錦暉苑無房單位共有210個，分別為70個無減音窗無房(3及4室)及140個有減音窗無房(7至10室)，實用面積介乎275至294平方呎之間。 南面的空地並不屬屋苑範圍，在規劃署網站見到現時的規劃屬於休憩用地，相信改變規劃的機會不大，但在現時的Google 街景見到仍然是停車場，未知是否已收回重建。 空地背面是恆輝街，主要是作來往附近屋苑及學校的車輛之用，汽車流量不會太大。
另一邊是天宇海，5A及5B座實際樓高24層，大約是錦暉苑27樓的高度，高層單位可望到遠景。 錦暉苑位於恆健街8號，在不少人印象中，錦字頭居屋都集中在馬鞍山站一帶，但錦暉苑位置其實靠近恆安站，不知道房委會是否刻意給申請人一個錯覺呢？ 恆安站的配套與馬鞍山站分別最大的是馬鞍山站兩旁分別是新港城及馬鞍山廣場兩個大型商場，反觀恆安站附近只有恆安商場及海典灣旁的We Go Mall兩個較大的商場，均距離港鐵站頗遠。
錦暉苑露臺: 馬鞍山錦暉苑的平面圖
2013年8月，為解決房屋問題，政府將面積1.85公頃的短期租約土地（包括大水坑單車公園、臨時射箭場及臨時工地）興建6幢樓高39至43層高的大廈，提供約1700個單位。 到2017年2月，政府將兩幅合共約800平方米條狀土地納入發展範圍，令地盤面積增至1.93公頃，單位數目增加至2100個，同時由6幢不規則型的樓宇減為5幢非標準樓宇，並加設商業設施[3]。 錦暉苑鄰近私人屋苑天宇海及觀瀾雅軒，現場所見，附近一帶汽車流量不多，環境清靜。 另外，屋苑相當接近馬鞍山海濱長廊，有緩跑徑、單車徑等。
- 此外，駿驥閣對出將設有樓高2層的商業大樓（但只設球場及房屋署部門辦公室，不設零售舖位），以及通往錦柏苑及欣安邨的天橋連升降機塔[11]。
- 樓價最平單位位於4室，是實用276呎的開放式戶型，作價155.51萬，呎價5,634元。
- 與之前介紹過的新居屋一樣，露台的設計並不是為了方便住戶晾曬衣服，而是用作減低噪音之用，有露台單位即意味著單位座向會有潛在的交通噪音問題。
- MoneySmart於下文將為大家分享揀樓心得及相關按揭資訊。
- 另外，區內主要屋苑包括 置樂花園,恆順園,錦暉花園,彩華花園,冠峰園。
- 如果大家對心儀屋苑及座向已有定案後，接下來便需要了解各大銀行的按揭，為置業做好更充足準備。
其他銀行如滙豐銀行，回贈則由1.7%至2.1％不等。 錦暉苑露臺 居屋按揭多只能申請俗稱「P按」的「最優惠利率按揭」。 香港現時的最優惠利率按揭則多為年利率2.375%。 如滙豐銀行、渣打銀行及花旗銀行等，而經小編致電查詢，上述3家銀行均可為居屋提供年利率為2.375%的P按按揭方案。 當中，最值留意的，就是1室及2室的兩房單位，它們坐向偏北，望馬鞍山循道衛理小學及聽濤雅苑方向。
錦暉苑露臺: 馬鞍山錦暉苑價單
錦駿苑於「居屋2020」發售，並於同年12月15日進行攪珠，翌年5月31日開始揀樓；而觀乎單位面積，此屋苑不設可間三房單位[8]。 所有樓宇均已於2023年3月27日獲發入伙紙[9]，同年5月起開始安排入伙。 錦暉苑間隔中，少數單位更非「開門見廁」格局，屬居屋中少見。 如錦暉苑19號室，預設一房間隔，座向向東，單位開門即為客飯空間。 錦暉苑位處89馬鞍山校網，屋苑旁便是區內排名數一數二的馬鞍山循道衛理小學。 屋苑每層有21伙單位，雖然有5部升降機，但每層只得兩部升降機可達。
錦暉苑位於港鐵恒安站外，面向吐露港海景，故極受市場注視，特別是居於新界區內的居民。 MoneySmart於下文將為大家分享揀樓心得及相關按揭資訊。 錦暉苑步行往恆安站只需約3分鐘，在今期居屋中最接近港鐵站。 景觀方面，除了何文田冠德苑的何文田山頂遠維港景及將軍澳雍明苑的水道景外，錦暉苑向西單位亦可享吐露港海景，以海景深度與濶度計均屬上上之選。 根據房委會提供的樓書，馬鞍山錦暉苑的735伙單位面積介乎276平方呎至455平方呎，當中有175伙、面積介乎415平方呎至426平方呎，即6、11至14號單位內，設有約41平方呎的減音露台。
