The Henley一期共有129個兩房單位，面積由 呎，全數位於高座，分布於四柱單位之中，但大致可以細分為「純兩房」(2座F室)、以及「2房連儲物室」(2座B、C、D室)。 由於全盤只提供一柱「純兩房」類別，其面積505呎也是兩房的入場戶型，其方位也偏向於東北，望向「嘉峰匯」方向，如果閣下認為沒有儲物室的需要，則可直接選擇這類「純兩房」戶型，按樓價高至低排序便可作出抉擇。 如果選擇低座中非套房開則的單位，面積分別由「B室」(296呎)、「E室」、「F室」(302呎)、「D室」(331呎)、以及還有低座D座的「H室」(321呎)。 在衡量及歸納各項因素後，我們《胡．說樓市》編輯團隊均認為，HENLEY交通有鐵路優勢；景觀保障也相對大一點，故可給予4分；間隔未算多元化，也欠缺了大單位，故給予2分；生活配套不完善，值1分。 因此若以20分為滿分的話，我們《胡．說樓市》編輯團隊共給予樓盤11分。
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- 華為於2019年被美國列入貿易黑名單，但前總統特朗普政府實施一項特別措施，令華為可繼續購入總值數十億美元的美國商品。
- 所以睇內櫳，根本你不會看出有任何分別，唯一解釋到面積差異就是牆身厚度。
- 啟德發展區規劃上已集購物、飲食、娛樂、商業、體動、醫療於一身的完善社區，但住戶更關心的當然是未來居所的設施及配套。
- 中原地產副區域營業董事歐陽振邦指，The Campton現時約有30個單位放租，戶型由開放式至三房不等，平均呎租50元。
項目鄰近正在興建的沙中線啟德港鐵站，乘港鐵前往金鐘只需約11分鐘。 但要注意的是，港鐵沙中線大圍至紅磡段將於2019年才通車，而紅磡至金鐘段的通車時間更在2021年，故在此之前，住客或要轉乘巴士或小巴到彩虹或九龍灣港鐵站。 嘉匯好住2025 配套方面，項目設有住客會所，總面積約2.79萬方呎。 另又提供147個住客車位，以及2個暢通易達住客停車位，即車位比例為6比1。
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驗樓單位是入屋一眼望透、實用只得275呎的開放式單位，驗樓師陳智康捐窿捐罅也找不到太多瑕疵。 開則屬標準開放式戶型，都是入屋經過小玄關後，會見到一排過貼牆放的白色廚櫃。 納米樓要增加廚櫃空間，鋅盆的水龍頭改成可抽起式，變相當不用鋅盆時蓋上板面，可增加廚櫃面擺放空間，設計值得一讚。 由此可見，我們可知道未來啟德區仍有大量供應，對價格高開的「The Henley」是準買家需要考慮的因素之一。 而且環顧區內的二手市場，尤其集中在啟德站以東南的幾個半新盤，也是剛入伙不久的項目，即買即住卻沒有「The Henley」般高企，現時區內二手價位大致徘徊於21,000-22,000元左右。 香港啟德機場在1998年遷往赤鱲角機場後，為市區釋出大遍用地。
利嘉閣地產市務經理梁錦機指，7月份屋苑錄約109宗租賃成交，平均呎租約由35元至38元。 嘉匯好住 例如5座低層H室，面積約722平方呎，屬三房，近日以2.55萬元租出，呎租約35元。 成交紀錄冊的目的是向公眾人士提供列於紀錄冊的關於該發展項目的交易資料，以使公眾人士了解香港的住宅物業市場狀況。 上述租出單位嘉匯1座高層G室，1房間隔，向南望海景，實用面積約372平方呎。 業主以約1.7萬元放租16天後即吸引外區客洽詢，議價後減價200元，以1.68萬元「意頭價」成交，實用呎租約45.2元。 據悉，單位放租時仍有租客租住，未能睇樓，年輕情侶室睇相後心儀單位景觀開揚，望海景吸引，加上單位全包傢俱，可即時入住，故決定承租。
嘉匯好住: 嘉匯 項目簡介
第1L區2號地皮將於週五招標，可建樓面約55.1萬方呎，有分析料地皮估值將高達71.65億元，每方呎樓面地價1.3萬元。 翻查資料，嘉華於2014年2月以每方呎樓面地價5,330元投得嘉匯此地皮，為目前多幅已批售的啟德地皮中，地價第二低的一幅。 假設加上每方呎約3,000元的建築成本，以及其他如宣傳的雜費，相信成本亦只是約1萬多元左右，定價空間甚具彈性。 發展商雖表示，會參考同區呎價，但亦多次強調，集團開價考慮到「有價」之餘，亦要「有量」，希望可做到「價量」平衡，並指新近地價不會是重要考慮因素。 值得注意的是，嘉匯為區內首個在轉讓上不設限制的私人項目，加上主打中小型單位，料會吸引不少上車人士追捧。 因此，相對啟德1號而言，其呎價相信會有過之而無不及。
- 連同這個項目計算在內，全區仍有逾800萬呎樓面可起樓。
- 漂亮的星盤如果是當時得令的樓，在現時八運尾的時間建築，就有機會是八運樓。
- 黃詠欣認為，今次御金・國峯命案凶宅跌價多少，現時仍難估計，至於同層其他單位會否受影響，要視乎個別銀行的判斷。
- 反觀在三柱的「兩房連儲物室」開則，又應該怎樣作出抉擇呢?
