在私營房屋方面，他估計由今年起計的5年內，私人住宅單位每年平均落成量超過19,000個。 截至2022年年底，未來3至4年一手私人住宅單位潛在供應量維持在較高水平，約為105,000個單位。 第二標準稅率2025 陳茂波又指，政府已覓得足夠土地，興建約36萬個公營房屋單位，較《長遠房屋策略》的供應目標高約20%，可以滿足未來10年約30萬個公營房屋單位的需求。 但由於房屋用地並非每年平均分布，加上造地需時，短期內可供發展公營房屋的土地仍然短缺，政府已覓得8幅土地作興建「簡約公屋」之用。 至於過渡性房屋，截至2022年年底，約7,000個過渡性房屋單位已投入服務，預計未來2年另外有約14,000個單位相繼落成啓用。 而樓價650萬元的住宅，舊制所需稅款為23萬元，新制則降至18.5萬元，慳4.5萬元或19.6%；而樓價800萬元的舊制所需稅款為30萬元，新制則降至24萬元，慳6萬元稅或20%。
- 2022年3月政府公佈了新按揭保險計劃放寬了對買家的借貸要求，如果準買家是以首置人士的身份提交申請就可以跳過壓力測試的關卡而依然可以藉到最高90%按揭成數的貸款。
- 財政司司長陳茂波在宣讀新一份《財政預算案》時宣布,目前俗稱「辣招」的各項住宅物業需求管理措施維持不變。
- 稅項是以課稅年度（即每年4月1日至翌年3月31日）入息計算。
對於「辣招」措施不變，政府消息人士解釋是根據樓市市況、氣氛、本地經濟、未來房屋供應而定，不會就今年會否調整而下定論。 不過，當局考慮到買賣或轉讓住宅及非住宅物業須繳付的從價印花稅（第二標準稅率）的稅階10多年都未有調整，決定把每個稅階提高50%，以減輕一般家庭首次置業的負擔，特別是中小單位，預計購買200萬至1000萬元單位的買家會受惠。 陳茂波表示，2022年購置住宅物業人士中，超過9成屬首次置業，考慮到買賣或轉讓住宅及非住宅物業須繳付的從價印花稅（第二標準稅率）的稅階自2010年以來未有變動，他決定作出調整，主要目的是減輕一般家庭首次置業的負擔，特別是中小單位。 有關調整將按今日在憲報刊發的《公共收入保障令》即日生效，預計這項措施將會令3.7萬名買家受惠。
第二標準稅率: 樓市辣招維持不變 調整從價印花稅第二標準稅率稅階
不過，當一個普通的香港市民為了數百萬元的物業營營役役，努力上車的同時，有人卻有辦法節省數百萬元的稅項。 早前有消息指出，某知名藝人以「直系親屬轉讓」的方式來慳稅，此方法聰明地利用了灰色地帶，節省接近一半的稅務，更可以無限次使用此方法慳稅，讓我們來拆解一下當中的操作。 財政司司長陳茂波在宣讀新一份《財政預算案》時宣布,目前俗稱「辣招」的各項住宅物業需求管理措施維持不變。
啟用銀行手機應用程式或電子錢包上的二維碼掃描器 ▶掃描帳單上的「轉數快」二維碼繳款 ▶確認付款前請小心核對繳交款項的資料，包括商户名稱、收款帳號和繳付金額，及保留繳付紀錄。 第二標準稅率2025 打開網上銀行或手機Apps ▶選擇以信用卡繳付賬單 ▶選擇稅務局 ▶輸入繳款單上有供電子付款專用的收款帳號。 2019年4月起，「自願醫保扣稅計劃 第二標準稅率 」開始實施，納稅人可填寫課稅年度期間自己及指明親屬繳付的合資格保費，每名受保人的保費扣除額最高HK$8,000，受保人的人數不限。 基本上，在每個課稅年度，每人都可享有基本免稅額，亦毋須提出申索。 然而，假如你該年度已婚並已獲已婚人士免稅額，則不能享有基本免稅額。
第二標準稅率: 財政預算案｜傳加煙草稅 報販提早入貨 煙民稱「戒唔甩」：加到100元都要買
消息人士表示，已經與多間大學溝通過，認為香港很有優勢，近期亦聘請了很多具份量的教授及科學家，對方認為來港發展的自由很多，生活較易適應，是一個黃金機會來港。 消息人士又說，對香港未來是樂觀的，但恢復需時，會不斷留意外圍環境的轉變。 對於很多香港人來說，在香港買樓從來是人生大事，畢生積蓄大部分都花在置業費用。 因應個人需要，如家庭增添新成員、想改變居住環境或看準樓價下跌而入市，不少持有物業的業主都會在一生中經歷換樓的階段。 MoneySmart為你整合你必須知道的換樓策略，包括換樓印花稅如何計算、換樓按揭成數和坊間常見換樓程序，讓你好好計劃你的換樓。