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屋苑有部份座向可望到吐露港近科學園方向海景，由於恆明街前方一幅土地（聽濤雅苑旁）現時屬於休憩用地，相信不會用作興建其他房屋，理論上是一個永久海景。 然而，陽光普照的日子，下午時份向海單位有機會有「西斜」。 錦暉苑露臺2025 與之前介紹過的新居屋一樣，露台的設計並不是為了方便住戶晾曬衣服，而是用作減低噪音之用，有露台單位即意味著單位座向會有潛在的交通噪音問題。 根據2018居屋東涌裕泰苑的銷售情況，有露台單位的去貨速度比沒有露台的快，主要是由於有露台單位與沒露台單位的其他空間相同，可使用面積的優勢吸引力遠比交通噪音帶來的不便更為吸引吧。 項目內有37個汽車停車位，數量較單車停車位還要少；不過由於步行前往港鐵恆安站僅約5分鐘路程，相信住戶可依賴公共交通工具出入。 此外，區內有多個私人屋苑及公共屋邨，入伙後可到到附近的街市及商場買餸。
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不過住戶需要留意，上述四個單位的窗外、於2至13樓均設有隔聲鰭，或會影響海景的「可視角度」，同時意味著屋苑或面對噪音問題。 錦暉苑附近環境清幽，西面是馬鞍山海濱長廊，設有緩跑徑、單車徑等。 海濱長廊可一直連接至沙田海濱單車徑至大埔區，飯後落樓散步做運動很方便。 另外，馬鞍山遊樂場和馬鞍山運動場只距離屋苑約10至15分鐘步程，是區內主要的康樂設施。 錦暉苑（英語：Kam 錦暉苑露臺 Fai Court）是香港房屋委員會的居屋屋苑之一，位於新界馬鞍山、港鐵恆安站旁邊，鄰近恆安邨、天宇海、聽濤雅苑、觀瀾雅軒等住宅。
錦暉苑露臺: 附近屋苑
馬鞍山錦暉苑最大賣點是其臨海位置，景觀極佳，料向西單位可享吐露港海景，但就會有西斜問題。 另南面私樓天宇海高度只有80米，預計錦暉苑部分高層向南單位也能望海景。 錦暉苑露臺 抽出呎數相若的單位比較，望「恒安站」上蓋的「5室」，實用382呎的單位，平均售價273萬元；但一線望吐露港的「15-18室」，實用371至381呎單位，原來平均售價僅278萬元，兩者相差5萬元。
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以平均呎價約7,180元計，每個隔音露台盛惠29.4萬。 根據位置圖，相關單位面向南面、朝恆輝街及私樓屋苑天宇海方向，而下方則為停車場。 錦駿苑（英語：Kam Chun Court，原擬命名為錦俊苑）是香港房屋委員會的居者有其屋計劃屋苑之一。 屋苑位於香港新界沙田馬鞍山路大水坑單車公園舊址，鄰近公屋欣安邨及綠置居屋苑錦柏苑。 屋苑由房屋署總建築師（五）負責總體設計、劉榮廣伍振民建築師事務所負責詳細設計。 無減音窗的3及4室與有減音窗的7至10室，間格的主要分別是客廳長度，無減音窗的單位內籠比有減音窗的短200毫米，其他空間大致相同。
錦暉苑露臺: 單位數目
在西沙路有來往沙田、尖沙咀、荃灣、機場、觀塘、鑽石山、灣仔及柴灣等地方的巴士，分別經獅子山隧道、大老山隧道、城門隧道、東區海底隧道及西區海底隧道的都有。 屋苑大部分單位均開門見廁，而3至4、8至10號室，由於面積較細，故日後應只能變成開放式單位，適合單身人士居住。 究竟應選擇樓價最平、望恒安站上蓋的「3-5室」、抑或樓價較貴、望吐露港的「15-18室」？ 因為雖然呎價計相差100至350元呎不等，但純粹看銀碼，兩者卻相差不遠。 錦暉苑露臺2025 所有單位在2020年6月8日售罄，但兩個月後1816、1907、1912、2007、2318及2411室即告撻訂，將撥入隨後接受申請的「居屋2020」重售。
錦暉苑露臺: 沙田區
小學校網屬於89校網，有馬鞍山循道衛理小學、聖公會馬鞍山主風小學、吳氏宗親總會泰伯紀念學校等。 中學校網屬於沙田區，沙田、馬鞍山、大圍有多間中學可選，包括沙田官立中學、聖羅撒書院、宣道會鄭榮之中學等。 最近錦暉苑的恆安市場設有一個簇新的街市，而且有冷氣提供，而恆安市場亦有不少食肆，亦有超級市場，相信可應付基本生活需要。 另外，住戶前往馬鐵馬鞍山站，其連接的大型商場，在購物及飲食方面會有更多選擇。 為了達到業主的要求，設計師充分利用單位原有的窗戶，再配上粉藍色牆身，令客廳看起來光線充沛。 客廳有很多留白的空間，設計師坦言希望業主與小朋友在屋內有更多互動的氛圍，同時視覺上不會感覺壓逼。
