另外，有同為90後、任職公務員的趙先生，與父親合力支付首期，以近480萬元購入帝御． 他認為，此項目的入場門檻比較低，並表示疫情過後對樓市復甦抱樂觀心態。 中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，P組﹙員工認購﹚時段已完成，正開始A組認購，可買兩個或以上單位。 他估計今日有10枱客出席，暫時目測已有8枱客到場開始揀樓。 至於帝御‧嵐天今日亦錄得成交，售出6座2樓單位21，實用面積306方呎，平台面積39方呎，成交價541.26萬，呎價17,688元。
- 無論一二按付款計劃，跟一般發展商計劃不同在於貸款年期高達30年，而不是25年；但始終息率在第三年起，已經會較傳統銀行為高，故買家也務必在兩年後成功轉按。
- 他認為，此項目的入場門檻比較低，並表示疫情過後對樓市復甦抱樂觀心態。
- 截至2020年7月止，平均二手成交價約為12,200元，一房單位500多萬有交易，兩房單位則670萬左右。
- 至於第二期為「第1座」及「第2座」，位置上貼著「青山公路-青山灣段」而建；第三期則為「第6座」及「第7座」則較貼近屯門公路，及頗貼近毗鄰「佳兆業」青山灣的項目。
- 陳國良表示，近期沙田市睇樓量有所增加，剛成交的…
- 論密度，「第3座」較高，分層單位接近一層二十三伙；而「第5座」則較低，一層十三個單位，但別以為「第5座」一定取勝，只因向西面單位，前方會朝向一小撮「政府、機構及社區」用地。
圖中所標示之虛線僅為屯赤隧道的大約路線，只供參考。 3.上述「帝御．嵐天」之設計概念圖乃設計師的初步構思，只供參考。 圖中所標示之景點及設施僅為該等景點及設施的大約位置，只供參考。 今次二期推出的付款辦法，大致跟一期相似，主要分為100天成交的即供付款法，200天成交期、建築期付款。 當中可以揉合發展商一二按付款上會，但所獲得的折扣率會稍低一點。
帝御金灣成交: 屯門(青山公路)帝御‧金灣一手新盤
目前尚不清楚阿聯酋何時開始進口俄羅斯原油，但油輪跟踪數據顯示，自俄烏戰爭爆發後，阿聯酋的進口量有所增加。 船舶跟踪數據顯示，自2022年11月以來，約有150萬桶俄羅斯原油運往阿聯酋。 根據能源分析公司Kpler的數據，俄羅斯向阿聯酋運送的第一批原油是在2019年，但在2022年4月之後，出貨量有所增加，在2022年7月至10月期間暫停。 報導指，這一發展還凸顯了俄羅斯與沙特阿拉伯和阿聯酋等海灣主要產油國之間日益增長的合作。 沙特阿拉伯一直在進口大量俄羅斯燃料油用於發電廠燃燒，同時騰出更多原油用於出口。
- 昨天公布的首張123伙價單，用即供付款方案扣減樓價6%計，折實價全部低於660萬元，就算用建築期付款折扣率1.5%計算，首批單位樓價亦低於690萬元，全部都可以承造按保高成數按揭，全部單位最高均可借9成。
- 瑞銀亞洲經濟研究主管兼首席中國經濟學家汪濤表示，內地房地產市場經歷深度調整後，今年有望企穩回升，但不代表賣地收入能夠錄得較高增長，預期今年地方城投債可能面臨一定償還壓力，有關債務風險值得關注。
- 首先推出的第一期「第3座」及「第5座」，由於位置較捱向地盤東面，一路之隔就是「國際紅十字路會」的用地。
- 新界西北近年有不少新盤推出，最新就有屯門新盤海皇路項目，由於市場反應踴躍，發展商日前再加推50伙單位應市，折實價552.43萬元起。
- 據《路透》綜合船舶追縱數據和貿易消息來源，產油國之一的阿聯酋一直在接收更多的俄羅斯原油，這是自俄烏戰爭爆發後，西方對俄羅斯的製裁令傳統能源貿易流動發生改變的又一例證。
- 所以如果買家希望同時賺取現金回贈的話，但又希望可以有長成交期、以及有高成數按揭申請，則需要選用「建築期付款+發展商二按/發展商一按」。
