今年上半年住宅落成量7,600伙，按年減少4,500伙或37%；而今年第二季私人住宅施工量6,000伙，按年大增5,600伙或14倍；按季增3,700伙或1.6倍。 今年上半年住宅施工量8,300伙，按年增4,100伙或98%。 至於屯門市中心一帶的屋苑，美聯物業梁浩文指，該範圍已經完全找不到400萬元以下的放盤，連最平的屯門時代廣場也由以往的300多萬元，跳升至470萬元起，面積亦只有272方呎，連500萬元以下的放盤亦不多於3間。 從樓及收息股能提供的現金流看，買收息股應是較好選擇，但另要看個人認為未來樓價表現。 雖然兩者價格都會波動，但收息股的股價上升空間不算太高。
DEFT設計公司替Jacqueline 5 設計出以一道裝有鏡子的活動門作為睡房、運動空間以及客廳三者之間的間隔，當一個人在家時可讓活動門打開，令整個細單位設計看起來更寬敞。 「還要一面很大的鏡子，方便檢視每個動作 是否做得完美。」女生蝸居，從來可以自主，那不只是棲息地，還可以是延續夢想的空間。 書桌設計不建議選擇有層架的款式，以免減少空間感，要儲物或放文件等等不妨在書桌下放一個深色櫃子，亦有隱藏作用。 另外，大型綠色植物可作空間間隔，是屏風外的一個好選擇。 400萬樓 Kin與Cherrie兩口子的蝸居在土瓜灣一幢逾30年樓齡的老式大廈，打開家門卻別有洞天，一室綠意盎然，甚有生氣。 夫婦倆眼中，住不足300呎的蝸居是身不由己，因漂亮的家具都沒有迷你版，想買的東西亦放不下，直言無人想住這麼細的單位，連一個完整睡房也沒有。
400萬樓: 香港文匯網
另一個即將開售的新盤啟德The HENLEY I，首批96個單位折實價介乎748.9萬至2,772萬元，折實呎價介乎24,382至34,106元。 400萬樓 單位實用面積介乎299至889平方呎，間隔一房至三房，其中一房單位佔79個。 本港經濟轉差，失業率高處未算高，打工仔今年更難望加薪，買樓負擔能力恐怕會減弱。 然而，中原城市領先指數(CCL)於八月底仍企穩於177水平，與年初新冠肺炎疫情爆發前相若。 然而，雖然整體樓價指數仍然高企，但樓市其實正「靜靜起革命」，不計未補地價居屋及村屋，近期全港多區已重新出現低於300萬元的放盤，若能細心發掘，平價上車仍然可以夢想成真。
- 經過一番努力後，終於找到一批樓價不逾500萬元的鐵路沿線盤，但市區和新界盤的性質確實有不同。
- 現時日出康城峻瀅700多呎單位放盤價約1,000萬，是不少小康家庭的心水選擇。
- 葉文祺指出，今年第二季的私樓落成量僅800伙，創下自2015年第一季的新低，也比今年首季的數字大減88%；顯示發展商或因應最新市況，而對工程進度進行調整。
- 後續警方已要求車主驗車，需由車商及監理單位持續釐清。
- 隨着樓價上升，600萬元以下約500呎3房單位愈來愈少，對換樓客而言，如以往是600萬元以下買入物業，到換間600萬元以上的大單位首期成本會大增，出現換樓斷層。
不過，特首林鄭月娥在剛發表的施政報告中指，為協助首次置業人士，計劃放寬按揭保險計劃的樓價上限，詳情可看 【施政報告2019】首次置業800萬樓可借9成按揭。 上述和現有按揭保險產品的供款入息比率統一以50%為上限，並須符合銀行壓力測試。 首次置業人士如未能符合壓力測試，仍可申請敘造最高8成或9成按揭貸款，其保費會因應風險因素作額外調整。
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400电话是国内运营商推出的主被叫话费分摊电信增值业务，目前已在企业中广泛使用。 与一般人所想的不同，400客服电话并非一般的“电话”，仅仅只是一个长达10位的中转号码而已，并不需要企业额外安装任何的硬件设备。 企业只要把400客服电话号码开通，然后通过后台绑定手机、座机就可以接听外部的来电，由此可以低成本地帮助企业搭建一个在线呼叫中心。 會在家中做 TRX、Barre(結合芭蕾和普 拉提的運動)、瑜伽的 Jacqueline，兩年多前購入一個在堅尼地城的細單位自住。 對室內設計了解不多，但對自己的蝸居不乏要求，Jacqueline 於是找來室內設計公司 DEFT幫忙。
