這情況下，若然在按揭安排上都是完全劃清，即女方持有物業，亦是唯一按揭供款人，不涉及男方作為擔保人，即使離婚，亦不用擔心男方要求撤銷作為擔保人身份的問題。 現時市面上的按揭中介回贈最高可以做到貸款額的0.15%-0.4%。 在借貸人申請物業按揭時，銀行提供回贈優惠，按揭中介往往也會提供額外的現金回贈，藉此吸引客戶選擇自己。 當借貸人物色到合適的按揭中介後，可以向中介免費索取按揭轉介表，然後到銀行申請物業按揭時，把按揭申請表跟按揭中介表交給銀行。
又估價、又篩選、又分析，還會兩三年後再跟進，如此全面的按揭轉介服務，真是「0收費」咁著數？ 中原按揭轉介好唔好 以上一系列專業按揭顧問服務，如果是由具規模的按揭轉介公司所提供，就真的是「完．全．免．費」，過程中絕無任何額外費用，而按揭轉介公司的收入均來自銀行的佣金。 中原按揭轉介好唔好 中原按揭轉介好唔好 市場上的按揭轉介公司眾多，有具規模及實力的大公司，也有名不經傳的小中介，一律標榜免收費用，準業主應如何選擇？
中原按揭轉介好唔好: 費用全免
市場上的按揭計劃五花八門，要清楚每個計劃並不容易，必須花上很多時間。 但你只要致電伽瑪的按揭專家，便可同時網羅多達50家銀行及財務機構的按揭產品，並有專人分析不同計劃之特色，讓你揀選真正適合自己的計劃。 按揭批核時間一般為一個月左右(視乎個別客戶情況，申請六成以上按揭批核時間會較長)，批核中途，伽瑪按揭轉介會不斷與申請銀行和準買家交流溝通，達致整個批核過情流暢順利。 如果打算轉按套現的人士，是需要在單位升值時才能把升值部份提取資金，因此如果單位沒有升值便無法做到。 中原按揭轉介好唔好 最後，有物主可能於買樓時選用了發展商提供的呼吸Plan，當時可能無需做壓力測試，一旦選擇轉按便必須符合金管局的壓力測試要求。 最後一提，選擇定息按揭，除了銀行的現金回贈外，也要計算按揭中介回贈。
因此客人申請這些銀行時，就算之前簽過信給地產，也仍可委任我們為轉介並收取我們的額外回贈。 中原按揭轉介好唔好2025 中原按揭轉介好唔好2025 中原按揭轉介好唔好2025 因此，如各位有心想買完樓後委託我們做按揭轉介，請不要事前和地產代理或其他中介公司簽轉介文件。 WavingCat提供的任何信息，評論，建議或意見陳述僅供一般參考。 這意味著所有提供1％以上現金回贈的銀行，在處理客戶的按揭申請時，不會將回贈以現金的方式交予客戶，而是直接在借貸額上扣減。
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7人已獲准保釋，將於下周二分兩案在東區裁判法院答辯，中原地產在廉署調查案件期間提供全面協助。 按揭成數簡單理解為按揭成數就是物業貸款比例，例如介9成按揭，就需要1成熟期。 中原按揭轉介好唔好 中原按揭轉介好唔好2025 客人自行去銀行申請，遇上突發事情，最終影響批核，導致未能上會及影響成交，有關中介亦只會推卸責任，甚至教唆客人胡亂向銀行投訴，有關事情屢有所聞。 新按揭合約的利息可能較舊按為低、銀行會提供可觀回贈（高峰期達貸款額2%）、更有與按息掛鈎的存款戶口；變相鼓勵按揭借款人在罰息期後轉按以賺盡好處。 中原按揭轉介好唔好 按揭申請佣金就係中原/經絡轉介客戶俾銀行所賺的佣金。
MoneySmart和各大銀行合作，可助申請人於多間估價行估價，爭取更高做價。 銀行一般會委託第三方估價公司，如戴德梁行、CBRE、Savills、中原、利星行等等為物業進行估價。 找到心儀的銀行後，便可正式申請按揭，銀行會委託估價行進行估價，期間申請人可以找律師處理轉按事宜，費用約為幾千元。 相反，年金不是貸款，它是責任合約，訂明年金供應商要向年金購買者承擔的責任。 市面上有不少按揭轉介公司，找他們申請轉按，除了有專業團隊替你進行資料搜集及分析，更重要的是中介通常也有回贈給客人，目前市場上所謂最高回贈，可做到貸款額之0.4%。
中原按揭轉介好唔好: 地產代理佣金
