因此，合約書一經書立交付使用，因故作廢或終止，不得申請退稅。 六、已立案之兒童托育中心（安親班）所開立之收據，應否貼用印花稅票？ 答：兒童托育中心（安親班）除由政府機關及公私立學校辦理者，其收取費用所開立之收據可免貼印花稅票外，其他由團體、私人或公司行號所辦理之安親班，其開立收據仍應每件按金額千分之四貼用印花稅票。 此外，因開立收據甚多，可向地方稅稽徵機關申請彙總繳納印花稅，除可免購花、貼花及銷花之麻煩外，更可避免因銷花不完全而受罰。 換樓印花稅先賣後買 作為地產界人士，筆者並不害怕樓價下跌，經歷幾十年來無數次樓市起落，已有了心理準備要與其共渡寒冬。 樓市有升有跌，該跌的時候自然會跌，所謂「天要下雨 娘要嫁人」，擋也擋不住。
但如果在買入新物業後一年內賣出原先物業，可申請退減部分稅項。 居屋申請人按現有資產限額計算，理應為首置客，因此需要以居屋原價價值，按首置從價印花稅第二標準以計算。 三、交易性質：如果是非首置客持有多於一項物業，即需要繳交15％印花稅；如果只是先買後賣的換樓客，則可以按機制退回部份印花稅。
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這種方式好處是減少換樓人士搬屋的次數，繼續暫住原先單位，省卻一筆搬遷的費用。 不過，陳超國指，很難說新買家是否願意讓舊業主暫租住原有物業，因新買家會有自己的自住的需求，如為新居進行裝修，未必一定配合到舊業主的要求，故舊業主需要跟新買家商討相關事宜。 從價印花稅是在物業轉讓時，必須繳付的一項印花稅，視乎買家的情況，會使用不同稅率計算，當中以首置印花稅稅率最低。 交印花稅，又稱打釐印，物業轉讓涉及契約文件，以證明業權誰屬， 打釐印的目的，是要為文件確立法律效力，以得到法律的保障。 繳付多少印花稅，主要視乎樓價，以及買家的身份，還要視乎有沒有因遲交而罰款。 一般情況下，買樓時所需支付的物業印花稅除了額外印花稅SSD外，其他通常由買方所支付。
如果是首置人士，根據政府的第2標準稅率計算，印花稅率為2.25%，稅項為78,750元（350萬元X 2.25%）。 如先賣一層，再買，然後賣第二層，這樣都可退15％印花稅。 但要留意，如先賣第一層的買家撻訂，政府就會視換樓人士仍然有兩層樓未放賣，那麼便不能退稅。 相比之下，假設樓價800萬元，首置人士只需付3.75%印花稅，即約30萬元，但非首置人士就要付15%印花稅，即約達120萬元。 港業主常用各種方法，盡量保留珍貴的首置資格，例如夫婦只用單名而非聯名買樓，或借家人名義持有物業。 如有關買賣協議被取消(非因進一步轉售，例如「摸貨」或提名另一買家)，買方可於有關買賣協議被取消後 2 換樓印花稅先賣後買 年內，申請退回已繳納的「買家印花稅」。
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反觀如果聯名買樓的一方並非近親，則需要繳付「新住宅從價印花稅」，且還需按需要繳交針對海外人士的「買家印花稅」。 舉例男方本身屬永久性居民、在港沒有持有何物業，但卻聯同一名非香港永久居民的女士，以300萬元購入一個單位，該女士跟男方並非近親。 物業要交「新住宅從價印花稅」即「300萬X 15%」，相當於450,000元外，還要多繳交15%的「買家印花稅」。
交樓日是賣樓的最後一個步驟，在這一天，賣方會將物業交付予買方，而買方需繳付樓價的餘數。 注意一點是賣方有責任在交樓日前處理好物業的相關費用，例如管理費，而買方會在這天上樓驗收。 換樓印花稅先賣後買2025 簽訂好臨時買賣合約後，業主就可以委託律師起草正式買賣合約，合約的條款只要不觸犯法例都可以加入，而買方亦可提議加入條款，合約最後會由買方的律師負責審核。 近期有名人以「首置身份」買樓，比方在4月，瑞信亞太區私人銀行大中華區副主席陶冬以「首置身份」購入九龍站擎天半島一個632平方呎單位，成交價2,200萭元，呎價34,810元。
