【本報訊】近期樓市放緩，業主擴大議價空間求售，「疫」市筍盤擴至公屋及居屋市場，更有買家僅以約12萬元首期上車做業主。 溫馨提示：本網站所提供的資訊純屬山景邨業主立案法團（下稱「法團」）供各業戶作參考之用，未經法團事先作出書面同意，請勿作任何文字及圖片轉載。 山景邨是香港屯門區的第8個公共屋邨，位於香港新界屯門新市鎮西部、青山東麓，於1983年3月1日起入伙。 當中，山景街市完成七個月的翻新工程後，在2021年1月25日開幕。 翻新後以歐洲復古火車站設計，並加設小食街，營業至凌晨12時[9]。
調轉角度來說，與其付400萬買公屋格局的「山景邨」，第二個「兆隆苑」及第三個「新圍苑」就較企理一點。 今日我們參觀的最後一個單位，跟剛才的「兆隆苑」距離不會很遠，行一條直路，經過「良景商場」及「良景邨」的對面就是。 這裡叫「新圍苑」，你會感覺這裡的環境相當清靜一點。 我們會參觀一個401呎的單位，叫價415萬，但跟剛才「兆隆苑」的最大分別，放盤是一個兩房單位。 打對角就是洗手間，洗手間相對細一點外，也沒有企缸，淋浴時會弄濕地下，裝修時可考慮加裝浴屏，淋浴時可避免令地下濕透。 單位兩房開則，房間應是業主自己設置，其中近廳房外望為單位露台，旁為洗手間及廚房，再向外望才是跟客飯廳相同的景觀，所以這間房間較暗。
屯門山景邨: 上車客遇平盤 2房升級3房 屯門卓爾居3房套房單位728萬元成交 低估價近10%
山景邨位於鳴琴路1號，由房委會發展，屬租置計劃公屋，於03/1983開始入伙。 屯門區的屯門北@中原樓市片區，區內共9,474個私人住宅單位，涉及人口共133,505人。 主要街道包括石排頭路(屯門北段)、震寰路(屯門北段)。 另外，區內主要屋苑包括 大興花園,卓爾居,新圍苑,良景邨,澤豐花園。 區內家庭住戶每月收入中位數為HK$ 17,130，年齡中位數為 45.4歲。
- 消息指，12名被捕人包括屯門新義安話事人「跛榮」及其3名左右手「細發」、「阿庭」及「潺仔強」，另外亦包括部分施襲者。
- 「山景邨」最大優勢當然是便宜，運用白居二資格，購入免補價單位；但缺點就是單位屬銀主盤、內櫳殘舊，生活配套不及其他兩個盤方便。
- 由「兆隆苑」步行過去「良景商場」並不遠，裡面都有齊日常生活配套所需。
- 但空間也算足夠，例如可以造一張上下架床，又或者上方睡床、下方為書枱，後方放置書櫃，空間也算足夠。
- 警隊高層對案件大為震怒，連日來高調反黑，警務處處長昨晚更落區督師。
- 警方過去兩日先後在落馬洲、屯門及青山拘捕12人（26至63歲），涉嫌「以三合會社團成員身分行事」、「串謀傷人」、「襲擊致造成實際身體傷害」及「協助罪犯」。
警方調查得悉死者姓梁70歲，現場沒有檢獲遺書。 據悉，警隊高層對今次案件大為震怒及高度重視。 昨日（26日）晚上，警務處處長蕭澤頤親自到場，到屯門青菱徑一帶的「波樓」、遊戲機中心、酒吧等進行查牌。 他再次強調，所有保安從業員是警隊的緊密合作夥伴，他們執行職責時若有任何人對其作出違法、暴力行為，警隊絕不容許，會鍥而不捨對相關人士繩之以法。 行動期間，警方於波樓帶走一名男子涉嫌未交罰款被通緝。
屯門山景邨: 服務目標
屯門兆隆苑及筲箕灣明華大廈分別發生墮樓案。 屯門山景邨2025 屯門山景邨 今午（11日）4時42分，警方接獲田景路33號兆隆苑保安報案，指發現有人疑從高處墮下。 救援人員趕至，發現一名男子倒臥在大廈對開，當場證實他死亡，死因有待驗屍後確定。 警方經初步調查，相信72歲姓劉男事主為上址住戶，從一單位墮下，現場沒有檢獲遺書。
對面另一間房間則較標準，望落較光猛，也是全屋景觀最理想的地方，因為綠油油山景，跟客飯廳景觀相同。 這個屋苑位於屯門的「山景邨」，坐西鐵去到「屯門站」，轉駁「505號線」經過「建安」、「山景南站」，去到「山景北站」就可以。 我剛才就試過由「山景北站」行過去放盤，不足50米已能到達家門。 「山景邨」一共由9座物業組成，屬於屯門區很大的公共屋邨，面積由 呎，共提供4,300個單位。 屯門山景邨 「山景邨」在1983年落成，樓齡有39年，住了約9,400人。 今天我們參觀的單位面積400多呎，為「景業樓」其中一個放盤。
