不單只離婚，一些拖欠大廈管理費、違反公契等，只要涉及業權訴訟，都可以使單位釘契，等裁決結果。 如果租客或新買家發現物業被釘契，最好委託熟悉物業買賣的律師處理，也應該向銀行查詢是否能就該物業進行按揭。 更要留意，即使無發現「釘契」，自己或透過律師最好還是要翻查屋宇署圖則，比對單位間隔與入則的平面圖有否分別，以免成為下一個被「釘契」的業主。 如果是業主的物業被釘契，只要將釘契的原因解決，並取得文件證明，向土地註冊處進行登記，便能成功解釘。 但需要注意，解釘的意思，並不是將指已經出現的警告信或法庭命令刪除，只是再登記另一份文件證明解結問題。
- 這些都是銀行評估貸款人是否有能力償還貸款的方法，有能力通過按揭申請人壓力測試，才有機會通過貸款申請。
- 買家在簽約前，必須委託律師或地產代理查冊確定物業是否有釘契。
- 至於另一宗投訴個案，指屋宇署2009年向一個單位發出清拆令，但在發出後的6年，都沒有「釘契」。
- （永享在車展其間可以做到平息1.99），釘契旨在限制客戶汽車貸款用途，因為以前多人出車套錢。
有意在修葺樓宇及拆除僭建物方面為業主提供服務的認可人士、註冊結構工程師及註冊岩土工程師名單，以及註冊承建商名單備存於屋宇署，可供免費查閱。 這不會將原有文件從物業紀錄冊上刪除，而是在另一份文件登記證明已解除，買家可委託律師幫忙查核，以免影響日後轉售。 因私隱問題，田土廳的大部分新註的產權負擔都不會主動通知銀行。 不過，若業主向財務公司借二按，財務公司把釘註入田土廳，根據金管局指引，田土廳會發出電子提示(e-alert)通知一按銀行，銀行得知後很大機會要求提早還款(call 欠債釘契 loan)。 欠債釘契2025 其他田土廳文件，比如屋宇署維修令或法庭釘契，是不會發出e-alert的。 欠債釘契 欠債釘契 如果物業遭釘契的原因是有潛建物，業主不拆卸，香港大學房地產及建設系客座副教授張聖典指，若果經過一段時間後業主都不去處理潛建問題，這可能需要透過法庭解決，甚至業主有機會被控告而入獄。
欠債釘契: 有關環聯
在尋找心水樓盤及申請按揭時，有甚麼需要注意才能避免「中伏」？ 欠債釘契2025 目前，香港一手物業平均呎價高達2萬元，一個小小的500呎單位，售價高達1000萬元，購入後仍要繳付昂貴的地租差餉及管理費。 如賣家到交易日仍未解除釘契，就可能要違約而賠償買家損失，包括樓市升值後的差價、佣金、律師費用、退訂等。 關於如何為釘契樓申請按揭，就要視釘契的類別，例如一些輕微僭建原因，銀行會發承諾書予買家，聲明日後清拆僭建物都是由買家負責。
自警告通知制度實施後，屋宇署會向被列為非優先取締的僭建物發警告通知。 若業主沒有在指定時間內（一般為兩個月）採取行動，屋宇署便會將警告通知在土地註冊署上註冊。 「註契」會成為業主產權的附帶承擔，對物業的轉讓會有一定影響，亦方便準買家知悉有關物業存在僭建物。 28Mortgage的按揭專員可以幫你獲取銀行的即時估價。
欠債釘契: 常見問題:
ROOTS上會網站顯示的金融產品及服務資訊僅供參考，並非提供建議。 貸款產品比較頁面顯示的實際年利率及每月還款額是根據閣下所輸入的資料而作出之估算。 最近有位客人剛剛求婚成功（恭喜曬！）並積極搵樓打算置業成家立室。 經過3個月的週末睇樓活動，客人幾經辛苦終於搵到一間心儀物業。
- 所以又叫「長命契」，因為最長命的一位將會最後全權擁有該物業。
- 釘契是指物業的業權或建築有問題，例如業主欠債被凍結財產、僭建等，於土地註冊署均會一一紀錄，買家都可從查冊得知，如果問題未解決，出售物業時，新業主都會連同樓契接收，隨時影響日後交易。
- 另外，根據現時銀行的做法，如長命契其中一名共有人過身，而物業有未供完之按揭貸款，其他共有人亦毋須重造按揭或通過測試。
- 對於較嚴重的釘契問題，如業權糾纏不清，銀行未必會批出按揭。
李兆波說，借貸人仍可能獲批按揭，但銀行會要求借貸人簽署更多協議，如何時拆去潜建物。 現時市面常見的樓契種類，包括無契樓、半契樓、碎契樓和釘契樓。 無契樓是指物業失去整份樓契，或者樓契中缺少部分文件，如授權書、買賣合約，令業權不完整。 李兆波表示，一些30年或以上的舊樓齡大廈則不會太清晰，因其圖則沒有說明天台業權情況怎樣。 欠債釘契2025 他又說，在一些舊樓，住戶可以使用天台，但天台門不可以關，因要容許管理員或維修員入內工作，這樣要小心，不要放置貴重物件。 不少人誤以為簽了買賣合約，物業就是屬於自己，但其實不是，買賣合約只能證明買家擁有購入單位的權利，而不是證明物業已轉讓給新買家。
欠債釘契: 物業紀錄冊會否刪除釘契紀錄?