- 樓盤的東南面，包括2座的「A-D室」均扭向這個方向，日後會透過前方的商業部份望向「啟德體育園」一帶，可說是樓盤的最一線之選。
此外，啟德1號本身亦有商舖，而啟德發展區亦擬建地下購物街，方便住客購物。 由於嘉匯屬限量地項目，批地時限制最少要建不少於855個單位，故項目主打中小型單位，主打1至2房，即使是低座單位亦不乏1房及2房，與啟德1號截然不同，目前為區內獨有。 假設項目呎價為1.8萬元，以最細單位325方呎計算，即入場價為585萬元，對於欲於市區置業的上車一族有一定吸引力。 值得注意的是，此項目為啟德發展區內首個在轉讓上不設限制的私人項目，換言之，即是非本港永久性居民亦可入市。
嘉匯好住: 單位有人非自然死亡便淪為凶宅
是次驗收單位，主要有兩大扣分，分別在大門及窗扇玻璃。 單位大門採用消防門設計，但明哥發現大門未能自動緊閉。 「消防門要完全閉合先至可以耐火。」明哥建議業主調校門頂的氣鼓。 此外，明哥表示浴室門框的收口膠邊有罅隙，露台門底框飾面亦有刮損，可考慮更換。 由於沙中綫偷工減料醜聞（已命名為屯馬綫）導致啟德站延遲至2020年2月14日通車，這衍生了在地鐵通車前沿線地區交通配套的不足問題。
嘉匯好住: Facebook 裝修群組交易有風險 小心因小失大
若參照區內「尚珒溋」首批開價24,000元呎計，厚柱身價高達17萬元。 至於目前屯門區近乎由恆大‧珺瓏灣「獨擔大旗」，先是第1期提供754伙，6月底開始收樓。 有中層兩房戶，面積358平方呎，早前以1.18萬元租出，呎租約33元。 據知，屋苑現有逾60個放租盤，開放式佔近四成，租金由8,000元至1萬元。 至於一房及兩房戶型，叫租分別由1萬至1.5萬餘元不等。
嘉匯好住: 裝修黑店名單(2021更新中)
此外，發展商亦特意將窗邊的牆身加高，即使住客將床靠窗，亦不用貼近玻璃窗。 值得注意的是，為了讓開放式廚房騰出儲物空間，發展商將洗衣機設置於浴室內，並採用較為節省空間的頂揭式洗衣機。 農曆新年假期剛完結，各路新盤已摩拳擦掌，搶閘出動，當中於去年已取得預售樓花同意書的嘉華（00173）啟德項目嘉匯（K.CITY），於週日（5日）突然上載樓書，並已開放示範單位予地產代理參觀。 嘉華國際總經理（香港地產）溫偉明表示，計畫本週六（11日）開放示範單位予公眾參觀，或會同步收票，並有機會於下週開售。 位於啟德新發展地區的嘉匯，鄰近港鐵啟德站，瞬即接通港九新界。 是次為大家介紹當中位於8座低層A室放盤，實用面積371方呎，1房設計，最新叫價828萬，實用呎價約22318元。
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啟德發展區規劃上已集購物、飲食、娛樂、商業、體動、醫療於一身的完善社區，但住戶更關心的當然是未來居所的設施及配套。 嘉峯匯與其他同區屋苑一樣，會所、泳池、休憩設施及停車場一應俱全，亮點更是屋苑預留逾15,000平方呎作為商場，置身其中已可解決日常生活所需。 嘉匯好住 方面，現時除了煥然壹居設有商鋪外，附近啟德一號（2017年第4季入伙）、啟晴邨及德朗邨亦分別設有商場、冷氣街市、多間食肆、便利店及日常用品連鎖店。 而未來沙中綫啟德站廣場一帶亦將成為商業、餐飲、零售店及酒店集中地。 而1至38樓屬住戶層，每座1至36樓各設有6或7伙單位；37至38樓為複式戶層，只設兩伙單位。 住宅大廈每幢樓高6層(低座)或34層(高座)，各劃分為兩座，合共有8座(1至9座，不設第4座)。