- 第二個大方向，是推動高質量發展並創造容量，對接國家發展策略。
- 原本的非住宅物業「第2標準稅率(第2部) 」的與住宅物業「第3標準稅率」相同。
- 如果業主持有的未補地價居屋，有意換樓之前，無論如何都必須要先補地價。
- “直系”的關係容許他們在業權轉讓時，豁免15%的買家印花稅，而只是按一般的物業印花稅繳稅。
- 但是，通過“公司股份轉讓”運作，陳先生只須繳付2萬塊印花稅（0.2%稅率），稅款大幅削減150倍，省稅力度令人歎為觀止。
- 至於過渡性房屋，截至2022年年底，約7,000個過渡性房屋單位已投入服務，預計未來2年另外有約14,000個單位相繼落成啓用。
必須留意的是，由於首置客購買物業，同樣需要繳付從價印花稅，只是稅率較底，因此並無法完全退回全數15％，而是會扣取新一筆首置從價印花稅後，再補回差價。 財政預算案2023｜財政司司長陳茂波今日（22日）公布本屆政府第一份《財政預算案》。 陳茂波表示，樓市「辣招」維持不變，但調低從價印花稅稅階，減輕一般家庭置業負擔。 政府在二○一三年引入雙倍印花稅時，物業市場出現過熱的跡象，交投暢旺、價格飆升，因此當時有必要遏抑非住宅物業的需求，令物業市場平穩發展。 由於受經濟下行及疫情不明朗等因素影響，非住宅物業的售價和成交量在過去一段時間已顯著回落，需求有所縮減。 行政長官林鄭月娥今日（十一月二十五日）發表《施政報告》，宣布藉《印花稅條例》的修訂，由明日（十一月二十六日）（生效日期）起撤銷非住宅物業雙倍從價印花稅（雙倍印花稅）。
第二標準稅率: 印花稅類型
另外，如您符合豁免繳納「新AVD」及「買家印花稅」的條件，在申請豁免時，您需要作出符合香港法例第11章《宣誓及聲明條例》所規定的法定聲明以及提供相關的證明文件。 從價印花稅是買賣物業時必須繳付的一項印花稅，對買家而言是一筆必要的支出。 另外在收入證明方面，如果收入來源來自海外，需要提供證明文件，而如果跟本地僱主簽定雇傭合約，也需要提供證明。 按揭貸款不是供一倆年就完事而是最少20年或最長30年的還款年期。 買家要留意除了每月供款，買家還需要預留按揭保費、律師費、裝修等費用。
第二標準稅率: 首次置業人士：首置印花稅 (即第二標準稅率，又稱舊從價印花稅)
在現實買房當中，就有許多聯名契約的業主相繼除名，合理避開高額稅款。 投資者亦可以考慮以轉讓公司股權的方法買賣物業，以減省印花稅支出。 其它需要調查的方向包括其保險、雇傭狀況、有效合同、租賃協議/租約、以及環境等方面。 如欲獲得前述退稅安排，市民需要在售賣第二項住宅物業的協議日期後2年內、或在出售原有住宅物業的轉易契日期起計2個月內向稅務局申請退還額外稅款，以較後的日期為準。 買家購置住宅物業時，除了需要繳納上述的15%的「從價印花稅」，還可能同時需要繳納「買家印花稅」。
第二標準稅率: 香港證券的轉讓
新政策將相關稅款放寬，樓價300萬元或以下的住宅單位，由原來4.5萬元大減至只需付100元印花稅。 第二標準稅率2025 至於樓價400萬元的住宅單位，舊制制所涉稅款為9萬元，新制下其稅款降至6萬元，減少33%或3萬元。 稅務局增設的「電子儲稅券計劃」是一項「儲蓄繳稅」計劃，目的是幫助納稅人儲蓄交稅。
第二標準稅率: 財經
由於調整印花稅主要影響範圍為1,000萬元或以下的物業，當中，逾450萬至900萬元佔去年住宅交投約五成半，相信此類物業最受惠。 有時我們以為是「細數」的債項，往往會影響銀行對「個人月入」的計算，繼而影響「供款入息比率」及「壓力測試下的供款比率」此兩項按揭審批標準。 購買新住宅物業的香港永久性居民，如在購入新置物業的售賣轉易契的日期起計，六個月內簽立買賣協議以出售其在香港原有唯一的住宅物業，便可受惠於為「先買後賣」的換樓人士而設的退回稅款機制，即獲退回反映新舊稅率差額的從價印花稅稅款。 買家須簽立購入新置物業的買賣協議的日期後兩年內提出申請的期限之餘，現容許以有關出售原有住宅物業的售賣轉易契的日期起計的兩個月內提出申請，兩者以較後者為準。
第二標準稅率: 印花稅是什麼？
