他估計君臨天下凶宅最少打七折，甚至其同層單位也要打折5%至10%。 伍冠流 伍冠流2025 有九龍站代理表示，自政府出招後，九龍站成交淡靜，本月至今僅錄兩宗， … 繼大角嘴弒雙親碎屍案、元朗八鄉殺父傷母血案後，尖沙嘴豪宅君臨天下昨又發生驚人雙屍案， … 另外，美聯物業首席助理聯席董事何家豪表示，牛池灣峻弦六座高層B室，實用面積1405方呎，四房間隔，連車位售2938萬元，實呎20911元，創屋苑二手呎價新高。
- 除此之外，伍冠流買凶宅前一定會先做足功課，並依循以下四個步驟，第一去生死登記處取死亡證，第二問清楚，了解清楚死因、死法、最後死亡地點，因為上述都會直接影響房價。
- 不過整體而言，專家認為，隨房市冷卻加上禁預售屋換約，未來幾年稅收將逐漸遞減。
- 其中一個持有的太子道西福民大樓中層兩房半契單位，實用面積459方呎，他於一七年僅以約110萬元購入，為當時市值的五折。
- 翻查資料，業主曾多次放售，但未獲承接，業主及後將單位放租，而甲組足球隊愉園前巴西外援湯美，曾於1999年以月租1萬元租住。
- 該行話，青衣夾屋宏福花園4座高層A室，賣成653萬元，實用呎價9,171元。
杀人、碎尸、灭门这些异常凶险的过往，对凶宅交易的影响似乎越来越小。 喝農藥自殺、燒炭不小心睡著、身體已腫脹生蟲的，這些特殊凶宅，對於從事房仲多年的住商不動產屏東明正加盟店經理謝呈和來說. 據凶宅網顯示，目前區內五個豪宅共有有最少11伙凶宅，擎天半島佔6伙最多（包括今日涉事一伙），其次是君臨天下佔3伙，漾日居及凱旋門各佔 … 2013, 03-18, 大角咀, 君臨天下, 西九龍君臨天下第三座七十七樓, 有「水果大王」稱譽的富商彭熾輝，昨日在西九龍君臨天下豪宅 …
伍冠流: 康怡「烹夫案」凶宅連車位750萬放售「凶宅大王」伍冠流：叫價有吸引力
不過，較為常見的情況為共同租出單位，將租金分半，回報率可達6厘，他自豪地表示，「其實成功攞到一半租金，我已經當贏咗㗎喇」。 碎契樓以半契最普及，但亦有3分之2以至5分之1業權的物業，統稱碎契樓。 伍冠流由2010年開始接觸碎契樓，以尋寶方式在拍賣場上尋找心頭好，價錢較一般市價低逾4至5成，視買碎契樓為緣分的他，更於2014年斥約500萬元連掃5伙，目前持有超過7個同類型物業。
荃灣天保大樓中層F室半份業權業主盤，實用面積440方呎，開價98萬元，以119萬元賣出。 今次Finance730請來有超過20年經驗、買賣過數十間凶宅，人稱「凶宅大王」的伍冠流跟大家分享心得。 伍冠流 他透露自己多年來買樓投資只有一個原則，就是折扣夠多就一定會贏！
伍冠流: 伍冠流「半契樓」官司敗訴
就有網友表示，家人堅持用完電熱水器後，要把電關掉，認為水維持恆溫很吃電，友人聽聞後則反駁，覺得把水重新煮熱更耗電，讓他困擾不已。 貼文引發眾人熱論，其中有網友就建議，與其爭要不要關，不如善用「1小物」，輕鬆解決問題。 十多年許多人加入炒賣凶宅行列，伍冠流也是其中之一，但是他堅守著7折底線，也就是高於市價7折就不考慮。 伍冠流 分區樓價指數反覆向上，繼續各自發展，帶領整體樓價指數反覆向上。