不少香港村屋售盤均設有露台、天台或花園，住客可栽種盆栽植物或飼養寵物，提升生活質素。 400萬樓 三個半新盤 上車首選 400萬樓 好多人覺得400萬元以下的上車盤，樓齡一定是舊又是單幢樓，或者地區偏遠，但疫情肆虐下，一切已開始有轉機。
400萬樓: 【HOUSE730搵樓大本營】300萬以下細價盤湧現 買家機不可失
注意買入物業額外開支買入物業牽涉不少成本，包括經紀佣金，還有印花稅、律師費、裝修費等，經紀佣金一般為成交價1%，律師費約為萬餘元，裝修費約為二十萬以上。 一個400萬物業的印花稅開支為9萬，樓價愈高稅率愈高，買入單位前必須計算清楚。 如對申請按揭有任何疑難，歡迎與經絡按揭進一步聯絡，按揭專員會為每個個案提供最適合的按揭建議。 近日樓市氣氛未如理想，業主叫價取態回軟，新界西再現叫價400萬元以下放盤。 元朗單幢樓嗌365萬 元朗區同類價位放盤已增至10個，包括單幢式好彩洋樓高層戶，以365萬元放售，為全區入場費最低單位，以實用面積250方呎計，意向呎價約14,600元。 中原王勤學指，該類放盤曾絕迹市場，但近日再出現，以單幢式住宅為主。
假設買家早年300萬元9成按揭買入一個300呎的單位，現時已升值至480萬元。 如以480萬出售，減去餘下供款額，可獲得230萬元的現金，連同儲蓄30萬元，一共有260萬元的現金作為下一層物業的首期。 若對村屋買賣有興趣或有意買全幢村屋，可直接透過業主或代理提供的聯絡方法查詢更多。
400萬樓: 以下鐵路沿線盤（14）上水站：威尼斯花園：最大户不逾500呎
昔日，要買400萬元以下的樓盤幾乎沒有選擇，即使有價錢相宜的物業，但大多數是凶宅、難以承造按揭的唐樓、石屋等。 然而目前市面上湧現平價的高質屋苑，更重要的是每平方呎價格低於1萬元，即使樓價低亦不需蝸居在納米樓。 這些400萬元上車盤可以作為首次置業上車盤，在最新的按揭政策下，不但能輕鬆通過壓力測試，更可以低首期上車，因此置業的黃金時機已經來臨。 由於新按揭計劃毋須要求壓力測試，只需要符合供款比率上限50%，600萬的單位每月供款約22,000元，對於月入45,000元的人士符合供款要求。
400萬樓: 以下鐵路沿線盤（10）兆康站：兆康苑：樓齡近30年
香港村屋大多距市中心有一段距離，若住客為自駕人士，可方便到市中心購物娛樂，滿足日常所需。 而且不少村屋售盤附有停車位，或附近有充足停車位，可免卻泊車的煩惱。 景觀上，由於臨近大自然，很多香港村屋都有青翠山景，景致寫意怡人。
400萬樓: 以下鐵路沿線盤（2）太古站：海景樓：樓齡近50年
因此新措施可令換樓客增加買入二手樓的機會，以及更靈活因應自身收入情況，調整按揭成數以及選擇買入物業的價格範圍。 再加上買入的是二手樓，可能要再預留約10萬為裝修費。 即買家要準備多40.5萬元，如買家沒有如此多的現金，可能要買入600萬元以下的物業，承造8成按揭。
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萊坊執行董事林浩文指出，政府措施釋放市場一批購買力，令大家可以購買大一點面積的單位，於是發展商可以提供面積大一點的單位。 一个好的400号码是企业流动的金字招牌，是企业品牌实力的象征。 当客户不知道两家公司背景的情况下，400号码的等级成为了客户判断选择的唯一参考。
400萬樓: 以下鐵路沿線盤（6）深水埗站：海柏匯：最細户僅183呎