換樓印花稅先賣後買: 印花稅如何計算？
特別例子2：A已有住宅物業，B沒有住宅物業，A和B聯名向C買入另一住宅，樓價600萬元，同樣要付15％印花稅，即90萬元。 你必須填妥稅務局表格「IRSD 112(C)」，並親身前往稅務局遞交，屆時你須要帶「合約正本」，以及即場以支票或本票交予稅局，抬頭為「香港特別行政區政府」。 但要留意，稅局接獲你打厘印的文件後，需時十個工作天才能完成，而非親身交表便可馬上打厘印。 2016年時，案例「Ho Kwok Tai v Collector of Stamp Revenue」就處理過類近問題。 有業主因上述情況不獲退稅而尋求司法覆核，起初事主獲勝訴，其後稅務局上訴得直。 一、法庭認為法例所指沽出「原有物業」是指單一物業，故多於一層物業並不符合資格；二、因法例要求售出「原有物業」要在兩個月內要申請退稅，但若沽出舊居多於一個物業，則會出現兩個日期，很難去確定以哪一個日期為準。
- 雖然坊間有些新做法，例如是為買賣合約加入「必買必賣」的條款，或者有買家會向賣家提出先付訂然後推遲成交日，但這些都不是一些很穩健的做法。
- 以上述例子則業主要支付「400萬元X 1.5%」，相當於60,000元的「從價印花稅」；並再就總值200萬元的車位，繳付100元的「印花稅」，合共就是60,100元。
- 仍應先查明該公司更新、維修、保養全部聯營公車站牌之當時當地市場價格，憑以計貼印花稅票。
- 印花稅可算是樓宇買賣的必需成本，不論物業是住宅或是商廈，你是首置或是換樓，一律都要繳交相關印花稅。
故此，更換自住物業，筆者建議，盡可能拉近兩宗買賣簽訂臨約的時間，確保不要落錯車，反正貴買貴賣，換了一間「啱心水」的住宅必然是正確的選擇。 換樓印花稅先賣後買2025 陳超國說，若果有心租回單位，在買賣合約不寫明，讓單位自動交吉，簽署另一個租約再租回單位，但這種做法不合規定。 根據目前監管要求，即使「賣後租回」合約租期只有一個月，已經不符合按揭保險申請自用原則。
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當業主和準買家在物業的價格上達成共識，就可以簽訂臨時買賣合約並繳交臨時訂金，又稱細訂，一般是樓價的3-5%。 第一太平戴維斯估值及專業顧問董事總經理陳超國表示，名人先前以公司名義購買物業，之後可以以私人名義持有另一物業，繳交較低印花稅。 首置人士除了支付首期和印花稅外，以下費用也要繳交，包括律師費（不逾1萬元）、地產代理佣金（約1%）、管理費等。
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他們在香港沒有擁有其他住宅物業，就要按第2標準稅率計算，款額為300,000元(即800萬元x 3.75%)。 這是由於住宅物業是由近親(即配偶、父母、子女、兄弟和姊妹)共同購入，他們在香港均沒有擁有任何其他住宅物業，而其中一人為香港永久性居民，合乎有關資格。 雖然坊間有些新做法，例如是為買賣合約加入「必買必賣」的條款，或者有買家會向賣家提出先付訂然後推遲成交日，但這些都不是一些很穩健的做法。 首先，所謂「必買必賣」，一日未到正式成交日找尾數，就算買家要「必買」也同樣可以撻訂不付錢，如果要嘈到上律師樓處理，又可能會是一筆額外使費。 而推遲交易日的話，假如你想買樓，試想想跟賣家說想遲些找數，對家會不會順攤？ 換樓印花稅先賣後買2025 打算用這些做法去方便自己的業主，也要考慮到世界不是圍著自己轉，對家同樣可以開出有利自己的條件，最終未必真係有效，甚至有機會弄巧反拙。
