首五個月新盤成交量達5609宗，預計上半年可達6600宗的水平，較去年同期大升近4成；二手住宅方面，預計上半年可錄約22500宗成交，按年亦升約1成。 但注意有幾類村屋不接受按揭保險申請，包括樓花、1905年集體官批已被佔用的村屋的舊屋地和由祖先或族堂留下予後人的村屋(祖堂地)，這幾類村屋最高只能申請60%按揭。 王兆麒指，預計未來5年新供應，包括未售或預售單位可達9.48萬伙，因此今年發展商依然以清貨為主，相信發展商將在季內餘下時間繼續推新盤，預計年內成交有望達5.3萬至5.8萬宗，當中一手成交佔30%。 通關後，目前成交量已明顯回升，特別是1,000萬元以下的中小型單位，但樓市需要更多的時間才能回復2021年時的高位。 首置按揭成數2025 樓宇賣買律師費一般涉及3個項目，包括買賣合約、樓契及按揭契，律師費大多為數千元或以上，總金額會因物業成交價、樓齡、貸款額等因素而異。 首置按揭成數 按揭代理只向銀行收取佣金，準業主使用按揭轉介一般是毋須付費的。
居屋分為白表及綠表兩大類，購買白表居屋，最高可借九成按揭；而綠表居屋最高按揭成數是九成半。 居屋按揭最長還款期是25年，擔保期（30年 – 樓齡）內可免壓力測試。 要注意一點如果樓價超過400萬而又想借90%按揭，這個情況只適用於已落成住宅物業，不適用於樓花。
首置按揭成數: 額外貼士：如何有效減少按揭斷供風險？
「自主保」3設有5、10或20年續保年期，讓您根據按揭還款期或其他短中期的保障需要而彈性地做出決定，而在每個續保年期4內，保費率5均為平衡及保證維持不變。 「自主保」更提供享悅人生增值保障選項6，讓您可在55歲7或之前可於重要人生里程碑增加投保額，例如買入住宅物業、結婚、子女誕生等，助您籌劃未來。 首置按揭成數 上文提過，要做到6成以上按揭的話，就可申請按揭保險計劃。 按揭保險費取決於您所申請的按揭種類、按揭年期、按揭貸款、一次過付清抑或逐年支付。
部分銀行還是會要求申請人要通過壓力測試才批核最高按揭成數。 政府在《施政報告》提出重啟私人參建資助房屋計劃，邀請發展商在政府土地投標興建居屋，以及在私人土地上發展居屋。 首置按揭成數2025 另外，銀行還會對買家進行壓力測試，以衡量買家遇上加息時的還款能力。
首置按揭成數: 按揭成數上限 (沒有購買按揭保險計劃之下)
按揭種類形形色色，在搜尋住宅物業前，記謹了解清楚合適的按揭計劃，以計算置業開支，即上千居尋找各區樓盤。 在放寛按揭後，中價樓的首期大幅減低，例如600萬的物業只需要60萬，一下子有240萬減了75%至60萬。 更大高收入、低首期的中產上車客亦轉移目標至800萬元左右的單位。 2019年10月，政府放寛按揭，1000萬元以下住宅，按揭成數放寛至8至9成。
- 香港按揭證券有限公司(HKMC)於2019年的新指引，房協資助房屋第二市場可以做按揭保險，按揭成數和私樓標準相同。
- 如您在申請首置九成按揭時擁有非住宅物業，如車位、工廈單位等，只要名下無任何住宅物業，亦符合首置資格。
- 不過要留意，發展商按揭通常首兩、三年會比較低息，但之後的利率便會大幅提升，若本身條件太差，未能轉按至銀行，便需要繼續捱高息貸款。
- 一手房協資助房屋，可經按揭保險敍做高成數按揭，標準與私樓相同。
- 「通關」近半年，復甦威力似暫時減弱，港股高位回吐，成交漸減，影響投資氣氛，拖累二手住宅交投回軟。
隨着本港通關，以及疫情消退，樓價由今年起持續反彈，但由於本港銀行於上月加息，而且整體經濟仍屬復甦階段，引致近期二手交投走勢疲弱，直接衝擊銀行按揭業務。 倘政府進一步放寬物業按揭成數，包括把首置客最高按揭成數增至九成半、放寬高成數按揭的樓價上限，以及樓花盤亦可借高成數樓按等，雖有助推動買家入市步伐，同時或為市場迎來新一波風險。 首置按揭成數 首先是申請人的收入，按揭證券公司規定，只要屬於固定受薪的首置人士便可申請九成按揭，不過何謂「固定收入」？