元朗尚悅為恒基地產旗下大型屋苑，放盤單位實用面積246平方呎，叫價358萬，屋苑會所設施齊備，並有屋苑專車往來元朗西鐵站。 至於馬鞍山薈晴則主打上車盤，屋苑分兩座，放售單位實用面積223平方呎，叫價400萬元。 在香港置業難免要用按揭供款二、三十年，對於尚未置業人士，究竟如何上車最為穩陣？ 其實懂得用按揭計數最緊要，今日就以一個樓價400萬的單位為例，為大家分析按揭的注意事項。 值得一提，由於單位樓齡已有52年，承造按揭時或有一定難度。
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不少上車人士擔心難過壓測，但只要善用按揭計算機計數便能估算是否合格。 如果400萬物業承造六成按揭，每月薪金達$22,712便可符合資格。 另外，不少上車人士擔心置業後供款壓力大增，同樣可使用計算機計算每月供款額。 如以實際按息2.5%及供款期25年計算，400萬單位每月供款為$10,767，如果月薪為2.3萬，每月尚有萬多元資金生活。
400萬樓: 香港自殺率見新高 抑鬱症康復者籲加強精神健康支援
鄰區的屯門亦出現相類情況，中原李梅芬指，屯門「置樂三寶」住宅盤，現有約5個叫價低於400萬元放盤，最平為麗寶大廈一個實用面積248方呎單位，放售價約350萬元，呎價14,113元。 祥益林偉光表示，翠林花園B座低層4室，實用面積330方呎，放盤四天減價50萬元，以400萬元售出，減幅約11.1%，呎價12,121元。 該行林英傑指，屯門區部分業主議價空間擴闊到5至10%，市場已有不少減價放盤，如大興花園2期8座高層戶，實用面積419方呎，原叫價560萬元，最新放售價再減至540萬元，呎價12,888元。 他續稱，部分業主見市況不穩，將單位轉賣為租，甚至封盤，這類盤源佔放售比例約兩成。
樓價方面，市場普遍預期近一年有5%至10%上落波幅。 據中銀網上銀行估價，上述單位估價為514萬元，而恒生估價則為534萬元。 雖然屋苑樓價持續下跌、租戶劈價25%亦無人問津，不過金獅花園的最大優勢是鄰近火車站，由屋苑前往火車站，只需要5分鐘車程步行約10分鐘。 由於接近香港中文大學，倘若中港兩地開關，內地學生湧現相信會有利租務及成交金額。 不過，低於800萬元的細單位只有數個，1,000萬元以下的細單位較多，即使可以用「林鄭plan」，相信最高可借八成按揭。
以往由於按保計劃只適用於600萬元以下物業，600萬元以上物業是不能做8成按，最多只能做6成按揭。 隨着樓價上升，600萬元以下約500呎3房單位愈來愈少，對換樓客而言，如以往是600萬元以下買入物業，到換間600萬元以上的大單位首期成本會大增，出現換樓斷層。 村屋出售的平均呎價一般比市區住宅低，買家可以用同一價錢，購買面積較大的村屋，擁有更寬敞的居住空間，因此吸引買家以全幢村屋買的方式置業。
400萬樓: 置業人士需計預留流動資金
置業人士可試用按揭計算機了解保費開支，為上車早作打算。 如果買家的收入未能滿足以上供款及入息比例，可選擇買入較低樓價的物業，以買家擁有260萬元現金，買入800萬元樓，支付2成首期160萬元。 供款30年，年利率2.375%，連保費每月供款約2.54萬元，在壓力測試下，每月要求收入約為6.1萬元。 而要滿足供款及入息比率，每月收入要求約5.1萬元。 要留意，九成按揭兼借按揭保險計劃，只適用於400萬或以下物業，如在400萬至450萬元的物業，可借八成至九成之間。 惟450萬至600萬元的物業，則最多只可以借八成，即是首期又要儲多啲。
400萬樓: 以下鐵路沿線盤（8）屯門站：屯門市廣場：提供1968伙
考慮申請產品前，我們建議你查閱產品之官方條款及細則。 根據新制下600萬樓也可以承造9成按揭，對於剛步入社會大學不久的年輕才俊也能獨力負擔。 以一個月入約45,000元的90後見習律師，窮盡所有積蓄80萬也未能上車。 400萬樓2025 買入600萬嘉湖山莊單位為例，現時首期大減一半，從120萬減到60萬，餘下20萬現金足夠繳交印花稅和其它雜費。 一般來說，若果購買400多平方呎或以下單位，通常樓價低於800萬元，按照現時「林鄭plan」，可以借九成按揭。
