「松悅樓」以「組裝合成」建築法興建，樓高10層，提供64個長者友善單位，每個平均內部面績約21平方米，可供1至2人居住，採用開放式設計。 單位配備廚櫃、抽油煙機和電熱水爐，設全屋低門檻、浴室扶手等長者友善設施。 大廈地下為康樂中心，可舉辦聯誼及康體活動；而一樓將會接駁乙明邨行人天橋，方便住戶直達邨內的街市及其他社區設施。 負責物業管理的房協總監潘源舫表示，房協的出租屋邨中，合資格的全長者寬敝戶目前有近1300多伙，而在乙明邨的該類戶數佔約一成。 房協早前有接觸合資格住戶，當中不少人對項目有興趣，對「松悅樓」的出租率有信心。
- 房協指，過去一年已委聘建築顧問為項目進行土地勘測、詳細規劃及設計等工作，由於空地上原有一條行人天橋接駁明耀樓及邨內其他地方，房協早前已拆卸。
- 單位面積約226平方呎，將提供基本設施，包括潔具、抽油煙機等，並會有專為長者而設的家居設施。
- 乙明邨內原有之百佳超級市場結束營業，及其附近商場範圍於2008年11月完成擴建工程。
- 大廈地下為康樂中心，可舉辦聯誼及康體活動；而一樓將會接駁乙明邨行人天橋，方便住戶直達邨內的街市及其他社區設施。
- 香港房屋協會於去年公布於沙田乙明邨興建長者屋，並以「組裝合成法」興建。
- 不過區內的居民和區議員丘文俊認為對現時的住所感到滿意，而且認為會減少邨內的公共休憩空間；而房協亦在未有理會居民及區議員的意見下，於2019年7月開始於上述提及的位置進行堪探工程[4]。
房委會指，公屋申請人若未能負擔，可以要求改配租金較廉宜的翻新單位，例如符合申請資格，他們亦可循租金援助計劃申請援助，（新入伙住戶不能在二年內申請租金援助計劃）。 邨內設施包括兒童遊樂場、籃球場、長者健身區、3間商店、停車場、基督教靈實協會怡明長者日間護理中心 乙明邨長者屋 （頁面存檔備份，存於互聯網檔案館）、濫用精神藥物者輔導中心及面積達5,700平方米的公園。 乙明邨共有3座住宅，分別為明信樓、明耀樓及明恩樓，各設高座（32層）及低座（8層）。 明信樓、明耀樓及明恩樓共有3730個單位，包括年長者單位100個，商舖宿舍11個。 房協指，若申請者所有家庭成員均已年滿65歲，或屬乙明邨的全長者寬敞戶，將會獲優先編配安排。
乙明邨長者屋: 出租單位面積及編配標凖
香港房屋協會(房協)位於沙田乙明邨以「組裝合成」建築法興建的全新長者住屋項目「松悦樓」即將落成。 由即日起，房協轄下所有出租屋邨的全長者寬敞戶可申請調遷至「松悦樓」的全新單位，獲編配單位的合資格住戶可享終身免租，以及一次性的搬遷津貼，預計最快二零二四年第二季入伙。 若所有家庭成員均已年滿六十五歲，更可獲優先編配單位，乙明邨的全長者寬敞戶會獲優先編配安排。 房協已向所有合資格的全長者寬敞戶派發申請表，住戶可於今年十一月三十日或之前將填妥的表格交回所屬的屋邨辦事處。 乙明邨長者屋 「松悦樓」樓高十層、提供六十四個長者友善單位，屬開放式設計，內部面積約二十一平方米，可供一至二人居住。 乙明邨長者屋2025 長者友善設施包括大門高低雙防盜眼、全屋低門檻、趟門洗手間、浴室扶手和防滑浴椅、易開關水龍頭，以及圓角的矮身廚櫃等。
房協已就項目的上蓋興建工程招標，當中要求投標的承建商先取得屋宇署許可，現已接獲數個承建商的標書。 期望透過工程的落成，有效地利用公共房屋資源，以支持行政長官在《 2018年施政報告》中提出的關於MiC的新倡議 。 有著郵輪造型外觀的福容飯店預告，今年耗資300萬元打造全新七彩燈光秀，預計12月中旬亮相。 同時，照往年經驗，每年必拍的淡水老街廣場也即將在12月中亮燈，2022年有高10公尺的聖誕樹，而淡水老街廣場入口大樹下，懸掛上潔白剔透的冰晶吊飾，火車頭地標「冬日銀河鐵道」也是人氣打卡點。