首置按揭成數: 計劃申請樓宇按揭要注意什麼？
如果借款人原本是借高成數按揭，購買了按揭保險，物業升值後，所借貸款額不變，貸款額佔物業價格的比重使相對減少，有機會毋須再購買按揭保險。 這樣的話，借款人可以申請保費退款，首年申請的話可退回 40%、兩年 25%、三年 15%。 如申請人的個人資金不足以償還整筆按揭貸款，可以透過完全將物業轉按，使用新承造銀行批出的貸款額，償還原有按揭，從而得到保費退款。 絕大部分的香港按揭計劃都是H-Plan或P-Plan，H-plan的H是指的是Hibor，是一個每天都浮動的利率。 自僱人士或無固定收入者申請按揭，其身份主要仍然由「首置／非首置」人士劃分。 疫情後，不少人轉了工作模式為Freelancer或者做了Digital Nomad，由於沒有固定穩定收入，銀行會因風險較高的原因作出更嚴格的審批。
首置按揭成數: 按揭優惠
上車客最終可借的按揭成數，會視乎物業類別、收入來源、物業用途等因素而有不同。 置業時除了考慮按揭計劃及成數，亦可事先規劃對沖「按揭斷供風險」的方法，而「人壽保險」就是其中一種按揭對沖工具。 假若家中主要收入來源不幸早逝，失去收入往往會對家庭財政造成嚴重影響，為了維持日常生活，家人或要「斷供」按揭，將一直以來的心血付諸流水。 為了保障家人，可考慮在置業時購買與按揭貸款相若的人壽保額，以對沖風險。 透過「綠表」或「白居二」資格購買新建或二手之未補地價居屋，由於有房委會作擔保（擔保期由首次出售起計25至30年不等），最高可承造95%按揭；而「白表」買家則最高可承造90%按揭。 首置按揭成數2025 首置按揭成數 照字面理解，「首次置業」的意思是指第一次買樓，不過市場對首次置業有兩種定義，分別是「真首置」及「假首置」。
首置按揭成數: 按揭保險保費點計？
根據政府發佈的新規條，現時首置人士只要不超過供款和入息比例上額，而供款額不超過月收入的五成，便無需進行壓力測試。 不過就算按揭利率一樣，甚至新計劃輕微提高， 轉按是可以取得銀行提供的現金回贈，可佔貸款額的 1% – 2.5%，例如銀行B提供現金回贈2%，如果將本來在銀行A的500萬按揭轉按至銀行B，就已經得到10萬現金！ 近年樓價高企，在2019年林鄭Plan推出時，金管局對按揭成數非常嚴謹，例如600萬以上只能借6成，變相要240萬以上，而且申請人還要有足夠高的入息與按揭比率，和壓力測試。
首置按揭成數: 【2023按揭入門教學】首置必讀 按揭比較 按揭貸款利率現金回贈
一手房協資助房屋，可經按揭保險敍做高成數按揭，標準與私樓相同。 二手房協樓，如是指定房協計劃，亦可做9成，但批核標準有所不同。 如想了解房協樓按揭成數、年期及利率可按此，亦可參考我們在《東方日報》的專欄文章。 買家在「波叔plan」之下，購買上述售價內的物業，首期將大幅減少。
首置按揭成數: 申請 9成按揭條件
不過要留意，假設申請人收入不能過 +3%的壓力測試，部分銀行可以免壓力測試，只要每月按揭供款不超過收入50%。 除了私人物業外，很多人也會購買居屋、資助房屋，而不同物業也會有不同的按揭成數要求，例如居屋因得到房委會作擔保，故可在免卻壓力測試及免交按揭保費下，承造最高九成至九成半按揭。 至於村屋、唐樓則因業權較複雜，往往銀行會較保守，但按揭證券公司也有為村屋提供按揭保險，故最高可承造八成半按揭。
首置按揭成數: 銀行職員按揭
銀行多數設有按揭「罰息期」，如借款人在罰息期間提早償還按揭，便要另外繳交手續費，費用通常相當於貸款額的某個百份點。 H 按計劃和 首置按揭成數 P 按計劃使用兩種不同的按揭利率，兩種利率會因樓市及整體環境而有不同幅度的波動，直接影響你最終的利息開支。 大部份銀行的一般做法是以 「75-人齡」 為計算標準，最高上限為30年。 另外會有個別銀行會以「80-人齡」 作計算，但需符合特定條件。