交印花稅，又稱打釐印，物業轉讓涉及契約文件，以證明業權誰屬， 打釐印的目的，是要為文件確立法律效力，以得到法律的保障。 繳付多少印花稅，主要視乎樓價，以及買家的身份，還要視乎有沒有因遲交而罰款。 行政長官林鄭月娥昨日發表施政報告，宣布藉由修訂《印花稅條例》，今日起撤銷雙倍印花稅。
第二標準稅率: 額外印花稅（Special Stamp Duty, SSD）
樓市辣招雖未撤，但對於首次置業者而言，這項新政策確實是個好消息，調整將於公佈時即日生效，首置置業者可以藉此機會省下一筆可觀的開銷，為置業提供更多支援。 在置業前，SundayKiss將為你介紹買樓印花稅的類別以及他買家印花稅和額外印花稅的分別。 第二標準稅率 符合首置人士條件的買家除了可享有免壓力測試通過高成數按揭上車還可以享有稅務優惠。 香港政府規定由2016年11月5日開始，香港的所有物業從價印花稅一律為物業價格的15%。 簡單來說就是非首次置業的買家一定要支付物業價格15%的印花稅。 反之，首次置業買家則可以獲得稅務寬減，只需按照優惠的第二標準稅率繳付印花稅。
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為了應對過去樓價高企的狀況，政府將從價印花稅的應用對象劃分為「首置」及「非首置」，兩者所需要繳付的印花稅水平並不相同。 至於隨住宅物業樓價增加，其所慳的稅款比率也會相應減少，如樓價500萬元的單位，舊制所需稅款為15萬元，新制則降至11.25萬元，慳3.75萬元、減幅為25%。 「免稅額」，例如已婚人士免稅額、子女免稅額、供養父母及供養祖父母或外祖父母免稅額等，而自願醫保計劃保費亦可以用作申請扣稅之用。 《2020年印花稅（修訂）條例草案》（《條例草案》）將撤銷雙倍印花稅。 第二標準稅率 為了使有需要的業主盡早受惠於撤銷雙倍印花稅的措施，行政長官已行使法定權力作出《2020年公共收入保障（印花稅）令》（《命令》），使《條例草案》於《命令》有效期間具有十足法律效力。
第二標準稅率: 財政預算案｜首置印花稅懶人包 未簽正式買賣合約能否受惠？
居屋申請人按現有資產限額計算，理應為首置客，因此需要以居屋原價價值，按首置從價印花稅第二標準以計算。 二、物業價值：印花稅依據物業價值而定，目前非首置從價印花稅、買家印花稅、從價印花稅，稅率均是15％，如果屬於首置客，則須按從價印花稅第二標準繳交。 MoneySmart HK 隸屬於2009年在新加坡成立的MoneySmart Group，是一站式金融產品比較平台，可以一次過比較多間機構的信用卡、私人貸款、保險產品、投資戶口、儲蓄戶口及按揭，致力協助用戶作出精明的理財決策。
印花稅稅項印花稅定義或目的從價印花稅在物業轉讓時必須繳付印花稅。 第二標準稅率2025 額外印花稅主要是為了抑制炒樓的行為而設立的，從價印花稅之上徵收。 買家印花稅針對境外投資人士及公司客户，因此亦稱「非香港永久居民買樓印花稅」，在從價印花稅及額外印花稅之上徵收。
另外，不少人買樓後再買車位，雖然車位屬非住宅類別，但亦須交從價印花稅，詳情可讀車位按揭+印花稅攻略。 一個主要的例外是物業是住宅物業，而買方/受讓人是代表他/她行事的香港永久性居民（HKPR），並且在購買時在香港沒有任何其他住宅物業。 《2014 年印花稅（修訂）（第 2 號）條例》（2014 年（第 2 號）修訂條例）已於 2014 年 7 月 25 日刊憲。 2014 年（第 2 號）修訂條例規定須繳付從價印花稅（AVD）在 2013 年 2 月 23 日或之後執行的某些處理不動產的工具的利率應以更高的費率計算（第 1 級）。 由於現時香港仍正處於初期復甦階段，陳永傑相信，有關印花稅調減，未必會大幅度增加物業成交量，料減印花稅單一因素，可為今年樓價升幅增添1％至2%，成交量增20%。 近年政府新增了不少扣稅項目，當中包括「自願醫保計劃」合資格保費，每年納稅人可為指明親屬最多申報 HK$8,000 保費支出，以減少應繳稅款，變相成為交稅優惠。
第二標準稅率: 薪俸税及個人入息課税税率