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而新地投得夾於中間的一幅住宅地，作價也高達251.61億元，地價高達17,776元，令市場嘩然。 以市值700萬單位計，如單位月租$15,000，租回報率即為2.5%；若單位的管理費為每月支出$1,500，變相租金收入實際只有$13,500，租回報變相回落至2.3%。 第一二座的佈局方面，啟德在一條很窄的街裏面分別有很多不同的地盤，嘉峯匯的對面也 有另外一個新穎的屋苑。 香港的地十分矜貴，樓和樓之間互相平排或者顯得狹窄都無可厚非;但切記建設的樓房一定不能和自身樓房的角度形成太大的落差，因為有時會因為角度的落差而形成風壁的效應，甚至令有些叫做斜飛或者沖四的現象產生。 如嘉峯匯的左右可見新 起的其他樓房和它不是平排的角度，令到氣場會受到這邊的繞流影響，形成風水學山龍法中的斜飛，對宅內人有影響。 市場分析常說，啟德發展區前景光明，皆因有逾千億元的配套設施，而且早前屯馬綫啟德站通車，預期樓價、租金長遠皆升。
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交通同樣都係以啟德站同附近嘅巴士路線為主，如果住戶想購物嘅話，可以行去附近譽・港灣嘅Mikiki，呢個商場容許中大型狗隻戴住口罩落地，非常難得！ 位於沐寧街7號嘅嘉匯， 2018年正式入伙，發展商屬於嘉華國際。 屋苑由8座物業組成，包括四幢樓高34層嘅高座，同四幢樓高6層嘅特色低座，合共提供約900個單位，實用面積介乎325呎至2193呎。 整個屋苑以低密度發展，主打一至兩房單位，佔整個屋苑嘅7成，亦因此受到唔少上車客嘅關注。 交通方面，受惠於港鐵啟德站，無論過海定係前往高鐵站都同樣方便。
嘉匯好住: 最新樓王
位於沐寧街8號嘅啟德1號2期，屬於政府港人港地嘅項目，2017年正式入伙，發展商係中國海外。 屋苑有不同嘅高低座數，共分9座物業，提供624個單位，面積由375至2414呎不等。 房戶開則由1房至4房都有，高座單位五梯十戶，而且樓底高達3米，底座就以4房特色單位為主，適合寵物成群嘅主人。 交通方面，屋苑最吸引人嘅地方，莫過於港鐵啟德站就喺正隔離，平時無論返工返學，甚至搭地鐵過去郵輪碼頭同寵物散步都非常方便。 位處地盤邊界可享較開揚景觀，但也有一些單位卻未能享有靚海景，故發展商也在內櫳上作出提升。
嘉匯好住: 新按保 VS 發展商高成數按揭
其中位於啟德發展區啟德坊更因規劃上以港鐵為核心，當時屯馬綫的延遲通車令區內交通配套變成「跛一邊腳」，出行只能靠區內餘下的兩條巴士路線或步行10分鐘到太子道東巴士站，相當不便。 天際複式戶（共8伙）分佈於第1、2、8、9座37及38樓A、B室，實用面積由1,835至2,193平方呎，間隔均屬4房連雙套房及儲物室連廁，各配置360至633平方呎大型平台和天台。 嘉匯好住2025 美國晶片製造商英偉達向中國電信設備商華為出售技術的計劃，可能受阻，為英偉達帶大巨大經濟影響。
只有8伙，位於第1、2、8、9座37及38樓A、B室，樓底高度為3.15至3.7米，實用面積由1,835至2,193平方呎，間隔均屬4房2廳(連雙套房)及儲物室連廁，各配置360至633平方呎平台。 嘉匯好住 則有21伙，分佈於各座(不包括第8座)1樓，樓底高度為2.65至3.5米，實用面積由325至704平方呎，間隔有1房2廳、1房2廳(連套房)、2房2廳、3房2廳(連套房)及儲物室連廁等多種。 共有866伙，樓底高度由3.05至3.8米，實用面積為355至797平方呎，間隔分為1房2廳、1房2廳(連套房)、2房2廳、3房2廳（連套房）、3房2廳(連套房)及儲物室連廁等多種。 除了第1座1樓單位外，戶戶配置22至25平方呎露台，部份3房戶另設有16平方呎工作平台。 屋苑單位的實用面積介乎325至2,193平方呎，樓底高度由2.65至3.8米，間隔有一至四房不等。
