根據現行首置買家的按揭成數上限，800萬元或以下的住宅物業，最高可承造90%按揭，而800萬或以上單位的最高按揭，則有機會只可做到80%按揭。 至於與現時房委會推售的居屋，由於房委會是擔保人，故綠表買家最多可承造95%按揭貸款。 按揭中介是提供按揭轉介服務的公司，盈利模式係透過向相熟銀行介紹借款人伸請按揭貸款，當中包括新造按揭或轉按，待借款人成功伸請並提取貸款後由銀行方賺取佣金。 除以上優點外，若你目前的按揭計劃沒有提供Mortgage 轉按回贈最高2025 Link 戶口，便可考慮透過轉按取得。 所謂Mortgage Link，是該戶口會提供與按揭利率相同的存款利率，例如按揭的實際利率是2.25%，你便可享有2.25%的存款利率。 簡單而言，你可透過Mortgage Link 對沖部份供樓的利息開支。
- 此外，艾夫斯也相當看好蘋果在服務業務的表現，認為蘋果在未來18至24個月，市值將從2.85兆美元增至最多4兆美元，他也上調蘋果目標價，從每股205美元增至220美元，蘋果目前為181美元。
- 轉按其中一個重要理由是節省利息支出，例如市場上新造按揭的利率較物業的現有按揭利率為低，業主便有動機轉按，以節省利息。
- 隨著科技進步，現時絕大部分銀行接受客人透過電郵遞交按揭貸款申請，客人只需將填妥的表格及所需文件掃描到電腦再以電郵方式交給銀行職員即可。
- 想申請轉按和新造按揭一樣，當然要比較各大銀行的利率、回贈及Mortgage Link 戶口等其他條件。
- 業主亦可到 Google 搜尋按揭中介公司的相關資訊，例如過往有否任何負面新聞記錄，網上討論區有否任何負面評論等作爲參考。
就算套現出來的資金沒有特別用途，亦可以存放在高息按揭存款掛鈎戶口（Mortgage-link），高息按揭存款掛鈎戶口的利息與按揭利率一致，存款額能高達剩餘貸款額的一半。 由於戶口屬於活期戶口，當有資金需要時可隨時提取使用。 而且個別銀行的高息按揭存款掛鈎戶口更容許借款人的家人使用。
轉按回贈最高: 按揭回贈是什麼?銀行按揭回贈有多少?
另外，新措施亦適用於購買車位，Raymond預計2、300萬元嘅車位需求亦會增加。 MoneySmart不會向申請人收費，用戶成功獲批轉按的話MoneySmart只會向銀行收取服務費。 雖然政府於2019年施政報告中公佈，首置人士買樓承造高成數按揭，可以免壓力測試，但如果是轉按，不論按揭成數，都需要通過壓力測試。 如果申請按保，銀行會以6成借款額作基礎，計算現金回贈，假設800萬樓宇借9成，現金回贈就是480萬 轉按回贈最高2025 (800萬的6成)的1%，即4.8萬元。
而資金充裕者，可以考慮用更高的按揭優惠計劃，剩餘貸款額少一點，長遠供樓負擔也會少一點。 例如為720萬樓宇借6成按揭，如果使用1%按揭現金回贈，就獲得43200元，相反如使用1.2%按揭現金回贈，就獲得51840元。 誠然，作為按揭顧問，有一點還是要作風險提示的。 風險就係好多客人為咗賺現金回贈而轉去非主流按揭銀行，這些銀行市場佔有率比較低，有可能對按揭業務的政策比較多變。
轉按回贈最高: 現金回贈超過住宅按揭貸款額1% :
隨後，如果買家想將物業的按揭轉移至由另一間銀行承按，這就稱之為「轉按」。 業主如果在置業的時候做了高成數按揭，當物業升值，便可以考慮甩保。 現時一般如果在第三年甩按保，能夠取回約15%的保費。 但要注意如果超過三年 ，有些公司的條款規定，便未必能取回保費。 業主在申請轉按時，如果交齊文件，通常14日至30日內便可以批核，但律師樓需要約兩個月的時間處理相關手續，例如需要向前一間銀行取樓契，因此業主預留兩個月的時間較為鬆動。
- 假設按揭保險費為10萬元，退15％則為1.5萬，值得去做。
- 如果原來的承按銀行未有 Mortgage Link 戶口，借款人便可透過轉按，從新承按銀行取得戶口，減少供樓利息開支。
- 其實，人生選擇小確幸還是冒險追求更多，都係個人選擇。