屯門山景邨: 單位數目
外望景觀也開揚，因為高層可望公屋景及山景為主，樓與樓之間也有一定距離，採光度充足。 入到室內第一感覺，確實有一點點驚嚇，因為真的很殘舊，看見全屋電線外露，樓底也不高，有種恐怖的感覺。 因為單位本身為銀主盤，客飯廳的窗框也流露80年代公屋裝置。 如果以這個預算，買一些二手居屋或公屋，又會是什麼面貌呢？
值得一提的是，山景邨內的Y型大廈，在建成時主要用於接收受興建城大校舍影響的木屋居民，並接收部分大窩口邨重建的受影響居民[6]；另外景樂、景業樓3樓以及景美樓2樓設有行人天橋通往社區康樂大樓。 屯門山景邨 屯門山景邨2025 景美樓2樓A翼走廊因後期提升保安系統關係而加設大廈鐵閘，導致尾端兩個單位（A211及A212室）因位於鐵閘之外而需無限期用鐵鏈鎖上，由於缺乏保養，單位鐵閘已嚴重生鏽，該等單位大門仍保留80年代公屋單位大門設有的入信口。 以這個放盤為例，由於距離首次出售日期已達17年，所以居二買家最多只能借60%，換言之10萬元首期上車之夢就泡湯了。 「山景邨」最大優勢當然是便宜，運用白居二資格，購入免補價單位；但缺點就是單位屬銀主盤、內櫳殘舊，生活配套不及其他兩個盤方便。 如果你考慮過後，決定還是放棄居屋資格，直接在自由市場搵盤，「兆隆苑」優勢在於間隔夠方正、屋苑配套夠集中；缺點卻是一房間隔，難間兩房，而且公屋味道濃厚；至於「新圍苑」似居屋，環境清靜，亦有兩間房，但價錢卻是三個放盤中最貴。
屯門山景邨: 山景邨惡煞毆保安｜警拘共12人 包括屯門新義安話事人跛榮及門生
負責人說，單位已有法庭頒令可售樓，業權沒問題。 買賣流程會按照一般買賣流程進行，簽定臨約，十四日後簽正約。 如果買家以綠表買家或白居二買入，他們還會補貼五萬元裝修費。 單位總數達到8644伙，是全港39條租置計劃屋邨中提供最多單位的屋邨，唯出售率僅有54.3%，是出售率最低的租置屋邨。
屯門山景邨: 屯門區
對面小朋友房間面積較細，卻較光猛一點，因為跟客飯廳的窗平排而設，較主人房光猛一點。 但空間也算足夠，例如可以造一張上下架床，又或者上方睡床、下方為書枱，後方放置書櫃，空間也算足夠。 單位401呎，是很企理的上車間隔，但這裡有玄關位，感覺上有點浪費空間，但業主也很取巧地用了造了鞋櫃，頗為善用空間。 這裡洗手間，跟剛才單位相比，好處是做到乾濕分離，有企缸，有浴屏。 走出來就是客飯廳，單位樓底不算很高，也流露一點歲月痕跡，天花批盪剝落，木地板也殘舊，但整個客飯廳布局很分明及方正，故擺傢俬很有彈性。
屯門山景邨: 屯門山景邨1房 綠表價116萬售
如果你考慮放棄白表資格，而是以自由市場方式購入，以「山景邨」叫價400萬元計，如果不支付更多首期，而考慮用90%按揭上車，白表單身客是不夠條件買入。 因為10%首期40萬元，攤分30年還款，息率2.5厘，月供15,000元左右，但入息要有35,550元才夠過壓力測試，超出了33,000元的入息門檻。 所以，白表單身客想在自由市場買入這個盤，就要考慮支付多一點首期，大約要支付65萬元，餘額連按保上會，月供13,640元，才符合入息門檻33,000元。 看看客飯廳，間隔頗方正，可以清楚區分飯廳及客廳區，這裡放置梳化，對面放電視。 單位兩房設計，跟「兆隆苑」一房相比，這裡多了一間房。 主人房頗為闊落，但卻有一點偏暗，因為只設一扇窗，而碰巧又縮了在客廳後方，所以有一點暗，但空間卻很闊落。
屯門山景邨: 大廈資料：山景邨景華樓4座
「山景邨」配套，最近可依賴自己商場「山景商場」，但由「景業樓」行過去卻也一點距離，怎說整個「山景邨」橫跨了兩個輕鐵站。 屯門山景邨 屯門山景邨2025 現時商場都正翻新之中，裡面都設有餐廳、超市、還有街市，生活所需並不缺。 商場租戶以餐廳及民生商店為主，包括大家樂、麥當勞、萬寧、惠康超級市場、大昌食品市場和佳寶食品超級市場等。 屯門山景邨 屯門山景邨2025 其他租戶包括眼鏡店、藥房、髮廊、電器店、文具店、屋苑智能迷你倉[7]、自助乾洗店、書報社、醫務中心和教育中心等。
屯門山景邨: 按揭計算機