400萬樓: 以下鐵路沿線盤（4）灣仔站：明仁大廈：500萬以下放盤僅1個
首先登場的武漢價筍盤，三個單位樓齡介乎2年至7年，屬半新盤，部分更是屋苑式，實用面積約200餘呎，適合的單身一族。 三個半新盤中，地理上最吸引的是位於九龍深水埗的海栢匯，毗鄰長江實業旗下大型新盤愛海頌，交通及社區配套完善。 放盤單位實用面積207平方呎，叫價390萬元，樓齡僅2年。 近日一則「金獅花園 武漢價：400萬」樓盤廣告於網上瘋傳，隨著武漢肺炎疫情影響，令樓市變得一潭死水，部分信心不足的業主減價求售。 然而，市場往往危中有機，400萬元以下的上車盤，不再局限於單幢樓或樓齡超舊的選擇。
400萬樓: 細單位佔未來新盤供應逾40% 400萬樓下買市區新樓 專家：料今年細單位樓價升10%
按揭達人阿搜建議申請按揭保險，幫助Cindy以最少的首期置業。 不過如果係問銀行借足8成去買一個樓價1500萬住宅物業，每月供款將會接近高達5.46萬元，即係供款人嘅月入要求高達10.9萬元，真係未必一般普羅市民可以夫婦檔搞得掂。 另外，金管局無下調壓力測試要求，即仲要計埋壓測+2%嘅要求，咁樣計法，每月供款將會增加到6.91萬元，咁月入要求又會再多啲，麻煩每月收入要高達11.5萬元。 過往如買家想買入600萬元以上物業，以260萬元首期計算，最多只可向銀行借6成下，買家只能買入650萬元以下的物業。 不過，除了首期，在換樓時亦有不少支出，包括印花稅，以首置的稅率計算，650萬元物業的印花稅為23萬元、經紀傭金1%為 6.5萬元、律師費約1萬元，合共30.5萬元。
400萬樓: 首期大減40% 按揭貸款同樣大增40%
假設以9成按揭計算，首期費用是40萬元，首次置業的印花稅大約是9萬元，加上按揭保險、律師費等，至少要準備60萬元。 現時各大銀行的按揭利率不一，坊間不少地產經紀的網站其實都設置按揭計算機，輸入樓價、首期、按揭成數等資料後，便可即時獲知大概的供款金額。 聲明﹕MoneyHero致力確保網站提供的資訊是最新及最準確。 400萬樓2025 網站所顯示的資訊或與金融機構或服務供應商之網站有所出入。 MoneyHero網站顯示的金融產品及服務資訊僅供參考，並非提供建議。 400萬樓 貸款產品比較頁面顯示的實際年利率及每月還款額是根據閣下所輸入的資料而作出之估算。
當局預計，未來數月將有17幅住宅用地轉為熟地，可提供約6,800伙單位。 現時日出康城峻瀅700多呎單位放盤價約1,000萬，是不少小康家庭的心水選擇。 House730搵樓大本營集齊港島、九龍、新界區及香港其他地區的一手樓盤及二手樓盤資訊，讓買家可以根據樓盤的實用面積、呎價等條件進行篩選，輕鬆找到不同地區的心水樓盤。 另外，我哋又可以望一望按證公司調整按保計劃後嘅新安排，如果買家想採用按保，買入樓價1,500萬元住宅物業，按揭成數係可以由7成，進一步提升至8成，即係首期資金再減少至到300萬元。 燈神覺得借8成去買樓價500萬至600萬元中細價住宅喺冇乜問題，一般市民又應付到，銀行風險可控。
400萬樓: 入息最少要31,000元起跳先過到壓力測試
即是假如借600萬元，每月還款會多約420元，幅度仍屬溫和。 講到買樓收租，不得不提美國聯儲局剛再次加息，令到聯邦基金利率區間升到5.25厘至5.5厘。 據FedWatch數據，估計今年9月再加息0.25厘的機會率只有約20%。 在聯儲局再加息下，香港金管局將貼現窗基本利率上調0.25厘，至5.75厘。 據悉，原業主於2010年以195萬元買入單位，持貨約13年，帳面獲利340萬元離場，單位期內升值約1.7倍。 400萬樓2025 以400萬的樓宇為例，借足9成按揭，假設供款利率是2.5厘，還款年期是30年，每月的供款大約是14,224元。