- 最近銀行推出1.6%現金回贈的按揭計劃，不少有需要的業主「心郁郁」想轉按，究竟甚麼叫「轉按」？
- 下文為你介紹按揭回贈，以便獲取最抵的按揭優惠。
在計算按揭成數時，其貸款額要包括全數回贈（銀行和中介回贈）需要扣減在按揭總額。 例如100萬按揭金額，2%現金回贈，實際到手會有100萬貸款，而剩餘供款會變成98萬。 臉書粉專「圖地」就分享台灣大學今年轉系情況，數據顯示，最多人想轉入的是電機系，共67人申請，而轉出率最高的則是政治系公共行政組，高達46.3%，這結果也讓網友震驚「竟然沒有歷史系、中文系和哲學系」。 首先，銀行計算按揭現金回贈，是以60%按揭貸款額作為計算基礎。 轉按回贈最高 換句話說，若打算借取90%按揭的準買家，銀行批出現金回贈時，仍會以60%作為計算基礎。
轉按回贈最高: 樓宇按揭, 利率H+1.3%, 回贈3.05%
因此，便有120萬（420萬-300萬）可套現落袋，作為投資用途。 轉按回贈最高 由2018年開始我們於佐敦渡船角附設了免費派飯中心，每天派送150飯盒給該區的長者及鰥寡老人，希望透過我們按揭轉介「共享、共賞」的理念，回饋社會。 申請轉按的手續相對新按簡單，業主最早可於按揭罰息期完結前3個月開始申請的程序。
轉按回贈最高: 按揭尊貴優惠
業主要留意償還按揭的利息支出，可作扣稅之用，所以選擇以扣減按揭本金或利息作ML戶口收息方法，會直接影響貸款人的扣稅額。 ML戶口的高息存款設上限，一般為按揭貸款額的50%，只有少數銀行將高息存款上限設為按揭總額60%。 另外，業主要留意隨時間，貸款額會變少，因此可享的高息存款額上限，亦會隨之變少，是Mortgage Link 主要風險之一。 公屋也可轉按，但貸款額最多只能借現有貸款額，不能加按套現、年期亦不能延長。 如果公屋業主只想「平手轉按」，將原有未供完的貸款部分，轉移至其他銀行，房署一般都會批，因為平手轉按不會增加業主的供款壓力。 我們看看以下的情況，理論上按揭成數多少不影響實際的回贈金額，例如物業樓價是830萬元，造6成按揭，按揭現金回贈為1%，那貸款額是490萬，現金回贈金額為4.9萬元。
轉按回贈最高: 銀行根據估價計算轉按按揭成數，如何能提升估價？
就好似2019年香港初夏運動時的年輕人一樣..自己的人生自己選擇。 現時好多人都已經被教育得很好，只要層樓一過罰息期就會自動自覺去做轉按。 筆者相信無做轉按者原因有二：一，不知道銀行有現金回贈；二，嫌麻煩。 新北市板橋某幼兒園發生幼兒遭餵食藥物，學童體內驗出「巴比妥」及「苯二氮平類」等藥物反應，引發高度關注。 由台大與台大醫院衍生的新創事業「雷文虎克生技」與「台大法醫所」攜手合作，即日起至6月20日推出「幼童巴比妥類藥物檢測服務」，民眾可在線上提出申請，檢測費用每件1000元，報告預計20天出爐。
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「轉按」是指業主在購入物業時，會選定一間銀行為物業做按揭貸款，銀行為保障自己利益，一般會設定罰息期，大約兩至三年。 在這段時間內業主不能將物業轉按，不然銀行會收取手續費，業主可能需要支付賠償，甚至退回按揭現金回贈。 不過隨後罰息期一過，買家可以自由選擇將物業按揭轉移到另一間銀行進行，即指「轉按」。 業主可以存錢入Mortgage link戶口，一方面可以賺取更多按揭現金回贈，另一方面可賺利息，增加流動資金和對沖利息支出。 部份銀行容許客戶同時掛鈎3個存款戶口，讓最多兩名家人同享高息存款，但存款不可達總貸款金額50%。 Mortgage link 戶口意思是與按揭存款掛鈎的戶口。
轉按回贈最高: 按揭/轉按分為H按和P按
一旦銀行批核轉按，即使手續未完成，亦已鎖定按息及回贈，其後銀行加息或減回贈不會造成影響。 但相反，若之後銀行減息或增加回贈，則可向銀行申請新的按息及回贈。 因此，提早3個月前申請轉按可收「輸打贏要」之利。 若物業於多年前買入，樓價已大升，按揭餘額佔樓價已一定低於5成，理論上已可出租。
