口罩令今日正式解除，維持近2年半嘅規例終於撤銷，不過今早街頭仍然有大部人都選擇繼續戴口罩。 啟翔苑升值 政府專家顧問孔繁毅就建議政府，整個「公共衞生緊急狀態」都可以取消。 孔繁毅話，政府嘅決定正確，宜家嘅時機成熟，流感高峰期喺3月已過，新冠病毒都唔需要擔心，社區上有好高嘅混合免疫。 不過口罩令解除第一日，街上大部分市民都繼續戴口罩，有人話會先觀望一段時間，大部分人唔戴先會除，亦有市民話，喺人多嘅地方先會戴。 啟翔苑升值2025 啟翔苑預計2023年第2季入伙，為4個樓盤入面樓花期最長，剛完成地基工程，即若樓盤沒有延遲落成，仍需近3年後入伙。 啟翔苑升值 由此可見，樓盤並不適合趕入伙居住買家，或買家需諗定未來2至3年的居住安排。
- 換言之，若參加「家有長者優先選樓計劃」，該名長者必須為其中一名聯名業主，並需簽署聲明書，承諾願意一同居於所購買的居所。
- 中間的彩虹道雖未至於龍翔道般繁忙，但亦屬區內來往新蒲崗一帶的必經之路，交通噪音不容忽視。
- 申請截止後，房委會進行電腦攪珠，隨機選出分組號碼，按攪珠結果次序優先處理分組內的申請，分批發信邀請合資格申請人揀樓。
- 區內接近30年樓齡的居屋「龍蟠苑」，現時平均呎價14,884元，所以今次「啟鑽苑」的開價，貼近區內二手居屋價位。
不過，綠置居以細單位比例較多，啟鑽苑亦不例外，二千多個單位，有一半是屬於原則開放式單位，實用面積細過300平方呎，至於1、2房單位比例各佔25%，並非3房單位，所以只適合一些小家庭居住。 新一期綠置居在10月底已經開始揀樓，今期發售的項目包括鑽石山啟鑽苑、青衣青富苑及柴灣蝶翠苑，以及一些租置計劃回收的單位。 根據綠置居的選樓程序，當公屋和石籬中轉房屋的家庭清拆戶揀樓後，便到「家有長者優先選樓計劃」家庭申請者選樓，故「家有長者」的中籤者相對較容易揀到心儀單位。 今期綠置居計劃中，「家有長者優先選樓計劃」的家庭申請者，會設有800個揀樓配額，但值得注意是，配額只適用於「揀新樓」，即啟鑽苑、青富苑、蝶翠苑，租置單位沒有配額限制，單身人士揀選租置單位的機會相對很低。
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有零散山墳散落於錦駿苑東南方向，部分錦駿苑單位可能望見該些零散山墳。 該屋苑同樣受道路交通噪音影響，部分單位設有隔聲鰭、減音露台、減音窗及固定窗，業主需自費維修。 錦駿苑將興建一條連接欣安邨的行人天橋及相關設施，有關費用將由錦駿苑業主與欣安邨分攤和支付。 至於火炭彩禾苑也有一處斜坡需要業主自行維修，但勝在有「三房兩廁」的大單位，實用面積多達逾600平方呎。 馬鞍山錦駿苑位於馬鞍山路150號，有5座共2079個單位，實用面積約 呎，預計售價為$189萬元至$387萬元，平均每呎售$7,414元。 房委會預留其中1,400個名額予「家有長者」綠表家庭申請者，一人申請者有500個名額，其他家庭約2,800個名額。
2018年推出的深水埗凱樂苑，合共5座提供2,522伙，實用面積383至631呎，平均呎價$6,860。 凱樂苑鄰近南昌站、臨海、規模大及毗鄰地王，區內的發展潛力無限，令它甫推出已備受矚目。 雖然凱樂苑不設自家商場，但周邊有海盈商場、南昌薈及大型商場V WALK，足以應付日常生活。 而房屋署每年都會推出一些近現樓作公開發售，如2020年的彩禾苑。
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MoneyHero將持續更新居屋2022申請資訊、白表綠表申請資格等。 貼近鑽石山港鐵站 啟鑽苑屬於鑽石山綜合發展區公屋發展計劃地盤第二期，此地盤第3至第5座為綠置居項目，第一至二座則為公屋。 此屋苑面向龍翔道的單位屬「商場景」，前方是荷里活廣場及其他私樓如星河明居；至於面向彩虹道的坐向則屬新蒲崗工廈林立的「工廈景」，亦有啟德河明渠。 房委會指今期綠置居將於本年10月29日開始揀樓，首天邀請約100名分別屬於受房委會已公布公屋及中轉房屋清拆計劃影響的家庭申請者及「家有長者優先選樓計劃」的家庭申請者，分三個選樓時段進行揀樓。