部分投資者近日亦「變陣」，祥益謝利官透露，年初時以約600萬元沽出嘉湖山莊翠湖居三房戶套現的收租業主，近日分別以123萬至128萬元，轉購同項目共4個車位收租，料租金回報逾2.6厘。 同場北角華都大廈中層B室銀主盤，屬管有者業權，實用面積698方呎，開價450萬元，以501萬元沽出。 至於天水圍居屋天愛苑B座高層銀主盤，實用面積538方呎，自由市場開價435萬元，亦以開價拍出，呎價8,086元，較估價低約25%。 上述物業為屋苑1期A座富金樓中低層A室，實用面積340方呎。 伍氏稱，該單位估價約504萬元，半份業權市值逾250萬元，而是次以120萬元購入，相等於四折半入市，較一般的六折為低。 稱得上「大王」，手上又豈會只有一間凶宅，他還帶記者參觀其另一個位於沙田第一城的凶宅盤，以及他近年得意之作——半契樓，細說這種麻煩卻穩賺的投資。
伍冠流: 伍冠流無講價買瓏門
美聯佘錦驊稱，筲箕灣形薈1A座高層H室開放式單位，獲收租客連租約以以586.8萬元購入，呎價約20,883元。 伍冠流2025 影帝梁朝偉和周星馳是香港影壇的代表人物，但一山不能藏二虎，有傳兩人早有心結，所以從不合作。 不過偉仔卻罕談與周星馳的關係，形容對方是「最佳損友也是最佳好友」，更親證彼此曾合作拍片。 已故的「巴士阿叔」名言「你有壓力，我有壓力」相信不少人聽過，而近日竟然出現新一代「巴士阿叔」！ 昨日(12日)網上流傳一段題為「巴士阿叔隻揪」的片段，其中發生口角的人物同樣為一老一青兩男子，「橋段」相當熟悉，但今次「挑釁」的原因卻非電話談話被打斷，而是年輕男子着對方戴好口罩。
伍冠流: 他買房後出去打工！2年後回來「房子被賣」 物業：以為沒人要
伍冠流解釋，在香港，買賣房子，要被徵收15%印花稅，至少要守住7折底線，如果開價市價的8折、9折，就一定不要買。 伍氏又表示，入伙凶宅最好重新翻髹牆壁，要淺色的，務求使室內看起來更加光猛，至於請師傅作法則其實不需要，不過若有家人想求心之所安也是可以的。 雖然不同人對於住凶宅有不同說法，不過他亦表示沒有聽過有人入住凶宅之後行衰運之類的事情。 近日各區二手市乍旺，利嘉閣稱，荃灣荃錦中心1座高層D室剛售約448萬元，創今年屋苑新高。
伍冠流: 他發現自家「房子被賣」 物業：..
【明報專訊】紅磡庇利街/榮光街一帶舊樓近年獲市區重建局列為重建項目，市建局亦正積極收購。 上址屬香港「知名凶宅」之一，曾於1997年發生「歡場屠夫案」而轟動全香港；當時一名夜場女子在單位內遭刺殺後，再被藏屍木箱棄於城門河。 忠誠拍賣行總經理鄭世傑表示，物業最後承價已近業主底價，坦言現時業主信心好，叫價企硬之餘；該凶宅單位未知會否再推出，業主或收租，或封盤不賣。 太古城樓價一向穩健，在普遍業主唔願減價下，本月暫只錄約15宗買賣，有買家為吸「平盤」，另類盤亦照買。 伍冠流2025 近月住宅盤源進一步萎縮，樓價更有回升迹象，用家拒絕再等，連疑似凶宅都照樣買入自住，更加搶贏「凶宅大王」伍冠流。
伍冠流: 業主放盤
由於大狀外遊，吳未清楚判辭，暫未知會否上訴，但他指律師意見是「收唔番物業」，仍可按一半業權收一半租金。 他續稱︰「當時的物業一直在放售，可是洽談了多個買家，看到單位內籠很是喜歡，可當一知道是凶宅便耍手擰頭，而且一直在砍價，我當然不願意」。 原本經營魚翅出口生意的商人伍冠流，因為自住的物業淪為凶宅，才無意中栽進這個另類物業市場。 早在1993年，伍冠流對香港前景感到不明朗，本已打算在九七回歸大限之前，把自住物業粉飾一番，賣個好價錢，然後舉家安心移民加拿大。 可是天意弄人，在裝修期間，把廁所舊式細格地磚，換成比較時尚大塊地磚時，誰知更換地磚的日子卻碰上下大雨，裝修工人穿著的水靴「入水」，碰巧他又站在坐廁旁邊的一灘水上，一開動電鑽時漏電，意外由此而生。 「我就聽到有人大叫『啊』的一聲，立刻趕過去，當時看到那個裝修工人雙眼瞪大！」伍冠流道。