乙明邨長者屋: 設施
而一次性的搬遷津貼金額介乎10300元至17000元，視乎人數而定。 香港房屋協會首次以鋼結構組裝合成建築法，興建位於沙田乙明邨的長者住屋項目 「松悦樓」，預計今年底落成。 即日（20日）起，房協轄下所有出租屋邨的全長者寬敞戶可申請調遷至「松悦樓」，獲編配單位的合資格住戶可享終身免租及搬遷津貼，預計最快明年第二季入伙。 位於沙田乙明邨、房協首個組裝合成全新長者住屋項目「松悦樓」即將落成，預計最快明年第二季入伙。
此外，地盤位置包括屋邨內一個羽毛球場，房協於諮詢居民後，將會在邨內原為滾軸溜冰場位置重置羽毛球場。 凡房協轄下所有出租屋邨的全長者寬敞戶（郊區公共房屋及乙類出租屋邨除外），即全部家庭成員於今年11月30日或之前年滿60歲，且無擁有任何香港住宅物業，均可申請調遷至「松悦樓」。 若在居住期間維持上述要求，將可享終身免租和差餉，以及一次性搬遷津貼，單人住戶約1.03萬元，雙人住戶約1.7萬元。 乙明邨長者屋2025 若所有家庭成員均已年滿65五歲，或現時居於乙明邨，更加可獲優先編配單位。 房協助理總監（項目管理）張冠華表示，單位設計屬「方正」格局，方便長者擺放傢俬，地下設長者康樂中心，1樓為有蓋行人通道，與明耀樓低座及現有的行人天橋連接，可通往屋邨其他樓層，「同住一般公屋單位無分別，甚至更好」。 「松悦樓」樓高十層、提供64個長者友善單位，屬開放式設計，內部面積約21平方米（約226平方呎），可供1至2人居住。
乙明邨長者屋: 沙田乙明邨保安員暈倒死亡 警列誤殺拘29歲男子
2018年11月，房協擬在該處興建組裝長者屋，但未有公布確實位置和細節[3]。 到3月1日公佈在明耀樓旁邊和街市之間，現用作羽毛球場的空地插針興建樓高10層的組裝長者屋，提供70個單位，預計在2022年落成。 不過區內的居民和區議員丘文俊認為對現時的住所感到滿意，而且認為會減少邨內的公共休憩空間；而房協亦在未有理會居民及區議員的意見下，於2019年7月開始於上述提及的位置進行堪探工程[4]。 乙明邨（英語：Jat Min Chuen）是香港的一個公共屋邨，位於新界沙田區沙田圍的填海地上，是沙田區唯一由香港房屋協會所發展的甲類出租屋邨，由王歐陽建築師有限公司設計。 這個位於沙田乙明邨的長者屋「松悅樓」是專為房協長者住戶而設，單位以開放式設計，面積約21平方米，可供1至2人居住。 現居於乙明邨的全長者寬敞租戶、即所有戶籍上的成員均達70歲的人士，可獲優先調遷至新大樓的單位，並可享終身免租優惠。
他又說因新冠疫情，導致「組裝合成」模組供應上有所延遲，項目推展時間因此延遲半年，最快在明年第二季入伙。 房協表示，鼓勵全長者寬敞戶騰出原有單位，供編配予有需要家庭，達至善用公共房屋資源目標。 乙明邨長者屋 房協於沙田乙明邨以「組裝合成」建築法，興建的首個長者住屋項目「松悅樓」預計年底落成。
乙明邨長者屋: 關於「組裝合成」建築法
大廈一樓將會接駁乙明邨現有的行人天橋，讓長者住戶輕鬆直達邨內的街市及其他社區設施。 房協總監（物業管理）潘源舫表示，「松悦樓」專為房協全長者寬敞戶興建，以推動「居家安老」及善用房屋資源。 凡房協轄下出租屋邨的全長者寬敞戶，即其居住單位界定為「寬敞戶」、全部家庭成員於今年11月30日或之前年滿60歲，及無擁有任何香港住宅物業，均可申請調遷至「松悦樓」。 若所有家庭成員均已年滿65歲，或屬居住於乙明邨的全長者寬敞戶，更可獲優先編配單位。 房協已向所有合資格全長者寬敞戶派發申請表，住戶可於下月30日或之前將填妥表格交回所屬屋邨辦事處。 潘源舫表示，成功獲編配入住的住戶，如居住期間一直符合相關免租規定，一律可享終身免租及免差餉，並可獲一次性的搬遷津貼，以鼓勵全長者寬敞戶騰出其原有單位，供編配予有需要家庭，達至善用公共房屋資源的目標。
