單位原叫價1,888萬元，狠劈538萬元，減幅高達28.5%。 中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出，2021年1月份新界鄉村屋宇二手買賣合約登記錄得145宗，總值7.71億元，較2020年12月的178宗及9.24億元，分別下跌18.5%及16.6%。 數字是自2020年4月的120宗及5.94億元之後，創九個月新低。 反映12月聖誕長假期間買家多採取觀望態度，暫緩入市，影響村屋市道回軟。
「認可西貢鄉村範圍」一般指環繞某認可西貢鄉村周圍300呎的地方，申請在這範圍內建造西貢村屋將可獲得考慮。 不過，申請建屋地點如在環繞認可西貢鄉村周圍超過300呎的地方，但位於「發展審批地區圖」或「分區計劃大綱圖」上已劃為「鄉村式發展」用途，則申請亦可獲得考慮。 「西貢村屋」基本上是按《建築物條例(新界適用)條例》(第121章)所載的規定建於新界的屋宇，主要特點是不得超過3層或高於 8.23 米(27呎)，而上蓋面積通常不得超過 65.03 平方米(700平方呎)。 根據上述條例，申請人在展開任何建築工程之前，除非由認可人士擬備的圖則已獲建築事務監督正式批准，否則必須先取得西貢地政專員發出的豁免證明書。
西貢村屋成交: 西貢村屋租盤
業主並須向西貢地政專員分別申請地盤平整工程及渠務工程豁免證明書。 在取得所需的豁免證明書或確定圖則已獲建築事務監督准前，不得展開任何工程。 西貢地產代理凡申請建屋牌照或以由西貢村民交出土地而由當局重新批地的換地方式申請批地，西貢地產代理建造小型屋宇的土地必須是以申請人自己名義註冊擁有的土地。 僑居海外的西貢村民倘申請在政府土地上建造西貢村屋，除非西貢地政專員信納申請人有意回港在該西貢鄉村定居，否則不會獲得考慮；但僑居海外的村民如申請在私家土地上建造小型屋宇，地政專員則可能予以考慮。 當局亦會收取政府按特惠率計算的地價，但在批出免費建屋牌照供建造小型屋宇時，則會免收地價。 對於在收地、清理、平整地盤或基礎設施方面使用過公帑的土地，所收取的地價將會較高。
- 西貢地產代理及買方必須細閱這些文件，查核這些限制條文是否仍然適用，或是否已由西貢地政專員發出修訂書或同意書撤銷。
- 當局亦會收取政府按特惠率計算的地價，但在批出免費建屋牌照供建造小型屋宇時，則會免收地價。
- 「認可西貢鄉村範圍」一般指環繞某認可西貢鄉村周圍300呎的地方，申請在這範圍內建造西貢村屋將可獲得考慮。
- 新批約及建築牌照往往註明上蓋面積、高度、西貢村屋樓宇層數或其他發展條件的限制。
- 原業主為外籍人士，於2006年以3,430萬元購入單位，是次轉手賬面獲利9,570萬元。
- 此項批准由西貢地政專員發出（在一九八二年四月一日前由政務專員 發出）。
- 單位原叫價1,888萬元，狠劈538萬元，減幅高達28.5%。
- 西貢有「香港後花園」之稱，西貢村屋除了深受香港租戶歡迎外，亦吸引不少外籍住客。
不少西貢村屋鄰近海邊，因而坐擁開揚海景，與沙灘亦只涉一段的步行距離。 部分村屋設特大花園及天台，提供多元化空間予租戶使用，較市區樓更實用。 西貢區亦有較多整幢村屋放租，為高預算租戶提供更高私隱度及活動空間的住宿選擇。 世紀21奇豐物業西貢區營業董事廖振雄表示，新近錄得西貢龍尾村路鳳誼花園雙號屋全幢村屋成交，建築面積2,100平方呎，屬4房套2廳間隔，連天台約700呎，望山景。
西貢村屋成交: 西貢村屋 – 清水灣別墅,海景豪宅專家
新批約及建築牌照往往註明上蓋面積、高度、西貢村屋樓宇層數或其他發展條件的限制。 西貢地產代理及買方須確定該西貢鄉村屋宇沒有違反租契或新批約或建築牌照內任何契諾、條款或條 件，包括關於發展或重建的契諾、條款或條件，因 違約可導致政府採取收地或其他執法行動。 倘西貢地政 專員同意，可容許違例情況在現有屋宇留存期間暫時存在（不論是否須要繳付土地補價或暫准費）， 方法是由西貢地政專員發出修訂書、豁免書或不反對通知書，並在有關的新界區土地註冊處登記。 西貢地政專員可按其酌情權及在適 當情況下，發信准許輕微違反發展條件的情況在現有屋宇留存期間，暫時存在。 業主應保留一份暫准書、豁免 書、修訂書或不反對通知書的副本，日後西貢地產代理連同其他業權文件向買方出示。 土地界線圖 – 受集體契約規管的地段的圖則（只供識辨用），在西貢地政總署測繪處屬下各分區測量處有售。
- 世紀21奇豐廖振雄表示，該物業附設入契花園，單邊望全海景，建築面積2,100方呎，折合呎價高達61,905元。
- 須注意的重要事項在不合適的陡峭斜坡上建造西貢村屋的申請，通常不會獲得批准。