就樓盤現場所見，項目的棚架及圍板等已經拆除。 永泰回覆《香港01》查詢時指，OMA by the Sea 因建築期內受惡劣天氣及不可抗力等因素影響，項目之認可人士按買賣合約條款批予項目的關鍵日期，由原定今年6月30日，順延至今年12月26日。 永泰又指，項目現時工程進度理想，將力求在切實可行範圍內盡快取得入伙紙及完成有關項目。 恒基物業代理表示，最高成交價之單位為第3座18樓單位19，成交價約7,188萬元；而最高成交呎價之單位為第3座地下單位07，成交呎價約17,035元。
帝御金灣成交: 項目圖片
今天客人的出席率平均達八成，揀樓率甚高，而今天銷售中心現場秩序良好。 嘉里建設（0683）旗下筆架山緹山12號洋房，以1.608億元成交，實用面積為 2,866 平方呎，屬兩層式獨立屋，4房三套房間隔，花園及天台面積分別為 1,002平方呎及 帝御金灣成交 941 平方呎。 項目8月累錄得5宗成交，成交總金額逾5.7億元，為月內一手物業交投最旺之豪宅新盤。
準買家如欲了解期數的詳情，請參閱售樓說明書。 帝御金灣成交2025 賣方亦建議準買家到有關發展地盤作實地考察，以對該發展地盤、其周邊地區環境及附近的公共設施有較佳了解。 此虛擬導覽為2020年7月29日於「帝御•金灣」展銷中心的第3座16樓單位25之無改動示範單位拍攝，並經由電腦圖像技術作畫面整合連接、顏色修飾，以展示該示範單位內之景象。 此虛擬導覽為2020年7月29日於「帝御•金灣」展銷中心的第3座16樓單位16之無改動示範單位拍攝，並經由電腦圖像技術作畫面整合連接、顏色修飾，以展示該示範單位內之景象。 此等虛擬導覽為2020年7月29日於「帝御•金灣」展銷中心的第3座16樓單位16、25、27之無改動示範單位拍攝，並經由電腦圖像技術作畫面整合連接、顏色修飾，以展示該示範單位內之景象。
帝御金灣成交: 新界西住宅 | 屯門住宅 | 青山公路青山灣段 帝御．嵐天
另外，區內主要屋苑包括 愛琴海岸,帝御,香港黃金海岸,恆大． 區內家庭住戶每月收入中位數為HK$ 41,000，年齡中位數為 42.7歲。 帝御 1期 帝御‧金灣 3座 共有18層，提供396個單位。 帝御 1期 帝御金灣成交 帝御‧金灣 3座 於2022年01月起入伙。
帝御金灣成交: 註冊日期 單位地址 面積 成交價 呎價
第二，根據發展商安排，選用「建築期付款」但最終提前成交的話，可視乎提前成交時間，獲得1-2%的回贈，但若有意申請「新按保」，因要待物業落成時才能申請，故必須放棄現金回贈。 利嘉閣地產首席聯席董事陳龍勳表示，屯門青山公路新晉屋苑帝御‧金灣，最新有5座高層8室租出。 該單位實用面積約212平方呎，採開放式間隔，外望公路景。 業主最初將單位叫價約8,500元放租，獲租客洽租，雙方… 發展商有其他付款計劃，折扣由1.5%至5%不等，並設有自家的按揭計劃，例如「優惠按揭計劃-100天成交」中，發展商指定的銀行會提供一按，及由指定財務機構提供二按，總按揭成數不高於九成。 首24個月的一按按揭利率為P-2%，25至36個月為P-1%，其後為P+1%，不過發展商按揭規定，只限於第一手買家申請，部份會規限只有指定單位才能申請。
帝御金灣成交: 開放式單位: 107個
該行有大手客斥資逾1,800萬元購入3伙單位，包括2伙2房套及1伙1房套，料自住及收租用。 而購買指定5伙1座C單位的買家，則享價值22.8萬元的「曦臺傢俬禮劵優惠」。 此外，購買指定6伙2座B或C單位的買家，可享「曦臺 3 年管理費折扣」，金額相等於12.8萬元。 而屯門市區的御海灣亦即將於今個星期開賣，而其他各區都未有新盤推出市場，短期內一手市場的焦點集中在屯門區，有助炒熱氣氛。
帝御金灣成交: 按揭計算結果
去年收入跌22%至近124.6億元，主要是分階段撤出非核心的發展物業所致。 營業盈利跌2%至88.4億元，主要因為附屬公司海港企業確認入帳的發展物業銷售額減少，但投資物業分部節省成本抵銷部分影響。 特區政府近年積極發展青山公路屯門掃管笏一帶，除售出多幅住宅地皮外，亦耗資拓闊青山公路青山灣段路面，改善路況以解決居民增加後的對外交通問題。 區內有多個新盤正動工，其中香港小輪與帝國集團合作發展的青山公路青山灣段8號「帝御」，第一期「帝御．金灣」涉及611伙。 香港小輪和帝國集團合作發展的屯門青山灣帝御．