乙明邨長者屋: 以「組裝合成」建築法快速地興建具質素的「簡約公屋」
房協去年公布於沙田乙明邨興建長者屋，選址乙明邨明耀樓旁邊和街市之間一幅空地。 乙明邨長者屋 房協指，過去一年已委聘建築顧問為項目進行土地勘測、詳細規劃及設計等工作，由於空地上原有一條行人天橋接駁明耀樓及邨內其他地方，房協早前已拆卸。 怡明邨共有3幢非標準型公屋大廈，分別命名為怡茵樓、怡悅樓和怡情樓，是1幢呈Y字型及2幢Z字型大廈，當中怡茵樓樓高33層、其他兩座各32層高。 乙明邨長者屋 而在入伙之前，其中42個單位撥入公務員公屋配額，供基層公務員入住。 2020年12月24日清晨5時55分，政府宣佈由早上6時起，該處約3,100名住客未能出示COVID-19測試陰性結果手機短訊將不得外出，否則即屬違法。
乙明邨長者屋: 長者住屋．乙明邨︱「松悅樓」明年次季入伙 全長者寬敞戶符要求終身免租
而按照選舉事務處最新的區議會選區分界，2016年入伙的水泉澳邨第二期樓宇會納入乙明選區，並易名為乙泉；而原屬乙明選區的沙田圍、沙田圍新村、灰窰下及謝屋村將劃入博康選區。 他續指，為助長者住得更舒適和安全，單位全屋低門檻，大門設高低雙防盜眼，廚櫃特別矮身和圓角，電掣位置亦設在及腰位，方便長者不用彎腰或蹲下便可充電，窗戶則均有窗花和僅可推開至特定角度。 房協總監（物業管理）潘源舫指，有別於其他出租屋邨，「松悅樓」每個單位均附送大門鐵閘、櫥櫃、抽油煙機、電熱水爐和聽筒式對講機，且已鋪上地磚，但不設明火煮食。 大部份單位互相樓望樓，只有前排單位臨近海灣內灣，面向一片青綠的將軍澳堆填區第一期，可以眺望香港東部海域。 這是房協首個MiC項目，大樓地面及1樓將以傳統鋼筋及混凝土方法建造；2樓至9樓的住宅樓層將以鋼結構MiC方法興建。
乙明邨長者屋: 興建期間的圖片庫
由即日起至下月30日，房協轄下所有出租屋邨的全長者寬敞戶（郊區公共房屋及乙類出租屋邨除外），可申請調遷至「松悦樓」的全新單位，獲編配單位的合資格住戶可享終身免租及免差餉，及一次性搬遷津貼，津貼金額為一人約10,300元，二人約17,000元。 【明報專訊】位於沙田乙明邨、房協首個「組裝合成」全新長者住屋「松悅樓」將於今年底建成，預計最快明年第二季入伙；房協轄下出租屋邨的全長者寬敞戶（郊區公共房屋及乙類出租屋邨除外），即日起至下月30日可申請調遷。 乙明邨長者屋 房協總監（物業管理）潘源舫昨日表示，松悅樓吸引力在於長者友善設計，住戶如居住期間符合相關免租規定，一律可享終身免租及免差餉，以推動「居家安老」及善用房屋資源。 乙明邨長者屋 房協首個位於沙田乙明邨的長者組合屋項目「松悅樓」將於年底落成，房協轄下所有出租屋邨的全長者寬敞戶，可申請調遷至松悅樓，獲編配單位的合資格住戶可享終身免租及免差餉，以及一次性的搬遷津貼，津貼金額介乎10,300元至17,000元，視乎人數而定。
乙明邨長者屋: 近500「長者屋」空置逾10年申訴署倡轉作中轉屋出租 房署 : 會詳細審視建議
「一鮮」啟業後，因採取開放式設計，令舖位與街市外公用地方完全接通，影響環境衛生，加上店員不停大聲叫賣，造成噪音污染，令附近商戶不勝其擾[2]。 乙明邨長者屋2025 本邨是第一個增設保安大閘，及第二個設有游泳池的房協屋邨，全邨大部份單位設有浴缸，在1980年代初的出租屋邨可謂十分先進和罕見。 房協助理總監（項目管理）張冠華指，項目建築成本約為1億元，受疫情影響，加上地盤旁為一所學校，為避免影響早前進行文憑試，項目落成日期由原定的2022年底延至2023年年中。