錦暉苑露臺: 馬鞍山錦暉苑單位景觀
而設有窗戶的牆身厚度，無減音窗的是150毫米，而有減音窗的是220毫米，後者計算出來的實用面積會大少許。 屋苑沒有正式的向東景觀，馬鐵線及西沙路在屋苑東面，部份路段設有隔咅屏障，而地面的西沙路是往返整個馬鞍山地區的兩條主要道路之一(另一條是山邊的馬鞍山繞道)，區內主要巴士都會駛經西沙路，交通流量極大。 部份望到馬鐵線及西沙路的單位設有隔音牆、減音窗及減音露台。 屋苑北面是恆健街，只有屋苑本身及對面的馬鞍山循道衛理小學的車輛會使用該段道路。 恆健街另一面便是該小學，由於學校操場設在靠向錦暉苑的一面，日間集會及小息的噪音將影響錦暉苑住戶，夜間的寧靜卻是一個優勢，如需要上夜班人仕，需在日間休息的話便要留意了。
錦暉苑露臺: 屋 項目料8月抽籤 11月揀樓
此外，駿驥閣對出將設有樓高2層的商業大樓（但只設球場及房屋署部門辦公室，不設零售舖位），以及通往錦柏苑及欣安邨的天橋連升降機塔[11]。 此外，項目附近的道路網亦將予以改建，工程由政府承擔[12]。 需注意，銀行對現金回贈設「按揭額限制」，以滙豐銀行為例，按揭額達200萬元以上的客戶，才可獲現金回贈。 由於居屋定價及按揭額較低，故銀行會按每位申請人按揭狀況而提供現金回贈。 居屋申請人於中籤後及揀樓前，均可先向銀行詢問現金回贈情況。 市場消息指，中國銀行（香港）可為居屋按揭申請人，提供達2.1％的現金回贈。
如果借九成按揭上會，前者首期27.3萬，後著27.8萬元，首期只相差5,000元，卻可揀一線景觀。 原本並非十分搶眼，卻因推出了今期新居屋最平樓價156萬元的單位，而備受大家注目，是位於馬鞍山的「#錦暉苑」，全盤共提供735個單位，折實平均呎價7,183元。 樓盤最大優勢固然是距離馬鐵站「恒安站」只有一段很短的步距，但同時由於「恒安站」屬架空路段，故同樣也意味部份單位會望到路軌。 屋苑座落的土地原先規劃作「休憩用地」地帶，打算興建7人足球場。
市民可到房委會專為『居屋2019』設立的網站以及為『白居二2019』設立的網站下載兩項計劃的電子版本申請表和電子版本申請須知。 假如鎖定揀樓範圍在一線之選的「15-18室」，在這四個單位之間，又應該如何抉擇？ 錦暉苑露臺2025 跟其他座向的單位，包括最一線之選的「15-18室」更可說有天淵之別。
另外，區內主要屋苑包括 置樂花園,恆順園,錦暉花園,彩華花園,冠峰園。 區內家庭住戶每月收入中位數為HK$ 24,150，年齡中位數為 42.3歲。 錦暉苑位於馬鞍山恆健街，鄰近港鐵恆安站，步程只需5分鐘。 附近有多個屋苑，生活配套等可依靠附近的私人屋苑及公共屋邨商場，步行15分鐘左右到恆安邨內的街市。
「錦暉苑」還有一排「6-14室」的單位，會望向「天宇海」方向。 但由於也會望到「恒安站」架空路軌，列車行走時可能會有噪音，故這邊不少單位需設置隔音露台，甚至安裝固定窗。 當中「6及11-14室」均設有41呎露台，也是要計入實用面積，而這邊單位的樓價就僅次於望吐露港方向的單位，平均呎價7,136元。 錦暉苑所有向西單位皆面向吐露港，可飽覽永久海景，眺望對岸香港中文大學、以至八仙嶺郊野公園之景觀，惟則受西斜問題，並只限一房單位才享有。 由於錦暉苑大廈樓高110米，而南面和北面的私人住宅樓宇天宇海和觀瀾雅軒之樓高皆為80米，因此向南和向北的高層單位也得享吐露港海景[1]。 居屋2019 中，沙田區有兩個項目，分別為火炭旭禾苑及馬鞍山錦暉苑。
屋苑座落的土地原先規劃作休憩用地，不過到2015年6月，政府提出將0.53公頃的土地改為建居屋[1]。 屋苑由房屋署總建築師（發展及標準策劃）設計、新福港承建，於2020年8月27日開始入伙[註 1]。 錦暉苑售價介乎156萬至348萬元，平均呎價7,180元。 以房委會目前提供的資料顯示，六個新居屋項目之中，馬鞍山錦暉苑入場費最低。 假如透過白表資格購買，最高可造九成按揭計，入場費只需15.6萬元。