釘契英文：encumbrances，釘契樓是指物業的業主違反物業法團條例或正牽涉法律訴訟事項，或者業主欠債等問題，相關事項登記在土地註冊處，這樣令物業難以買賣。 欠債釘契 釘契樓是指物業的業主違反物業法團條例或正牽涉法律訴訟事項，或者業主欠債等問題，相關事項登記在土地註冊處，買家都可從查冊得知。 此外，公契內對業主委員會的組成、職權及業主會議均有詳細的說明。 欠債釘契 不過以上釘契原因只屬其中一部分，本月一幢舊樓因為其中一個空置單位長期滲水未有處理，滲漏的污水引致外牆被侵蝕，以致整幢大廈的所有單位被屋宇署釘契。 欠債釘契2025 即使業主立案法團曾聯絡到該名業主，成功進入單位獲得證據，但由於業主拒絕維修，因此問題至今未有解決方案並處於拉鋸局面。 影響最深遠的，是若因此被宣布破產，物業便會被破產管理處接管，即物業被充公了。
事實上，釘契能保障新買家，每當進行物業買賣，買方律師必會代為進行物業查冊，確保物業「身家清白」，如律師發現物業有未解除的法律問題（即未「解釘」），會向新買家解釋或須承擔之法律責任。 欠債釘契2025 最常見被釘契範疇是違反大廈公契，或是業主立案法團規定，例如遲遲未交管理費，大廈屋苑列明不准養狗但業主卻私自飼養等；又或違犯建築物條例僭建令，及拖欠政府費用等。 第二常見被釘契範疇則是賣家自身問題，如欠債而被債權人循法律途徑追討及凍結資產人士。
欠債釘契: 解除僭建釘契: 欠債也可被釘契 隨時樓都無埋
合約寫明唔可以賣，就係叫釘契，係一種合約約束，永享釘契是關常做法，其他銀行多數無釘，但個利率無咁靚。 （永享在車展其間可以做到平息1.99），釘契旨在限制客戶汽車貸款用途，因為以前多人出車套錢。 莊錦輝續稱，如已去釘，銀行批出的按揭就不會跟一般不同，並指若不涉及結構性改動及不影響主力牆，一般改動如僭建簷篷、改建開放式廚房等，不會影響按揭申請。 李兆波續稱，潛建問題要視乎拆卸的時間，但業權糾紛問題需時較長。 張聖典補充稱，在業權糾紛問題上，業主會被控告，需要上庭，物業在這段時間會被釘契。 一般原先紀錄是不會從物業紀錄冊上刪除，只會在另一份文件反映已解除的情況。
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一般做法是銀行接受申請，同時會視乎僭建部分有多大，而且是否結構上的僭建，再視乎性質而決定會否批出按揭。 沒有收入證明 – 坊間不是所有人都有一份正職在大公司受薪。 不少人士的收入都是以現金獲取沒有一份正規的收入證明，而這類客人要到銀行申請貸款非常困難。 值得留意的是，除非客人有充分理據解釋為什麼沒有收入證明，財務公司就算批都未必會批太高的貸款。 如業主經常或長期違反大廈公契，例如偷偷飼養動物、將住宅物業當作商業用途、擅自分租等，業主立案法團有權提出法律訴訟，一日未經裁定，都會於查冊上顯示。
欠債釘契: 物業需除釘方可申請轉按
英國是港人熱門移民地，加上投資需求，愈來愈多人考慮在英國置業，帶動英國樓價走勢不斷破頂，過去2年升幅顯著。 被釘契的物業除了有機會影響日後成交，更可能導致下手買家要承受有關法律責任，銀行批核按揭的結果亦有機會受到影響。 一般債務押記令理應問題不大，只要成交時要求原業主找數解除便可。 但是如果牽涉較嚴重的罪行（如商業罪案、洗黑錢、恐怖活動組織）買家應先諮詢法律意見確保物業可合法地買賣才好落訂。 一般只要買家確保成交價足夠賣家於成交時還清押記令債務並叮囑律師樓處理成交時同步解除按揭及押記令，銀行都不會因物業曾經有押記令而拒批按揭。 如果該物業涉及離婚糾紛個案，最重要係睇法庭的判決書，這可能會令銀行覺得有貸款風險，可能只有少數律師願意辦理有關手續。
欠債釘契: 【財務公司 】 財務公司的貸款、呼吸Plan 、財務公司按揭與銀行按揭的對比
