因此，建議買家在交易過程中，除了聽取物業代理的介紹外，最好親自實地考察一下，了解項目的位置與鄰近配套，親身體驗當地的交通、社區設施是否完善等，自行判斷日後該物業出租或轉售的回報率。 在香港，想要放租物業，只需尋找地產代理，成功承租之後支付5成月租金作為佣金即可。 而如果人不在香港，亦可以拜託相關機構或銀行尋求「租務管理」服務。
買樓一向是香港人努力工作的終極目標，而有不少本來不是受僱於本地企業的人，同樣希望在香港置業。 不過，如果你的收入不是主要來自香港（非本地收入），而是從其他國家地區的企業而來，銀行對於批核按揭，以及按揭成數的處理可能與有本地收入的人士有所不同。 一般而言需要兩個年度的稅單，以及過去六個月的入息證明用作審批。 市場神經突被「港版國安法」觸動，除港股遭大幅推低外，外商撤資危機亦乍現，香港樓市更可能受累。 作為精明的投資者，不宜再沉醉於買港樓必賺的夢境，是時候放眼海外物業市場，甚或利用按揭計劃以減低入市成本。
海外買樓: 銀行按揭比較：本港主要銀行H(同業拆息)按
香港亦不時發生海外發展商失蹤或爛尾樓等事件，令不少苦主受騙。 我們分享吃喝玩樂的體驗，亦會就不同的產品和服務發表最中肯的評論。 除此之外，我們也為大家提供澳洲轉介服務，不論是辦理澳洲移民、在澳洲買樓做按揭、留學升學、澳洲代購、或是查詢任何有關澳洲的資訊，我們都能幫到你。 如果買家要購買空置土地進行開發，則必須在獲批准後的四年內完成建造。 只要重建後能增加澳洲的房屋供應量(例如拆一間起兩間)，買家也可以選擇購買任何房屋來進行拆卸再重建。 由於澳洲經濟相對穩定，加上澳洲的物業市場一向都不是投機者的主要對象，所以澳洲樓市的投機性波動不是太大。
如想進一步了解如何申請海外銀行戶口和海外按揭，請在預約回電表格上填寫您的聯絡資料和查詢內容，我們經驗豐富的國際按揭團隊將在您指定的日期和時間致電給您。 中原地產住宅部總裁陳永傑認為，現屆政府提出多項「搶人才」措施，日前更宣布明年1月1日起，撤銷優才計劃每年4,000個限額，將會吸引更多海外人士來港就業及定居，相信會對本港經濟及樓市起推動作用。 至於另一個東南亞國家馬來西亞，吉隆坡城中城核心地段一手摩天大廈住宅約500方呎的一房單位，平均售約160萬至180萬港元，租金回報率約4厘。 他續指，曼谷以外，不少投資者傾向在華欣、芭堤雅等度假勝地置業，例如花65萬港元，便可於華欣購入約300方呎的酒店房收租，疫情前租金回報高達5厘。 加拿大對海外買家徵收樓價20%的印花稅，所以一般持有加拿大護照人士才會買入加國物業，並以退休、用作子女讀書等自用用途多於投資用途。 因此，如果有1,000萬港元投資預算，她建議不妨投資兩間英國樓。
海外買樓: 投資英國物業收租須知
近年不少香港人準備移民英國，並且考慮移民英國之後買樓置業自住或者投資放租。 本文會介紹英國買樓和英國樓盤的最新資訊和注意事項，包括英國樓價、買樓程序、買樓費用和稅項，讓大家先初步了解英國房地產市場，再從長計議。 但需注意的是，在加拿大買樓時，若您沒有加拿大工作簽證、學生簽證，也非加拿大公民，只能在加拿大逗留最多6個月，並被政府視作「非居民身份」。 海外買樓 如果待超過6個月以上，則需向加拿大移民局申請居民身份。 外國人可以在澳洲購買投資性房屋，但對於投資者可以購買的澳洲樓類型有相關規定和要求。
- 歐洲股市下跌，投資者對聯儲局將在更長時間內堅持緊縮貨幣政策的擔憂加劇，能源和科技股領跌。
- 雖然BNO居留簽證須待明年一月才接受申請，但不少人士已經開始考慮移居相關事宜；就算暫時未有明確離港打算，都會有投資者考慮投資英國物業，買樓收租以部署日後生活資金。
- 繼特斯拉（Tesla）國產車型全系大幅降價後，小鵬汽車（09868）的多款車型亦降價，且減幅逾一成，以維持市佔率。
- 而修繕費是為了長期保養建築物的安全性與價值性而定期實施的修繕工程上所需要的費用，為避免臨時過大的開銷，便由大廈各戶持有者每個月共同積蓄此費用。
另外，部分投資者會投資一些政府重新規劃地區，預期這些區域的潛在樓價升幅更大。 海外物業的租金或賣出的收益都以當地貨幣計算，所以當地貨幣對港元的匯價走勢會直接影響你的置業成本及投資回報。 留意匯率可升可跌的風險，如果當地匯價下跌，將收益兌換回港元時會蝕匯價，你的回報會被拖低。
海外買樓: 按揭專區