換樓印花稅先賣後買: 物業印花稅
以「先賣後買」形式換樓，賣出唯一住宅後才買新住宅（兩者均以簽訂臨約日期計算），便不用繳付15%從價印花稅，只需要繳付第2標準稅率從價印花稅。 於目前壓力測試下，沒有其他按揭的申請人，若購買1000萬元物業自住，借取8成按揭，供款期30年，每月需要最少76,800元入息，才能通過壓力測試。 原本印花稅應在簽臨約日起30日內繳付，但一般做法是在過大訂時給予律師樓，由於買家通常會比賣家早一步上律師樓簽正約，所以下表的過大訂及印花稅日期均以12日為例。 於按揭新制下，只要有260萬元，便足以支付1000萬物業的首期、印花稅(以第2標準稅率計算)、經紀佣金及雜費等。
換樓印花稅先賣後買: 按揭專區
一、公司與營造廠簽訂工程承攬合約完工後按實際結算的價額付款，並未在合約訂定工程總價，請問要如何貼用印花稅票？ 主要針對境外投資人士及公司客户，因此亦稱「非香港永久居民買樓印花稅」，在從價印花稅及額外印花稅之上徵收。 非住宅從價印花稅是一種印花稅，是為了控制物業市場，特別是非住宅物業市場的需求而設立的。 這種稅收是基於物業買賣的買方支付的，並且按照物業價值的一定百分比收取。 除了印花稅外，按揭亦是置業不可或缺的一環，建議大家可先透過MoneyHero.com.hk，比較更多不同嘅按揭產品！ 你可以一次過比較晒各大銀行及財務機構的按揭貸款利息差別，或者直接睇睇匯豐HSBC、東亞BEA、中銀、渣打、宏亞、大眾等財務機構嘅按揭計劃。
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但由於樓價尾數均於成交日交付，新購物業更須於成交前數日，將尾數交付律師樓。 不過，相關操作有附帶條款，例如需要用同一間律師樓處理兩宗買賣，銀行亦可能與律師樓確認賣出單位的交易狀況。 賣方在賣樓時，除了傾樓價、成交期外，資金較緊絀的換樓客更加需要注意大、細訂的交付日期。 以下收入流程表，假設賣方可在簽臨約日收取細訂，及在簽正式買賣合約時收取大訂餘額。 按揭舊制下，只有600萬或以下物業可敍做九成按揭，於樓價續升的情況下，高於600萬的物業無法做高成數按揭，令樓換樓的難度大增。 不過政府於2022年放寬按揭成數後，樓價1000萬已放寬至可做9成按揭，令樓換樓大計重現曙光。
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先買後賣是指先購入單位，待入伙後才把原有單位售出，優點是有充足時間佈置新居，搬遷妥當才慢慢放盤。 不過使用先買後賣方法要注意三點，（1）由於原有單位仍未售出，自己不能利用沽出單位的資金買入新單位，（2）由於買入第二個物業，按揭成數要下降一成，不過一旦沽出原有單位後，可以申請由八成轉回九成。 （3）印花稅方面，買家要先支付買家印花稅15%，其後確保買入單位後再於12個月內沽出，便可以申請退回多繳的稅項。 對大部分業主來說，先賣後買是比較安全的做法，對資金的要求也比較低。 首先這做法可讓你回復首次置業人士的身份，免除雙倍印花稅。
換樓印花稅先賣後買: 印花稅—問答實例
【樓換樓懶人包2022】不少業主近日見香港樓價跌趁機換樓，但應採用「先買後賣」或「先賣後買」較好？ 換樓印花稅先賣後買 換樓印花稅先賣後買2025 香港政府為打擊樓市炒賣風氣，因此勒令規定所有持有一項物業或以上的非首置客人士，購買物業時，必須繳交樓價15％的印花稅。 一般而言，會在買方簽署正式買賣合約時支付，並由律師樓代為辦理，買家只需帶同支票簿到律師樓，繳交相應印花稅。