轉按除了可轉用一個較低息率的按揭計劃外，可隨物業升值去套現，假設最初買入物業時價值700萬元，六成按揭貸款額為420萬元，當中有300萬元未供完。 想替村屋轉按的話，則需留意村屋質素參差不齊，銀行在估價上亦可能出現估價不足的情況，業主可能因此失預算，除非面對突發情況，例如需籌措醫藥費、家庭成員的教育費或殮葬費等等。 5.經絡按揭轉介 經絡按揭轉介成立於2000年，是長江和記實業有限公司及美聯集團有限公司組成之聯營公司，主營按揭轉介業務，近年積極發展金融科技，建設金融產品比較平台。 客戶可以使用MoneyHero比較工具，從來自60多間金融機構的350多款金融產品之中獲得最新獨家折扣、獎賞、產品。 中原按揭轉介好唔好2025 未補地價的居屋都可以申請轉按，但就不可申請加按或延長還款期，而轉按亦只能轉按現有貸款額，不可轉按套現，除非面對突發情況，例如需籌措醫藥費、家庭成員的教育費或殮葬費等等。 例如贷款额为600万，现金回赠为2.3%的话，现金回赠便是$138,000 ($6,000,000 x 2.3%)。
- 那麼銀行的佣金會發放給B而不是A，因如銀行不是行先到先得的「插旗制」，便會以客人交申請表時的意願為準。
- 但你只要致電伽瑪的按揭專家，便可同時網羅多達50家銀行及財務機構的按揭產品，並有專人分析不同計劃之特色，讓你揀選真正適合自己的計劃。
- 於香港，每人均希望有一個真真正正屬於自己的家，但樓價高企，不論是上車或換樓，也需向銀行承造按揭。
- 若物業估價下跌兩成至320萬元，轉按六成按揭的貸款金額跌至192萬元，業主須支付約33萬元的差額，才能維持六成按揭，否則按揭成數要調高，利息支出增加。
- 近年不少一手樓業主透過發展商提供的高成數按揭而入市，其中一種俗稱「呼吸plan」，意指買家只要有呼吸，毋須入息證明及壓力測試就審批。
- 借款人要根據按揭契約所規定的按揭利率、還款年期，依期準時向銀行繳付本金及利息。
但不良的按揭轉介或巧立名目，以「顧問費」、「服務費」之名，要求申請人付費，甚至扣起貸款額。 如因閣下不當使用本網站而引致本公司或本公司之相聯公司、附屬公司或聯營公司被法律追討，閣下需彌償所有有關損失，包括但不限於損失、訟費及支出。 如閣下於本免責聲明更新後仍繼續使用本網站／應用程式，即代表閣下同意接受更改後的本免責聲明的約束。 AASTOCKS.com Limited對於任何包含於、經由、連結、下載或從任何與本網站／應用程式有關服務所獲得之資訊、內容或廣告，不聲明或保證其內容之正確性或可靠性。 對於閣下透過本網站／應用程式上之廣告、資訊或要約而展示、購買或取得之任何產品、資訊資料，本公司亦不負品質保證之責任。 凌活忠指，買家為用家，因未成功中籤購入心儀新盤單位，隨即回流二手市場，鍾情上址向南，享全海景，見業主肯提供議價空間，迅速決定承接。
中原按揭轉介好唔好: 【最優惠利率】滙豐恒生中銀渣打維持P不變 按揭界：兩因素令銀行未必緊跟美國減息（第二版）
相反，若報出租，按揭成數最多是5成，壓測以40/50 計算，但個別銀行可將預計租金收入計在入息內，有助通過壓力測試。 如果已擁有或擔保其他按揭物業的申請人，壓力測試標準比一般高，相關標準會收緊至基本供款不可逾月入40%，按揭封頂位或定息加3%利息後，供款不可逾月入50%。 而以上的基本供款是包括新申請按揭的物業供款，及已持有或擔保物業按揭供款的總和。 其實按揭係一種抵押借貸，當借款人買樓時因為資金不足，或者只付首期的某個百分比，例如1成至2成首期時，其餘的樓價就要向銀行申請按揭貸款幫助置業。
中原按揭轉介好唔好: 服務範圍
不良轉介會在準業主不為意，或未向準業主解釋清楚的情況下，用各種方式令準業主簽署按揭轉介信／按揭轉介表。 表格3是適合業主用的出售住宅物業的地產代理協議、表格5就適合房東用的出租住宅物業的地產代理協議。 放盤紙的內容會包含幾個要點： 代理的委任及協議的有效期任期一般約半年至一年（不要列出直至另行通知為止或同類型字句）而且必須要列明代理是否獨家代理。 中原按揭轉介好唔好 中原按揭轉介好唔好2025 代理關係及代理的責任說明代理是否只代表買賣其中一方還是代表雙方，但一般都會填寫「有可能代表雙方的代理」除非能夠確實是否只代表單邊或雙邊。 放盤價訂明代理可以在放盤價範圍內作廣告宣傳之用，並不是授權代理接受任何要約。
