CRI回報率報2.37%，按月升0.04個百分點，結束3個月連跌。 CRI_Mass回報率報2.45%，按月升0.02個百分點，結束2個月連跌。 CRI(大型單位)回報率報2.00%，按月升0.05個百分點。 本港今年首9個月租金創新高，根據美聯物業的數據顯示，隨著暑假租務旺季步入尾聲，9月租金升幅放慢。 9月份以實用面積計算的私人住宅平均呎租報約35.54元，按月輕微上升約0.08%，創20個月新高。
- 在一年時間觀察樓市走勢，時間上應該充裕。
- 至於例子2，承造七成按揭，每月供款19,916元，較現時租金增加2916元，可說是租平過供。
- 另有學者提議，可暫時把資金投放在定期存款，然後從存款得到的收入用作租樓之用。
- 租樓的其他雜費不及買樓多，很多時差餉、管理費會包括在租金開支，俗稱「全包宴」。
代理指，單位市值租金約3.5萬元，分租房間後租金收入比市值高37%。 這個放盤業主暫時只租不賣，叫租16,000元。 參考銀行估價，四間大型銀行估值介乎531至588萬，平均就是546萬元，在市況未調整前，類近單位最高承過698萬，今日估值等於較高位回落152萬。 然而，黃埔花園的管理近年屢生爭議 (相關報道：按我《黃埔花園業主「起義」仍難敵管理公司》)，但由於屋苑至今仍不能產生法團，故不能撤換現有物業管理公司。
黃埔花園租金: 黃埔花園投資者高位接貨 持貨3年「止蝕」離場 兩房戶貶值23萬
睡房門口打對角擺，直入這間睡房望落算方正，反而廳邊房受制客飯牆身，會出現斜角型，屋主透過訂造衣櫃將內櫳修正。 息口走勢成市場關注點，現階段應持觀望態度。 中大劉佐德全球經濟及金融研究所常務所長莊太量指，現在最好暫租樓一年，在這段時間觀察市況，預期年中美國完成加息，根據以往經驗，一至兩季後很快會減息。
而本網頁所有專欄作者的觀點，不代表本媒體立場。 黃埔新村大部份開則都是眼鏡房，沒有太多走廊位，窗的位置，雖然樓層不是很高，但也很遼闊。 就像影片介紹的細兩房，廚廁設於單位一邊。 廚房可沿窗邊設「L形」廚櫃，還有位置放洗衣機及雪櫃。 黃埔花園租金 走出客飯廳，望落寬敞，是典型八九十年代高實用的藍籌屋苑，屋主在斜牆身設置矮身組合櫃。 同時拆走廚房牆，改開放式廚房納入客飯廳，變相擴闊整個單位視野。
黃埔花園租金: 按揭成數影響供款額
中大劉佐德全球經濟及金融研究所常務所長莊太量指，美國加息不是長期，加息目的是壓抑通脹，現時通脹下跌，故在未來2至3年息口向下的機會較高。 不過，上述兩個例子是同一屋苑和單位，但各自承造按揭成數不同，影響供款額不同，得出不同結果。 按照上述例子，「供平過租」或「租平過供」出現，跟供款人的首期和按揭成數有關，但這未必完全反映到真正情況。 【買樓攻略2023】如果想搵樓，不少人都會考慮一個問題：到底買樓好抑或租樓好？ 今年首9個月屋苑租金升幅達14.9%，上月全月錄38宗租務交投，本月截至24日，屋苑錄15宗租務成交，呎租維持$26。
新買家為家庭上車客，代理透露新買家鍾情於單位間隔實用，區內設施完善，加上鄰近三個鐵路站，故以首置名義買入上述單位。 未來3個月屬於來港升讀大學的內地生租賃高峰期，專攻內地生租賃的生意應運而生，有投資者透過網站，把旗下位於鐵路沿綫的大型屋苑單位，以宿舍為名分間出租。 以按揭角度計，跟昨天提及的「黃埔花園」供款額及月入要求，差別不算太大，但顯然首期相對輕鬆，比例大減六成以上，手持110萬已可上車。