其經主管稽徵機關核准彙總繳納印花稅者，應於收據上加蓋彙總繳納戳記，並以每 2 個月為 1 期彙總計算應納之印花稅額申報繳納。 (二) 換樓印花稅先賣後買 健保醫院向中央健康保險局請領醫療給付，暨其收取保險對象部分自行負擔醫療費用所出具之收據，免徵印花稅。 故醫院開立之收據內所載保險對象部分自行負擔之金額，得自該收據總額中扣除後，再行計算其應納之印花稅。 答：印花稅以計至通用貨幣元為止，應納印花稅之憑證，其應納稅額依逐件憑證計算，經計算後之印花稅額不足通用貨幣 1 元及應納稅額尾數不足通用貨幣 1 元之部分，均免予繳納。 當然，部份人為免在遺產繼承上引起不必要的麻煩，很多人買樓時已傾向用「長命契」，即所謂「聯權共有」的方式來持有物業。 假如如果兩夫婦共同以「長命契」形式持有物業的話，雙方的業權及權益是一樣的，當其中一方去世，物業權益會自動轉移至其他聯權持有人身上，變相無須處理遺產承辦的問題。
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而在制度上，如果你先買後賣，而你的物業在一年內就會賣出，其實也是可以向稅局申請退回印花稅差價。 不過，應該要是先買後賣還是先賣後買，就要視乎你本身是否有足夠流動現金，先支付高昂印花稅再退錢，還是比較傾向先賣樓後買樓。 特別如果你並沒有其他居所可以暫住的話，在買樓賣樓之間的空窗期，當中的租金或者住酒店／AirBNB的費用也可能成為考慮因素之一。
按照首置定義，相關人士不可持有任何本港物業，但其實有一種情況是例外的。 若果本身已經擁有一個物業，但之後再買多一個物業，理應不算是首置人士。 不過，只要在某段時間內賣走原有物業，便符合首次置業資格。 200萬元或以下的交易，印花稅的稅率將由100元增加至交易額的1.5%；其他交易的稅率全面增加一倍，最高的稅率由交易額的4.25%調整為交易額的8.5%。 除了指定豁免之外，新稅率適用於所有個人或公司購買住宅或非住宅物業的交易。 任何在2016年11月5日或以後簽立以買賣或轉讓住宅物業的文書，除獲豁免或另有規定外，均須按新的稅率繳付「從價印花稅」，稅率劃一為物業的售價或價值(以較高者為準)的15% 。
換樓印花稅先賣後買: 額外印花稅
即是說，無論是從未買樓的人士，抑或是已賣樓人士，或者曾經與其他人持有物業，現已「甩名」的人士，只要目前未持有住宅物業，也可以符合首次置業的定義。 假若你不是「首置」人士，買樓時便要繳付「非首置」印花稅，亦稱雙倍印花稅（DSD），這是政府為要遏制炒風而設，2016年11月5日起稅率一律為物業價值的15%。 換樓印花稅先賣後買2025 除了上面提過的印花稅之外，換樓的時候也要留意如何處理按揭的問題。
同樣是要簽臨約、收細訂、大訂、付律師費、收尾數和付經紀佣金。 答：如果樓價持續上升，先買後賣較有利，但樓價下跌，這種方式會輸差價。 如果樓價有下跌趨勢，先賣後買會較適合，可先賣出原有物業，再趨樓價續跌時入市，以低價買入新物業。 這種方式的優點，是先買新物業，後賣舊物業，換樓人士可直接把傢俬雜物搬至新物業，只需搬遷一次。
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現時一手現樓貨尾仍多達17,000伙，加上已批預售未推售單位仍有超過12,000伙，即市場上可即時推售的單位近3萬伙。 總體來說，未來3至4年有10.5萬個住宅新盤潛在供應，現今年代不可以囤積居奇，減價促銷恐怕是唯一出路。 近日長實集團的油塘臨海大型屋苑新盤「親海駅II」以低於同區市價20%推售，最平單位只售290萬元，呎價13,810元，平絕市區所有新盤，誰說歷史不會重演，價格已經回到7年前。 沒有眼花，290萬元不是車位價，是市區一個全新大型屋苑物業的價格。