有樓卻沒有足夠的現金，可能是不少退休人士的現實問題，而透過安老按揭計劃將自置居所「活化」，換取退休收入，亦有實際的需要。 大家可能會問，自己的居所是否可以申請安老按揭計劃。 安老按揭搵笨 林Sir自己也動手，以Excel製作了「安老按揭計算機」，計一計在不同年紀過身，累計可領取多少錢、扣除利息和保費的剩餘價值又有多少。
當安老按揭貸款被終止時，物業業主（或其遺產代理人）可優先全數清還安老按揭貸款以贖回抵押物業，否則貸款機構將出售抵押物業以清還安老按揭貸款。 逆按揭计划可视作为一种退休理财的工具，你可以用你的物业抵押给银行，换取银行的贷款。 你可以选择于一个固定年期或终身每月领取贷款金额(每月年金)，为你带来稳定的退休收入。 与一般的物业按揭贷款不同，参与逆按揭计划，你毋须担心能否按时还款的问题，你亦毋须担心自己能否一直居于已抵押物业直至终老的问题。 如果你希望在身后把物业留给你的子女或挚爱，你可与他们商讨还款安排(见下表)。
安老按揭搵笨: 長者屋是物業版的年金
另外樓齡必需要在50年以下，如果超過50年樓齡的，則需要提交驗樓報告，唯銀行仍是有機會拒絕批核申請。 聯絡提供安老按揭服務的銀行，對方會進行初步評估，了解自己是否符合資格。 安老按揭搵笨 銀行會提供《資料表》、《重要通知》及《貸款資料列表》。 如想知道哪間銀行可提供安老按揭現金回贈，可在聯絡前先向經絡按揭了解。
即使年金年期已屆滿，仍可繼續居住在該物業至百年歸老。 A5：安老按揭可提供一筆過貸款以應付一些特定情況，如用來全數清還物業的原有按揭、維修保養物業、支付醫療開支或購買骨灰龕等。 當然，提取一筆過貸款後每月收取的年金金額會隨之減少。
安老按揭搵笨: 年金派發較靈活
雖然近年安樓按揭物業要求已大幅放寬，但部分物業的申請門檻仍要留心。 当长者百年归老之后，如果他的后人不打算赎回物业，银行才会将物业出售以收回安老按揭欠款。 如果售楼所得的款项多於欠款，银行会将余额归还给长者的后人，反之，如果售楼所得的款项不足以全数偿还安老按揭的欠款，后人亦毋须担心，因为按揭证券公司作为保险人会承担有关的差额。
- 面對大巿波動，唔少散戶都抱「跌市唔敢低撈，升市又驚高追」嘅心態，結果心大心細，錯過唔少投資時機。
- 按證保險公司及香港年金公司是按揭證券公司的全資附屬機構。
- 如果子女願意或是有能力負擔兩個老人家的生活費那是很慶幸的事情。
- 逆按揭由香港按揭证券有限公司(「按证公司」)推出，又称「安老按揭计划」 ，是由银行提供的抵押贷款安排，贷款抵押品就是你的物业。
現實一點看，此 種設計，整個計劃存在爆煲的風險—借款人不需要太精明，都會在升市時加按，只要樓價出現為期較長的跌市，提供保險的機構可能面對大量索償。 閣下每次提取一筆過支付款項後，隨後所有的每月支付款項將會減少。 安老按揭搵笨2025 無論於首次提取貸款時或其後任何時間閣下申請並獲批當時一筆過支付款項的最高限額，閣下將不能再提取任何每月支付款項。 安老按揭計劃由香港按揭證券有限公司的全資附屬機構香港按證保險有限公司營運，目的讓55歲或以上的人士利用他們在香港的住宅物業作為抵押品，獲得安老按揭貸款。 計劃下借款人可在固定或終身的年金年期內，每月收取定額年金，亦可提取一筆過貸款以應付特別情況。 除非安老按揭貸款在特定情況下被終止，否則在一般情況下借款人可終身毋須還款。
安老按揭搵笨: 個人銀行
有需要可以到香港按揭證券有限公司查閱安老按揭計劃的參與機構名單。 安老按揭计划让持有物业的长者，透过抵押自住物业，从银行取得按揭贷款。 借款人在世时可以继续住在原有的物业，而且基本上毋须还款。 在申请批出后，楼价下跌或者利率上升，借款人可以获得的年金金额亦维持不变。 如有特别需要，例如要还清物业原先的按揭、支付物业维修或保养，或应付医疗开支，长者亦可以申请一笔过贷款以应付所需。 我知道有长者透过安老按揭，还清了其物业原先仍未清偿的按揭贷款，毋须每个月向银行还款，反而可以收取稳定的现金，减轻他们的生活压力。
安老按揭搵笨: 蔡志忠: 打造創科中心 香港深慶得人