黃埔花園租金: 觀望氣氛濃厚 業主大多不願讓步 交投膠著 中原十大屋苑6月半月暫錄36宗成交 按月大跌36.8%
大型屋苑及中小型單位指數跌勢更明顯，按周分別再挫約0.54%及約0.53%，兩指數3周累跌約1.43%及約1.26%。 4區樓價指數則兩跌兩升，港島報165.87點，按周跌約2.64%，指數重返今年2月水平。 其次，新界東按周亦跌約0.47%至179.28點。
黃埔花園租金: 黃埔花園簡介
市區藍籌屋苑黃埔花園最新錄「鬆綁貨」蝕讓成交個案。 據悉，原業主於2020年3月以673萬元購入上址，持貨剛滿3年，現轉手帳面需蝕讓23萬元離場；如計及使費，料實際損手近60萬元。。 中原城市領先指數最新報166.02點，今年升幅已收窄至約5.9%。
黃埔花園租金: 黃埔花園租金仍吸引 本月租盤已消化近一成
有見租賃需求高，去年不設出租的45平方呎儲物房，今年亦變成了2號房出租，令出租房間增加至6間，2號房租金3,200元最平。 那麼，兩個例子所計算的利息支出，一個低於租金，另一個高於租金，這樣跟上述黃埔花園例子有異曲同工之妙，同樣是按揭成數影響了結果，這不算太恰當。 【指標屋苑最新租務市況】疫情緩和，紅磡黃埔花園今年租務走勢回穩兼趨升，去年受疫情影響，首7個月租賃成交共錄166宗，而今年首7個月便已錄225宗，按年增35.5%。 黃埔花園租金2025 針對各區的租金升幅，中原地產研究部高級聯席董事黃良昇表示，屋苑租金的升幅集中於新界區，而港九兩區的屋苑租金則升勢緩慢，同樣落後大市。 以新界愉景新城和九龍黃埔花園作例，愉景新城租金3個月上升4.1%，呎租為$31.44/呎，而黃埔花園則上升2.4%，呎租為$34.70/呎。 至於租金回報方面，根據中原地產的數據，8月反映租金情況的CRI四大指數整體回報率齊升，CRI(中小型單位)回報率最新報2.44%，按月升0.03個百分點，結束11個月連跌。
黃埔花園租金: 例子1：
網站表明單位只限男性租客，會提供基本家具包括書桌、床鋪等，真正實現「拎包入住」。 另網站以簡體字介紹屋苑周邊設施如商場及食肆等，擺明主攻內地生市場。 內地學生成為本地投資者心目中的新寵兒，有投資者將紅磡黃埔花園大單位劏成「6房」出租，雙人房月租更高達1.16萬元，相等於新界細單位租金；單人房月租7,600元，租金較去年上漲17%。 黃埔花園以花園城市概念發展，儼如一個小社區，位置橫跨紅磡德民街、德安街、德豐街及紅磡道等，共有多達88座住宅物業，雖無會所提供，但自設佔地140萬呎的商場「黃埔天地」、戲院、花園平台、飲食購物應有盡有。
黃埔花園租金: 黃埔花園細單位為例解說
他說，年中再決定長期租樓或長期供樓，有機會出現供平過租情況。
黃埔花園租金: 黃埔花園 租金按季升一成 交投量冠紅磡
其中一個名為熊貓公寓網站，提供黃埔花園及名城的單位分租。 其中黃埔花園一個實用面積910平方呎單位，原則為3房連套房加儲物室間隔。 客廳空間分間出兩個房間，去年合共提供5房出租，每間房租金由4,300至6,500元不等，全數租出每月收入3.99萬元。 九龍城區的黃埔@中原樓市片區，區內共17,595個私人住宅單位，涉及人口共50,945人。 另外，區內主要屋苑包括 黃埔花園,海濱南岸,黃埔新邨,半島豪庭,維港．
黃埔花園租金: 每月供款額