帝御金灣成交: 發展商 : 香港小輪/帝國集控
此虛擬導覽為2020年7月29日於「帝御•星濤」展銷中心的第2座16樓單位17之無改動示範單位拍攝，並經由電腦圖像技術作畫面整合連接、顏色修飾，以展示該示範單位內之景象。 此虛擬導覽為2020年7月29日於「帝御•星濤」展銷中心的第1座16樓單位05之無改動示範單位拍攝，並經由電腦圖像技術作畫面整合連接、顏色修飾，以展示該示範單位內之景象。 此等虛擬導覽為2020年7月29日於「帝御•星濤」展銷中心的第1座16樓單位05及第2座16樓單位17之無改動示範單位拍攝，並經由電腦圖像技術作畫面整合連接、顏色修飾，以展示該示範單位內之景象。 此虛擬導覽為2020年7月29日於「帝御•嵐天」展銷中心的第2座16樓單位17之無改動示範單位拍攝，並經由電腦圖像技術作畫面整合連接、顏色修飾，以展示該示範單位內之景象。 此虛擬導覽為2020年7月29日於「帝御•嵐天」展銷中心的第1座16樓單位05之無改動示範單位拍攝，並經由電腦圖像技術作畫面整合連接、顏色修飾，以展示該示範單位內之景象。
帝御金灣成交: 單位特色
發展商在首張價單中也有推出相關貨源，但就只有一樓及二樓，訂價為697.3萬至698.2萬元，即供價折實為655萬及656萬元。 「一房連衣帽間」單位入場價折實為459萬，最貴則為509萬元，如果想升格真正的兩房單位，在「帝御．金灣」也有136個單位提供。 兩房分「兩房開放式廚房」、「兩房梗廚」及「兩房一套連儲物室」單位，因面積有一定差距，故三類間隔的樓價高低有別，也間接把買家作出分流。
帝御金灣成交: 樓盤編號# 2565616
House730搵樓大本營是香港的搵樓平台／租屋網，齊集香港樓盤及樓市資訊，網羅業主及各大中小型地產代理的樓盤，助用戶找到心水香港樓盤，網上搵樓買樓更輕鬆。 第五波疫情持續三個月，不少工程的施工進度受延誤，部分新盤需推遲交樓日期。 據統計，至少3個新盤要延後兩個月至半年才能交樓，受影響的單位涉逾2,700伙。 其中，以屯門帝御系列伙數佔最多，同區OMA 帝御金灣成交 by the Sea延期最長。
帝御金灣成交: 成交記錄
要解決危機，可使用轉按、定息按揭、賣樓及出租物業… 金灣鄰近屯門黃金海岸及愛琴海岸商場，附近有多間西餐廳，如果要前往大型商場如V City或屯門市廣場購物，可以乘坐港鐵巴士K51或K53前往，車程約為20分鐘。 金灣居民主要以巴士來往各區，可以乘搭52X往返荃灣至旺角，53往返荃灣西至元朗，61M往返屯門至荔景，特別路線方面，962及962B可往返屯門及銅鑼灣，261B前往九龍站，252X可往返屯門至藍田。 近年區內落成的多為中低密度新盤，除了分層單位外，大多設有洋房或獨立屋，提供多元戶型以滿足不同置業者的需求。
帝御金灣成交: 疫情下3新盤延遲交樓 涉逾2700伙 屯門項目遲半年入伙
在2002年落成的大型屋苑「愛琴海岸」，總共由七座物業組成，共提供1,624個單位，項目有逾半單位均可望黃金海岸景觀，餘下一半則望山景為主，面積介乎 呎之間，是由新地、恒基及陸海通合作發展。 發展商在2002年推出首批單位，當時正值樓市低迷，發展商以大約平均實呎3,180元開售，比當時市價略高一點，但最平單位售價則128萬元左右。 不過來到今天，截至2020年7月止，「愛琴海岸」也隨樓市水漲船高，平均二手呎價約為12,313元，一個兩房五百多呎的單位也要700萬元。
1.此設計概念圖乃設計師的初步構思，其背景（如有）並非期數「帝御．星濤」的真實景觀，只供參考。 帝御金灣成交2025 期數「帝御．星濤」的周邊地區經已或日後可能出現改變。 最簡單的付款辦法就「即供+100天成交期」。 選用這個計劃的買家，最大好處是可獲最高6%折扣額。 根據付款安排，準買家支付了10%訂金後，餘額90%需在簽署臨時買賣合後100天內找清，意味買家支付了臨時訂金後，就只得約三個月時間尋找銀行承造按揭上會，故時間上也較為倉促。 至於分層面積最大的單位，就是「兩房一套連儲物室」單位，限量只得一柱單位提供，共有15個單位，買家只按樓價高低作排序便可以了。