到達訂定的退休年齡後，年金供應商需按合約承諾定期向年金購買者派發合約訂定的年金，直至年金購買者百年歸老，因此雖然兩者都能為退休人士提供穩定收入，但性質完全不同。 答：安老按揭計劃本月正式推出，雖然參與銀行收到不少查詢，但暫未出現成功申請的個案，相信是新產品關係，長者需要更長的時間去了解。 輔導：申請人需要聯絡合資格的輔導顧問進行會面，以了解安老按揭特色、借款人的權益及責任及取得安老按揭貸款的法律後果。 當安老按揭貸款生效以後，每次成功申請更改年金年期、提取一筆過 貸款或增加╱解除附加物業抵押，須支付＄1,000的手續費。 借款人須為輔導服務向輔導顧問支付費用，亦須為辦理按揭文件及其他相關法律文件而繳付法律費用。 如果想申請安老按揭，申請人可先聯絡參與機構，初步評估是否符合申請資格。
安老按揭搵笨: 每月供款額
概念是年輕時節衣縮食供樓，年老靠這物業供養，55歲或以上便可以參加，預期自己壽命愈高，便愈值得參加。 年金金額多寡是取決於申請人在甚麼年齡參加、領取年金的年期、當時樓價水平及息率。 安老按揭搵笨2025 年金、利息和保費會從貸款中扣除，業主或遺產繼承人清還餘下貸款便可贖樓。 計劃推出初期反應未如理想，經優化後，終在去年申請宗數錄得歷來最大增長，但仍未達至收支平衡。
安老按揭搵笨: 安老按揭搵笨: 最新推廣
大部分人花半生供滿一層物業，只冀望退休後擁有安樂居所。 然而，即使投放了資金於物業上，也未能為退休生活帶來全面的保障及提供靈活的現金流。 逆按揭一個最大的好處是即使每月領取的生活費，最終達到物業之抵押值時，生活費會停止支付，不過長者仍可在物業居住，直至去世後物業才會被收回。 要申請安老按揭，業主需年滿55歲（如果屬於未補地價單位，業主需年滿60歲）、持有身份證及現時沒有破產或涉及破產呈請或債務重組。
安老按揭搵笨: 按揭計算機
全球印銀紙，銀行水浸，超低息環境下，資金應該… 近排疫情第三波爆發，加上間唔時聽聞有移民業主要出貨，身邊唔少朋友抱「撈筍盤」心態搵樓，當中銀主盤、凶宅、缺契樓呢類「另類盤」，究竟係咪真係一… 其實所謂收入，並不是額外賺了錢，而是從自己物業一點點變換成錢。 上一篇文章基本介紹了安老按揭入門攻略，今次千居將會帶大家深入了解安老按揭（又稱為「逆按揭」）的 5 大注意位。 安老按揭搵笨 28Mortgage在這章會跟大家聊一聊關於安老按揭的需要注意的事項。 安老按揭搵笨 安老按揭搵笨 加上依家通脹猛於虎，有時候單單保本都唔夠，要識得安安全全賺利息，存款先唔會貶值蝕畀通脹，荷包先唔會畀個市場陰乾。
安老按揭搵笨: 公司買賣印花稅詳細資料
即使說不用罰錢，但都要借款人短時間內提取一大筆錢，或會影響現金流。 其實逆按揭利率通常很高，而且愈滾愈多，10年內借款人欠的錢隨時是借的兩倍或更多。 物業必須為香港的住宅物業，借款人是作為唯一受益人或以聯權共有形式（如超過一位借款人）以個人名義擁有，或以全資及直接持有的香港註冊有限公司名義擁有。
安老按揭搵笨: 香港按揭證券有限公司安老按揭輔導法律顧問名單
逆按揭由香港按揭證券有限公司(「按證公司」)推出，又稱「安老按揭計劃」 ，是由銀行提供的抵押貸款安排，貸款抵押品就是你的物業。 安老按揭現時由香港按揭證券公司營運，可透過經絡按揭或銀行申請。 每月按揭保費按未償還貸款餘額以年利率1.25%計算，按月支付。 閣下須向貸款人償付貸款人就按揭保險安排須向按證保險公司支付的每月按揭保費，而每筆償付金額將計入未償還貸款餘額中。
安老按揭搵笨: 港元最優惠利率
業主可以選擇還借貸額與否，後人可以代為還款，贖回物業；如果不還，後人亦毋須代為還款，不過不可以繼承物業，由銀行收回再出售還債。 如果業主在首6 個月內想終止按揭，可以獲得全數退還保費，不過貸款仍要清還，並要繳付解除安老按揭嘅法律費用。 安老按揭搵笨 人人都為退休煩惱，皆因衣食住行樣樣都要錢，而香港人平均的理想退休資金更為505萬元。
安老按揭搵笨: WealtHub 睿富 WealtHub 睿富 理財投資智慧平台
法律費用：簽署按揭文件及其他相關法律文件而須繳付給律師的費用，有關款項可以加借入安老按揭貸款。 借款人可以選擇以定息或浮息計算利息，以定息來說，首25 年年利率為4%；其後將香港最優惠利率減2.5%(不時調節)。 而浮息則將香港最優惠利率（4%）減2.5%，即現為年利率2.875%。 繼「HKMC退休3寶」1之香港年金計劃早前推出保費折扣優惠後，香港按揭證券有限公司（按揭證券公司）宣布，安老按揭計劃亦推出「高年金定息按揭計劃」，並與保單逆按計劃分別作出產品優化。 安老按揭搵笨2025 此《安老按揭輔導法律顧問名單》是根據申請加入由香港按揭證券有限公司營運的「安老按揭計劃」下的律師會安老按揭輔導法律顧問名單的資料編制。