薪俸稅額是（1）按你的「應課稅入息實額」以「累進稅率」計算；或（2）以「總入息淨額」以「標準稅率」計算，兩者取較低的稅款額徵收。 政府沒有撤辣，消息指政府於諮詢期間，有聲音認為要幫助年輕人減輕印花稅，但這樣做將引起一批中年沒有樓的人士不滿，故選擇首置減少印花稅，將稅階拉闊。 三項適用稅項之總和，就是你要繳交的印花稅款，如你對數字不敏感，可上政府網站使用印花稅計算機，數目就一清二楚。 此稅項主要針對境外投資人士及公司客，亦稱「非香港永久居民買樓印花稅」，在從價印花稅及額外印花稅之上徵收。
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財政司司長陳茂波宣布，俗稱「辣招」的各項住宅物業需求管理措施維持不變，但會調整買賣物業的從價印花稅(第二價準稅率)稅階，以減輕首次置業家庭的負擔。 其中，最低徵稅水平由不超過200萬元，上調至不超過300萬元。 若是400萬元物業，繳付的從價印花稅，將由9萬元減至6萬元，節省了3萬元。
「買家印花稅」劃一按為物業交易的代價款額或物業市值(以較高者為准) 的15 %計算。 政府為遏制過熱的樓市，自2016年11月起，不論物業售價或價值是多少，買賣住宅物業的「從價印花稅」稅率劃一為物業售價或價值〔以較高者為准〕的15%（「新AVD」）,除非相關交易獲豁免或另有規定。 有見及此，本文會為讀者簡述（1）現行的各類物業印花稅，包括「從價印花稅」、「買家印花稅」及「額外印花稅」；及（2）利用轉讓持有物業的公司的股權形式以買賣物業，從而節省印花稅項。 如果任何物業在購入之後的三年內轉售，便需要交出樓價10-20%的額外印花稅 SSD。 我們用同樣的物業價格來對比雙倍印花稅（非首次置業）和第二標準稅率（首次置業）的花費，請參考表4。 每個人心裏都一定幻想過自己買樓、幻想過要怎樣的單位、要如何去裝修佈置、什麽色調、怎麽搭配不一樣的家具等。
在推動公私營協作方面，在2022年《施政報告》提出的「私人發展商參與興建資助房屋先導計劃」，鼓勵發展商興建資助出售單位，以指定市價折扣率售予合資格人士。 由此可見，準買家如有意減少印花稅支出，可以借用親人的「首置客名義」，去購入物業，從避過DSD 15％的稅項、甚至是BSD稅項。 近年據不少媒體報導，不少換樓客或是父母客，也以未曾置業的子女的首置名額購入物業。 因DSD未有官方統一稱呼，坊間或媒體偶爾將「DSD」稱為「雙倍印花稅」，「雙重印花稅」，「雙倍從價印花稅」。 實際上，DSD或Double Stamp Duty其實是建基於香港政府既有的「物業從價印花稅」（AVD、Ad valorem stamp duty），因此，以上稱呼均可適用。 若正式買賣合約在簽訂臨時買賣合約後超過14天才簽訂，則印花稅須於簽訂臨時買賣合約後30天內繳付。
而是次從價印花稅的稅階調整後，樓價介乎300萬至1,000萬元物業的稅款均有所減少，相信今年1,000萬元以下物業成交將會重新主導市場，佔整體成交比例將穩企8成以上水平。 不過，莊錦輝預期，新措施對甩名需求會有明顯正面影響，因聯名甩名用樓價一半來計算稅項，對所需付的印稅敏感度會較大。 第二標準稅率2025 舉例說，600萬元物業甩名後，只需繳付100港元印花稅，調整之前是45,000港元；而1,000萬元物業，以往印花稅是15萬元，現在僅為約11.2萬元，慳37,500港元。
第二標準稅率: 財政預算案｜印花稅贏家 300萬樓4.5萬減至100元 400萬樓慳33%
香港政府為打擊樓市炒賣風氣，因此勒令規定所有持有一項物業或以上的非首置客人士，購買物業時，必須繳交樓價15％的印花稅。 購買住宅物業或非住宅物業〔包括空地〕作為重建之用〔見以下第33題〕。 自2020年11月26日起，由於非住宅物業交易的「從價印花稅」回復以第2標準稅率徵收，因此這例外情況只適用於住宅物業交易；香港永久性居民轉換其唯一的住宅物業。 特別是買入香港住宅物業時，買家並沒有持有其他香港住宅物業，同時不屬於其他香港住宅物業的「實益擁有人」，於買賣時便需要繳付「從價印花稅」。 「買家印花稅」是按物業交易的代價款額或物業市值(以較高者為準)，以15%的稅率計算 。