帝御金灣成交: 屯門 青山公路青山灣段 8號* *此臨時門牌號數有待期數建成時確認
利嘉閣地產皇牌屋苑青衣高級分區市務董事彭錦添表示，該行新近促成青衣明翹匯2座高層F室的二手成交個案。 帝御金灣成交 該單位實用面積約303方呎，採一房間隔，外望山景。 最新以約512萬元成交，折合實用面積呎價約16,8…
又或者，買家還可直接放棄「即供」付款方法，而考慮「建築期付款」。 由於準買家在放低15%訂金後，餘額85%在入伙時才找清，發展商提供了較大靈活性，故此在折扣額上也較低，實質折扣額只有1.5%。 所以雖然「帝御．金灣」首張價單中，首批推出的123個單位中，有100個也符合舊按保門檻，惜選用「即供+200天成交期」付辦方法，距離落成期也還有約15個月，也只是掹車邊符合門檻。 所以最終能否申請「舊按保」還要看按揭證券公司是否接納。 而且就算接受申請，由於選用「即供+200天成交期」的付款方法，在成交期自己需墊支15%訂金，故最高也只能申請85%按揭。
單看上述解說，可能大家會覺得有點難掌握，我們《胡．說樓市》團隊決定用首張價中，能夠做到新按保最高價例子來闡述，可以一次表達出不同付款方式所需支付的首期，以及所需成本。 單位就是位於1座12樓21室，實用面積429呎的兩房單位，訂價為645.9萬元。 如果以最少成本進駐的話，就需要選擇即供+90%二按的方式入市，因為可以支付一成首期，有助壓縮成本，大約手持78萬元現金已經以入市。 撇除即供需支付四成首期外，基本上選用發展商計劃，月供也需要21,000元以上。 而且若果選用發展商付款辦法的話，緊記需在兩年後進行轉按，否則進入第三年起就要捱貴息。
今次帝御‧金灣的入場價300萬有找，應該會吸納一批買家轉投。 昨天公布的首張123伙價單，用即供付款方案扣減樓價6%計，折實價全部低於660萬元，就算用建築期付款折扣率1.5%計算，首批單位樓價亦低於690萬元，全部都可以承造按保高成數按揭，全部單位最高均可借9成。 以入場單位為例，假如用建期付款，樓價為305萬元，首期大約30萬元便可以入場。 因此，如果不希望在兩年後作轉按安排的買家，眼前的第三個選擇，還可以考慮「即供+200天成交期」，「搏一搏」能否跌得入「舊按揭保險」門檻。 跟「即供+100天成交期+發展商二按/發展商一按」相同，選用「即供+200天成交期」的折扣額也是5%，但好處卻是除非最優惠利率有變化，否則全期供款相同。 無論一二按付款計劃，跟一般發展商計劃不同在於貸款年期高達30年，而不是25年；但始終息率在第三年起，已經會較傳統銀行為高，故買家也務必在兩年後成功轉按。
帝御金灣成交: 付款辦法分析
由於疫情關係，發展商將揀樓時間安排在早上9時至晚上11時，並分散為十多個組別進行。 至於宏安地產（1243）旗下油塘曦臺，5月已取得入伙紙，現推新優惠。 宏安地產執行董事程德韻，向購買指定之5伙「曦臺至尊」、即 帝御金灣成交 3房套房連儲物室戶型的買家，送出價值28.8萬元的「曦臺至尊傢俬禮劵優惠」。
1.此等設計概念圖乃設計師的初步構思，其背景（如有）並非「帝御」及期數「帝御．星濤」的真實景觀，只供參考。 2.有關住客會所面積的詳情，請參閱「帝御」第一期「帝御．金灣」的售樓說明書。 帝御金灣成交2025 3.以上住客會所屬於「帝御」的第一期「帝御．金灣」的一部分。 住客會所是供整個發展項目（由第一期、第二期及第三期組成）使用。 帝國集團及香港小輪合作的掃管笏新盤「帝御．金灣」推售完第一期後，發展商馬上就推出第二期「帝御．星濤」。 第二期共由兩座組成，共提供614個單位，關鍵日期在2022年4月30日，相當距離落成期約有18個月。