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The post 獲好心村民每天餵食 走失一個多月狗狗今平安回家 appeared first on 香港動物報 Hong Kong 嘉匯好住2025 Animal Post. 有其他座數的住客稱不知有單位門鎖被刑毀，惟認為屋苑保安嚴格，要進入大廈有多重關卡，保安一定要求住戶拍卡才可上樓，「跟尾都難入去」。 另一名第1座住戶則稱，自己家中門鎖無事，但多個單位發生刑毀，管理處卻沒有通知住戶有相關事件發生，他稱稍後會向保安了解事件。 值得注意的是，雖然啟德區的版圖伸延至九龍灣及觀塘一帶，但以校網劃分則跌入34區校網，為家長趨之若騖的傳統名校網。 現時區內也沒有太多的購物商場，最近也只能倚賴「啟晴邨」的商場，內設一些小型食肆及超級市場，或者可以步行約十五分鐘前新蒲崗「譽．港灣」的「Mikiki」。 「Mikiki」商場原本開設了由「啟德站」接駁至商場的巴士服務，但在2020年已被路政署駁回申請，巴士路線也取消了。
九建旗下薄扶林新盤63 Pokfulam，於上月減價6%應市，銷情隨即轉活，於昨日單日連沽5伙，消息指，面積介乎263至305方呎，成交價介乎745.6萬至895.1萬元，單日套現逾4100萬元。 成交紀錄冊資料顯示，該盤去年7月至今累售逾120伙，當中約95伙為近日減價後沽出，套現約10億元。 新世界發展的屯門新盤The Parkville新錄成交，消息指，單位為高層C室，面積575方呎，成交價933.1萬元，呎價約16228元。
該區有4個新盤，包括嘉華的嘉匯及保利置業的龍譽已入伙之外，建灝天寰及OASIS KAI TAK亦會在今年第三季入伙，加上早年已入伙的啟德一號，一共提供4,990伙。 不過，該區未有街市、超市及食肆等基本生活設施，可謂「搵食艱難」。 記者運用恒生、中銀和渣打3大銀行的網上物業估值系統，查詢1984年至今，共5個曾發生轟動命案的凶宅價值，發現部分命案雖然事隔多年，但仍不獲估值，顯示銀行考慮為凶宅轉讓提供按揭時，態度相當審慎。 租住御金・國峯第7座的一對公務員夫婦，昨日（4日）清晨雙雙墮樓，2人分別伏屍平台2個單位的花園，而2人同住的單位有打鬥痕跡。
多數單位配置有露台，部份3房戶另設有16平方呎工作平台。 重要聲明：本討論區是以即時上載留言的方式運作，香港討論區對所有留言的真實性、完整性及立場等，不負任何法律責任。 而一切留言之言論只代表留言者個人意 見，並非本網站之立場，讀者及用戶不應信賴內容，並應自行判斷內容之真實性。
但怎樣才符合「特選單位」，似乎並非價格愈高才能選用，因為有些訂價較貴的單位，反而不能享用相關付款方式。 The 嘉匯好住 Henley一期共有65個三房單位，面積由 呎，分布於兩柱單位，分別三房連儲物室單位的「2座E室」(696呎)、以及三房一套連工人房及工人廁的「2座A室」(889呎)。 這兩柱的房間均設有弧型設計，有助擴闊引入室內的視野，但「2座E室」單位向西北，雖然前方暫沒有什麼阻擋，但實情不遠處的用地，日後也會發展作住宅用途，其高度達 米高，會把「2座E室」的景觀阻擋。 不過若論內櫳的另一特色，則「2座A室」屬非黑廁類別，而「2座E室」則只有主人套廁非黑廁，而客廁仍屬黑廁。 發展商把The Henley分開三期推出，其中第一期就推出了其中一座的一半(第二座)高座，以及全數低座(A-D座)，合共提供479個單位，以營造樓盤罕有感。