伍冠流: 樓市焦點：伍冠流教路投資半契樓
他續指，「滙豐銀行估價866萬元，恒生銀行估價883萬元，但一般來說瓏門的單位成交價都比估價高5%至6%，故現時買入價850萬元已經比估值低4%，所以算抵買。」至於上述新購單位意向租金如何，伍氏則指暫時未有決定。 这套凶宅，就价格而言并没有什么优惠，除了154万的房款，还需要支付给银行40余万，算下来和周边普通房子价格相当。 多轮竞拍下来，这套房子最终以222万成交，凶宅的身份完全没有影响到价格。 【明報專訊】去年一宗男住客被狂斬百刀、其妻再跳樓慘死的雙屍案，令賭王四太梁安琪名下一個九龍站君臨天下一個複式豪宅變成「凶宅」單位。 2014年1月27日 — 香港新聞網1月27日電據香港《明報》報道，去年一宗男住客被狂斬百刀、其妻再跳樓慘死的雙屍案，令賭王四太梁安琪名下一個九龍站君臨天下 …
伍冠流: 凶宅大王入市瓏門2房「無價講」
曾：這幾年碎契樓的盤源確有所增加，但因投資風險高，且買家不能持有居住權，加上未能承做按揭，故每年亦只錄約4至5宗交投。 訪問當日，年屆66歲的伍冠流踩着單輪車過來，面對途人投以奇異的目光，伍氏未有理會，控制自如。 伍冠流 情況有如投資凶宅最「險」的不是樓市，反而是自身心理質素，而本身有宗教背景的伍冠流睇凶宅，從來都不需要「靈符」護體，奇怪的是每次碰上「靈異」事件，都是「孖咇」之時。
伍冠流: 國際熱門新聞
伍冠流昨表示，以往購買凶宅會有市價六成折讓，但近年樓價上升，連凶宅亦相當搶手，即使本身願意調高折讓價至七五折，仍然無法購入凶宅，去年他就未有任何進賬。 而昨日河畔花園單位，他心目中價錢約250多萬元，但後來叫至258萬元，因折讓已過其心水價，故放棄競投。 伍冠流2025 伍冠流指，涉及謀殺案的凶宅不要買，因為會讓用家心理有陰影，覺得不舒服，日後賣樓時又會遇到買家以同樣的理由來壓價。
伍冠流: 最新資訊
另外，根據《星島日報》報導，投入凶宅市場的買家變多、競爭變大，甚至有物件被炒作到市價9折，他認為未必有得賺錢，所以也漸漸不入手，少有投資凶宅。 伍冠流續指，自己看好本港樓市，認為今後樓價會繼續向上攀升。 市民的購買力已經累積超過一年多，相信很快會爆發出來。 提供網上搵樓、各區住宅、工商舖、車位叫價及物業成交紀錄搜尋，更為買家賣家設有按揭計算機 …
提供網上搵樓、各區住宅、工商舖、車位叫價及物業成交搜尋，設有按揭計算機及業主免費刊登放盤廣告。 2017年9月5日 — 她舉例指，2013年尖沙咀豪宅君臨天下3座發生雙屍命案，事後有銀行拒絕為同一座向的所有單位承造按揭，可見不同銀行對凶宅按揭的寬鬆程度有 … 永慶房仲網提供最新屏東縣屏東市君臨天下實價登錄、成交行情、君臨天下 …
此外，碎契樓多數為不交吉單位，所以均不能睇樓，但身為資深投資者的他不會放棄任何機會去了解單位，除一般查冊外，亦會實地考察，更會直接上門按門鈴，嘗試與屋主溝通，查詢業主為自住還是出租。 此外，碎契樓多數為不交吉單位，所以均不能睇樓，但身為資深投資者的他，不會放棄任何機會去了解單位，除一般查冊外，亦會實地考察，更會直接上門按門鈴，嘗試與屋主溝通，查詢業主為自住還是出租。 伍氏指出，沒有樓契不能承按外，購入後較難轉售，自己亦曾被另一半業權持有人霸佔物業，但最終能達成協議。 他解釋：「能知三日事，富貴萬千年」，只要知道物業及對方背景，再進行傾談，往往可以得到共識，而不只是購入對方業權，有時亦會共同出租，或分租單位。