外國買家可買公寓、獨立屋、豪宅、商業房產、馬場、葡萄園及其他房產。 除了擁有加拿大工作簽證、學生簽證或永久居民身份的人外，外籍人士每次只可在加拿大逗留最多6個月，這些外籍人士在買房產時會被視作「非居民」。 海外買樓2025 加拿大政府11月30日公布的秋季預算檢討文件，有意向擁有物業的外國人徵稅，但沒有提及細節。 海外買樓2025 官員12月1日表示，可能在明年3月或4月公布春季預算案時，一併公布徵稅細節。 與香港不同，日本的分層樓宇的專有面積或建築面積，是不計算公用走廊和大門部分的。 專有面積是由牆壁的中心 (壁芯)計起，而建築面積則是在登記所記錄的由牆壁內面開始計算，因此兩者會有所偏差，但差幅少於10%。
海外買樓: 香港以外收入的按揭壓力測試
【英國置業】倫敦房產市場新趨勢 倫敦一向以金融為主，是國際金融中心之一，同時亦是全球最大人民幣離岸交易中心。 根據日本森紀念財團發表的「2019全球城市實力指數」… 海外置業始終是「隔山打牛」，為保障自身利益，買家們一定要好好把關，買樓前做足功課，選擇一間信譽良好、可靠的代理公司幫忙，才能買得開心、賺得安心。
海外買樓: 香港樓市走勢｜北水南調尚未見踪影
自1998年4月改法後，對於非日本國籍人士，於日本置業的限制已被取消。 是站在買家角度思考的樓盤網站，同時擁有多個省份的房地產經紀公司執照，可以讓您用詳細的條件設定，找到心儀的樓盤。 這是一份具有效力及具約束力的法律文件，買賣雙方必須依從。 以下連結介紹臨時買賣合約一般會包含的條款，以及其他相關資料。
海外買樓: 香港樓價貴 哪些年輕人可置業？
更甚在某些情況下，貸款方可能會要求外國申請者在澳洲需要獲得收入並提供證明。 申請海外英國物業的按揭主要透過本地/外國銀行或按揭經紀 ，例如一些本地銀行HSBC、中銀、東亞都有提供英國銀行轉介服務。 例如匯豐銀行可以由本地轉介到英國分行，物業地區可選英格蘭及蘇格蘭城市，不論自住或出租，申請者的年薪要求是5萬至7萬5英鎊，前者最高批80%，還款期最長30年，後者最高批75%，還款期最長25年。 另外如果申請者希望直接在本地申請英國物業按揭，則可以考慮華僑永亨銀行。 不過要留意，選擇華僑永亨銀行只可以選擇倫敦 Zone 1 及 Zone 2作投資用途的住宅物業，按揭金額最少要求$200,000英鎊。 一手二手樓造按揭前都要找銀行估價，例如HSBC UK、中銀(英國分行)、東亞，都提供海外物業按揭服務。
海外買樓: 代理佣金是否一定要付？
悉尼過去兩年樓價升幅，幾乎是同期薪金升幅的5倍。 Barnabas一直和家人同住，幾年前他和同事成立中介公司，為銀行找房屋貸款生意，才擺脫到當上班一族。 在悉尼定居逾20年的香港移民Barnabas，兩年前在華人熱門聚居地區Chatswood，買了一間兩房約900平方呎的公寓（Apartment）作安樂窩。 美聯物業元朗大棠路分行區域經理翟安暉表示，中港全面通關刺激區內交投加快，該行最新促成區內客以480萬元承接元朗金朗大廈573實呎戶。
海外買樓: 項目推介
在項目竣工後，律師就會通知買家進行驗樓，並告知確實的交樓日期；而在交樓當日，亦會由銀行向發展商匯入全部按揭貸款以完成交易，屆時買樓的程序便大功告成，買家可以將物業放心用作自住或出租（需繳付稅項）。 在完成交易後，買賣雙方律師將有14天的時間繳交買方印花稅。 聲明﹕MoneyHero致力確保網站提供的資訊是最新及最準確。
海外買樓: 【英國樓市報告2022年5月】 5月份房地產平均價格比疫情前高出 55,000 英鎊，並連續4個月打破紀錄
如果該住所是發展商項目的其中一部分，並且由該發展商負責出售，則該住所未曾有人居住超過12個月。 海外買樓 各位朋友，MoneySmart誠邀大家投稿，分享生活上的理財、投資技巧及慳錢小智慧。 海外買樓 你的寶貴經驗將會為更多人帶來啟發，所以請盡情寫出來吧！
海外買樓: 海外物業按揭要留意什麼？
另外與香港不同的是，英國銀行會看看供款人的生活日常開支和債務，而不是只看入息。 香港銀行會查閱TU報告，但英國銀行不會查這份TU。 一手樓方面，買家會收到通知要驗樓，交樓當日銀行向發展商匯入全部按揭貸款，完成交易後，雙方律師要在14天內繳交買方印花稅。 二手樓方面，業主會在簽約後約1個月，還原物業、清雜物，交樓予買家，之後買家按揭貸款額和首期，就由律師轉交業主。 至於二手樓方面，買家要向賣家出offer，例如包不包家電等，都可向賣家提出，傾好價錢就由雙方律師接手處理手續，同時律師會通知買家收樓，要請surveyor評估物業有沒有結構問題、滲水、建築報告等。 例如大灣區內就有不少「格仔舖」推售，或是分拆酒店房間項目，這些類型的物業，買家也要份外小心。
海外買樓: 港人大陸買樓有咩要注意？
除非資產受益人為去世者配偶或者合法伴侶，才毋須繳付。 首十二萬五千英磅樓價不用繳稅，由第二個十二萬五千開始要交稅2%，一路遞增至上限12%。 若本身持有第二個物業，就算這層樓不在英國，也需用較高稅階計算。