我們《胡．說樓市》團隊就到訪了屯門區，想跟大家參觀區內的公屋及居屋放盤，讓大家比較一下。 本頁顯示的樓盤說明和相關信息均由地產代理或業主或第三方提供的樓盤資料。 OneDay不保證或對其準確性或完整性承擔任何責任。 屯門山景邨 屯門山景邨2025 您訪問和使用本協議內容的風險由您自行承擔。
屯門山景邨: 屯門北 @中原樓市片區
山景邨 景富樓 (1座) 共有27層，提供779個單位。 山景邨 景富樓 (1座) 於1983年10月起入伙。 山景邨 景富樓 (1座) 於過去3年共有3宗成交。 山景邨 景業樓 (7座) 共有34層，提供816個單位。 山景邨 景業樓 (7座) 於1986年03月起入伙。 山景邨 景業樓 (7座) 於過去3年共有3宗成交。
屯門山景邨: 保安員遭自稱黑幫毆打
有租戶表示，領展管理下的租金十分昂貴，一直只靠靠民生生意來支撐。 而2018年12月領展出售商場前，商場空置的舖位達32間[8]。 商場租戶以餐廳及民生商店為主，包括大家樂、麥當勞、萬寧、惠康超級市場、大昌食品市場和佳宝食品超級市場等。 今日（7日）早上7時許，警方接獲女途人報案，指行經屯門湖景邨湖暉樓對開行人天橋，發現一名男子用尼龍繩吊頸。 救援人員到場將事主解下，他昏迷不醒送到屯門醫院搶救後不治。
而山景邨商場將在2021年6月起進行翻新工程，所有商店將陸續結業。 樓價最相宜的「山景邨」，綠表叫價140萬元，如果白居二資格買入，你支付10%首期14萬元，餘額90%可以借按揭上車，聽落很吸引；但實際未必做到。 屯門山景邨 由「兆隆苑」步行過去「良景商場」並不遠，裡面都有齊日常生活配套所需。 商場旁還有一個「良景市集」，外面有小吃檔，入內就是街市。 在街市前方已經是輕鐵站，對面又是巴士總站，有巴士可以接駁至屯門公路轉車站，可通往港九不同地方。 如果嫌第一個單位殘舊，可以跟我多搭輕鐵幾個站去另一些地方找盤，我們會去到「良景邨」看一個放盤叫「兆隆苑」，單位叫價380萬元，較剛剛單位的自由市場叫價，還要便宜多20萬元。
屯門山景邨: 息口高企 買家改租樓 9800元租屯門大興花園2房單位
肉眼廚房及洗手間的喉管均外露，始終舊式公屋的上層喉管會接駁至下層，而這個單位的喉管則藏於再下層單位。 洗手間也很狹窄，也沒有位置放洗手盆，可能要走出露台刷牙。 洗手間外接一個露台，可放洗衣機及洗手盤，以及作晾曬之用。 山景邨內的Y型大廈，在建成時主要用於接收受興建城大校舍影響的木屋居民；另外所有Y型大廈中的景業及景樂樓3樓設有行人天橋通往社區康樂大樓。
另外，下午3時45分，警方接獲筲箕灣明華大廈A座住戶報案，指懷疑有女子墮樓倒臥平台。 救援人員到場，證實事主當場死亡，死因有待驗屍後確定。 警方經初步調查，相信48歲姓蘇女事主在大廈一走廊墮樓，並在現場檢獲遺書，列作自殺案跟進。 單位業主因為涉及私人借貸又未能還款，其後法庭頒令拍賣還債；但礙於內櫳質素較殘舊，最終也沒有買家買入，財務公司接收單位自己放售。
屯門山景邨: 香港大廈搜尋
由洗手間行過來就是廚房，廚房算頗寬敞，因為設有兩排工作枱面，剛才單位的廚櫃屬舊廚櫃，好明顯要重新裝修，這個廚櫃則較新淨，如果沒有太多預算，用漂白水抹及清潔後可以繼續使用，不一定要把整個廚房再裝修過。 2022年6月6日，警方指傍晚6點52分接獲途人報案，發現一名26歲黃姓男子倒臥屯門山景邨景美樓對開，警方表示警員接報到場後，證實該名男子身份是足球員黃駿軒，當場證實死亡，終年26歲。 周三（25日）5名新義安惡煞在屯門山景邨疑不滿被鎖車，「爆粗」辱罵保安員，更公然響朵自稱黑社會：「當我新義安流㗎。」繼而動粗襲擊保安。 警隊高層對案件大為震怒，連日來高調反黑，警務處處長昨晚更落區督師。 警方過去兩日先後在落馬洲、屯門及青山拘捕12人（26至63歲），涉嫌「以三合會社團成員身分行事」、「串謀傷人」、「襲擊致造成實際身體傷害」及「協助罪犯」。 屯門山景邨 消息指，12名被捕人包括屯門新義安話事人「跛榮」及其3名左右手「細發」、「阿庭」及「潺仔強」，另外亦包括部分施襲者。
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