乙明邨長者屋: 房協組裝長者屋明年入伙 終身免租吸寬敞戶調遷
大廈一樓將會接駁乙明邨現有的行人天橋，讓長者住戶輕鬆直達邨內的街市及其他社區設施，促進長者與社區融合。 「松悦樓」寓意入住的長者長壽健康、充滿喜悅，亦是房協首個採用鋼結構「組裝合成」建築法興建的長者住屋項目，由二百二十九個組裝合成及預製組件吊裝組成。 乙明邨長者屋2025 乙明邨長者屋 「組裝合成」建築法既環保又安全，可令上蓋工程時間較傳統方法節省大約百分之十至十五，亦有助減少建築廢料和對附近居民與環境的影響。
乙明邨長者屋: 越南全覽 第二人省２千
而沙田民政事務處聯同田心警署、醫療輔助隊、香港房屋協會等跨部門人員在明恩樓外拉起封鎖線，並搭建臨時檢查站。 結果讓大批居民一度被困大廈內，並導致有上班的人士遲到，甚至被迫請假停工[7][8]。 政府在附近的球場設立的流動採樣亭，大批居民等候檢驗[9][8][10]。 「松悅樓」原先計劃在今年年中落成，但現卻延遲約半年至今年年底，潘指是受疫情影響建築模組製成等。
乙明邨長者屋: 資源中心
房協表示，若所有家庭成員均已年滿65歲，可獲優先編配單位，乙明邨的全長者寬敞戶亦會獲優先編配安排。 房協已向所有合資格的全長者寬敞戶派發申請表，住戶可於今年11月30日或之前將填妥的表格交回所屬的屋邨辦事處。 【Now新聞台】房協位於沙田乙明邨的長者屋「松悅樓」年底落成，即日起接受長者寬敞戶申請調遷，最快明年第二季入伙。 「松悅樓」樓高10層，共提供64個長者友善單位，發展成本逾1億元。 單位採用開放式設計，內部面積約21平方米，可供1至2人居住；大樓地下則設有康樂中心供住戶參加康體和跨代交流活動等。 房協於2021年4月1日正式命名該項目為「松悅樓」，寓意入住的長者長壽健康、充滿喜悅。
他又提到，大樓地面及1樓以傳統鋼筋及混凝土方法建造，2樓至9樓的住宅樓層則以鋼結構MiC方法興建，整體共用了約229個組裝合成及預製組件，較傳統方法節省了約10%至15%建築時間。 乙明邨內原有之百佳超級市場結束營業，及其附近商場範圍於2008年11月完成擴建工程。 乙明邨長者屋2025 同時，開業30多年的新鴻記燒臘店和金陞茶餐廳表示未能成功與房協續租，被迫在2019年2月租約期滿後交還舖位。 區議員指房協「領展化」，將引入大財團「一鮮」，未有考慮居民意見。 房協表示邨內商戶需要多元化和引入適當競爭，不存在壟斷的情況；而「一鮮」亦將會於2019年8月上旬啓業。
乙明邨長者屋: 興建期間的圖片庫
「松悅樓」發展成本料逾1億港元，樓高10層，共提供64個長者單位，預計於2023年落成。 房協表示，早前為項目舉辦以「跨代共融、快樂社區」為題的圍板美化比賽，以增加居民對該房屋項目的認識及提高社區歸屬感，並鼓勵區內學生及居民繪畫出乙明邨的特色及跨代和諧的鄰里關係。 乙明邨長者屋2025 房協續稱，有關比賽分為小學組、中學組及乙明邨居民組，合共收到逾500份參賽作品。 得獎作品自去年開始展示於項目的圍板上，宣揚長幼共融訊息及為屋邨增添色彩[5]。
在乙明邨新建的「松悅樓」以「組裝合成」建築法興建，樓高10層，提供64個長者友善單位，屬開放式設計，單位內部面積約21平方米，可供1至2人居住。 乙明邨長者屋 每個單位均配備廚櫃丶抽油煙機及電熱水爐，亦設有浴室扶手和防滑浴椅等長者友善設備。 香港房屋協會於去年公布於沙田乙明邨興建長者屋，並以「組裝合成法」興建。
乙明邨長者屋: 越南全覽 第二人省２千
至於廁所，除了設趟門和防滑浴椅，還有黃色浴室扶手，空間也特別大，以方便需照顧者協助或使用輪椅的長者使用；廚廁均用易開關水龍頭。