紅磡黃埔花園錄得一宗蝕讓成交，屋苑一伙兩房戶，以650萬元沽出，原業主持貨三年，帳面蝕讓23萬元沽出。 分租單位有利可圖，另一租賃網站港漂家，更提供18個屋苑的租盤供內地生選擇，部分單位為市區舊樓。 當中以海濱南岸「5房」戶租金收入最誇張，單位原則為3房連套房，市值租金2.5萬元。 現分間成5個房間，租金收入可達3.85萬元，較市值租金高1.35萬元，增幅逾5成。
黃埔花園租金: 黃埔花園 #2676925 租盤樓盤詳細資料
區內家庭住戶每月收入中位數為HK$ 45,400，年齡中位數為 39.6歲。 黃埔花園租金2025 黃埔花園租金 租盤實用面積由351至1110平方呎，間隔類型選擇多，由1房1廳至4房2廳不等，因此黃埔花園的單位租金範圍大，適合不同預算的租客在黃埔花園尋找心水租盤。 租住黃埔花園的住戶，可享完善交通網絡，包括多條公共巴士及小巴路線行經油尖旺等地區、紅磡往來北角的渡海小輪及港鐵觀塘線延線等。 中原地產分區營業經理袁顯岸表示，上述成交單位為黃埔花園2期9座中層G室，實用面積389平方呎，屬兩房間隔，以650萬元成交，折合呎價16,710元。
沙田河畔花園一個「特級單人間」，面積50平方呎，月租7,500元，呎租150元，相等於超豪宅水平。 踏入7、8月，本地市場會同步進入租賃旺季，加上內地生客源下，料推升租金的動力會更強。 黃埔花園租金2025 而租金最貴的房間，是由客廳分間出來的雙人房，每人每月租金5,800元，合共租金1.16萬元，足以租住新界大埔翠屏花園1房細戶。
黃埔花園位於必嘉街121號，發展商為和記黃埔，入伙日期由12/1985開始。 黃埔花園共有10期, 88座，提供10,431個單位，實用面積由288呎至1,363呎。 樓價指數連跌三周，大型藍籌屋苑亦要蝕讓。
黃埔花園租金: 租500萬物業 每月可節省4000元
價格分野也在景觀上，視乎整幢大廈的採光度，外望景觀是什麼位置，有些單邊一點會開揚點，大部份買家也會選擇這類單位。 「黃埔新村」兩房至少有五款則，以這一款則最為常見，空間也算是較為好使用的一類。 因為部份兩房則，廚房置於兩間睡房之間，不少業主會將間隔大執位，改到面目全非，能保留原裝交樓間隔的放盤，代理形容少之有少。 無論買樓或租樓，除了考慮供款或租金外，亦需計算其他雜費。 買樓雜費包括釐印費、律師費、代理佣金等，長遠開支包括差餉、管理費等。
他續稱，若果租金回報較按揭利率高，反映租金較貴；若果按揭利率較租金回報率高，反映供款較貴。 在供款開支當中，初期利息支出會佔較高比重，可能數年至十年，視乎每個按揭情況而定。 在例子1，如果供款人承造七成按揭，每月利息支出21,278元，低於租金722元；但在例子2，如果供款人承造八成按揭，每月利息支出增至24,317元，卻高於租金2317元。 House730搵樓大本營提供業主及代理黃埔花園租盤資訊，若想租住黃埔花園或了解黃埔花園的租金水平，可直接透過業主或代理提供的聯絡方法查詢。 假設全數房間及床位租出，最多容納9名租客，總租金可達4.78萬元，比去年3.99萬元多7,900元，按年多兩成。
租樓的其他雜費不及買樓多，很多時差餉、管理費會包括在租金開支，俗稱「全包宴」。 買樓或租樓的決定，首要考慮的是自己的負擔能力、收入等。 都會大學人文社會科學院助理教授馬耀宗建議，可以以租金回報率跟按揭利率相比計算，這會較為客觀。