夜間…工廠區的特色是入夜之後會很靜，再加上大斜路、樓梯，靜上加靜，單身女士也好、長者小朋友也好，也要留意。 好處是這個屋苑接近現樓，可以即買即住，但環境配套就比較差，生活配套方面，由於位處火炭工業區內，所以沒有甚麼大型商場等，要多加留意。 啟翔苑升值 但請不要誤會，這裡並非說凡是有孩子的人就不應該購入啟鑽苑的單位。 倘若買家經仔細評估後，確信自己一家遷至此處後居住環境有所改善，健康風險反而略有下降，總體好處遠遠大於汽車廢氣的負面影響，那麼他們仍然有足夠理由去把握這次置業的機會。 原業主則於2000年1月以105.1萬元一手買入單位，自住21年轉售，帳面獲利374.9萬元，單位年間升值約3.6倍。
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位於皇后山軍營的山麗苑位置偏僻，即使駕車至粉嶺火車站亦需要8分鐘，步行更要40分鐘路程。 附近以村屋及郊區為主，目前完全沒有任何配套，不過項目未來會設公共交通交匯處及零售設施，而且未來附近將有大量住宅落成 ，形成社區後相信可大幅改善交通、配套問題。 貴為是次推售居屋唯一市區盤的啟翔苑，鄰近鑽石山港鐵站，步行只需數分鐘可達，而屯馬線啟用後，不論到港九新界均十分方便。 啟翔苑鄰近多個私人屋苑，靠近荷里活廣場、新蒲崗Mikiki等大型商場，交通及配套完善，雖然校網不及去年推出的何文田冠德苑，但相信亦勢成今次居屋搶手貨。 啟翔苑提供兩座共940個單位，入場費HK$218萬，最貴單位亦只售HK$489萬，平均呎價約HK$8,900。
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屏欣苑2016年9月定價，平均呎價$4,942，但至翌年7月揀樓的大半年間，經歷樓價下跌逾10%，最終房委將折扣率由30% 調整至21%。 根據房委會紀錄，屋苑至今錄得44宗居二成交，售價由298至638萬元。 去年11月，C座高層18室、384呎單位，以460萬元成交，呎價$11,979成為屋苑新高，原業主大賺近259萬元，升值1.2倍。 新居屋復售近8年，有20多個屋苑已入伙，其中2014至2017年推出的單位，全數鬆綁可於居二市場轉手，或補地價後自由轉售；而2018年後推出的屋苑，今年亦可陸續自由定價在居二市場出售。 這批屋苑為居屋市場注入新力軍，小編會為大家分析有力成為未來居屋王的屋苑，以及細談二手居屋按揭注意事項，讓大家做好準備。
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2018年入伙的屏欣苑，提供3座2,409伙1至3房單位，面積由376至574呎。 屏欣苑最大優勢是位置，座落港鐵屯馬綫天水圍站及公共運輸交匯處旁，交通十分方便；屋苑亦設有自家商場，店舖不多但有齊小型街市、超市及數間食肆，可應付日常所需，若要多點選擇，可步行數分鐘至天盛商場。 尚翠苑為居屋復售後首批屋苑，於2017年入伙，提供3座962伙，實用面積由438至511呎。 當日推售時，尚翠苑已是身價最高的屋苑，平均呎價$6,113，屬荃灣區首個居屋盤；雖然位置上鄰近工廠區，但步行十分鐘可到大窩口港鐵站，周邊生活配套亦成熟，故成為搶手貨。 至於市區盤鑽石山啟翔苑交通便利，升值潛力大，但同樣面對噪音問題。
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填妥表格後，須親身到房委會遞交，接受申請時間為2022年2月25日至2022年3月24日，截止時間為2022年3月24日晚上7時正。 成功遞交網上申請的綠表申請者，申請者及名列申請表上所有家庭成員仍須於申請表上簽署作實綠表身分。 屋邨辦事處／分區租約事務管理處／出租屋邨辦事處職員會在收到電子申請表後與申請者聯絡。 至於啟德啟欣苑，則夾在港鐵啟德站與宋皇臺站中間，高層單位有機會避過前方啟德體育園，望向啟德跑道海景，由於其最細單位只有186呎，故入場費低至124萬元，換言之白表客首期只需12.4萬元，綠表客首期只需6.2萬元。 根據政府公布，今期新居屋將於2022年2月25日上午8時至3月24日晚上7時接受申請，第二季攪珠，第四季揀樓，一旦開放申請，《胡‧說樓市》會為大家密切跟進，並全面分析七大屋苑的優缺點。 要留意，房委會自2016年起，已不會回購綠置居及居屋單位，意味不論何時，在買樓後要易手只可以找房委會以外的買家。