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既方便，又快捷的做法是透過MoneyHero.com.hk，比較更多不同嘅按揭產品！ 你可以一次過比較晒各大銀行及財務機構的按揭貸款利息差別，或者直接睇睇東亞BEA、花旗、匯豐HSBC、中銀、渣打、大眾等財務機構嘅按揭計劃。 轉按回贈最高2025 選定心水計劃後，更會有專家與你跟進按揭申請的每一步。
轉按回贈最高: 銀行按揭貸款常見問題
若有資金需要，轉按重上按保套現，不失為解決資金周轉的方法。 即使沒有套現需求，仍應該轉按借盡，以賺取額外現金回贈，同時轉按套取的資金，可以放入高息按揭戶口（mortgage 轉按回贈最高 link），對沖供樓利息，令套現出來的120萬在沒有利息支出的情況下，但卻能賺額外回贈。 此外，向按揭中介索取免費轉介信，並交給銀行，更可得到額外現金回贈。 當兩年後罰息期過去，可考慮當時之息口繼續轉按，重複賺取回贈。 客戶到環聯網站訂購信貸報告，一般月費為＄280。
轉按回贈最高: 【康城首都疑改主力牆】點解會發生? 按揭、轉手有何影響?
當物業市場處於上升周期，物業升值令按揭貸款額佔比逐步下降，退保便可能有利可圖。 假設2年前經按揭保險「上車」，目前物業已升值，按揭成數下降，毋須利用按保。 按保退保政策是，首年可退回40%、2年內退回25%、3年內15%、3年後不能退保。 最近銀行推出1.6%現金回贈的按揭計劃，不少有需要的業主「心郁郁」想轉按，究竟甚麼叫「轉按」？ 經絡按揭今次與大家分享轉按多項小知識，讓大家申請轉按時更加得心應手。
業主要留意，若私下出租高按揭成數物業，不單會被call loan (收回貸款)，更要繳交相關利息及行政費用。 如果同一時間向多間銀行申請按揭的方式格價，這會令多間銀行就你的TU（環聯）信貸報告同時進行「硬性查詢」（Hard Inquiry），有機會影響你的信貸評分（Credit 轉按回贈最高2025 Score）。 若想轉至高成數按揭套現，物業價值要在 600 萬元或以下，最高可敍造8 成按揭。 不少業主會透過轉按套現，作為購買新一層樓的首期開支，無論是投資放租，抑或為家人添置居所，事前要多比較不同單位的質素。 如果樓價升幅不似預期，以致物業估價不足， 轉按就有難度；新批貸款額可能比原本更少，又或利率高企，轉按就無利可圖。
轉按回贈最高: 申請轉按的注意事項或壞處？如何避免轉按中招？
經本網比較及轉介按揭，成功申請按揭額每HK$100萬送HK$500現金券，最高可享HK$6,000現金券。 若不了解，輕則需要重新遞交文件向其他銀行申請，嚴重則影響按揭審批時間，導致趕不上成交日期，需要撻訂。 根據金管局，當銀行提供的現金回贈超過貸款額1%，銀行要以扣減貸款額的方式發放回贈，並不能夠給客人現金回贈。 與此同時，銀行為管理風險，會考慮種種經濟因素，審批按揭的條件或變得更加嚴謹，令申請人可借成數降低，最終貸款額甚至比原先的更少。
按揭始終是數十年的事情，當中如果小型按揭銀行在經濟不好時，主動call loan結算按揭業務，或因為存款基礎弱時為了盈利而加息，那業主就要面對風險。 我最深印象是2018年年底，有一個客人的故事。 當時她的物業距離上一次轉按剛好1年半，仲未過2年的罰息期。
透過轉按，業主可以把聯名物業除名，其中一方便可以重新獲得首置身份，不需要付15%的印花稅。 假設兩年前借助發展商二按置業，當時樓價800萬，一按和二按合共640萬（8成按揭）。 如現時樓價升到1000萬，雖然新按揭政策下1000萬可以借9成，但轉按最多只可以做8成按揭，而且由於不能套現，轉按只能借按揭餘額，即640萬，不過，已足夠甩走發展商二按，轉按到新銀行。 因為發展商按揭「蜜月期」完結後，利息很高，建議業主轉按至銀行享受低息按揭。 若沒有按保，而環聯顯示的mortgage count多於1，大部份銀行需要扣減按揭成數一成。