- 「祖」或「堂」
- 僑居海外的西貢村民倘申請在政府土地上建造西貢村屋，除非西貢地政專員信納申請人有意回港在該西貢鄉村定居，否則不會獲得考慮；但僑居海外的村民如申請在私家土地上建造小型屋宇，地政專員則可能予以考慮。
- 反映12月聖誕長假期間買家多採取觀望態度，暫緩入市，影響村屋市道回軟。
不過，1月份樓市氣氛好轉，樓價回穩，二手成交增多，預期村屋交投將會回升。 西貢有「香港後花園」之稱，西貢村屋除了深受香港租戶歡迎外，亦吸引不少外籍住客。 House730搵樓大本營網羅西貢村屋租盤，讓租戶可以根據西貢村屋租盤的實用面積、租價、房數等等進行篩選，每個租盤的資訊均列明於網頁上，方便租戶搵心水租盤。 西貢村屋成交2025 世紀21奇豐廖振雄表示，該物業附設入契花園，單邊望全海景，建築面積2,100方呎，折合呎價高達61,905元。 單位原先以2億元放售，最終勁降7,000萬元減磅，成交價創全港村屋呎價及成交價新高。 原業主為外籍人士，於2006年以3,430萬元購入單位，是次轉手賬面獲利9,570萬元。
西貢村屋成交: 西貢大網仔村全幢村屋6年貶值30萬
本文向有意購買西貢村屋的人士/西貢地產代理闡釋，在訂立西貢村屋買賣合約前必須注意的重要事項，但內容僅屬一般性質資料，並非巨細無遺，亦不會詳述交易的一切細節。 文中同時介紹西貢物業代理/西貢地產代理須向賣方及買方出示以供查驗的各種文件，西貢地產代理以證明賣方擁有土地的業權或有權興建有關之西貢村屋。 西貢地產代理/賣方的業權 – 賣方應出示有關之西貢村屋所在土地由政府發出的租契或批約的正本或核證副本，西貢地產代理以證明他擁有這西貢村屋的業權。 倘租契附表或新批約所載的地段資料，顯示有關地段並非「屋地」或其他建築 西貢村屋成交2025 物，有關土地應已獲政府發出建築牌照，准許將租契或新批約訂明的原本用途，改變為建築用途。 賣方必須是西貢村屋所在土地的承租人，或新批約的承批人，或為承租人或承批人的業權繼承人或承讓人，其業權並已根據《土地註冊條例》（第一二 八章）的規定，在有關的新界區土地註冊處登記。
西貢村屋成交: 西貢村屋 – 清水灣別墅,海景豪宅專家
在新界區五個傳統村屋林立區份(包括大埔、元朗、西貢、屯門及沙田)，2021年1月份合共錄122宗，較去年12月的139宗下降12.2%。 西貢村屋成交 西貢村屋成交2025 西貢村屋成交2025 其中，元朗區錄49宗村屋買賣登記稱冠，大埔區以33宗居次，而屯門區錄20宗，排名第三位。
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「祖」或「堂」 一些新界西貢土地由傳統組織擁有，這些組 織通常稱為「祖」或「堂」。 根據《新界條例》第 十五條（第九十七章）的規定，祖或堂的註冊司理倘要出售以「祖」或「堂」名義擁有的土地，包括鄉村屋宇，必須事先取得西貢民政事務專員代民政事務局局長發出的同意書。 買方應要求司理索取和出示上述同意書，以證明賣方已獲得當局同意出售西貢村屋鄉村屋宇。 此項同意通常有時間限制，因此買方應確定同意書仍然生效，以及同意書內任何其他條款均已被遵守。
西貢村屋成交: 西貢大網仔村全幢村屋6年貶值30萬
轉讓限制 – 根據西貢村屋小型屋宇政策（見註１） 向西貢原居村民批出的土地或發出的建築牌照，通常附有條文，限制土地的售賣或以其他方法轉讓。 即使在土地上的發展已經完成，此等限制條文可能仍然有 效，例如西貢地產代理/西貢村民須向政府繳付額外的地價，才可將限制條文撤銷。 西貢地產代理及買方必須細閱這些文件，查核這些限制條文是否仍然適用，或是否已由西貢地政專員發出修訂書或同意書撤銷。 除根據西貢村屋小型屋宇政策發出的土地批約或建築牌照外 ，集體契約或其他土地批約通常沒有訂立轉讓土地 的限制條文。 不過，買方應當查閱契約或批地文件 ，西貢地產代理以確定是否訂有此類限制條文。
西貢村屋成交: 西貢大網仔村全幢村屋6年貶值30萬
另外，廖振雄續指，市場新近錄得西貢大網仔村雙號村屋全幢戶成交，建築面積900平方呎，2房套2廳間隔，望山景，連天台約300呎。 物業原叫價998萬元，成功以900萬元沽售，建築面積呎價10,000元。 以上種種原因都使西貢村屋深受用家愛戴，若對西貢村屋租盤有興趣，可直接透過業主或代理提供的聯絡方法查詢更多。 西貢村屋成交 香港文匯報訊（記者 西貢村屋成交2025 蘇洪鏘）樓價高企不下，優質地段的村屋出現過億元成交。 位於西貢相思灣一間單號屋日前以1.3億元易主，料創本港村屋成交造價新高紀錄。