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而1、2、5、６、12及13號單位為兩房單位，但5、６及13號單位均設有隔聲鰭，或會影響景觀。 根據啟翔苑的居屋樓書資料，所有單位均不設露台，屋苑內設有3個兒童遊樂區，均位於A座旁邊，亦有綠化平台等，屋苑出入口主要在彩虹道。 另外，由於屋苑的東面為南蓮園池，估計B座「鳳凰樓」 的高層6至7號單位，或可享罕有山景，但啟翔苑幾乎被周邊大型屋苑及正興建的公營房屋包圍，料大部分單位望樓景為主。 新居屋揀樓程序已踏入第8日，當中啟翔苑深入買家歡迎，至今已售出超過600伙，即有6成單位已被售。 相反，其餘3個新屋苑則較冷清，其中山麗苑只售出35伙，只得1%單位已售。 【居屋/啟翔苑/山麗苑/錦駿苑/彩禾苑】今期居屋以市價六折推出四個屋苑，包括鑽石山啟翔苑、火炭彩禾苑、馬鞍山錦駿苑及粉嶺山麗苑，至今已開始揀樓8日。
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王天予稱，對於有建議促請房委會全面重推租置公屋計劃，她擔憂做法或會減低現時公屋供應，進一步增加公屋輪候時間，暫不考慮重推租置。 對於可向公屋富戶提供誘因，鼓勵富戶購買資助出售房屋，刺激公屋流轉等建議，王天予則認為這類的建議需慎重考慮，因涉及向富戶提供額外金錢資助，或會對其他公屋住戶，以至社會造成不公的情況。 單位除了編配給一般申請者外，亦需要編配給其他類別人士，如體恤安置或受政府、市建局及房委會清拆影響的人士，以及房委會的各類調遷。 王天予承認平均時間久居不下，是由於公屋供應未能消化現有的輪候人龍和每日增長的申請，也未能預測公屋輪候時間何時才能縮短。 根據港府近日要求，新建私樓面積一律不可以少於26平方米（約280呎）以回應市民期望改善居住空間的訴求，那麼180餘呎的住宅單位可以視為有待改善的空間設計。 項目苑兩座樓合共提供1,840個單位，A座及B座分別樓高43層及42層，單位實用面積介乎186呎至448呎，售價介乎124.3萬至478.5萬元，由於單位面積細，入場費亦是今期最平。
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由於啟翔苑並沒有三房單位，兩房單位數目全屋苑近一半單位，於近年的新居屋屋苑來說相當罕見。 分別為客廳長5325mm / 房長2945mm 的1a型、客廳長5580mm / 啟翔苑升值2025 房長3385mm 的1b型及客廳長6000mm / 房長3190mm 的1c型。 1a型單位只有B座10室；1b型單位有A座4、7、9、14及15室，B座4、7及9室；1c型單位有B座3室。 啟翔苑提供的兩房單位約佔一半，分別有113間開放式(12%)、359間一房(38.2%)及468間兩房單位(49.8%)，總共940個單位。
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換言之，若參加「家有長者優先選樓計劃」，該名長者必須為其中一名聯名業主，並需簽署聲明書，承諾願意一同居於所購買的居所。 另外，如果一人女性申請者，於申請截止當日，即2022年3月24日，已懷孕16周(須於攪珠後提供註冊中／西醫簽發列明預產期的證明文件副本)，則會被視為二人或以上家庭申請者。 涵蓋的資產類別包括土地、房產、車輛、的士及小巴牌、經營公司的資產淨值、投資項目，以及存款及現金。 換言之，申請者所持有的股票、黃金、年金、定期存款、私家車等，將通通計算入內。 如果在最近半年遭停薪留職，房委會表示，將視乎「僱員薪金證明書」替你申報的平均入息，來釐訂收入是否合資格。 居屋2022的一人申請的每月入息淨額為$33,000，資產限額為$925,000、兩人或以上的家庭申請者每月入息淨額為$66,000，資產限額$1,850,000。
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房委會2020將推售共7,065伙居屋單位，對比2019年為4,871伙、2018年為4,400伙，為房委會自2014年復建居屋後最「大手筆」一次。 啟翔苑屬於「鑽石山綜合發展區」內的項目之一，屬45校網，發展潛力大。 交通方面，地鐵屯馬線開通後交通非常便利，日後更會有天橋連接鑽石山的不同出口；屋苑附近的荷里活廣場巴士總站、四美街巴士站和龍翔道巴士站都有通往港九新界各地的巴士。 環境方面，政府計劃在鑽石山轉車站上蓋打造一系列綠化設計，形成一條「文化園境大道」，並且延伸出林蔭道、中央草坪、涼亭等，在啟翔苑以北就可以直接看到這些綠化設施。