中原按揭轉介好唔好: 物業轉名詳細介紹
不過，其他沒選取的銀行，雖入了轉介表，不選用也不會有收費和任何法律負任。 以上压力测试以首套房按揭(未包括二按)计算作初步参考，并假设借款人没有任何其他债务。 银行实际可承造之按揭成数一律须依照现行楼按措施下之限制，详情可向中原按揭查询。 按揭優惠 – 透過「新造按揭/轉按」、「出租物業按揭」、「彈性罰息按揭」、「村屋按揭」、「工商舖按揭」及「居屋按揭計劃」六大分類，即時搜尋至適合您的精選按揭計劃，省時方便。 簽了坊間一些不良中介公司的按揭轉介表，險些連首期都輸掉，好在伽瑪幫忙，令我最終都成功上會，唔駛儀埋首期，謝謝伽瑪轉按轉介。
中原按揭轉介好唔好: 物業一按所需文件
雖然借款人可終身毋須還款，但若借款人下一代想贖回物業，就要向貸款機構清還不菲的利息。 中原按揭轉介好唔好2025 當申請人百年歸老後，其遺產代理人可優先全數清還安老按揭貸款以贖回抵押物業，否則貸款機構將出售抵押物業以清還安老按揭貸款。 如果想申請安老按揭，申請人可先聯絡參與機構，初步評估是否符合申請資格。 目前本港共有12間金融機構提供有關計劃，當中部分只提供浮息按揭計劃（下文將詳述之）。
中原按揭轉介好唔好: 中原按揭轉介好唔好: 按揭轉介 5 大伏位
換言之，為了保障各方面有關人士，都應該如實填寫並簽署相關文件。 值得留意的是，若任何人士填寫虛假資料導致另一方有損失，當事人可以向法庭申請向有關人士索取賠償。 【著數1】：市面銀行按揭計劃多蘿蘿，要完全比較是費時失事，若果得到按揭中介協助選取資料，借貸人就不需要自己花太多時間格價，可以花更多時間處理其他買樓事宜。 其次，部分銀行未必願意為工貿物業提供按揭服務，或者不願意為非固定收入人士提供服務，按揭轉介會幫助相關借貸人配對合適的銀行。 坊間主要銀行均有提供綠色按揭，銀行普遍提供額外現金回贈或獎賞，予綠色按揭申請者，一般由$3,888到$14,888不等。
中原按揭轉介好唔好: 中原按揭轉介好唔好6大好處
贷款申请人应该具有良好的征信记录和稳定的工作收入，才能确保拥有按期偿还贷款本息的能力。 满足以上条件之后，就需要在中原银行开立个人的结算账户，进行下一步的材料申请。 一筆過貸款 – 除了每月年金外，客戶還可選擇提取一筆過的貸款以應付特別情況，如全數償還物業之原有按揭、支付物業的主要維修及保養及 / 或醫療費用。 ▲ 居屋 準申請人需注意，政府重新定價的居屋即將開售，今次共有3個屋苑推售，包括長沙灣 凱樂苑 、啟德 啟朗苑 及東涌 裕泰苑 ，合共4,431個單位。
中原按揭轉介好唔好: 【申請按揭】按揭申請必備清單 文件、時間、流程、注意事項 (
但如果罰息期後，銀行為轉按客戶提供的條件進一步轉差，埋單計數，今日轉按的結果便是取得0.5%的回贈，往後多年卻要支付略高的利息。 但近一年銀行開始調整策略，不但新批（包括新買賣及轉按）按揭的利率略為調高；新買賣及轉按更有不同待遇，轉按可獲回贈會低於新買賣按揭。 因為優質的按揭中介，最終是向批出貸款的機構收取費用，這讓按揭中介可以與申請人站在同一陣線，盡力幫申請人取得最優質的按揭。 中原按揭轉介好唔好2025 而許多因各原因而有低TU評分的人士，都不知道如果可以有效提高評級。
同一道理，由於公屋、村屋、唐樓等質素較參差，按揭成數及年期也會收緊。 中原按揭轉介好唔好2025 有些人在購買物業時，因入息未符合按揭貸款條件，而曾經尋找家人或朋友成為物業貸款的「擔保人」，但當「擔保人」希望置業時，卻會被銀行收緊按揭成數。 中原按揭轉介好唔好 也有部份人打算在罰息期後，趁著樓價升值而決定賣樓，藉以細屋搬大屋換樓來提升生活質素。 策略上應該「先買後賣」、還是「先賣後買」，對換樓人士的按揭也會會有影響。 估價是申請按揭的重要一環，估價不單影響新造按揭的準買家，同時亦對準備做轉按的業主有影響。 而笔者近期最常收到的查询，多为客户于承造按揭时，出现银行估价不足的问题。