業權糾紛較常見於聯名物業，當其中有任何人士不滿業權分配問題，並訴諸法庭時，便可以將法庭告票在土地註冊署登記，以免有人在判決前將物業轉手。 另外，夫婦離婚時，如兩人對持有物業業權有分配有不滿，要由法庭裁決時，法庭亦會向物業「釘契」。 業主買樓最怕是被「釘契」，因為當物業被「釘契」後，下手買家較難找到銀行承做按揭，要將物業出售會變得困難。 即使是附帶欠債問題的釘契樓，仍會有銀行接受造二按的新按揭申請，當然都有銀行即使知道單位的債務問題已除去都好，一樣唔批按揭。 除了買家要保持良好的還款能力外，也要主動就個案及早向銀行查詢。 欠債釘契 當業主欠債、被入稟追討，為防出售、甩名轉讓，都會將單位釘契。
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如果釘契樓是有輕微僭建問題，銀行就會向買家發承諾書，聲明日後清拆僭建物都是由買家負責。 業主拖欠銀行按揭、財務公司、管理公司或其他私人債務而被債權人循法律途徑追討及凍結資產。 該裁判令便會被登記在樓契上， 以防止業主出售或轉讓該物業。 當屋宇署發現物業違反《建築物條例》，如違僭建、危樓、未入則結構改動等，因應單位僭建或非法改建，會發出清拆令。 所有物業，不論是住宅還是工商舖，只要物業或業主因為觸犯法律，又或是有未處理好的法律訴訟，以致在土地註冊處進行紀錄，當公眾查冊的時候，均會顯示「釘契」。 每年都會有不少不良集團打著財務公司的旗號招搖撞騙，但只要各位細心處理都可以防止被騙。
欠債釘契: 按揭專區
如果是涉及離婚糾紛，其中一個要留意是法庭的判決書，有個別律師會因不能確定該份判決書會否為銀行帶來貸款風險，就算銀行肯批按揭，買家的代表律師都不一定辦理手續。 欠債釘契2025 當銀行或財務機構查閱你的信貸報告時，信貸提示服務會以短訊及／或電郵通知你。 信貸報告是你的個人信貸助理及守護者，透過報告中的財務紀錄及相關產品服務，助你全面了解和保障自己的信貸狀況及健康 。 被钉契的物业能否申请按揭，主要视乎钉契的原因及严重性，而每间银行的取态亦有不同。 欠債釘契 不過，被釘契並不代表物業不能出售或轉讓，只要買方願意承擔有關責任，一樣可合法買賣。 聲明﹕MoneyHero致力確保網站提供的資訊是最新及最準確。
欠債釘契: 解除僭建釘契詳盡懶人包
不過，直至物業交易後，屋宇署才向該名新業主發出新的清拆令，要求她拆除僭建物，屋宇署其後就新的清拆令「釘契」。 事件最終連累新業主要負上拆除僭建物的責任，公署批評屋宇署沒有就6年前的清拆令「釘契」，極不妥善。 欠債釘契2025 購買物業前，可以聘用律師查冊，看看有沒有因違反大廈公契、建築條例而被起訴。 以物業有僭建而被「釘契」來說，是官方於樓契註明，物業業主有責任完成某些清拆工程；地產代理及處理有關交易的律師，亦有責任提醒買家，單位已被釘契，如購買單位，將「繼承」有關清拆工程的責任。 事實上，一個被釘契的物業仍可買賣，只是很多買家為免麻煩，可能不會考慮被釘契的物業，無形中令業主成功出售單位的機會降低。
買釘契樓有很多風險，比較適合有經驗買家，假如是新手買家，購買前記得找持牌經紀代為查契，即上千居尋找各區筍盤。 分權共有指把物業分成若干業權份額，比例沒有規限，如夫妻各佔一半業權，丈夫不肯出售其業權，但妻子肯出售其業權，這就稱為半契樓。 部車係個人財產 當然可以自由出售 只係你問左銀行借錢供車 係另一 … 免責聲明：本網頁刊載的所有投資技巧及分析，僅供參考用途。 讀者作出任何投資決定前，要自行判斷及審慎處理，更要自行掌握市場最新變化。 此外，市場參與者還將把注意力轉向本週將公佈的一系列經濟數據，包括11月信貸、零售銷售和工業生產數據，以尋找有關整體經濟的更多線索。
如果賣家未有付清差餉、地租等政府費用，政府便有權將警告信登記與土地註冊處，更甚者，能收回該物業。 一般來說，業主一旦放售物業，他們所得的金額都會先行償還所有拖欠政府的費用。 釘契樓涉及到業主個人和物業問題，如果想取消釘契樓交易，買家又要怎樣做? 下文為你為你剖析釘契各種成因、處理釘契樓按揭方法，避免買賣陷阱。 在債務引致的釘契問題上，若業主破產或出售物業，會按權益種類(如政府的稅項必定排第一)及登記的先後而決定分錢的先後次序。 聲明﹕ROOTS上會致力確保網站提供的資訊是最新及最準確。