由於「麵粉價」已不低，如加上建築成本、營運成本和發展商利潤等，估計樓盤落成後的售價相信亦會高開，有望創同區呎價新高。 她表示，其單位價值380多萬元，預算需花費30多萬，包括做95%按揭及律師費等，及後估計月供近兩萬元。 全名為「綠表置居計劃」，是 2016 年以先導形式推出的房屋政策，目的是幫助部分公屋租戶置業上車，以騰出更多公屋單位給輪候公屋的市民。 此外，在住宅大樓地下大堂的裝飾牆也將會展示畫家對昔日大磡村的印象創作，喚起居民的集體回憶。
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參考附近「二手居屋王」龍蟠苑多年來不斷升值，供應不多的啟翔苑具升值潛力，料成九龍區罕有的居屋新貴。 火炭彩禾苑位於沙田禾上墩街，只有1座806個單位，實用面積約 呎，預計售價約乎$241 萬元至$465 萬元，平均呎價為7,191元，屋苑已經落成，抽到的話有機會即買即住。 設計師簡單將大門開門方向左右對調，並將廁所門口位由正對單位大門的方向，調向客廳區。
富誠地產營業董事林栢榮表示，鑽石山斧山道185號宏景花園5座高層H室，實用面積574平方呎，3房間隔，向東南望煙花海景及運動場景，單位放盤1個月，原叫價綠表價680萬元，現以656.8萬元沽出。 屋苑共設兩座分別高39層（啟怡閣）及35層（啟悅閣）樓宇（包括地下），提供940個（原先為920個）單位。 房委會當初預計2022年9月竣工，關鍵日期為2023年5月底。 更何況，在投機炒買風氣盛行的香港，很多人都會預期房子價格未來只漲不跌，必將升到上月球。 於是，在他們的那盤賬裡，所有成本相比起物業升值帶來的龐大收益都不值一提——孩子將來繼承了物業，不就已經是千萬富翁了？ 當然，這種評估究竟是對是錯，當下根本沒有人能夠掌握全面的資訊去判定，只得留待時間去驗證。
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綜合發展區內亦會提供活水公園、文化園景大道、公共運輸交匯處及宗教設施等。 啟翔苑升值2025 屋苑地盤面積約6,320平方米，包括兩座樓高39層及35層的住宅大廈啟怡閣及啟悅閣，共提供940個單位，預計可容納約2,900人居住。 啟翔苑升值 屋苑有提供兒童遊樂區、園境及綠化設施；地庫亦設有停車場，供住客及訪客使用。
啟翔苑升值: 鑽石山啟翔苑 2020唯一市區居屋
購物方面，屋苑對面就是荷里活廣場，日後亦會在發展區內增加更多地鋪，相信會有更多新選擇。 至於未繳付補價而在第二市場轉售單位，業主可在首次轉讓日期起計首兩年內，以不高於原價把單位轉售予合資格的各類買家；以及在首次轉讓日期起計的第三年起，按自行議定的價格轉售。 今期綠置居包括鑽石山啟鑽苑共推售2,112伙，而重售單位蝶翠苑及青富苑亦有525伙，連計出售租者置其屋計劃屋邨的約800伙回收單位，即今期合共發售3,437伙。 隨著深受歡迎的啟翔苑接近沽清，準買家揀樓時亦開始轉攻另一個屋苑。 招國偉留意到，申請者的購買力已開始轉移至馬鞍山錦駿苑，近日每天也沽出五、六十伙，估計與屯馬線通車效應有關。
啟翔苑升值: 【香港屋網】新居屋首宗撻訂 買家遭殺訂最多37萬
黃遠輝接受TOPick訪問，他稱房署已經敲定下期居屋選址和推售規模，料短期內向資助房屋小組滙報，相信最快第三季尾至年底，接受市民申請。 被問到房委會應否因應市況，縮減居屋發售規模；黃遠輝認為社會仍有極大置業需求，加上施政報告已公布推售規模，倘以樓價波動、經濟不景為由，減少發售單位數目，是不合理，也欠缺理據。 啟翔苑升值2025 項目共兩座，按房委會文件稱，該屋苑原先提供約920伙，最新修訂至約940伙；啟翔苑地基工程已完成，上蓋已於3月動工。 例如，在投機炒買風氣盛行的香港，即使物業作自住用途，人們更看重的還是房子的價格未來會否水漲船高，讓他們爬上「置業階梯」的頂端，成為「人上人」。