各區二手成交量「插水」，個別業主蝕賣破冰。 中原袁顯岸表示，上述為黃埔花園2期9座中層G室，實用面積約389方呎，望內園景，以650萬元成交，呎價約16,710元。 他指出，原業主於2020年3月以673萬元購入，轉手帳面貶值約3.4%。 該行徐家倫稱，大埔白石角嘉熙7座中層B室兩房單位，實用面積約463方呎，開價約768萬元，議價後售746.8萬元，呎價約16,130元。 原業主於2018年購入，持貨約5年帳蝕約106.2萬元。 新屯中劈12% 每呎$8458屯門大型二手屋苑再錄低價轉讓。
黃埔花園租金: 黃埔花園 #2673137 租盤樓盤詳細資料
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美聯物業首席分析師劉嘉輝指出，隨著本港經濟持續改善、失業率下跌，加上今年本港多間大專院校恢復實體授課，內地學生重臨，均為本地住宅租務市場帶來動力，帶動住宅租金於今年首9個月累升約3.3%。 值得留意，過去2年租金按年下跌，今年情況已扭轉，並創4年新高。 藍籌屋苑黃埔花園屋苑規模具大，在紅磡東南部自成一角，生活配套及對外交通完善，故有不少中產人士，以及駐港工作的日本及韓國人租住黃埔花園。 據悉，原業主於2020年3月以673萬元購入物業，用作投資用途，因見樓市交投回暖，樓價由低位回升，因而「止蝕」清走手上的細單位，帳面蝕23萬元。 以原業主買入單位的印花稅25.2萬元以及是次交易傭金6.5萬元，實際總數蝕54.7萬元。
馬耀宗續稱，若果買樓，需要先支付首期，假設樓價500萬元，100萬元做首期，若果這筆首期轉做定期存款，理應有利率收入，但現時當作買樓首期，即已失去定期利率收入。 黃埔花園租金2025 再連同餘下400萬元當作按揭，需要支付利息，這樣供款會貴過租金，因現時利率高，供樓高過租樓。 兩個屋苑的租金回報率分別為3.19%和2.4%，皆低於現時最低按揭利率3.225%。 黃埔花園租金2025 跟上述以供款總額和利息支出相比，即使不同屋苑，結果基本上一致，現時租金回報率低於按揭利率，屬「租平過供」。
另有學者提議，可暫時把資金投放在定期存款，然後從存款得到的收入用作租樓之用。 馬耀宗覺得，利用定期利率收入租樓，好過買樓。 他舉例說，以500萬元做定期，定期利率4厘，每年收入20萬元，每月收入16,000元(20萬元÷12個月)。 不過，馬耀宗則指，如果利息下調、放緩，是入市好時機，但早前聯儲局表示會繼續加息，雖然沒有說明具體加幅，但在市場預期減息情況下，美國卻持續加息，反映利息不會很快見頂。 未來息口和樓市走勢，隨時影響準買家買樓或租樓的決定。
黃埔花園租金: 黃埔花園 位置地圖
若果租500萬元物業，每月租金12,000元，以每月定期收入16,000元交租，每月可節省4000元。 黃埔花園租金2025 按照學者提出的例子計算，即使租以上黃埔花園的單位，每月租金17,000元，都可以交近1年的租金。 在一年時間觀察樓市走勢，時間上應該充裕。 黃埔花園這個細單位，在例子1，承造六成按揭，每月供款16,660元，較現時租金17,000元低340元。 至於例子2，承造七成按揭，每月供款19,916元，較現時租金增加2916元，可說是租平過供。 網站最新資料顯示，4號單人房面積近60平方呎，月租由6,500元，加價1,100元至最新7,600元，加幅17%。