美國加息影響率先在當地樓市見效，雖然新樓售價由歷史高位僅回落4％，但調查發現近八成受訪者料樓市即將迎來大冧市，但同時希望藉此機會上車。 轉按同樣有陷阱，尤其遇上跌市時，舉例業主買入400萬元的住宅單位，承造六成按揭，即貸款額為240萬元；兩年後未償還貸款餘額約225萬元。 若物業估價下跌兩成至320萬元，轉按六成按揭的貸款金額跌至192萬元，業主須支付約33萬元的差額，才能維持六成按揭，否則按揭成數要調高，利息支出增加。 條件夠，其實求其揾一間銀行做按揭都得，回贈自己收足，揾中介，好多時係銀行比返0.5隻中介，有淨落返客戶戶口。 有港男早前於討論區發文，指女友的父母沒有事前通知或商討下，為名下的物業申請安老按揭（又名「逆按揭」）。 基本按揭保費為指定物業價值的1.96%，分7期支付，每期費用為指定物業價值的0.28%。
這代表業主可採用H按或者P按，而實際利率就會視乎那一個較低，銀行會取低者作當刻計算利率。 現時，HIBOR處於低位，銀行會取低者，所以大部分按揭都會採用「H按」利率結算。 就算HIBOR上升超過1.2%都不用擔心，按揭利率不斷攀升都好，銀行提供的按揭利率都會設有封頂位。 根據以上例子，無論HIBOR或PRIME升到幾高都好，2.5%就是封頂位。 要比較最慳最抵的按揭計劃，不能夠單單看實際利率，還要考慮銀行是否有提供的現金回贈。
中原按揭經紀有限公司(中原按揭)為全港最大地產代理中原集團之成員，成立於1997年，為本港歷史最悠久的按揭代理公司，⼀直致力為客户提供最優質的按揭轉介服務。 於香港，每人均希望有一個真真正正屬於自己的家，但樓價高企，不論是上車或換樓，也需向銀行承造按揭。 安老按揭計劃由香港按揭證券有限公司的全資附屬機構香港按證保險有限公司營運，目的讓55歲或以上的人士利用他們在香港的住宅物業作為抵押品，獲得安老按揭貸款。 計劃下借款人可在固定或終身的年金年期內，每月收取定額年金，亦可提取一筆過貸款以應付特別情況。 中原按揭好唔好 除非安老按揭貸款在特定情況下被終止，否則在一般情況下借款人可終身毋須還款。 早前有名準業主向我們求助，因為他曾誤信其他按揭轉介公司，以銀行與按揭轉介提供的回贈金額為準則，只向高回贈的銀行做按揭申請，但其實這些中介公司根本沒有考慮到客人的實際財務狀況。
您可以在供款期間隨時出售按揭物業，當您與新買家簽訂臨時買賣合約後，請預先通知我們，並隨即委託律師樓贖回按揭，我們會盡快計算全數的還款，以配合您成交。 物業業主年過60歲或已退休，如能証明仍有收入來源或工作能力，則有機會不用另加擔保人也可申請按揭貸款。 透過按揭保險計劃之按揭成數高達9成，惟需符合相關條件準則，並以最終批核作準。 信貸評級不佳會影響信貸申請以及貸款年利率，令利息支出立即大增。
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在有关情况下，客户需要重新计算供款能力以及抬钱上会，情况较差的甚至要挞订离场。 中原按揭轉介好唔好2025 借款人須為輔導服務向輔導顧問支付費用，亦須為辦理按揭文件及其他相關法律文件而繳付法律費用。 另外，借款人的年齡愈高及選擇的年金年期愈短，每月年金金額便會愈高。
中原按揭轉介好唔好: 物業估價不足
在申請按揭前，申請人都要進行壓力測試，以讓銀行考慮到申請人的財務狀況，例如月入、債務問題等因素，再評估申請人可負擔的貸款額，批出某按揭成數。 當你提出信貸申請時，如銀行或財務機構層在審批過程中曾查閱你的信貸紀錄而最後拒絕該申請，環聯會為你提供免費個人信貸報告，讓你了解原因。 既然按揭轉介免收費用，找一間有規模信得過的，就不用擔心會有潛在收費及個人資料保密等問題。 【應對方法1】：按揭轉介公司可讓借貸申請人一次過比較不同按揭產品條款，申請人毋須花時間逐一去看。