爆水喉2025 如果確認單位屬漏水源頭，業主就要在在指定限期內，解決漏水問題，否則或受檢控，最高可被罰款$25,000。
聯辦處亦可向法庭申請「妨擾事故命令」，命令有關人士減除妨擾。 如有關人士沒有遵從法庭命令，會被檢控；一經定罪，最高可處罰款25,000元，另加每日罰款450元。 滲水大多是由欠妥的水管、衞生設備或排水渠管滲漏造成，通常簡單修葺工程便可糾正。 業主應直接聘請建築技術人員或持牌水喉匠，確定滲水原因，迅速加以修理。
公屋爆水喉: 更換水喉配件須知：接駁銅喉及燒焊工序為何？
根據調查工作程序，聯辦處會在接獲舉報後6個工作天內聯絡舉報人。 職員會先作現場視察，然後進入被舉報的單位，有系統地進行非破壞式測試，以嘗試確定滲水源頭。 就簡單容易處理的個案並且得到有關業主／住戶的合作，調查及測試工作通常可於90個工作天內完成，以及將結果通知舉報人。 如未能於90個工作天內完成調查，聯辦處會書面告知舉報人有關調查進展。 做完攝影大師之後，便可全心全意清理水浸或漏水現場。 但為了向家居保險索償，必須請合資格的水喉匠上門更換水喉漏水或爆水管的部分。
公屋爆水喉: 師傅專享 BowtieGo 門診服務計劃（已完結）
請參考由食物環境衞生署及屋宇署組成的聯合辦事處（聯辦處）編印的「自行勘測滲水」小冊子內的檢測方法。 鋅盤、洗手盤底部的去水喉，或樽型隔氣都有不少接駁位，如果安裝時扭得過緊，時間長後就有機會出現裂縫。 即使只是極細微的裂痕，都會因為壓力導致漏水問題。 公屋爆水喉 東張西望請來大律師陸偉雄提供意見，對方表示房署明顯需要負上責任，從驗樓師的判斷可見，有部分施工步驟缺漏，或是施工人士經驗不足，在過程中房署都有責任。 認為房署沒有提供合適的人員，也沒有做好監察的工作。 維修費超過十萬，黎女士無力負擔，而且自己是租戶，作為業主的房署有責任維修屋內設施，但房署維修鹹水喉個多月後就突然爆了，認為應該是造工問題，於是黎女士去信房署要求賠償。
為向家居保險公司索償水喉漏水的費用，記得千萬不要馬上棄掉損壞水喉！ 公屋爆水喉2025 因為保險公司的理賠員，隨時會檢視相關水喉的損壞情況，以確認事故成因，作為家居保險是否就水喉漏水、爆水管或水浸而賠償的依據，定斷該水浸情況是否在家居保險的涵蓋範圍。 西安秦姓女房東日前向內媒投訴，今年3月她將東二環附近桐樹灣的1個單位租給段姓男子，並簽下1年約，租金半年付1次。