提名原有買家的近親(即配偶、父母、子女、兄弟或姊妹)接受住宅物業權益。 如多於一名被提名人，所有被提名人亦須屬近親；以及把住宅物業轉售或轉讓予近親。 直系親屬轉名印花稅2025 在有關住宅物業的「可予徵收印花稅的買賣協議」或「轉易契約」上增加/刪除原有買家的近親的名字。
- 除非獲豁免，「買家印花稅」適用於2012年10月27日或以後就住宅物業所簽立的「買賣協議」或「售賣轉易契」，買方或承讓人為代表自己行事的香港永久性居民(即該人為物業的名義及實益擁有人)則除外。
- 不動產私募投資基金首輪實繳募集資金規模不得低於3000萬元，在符合一定要求前提下可以擴募。
- 印花稅署可以追討民事債項的方式向所有責任方追討任何欠繳的「額外印花稅」和適用罰款。
假設如因種種原因母親取不到出身證明書，可以用戶口本代替，但問題是業主來港並取得永久居民身份後，在大陸的戶籍便會從母親的戶口本中撤銷。 假設層樓的業主是香港居民，想轉名給大陸母親，需要提供關係證明。 如果遲交「額外印花稅」，稅局可追收高達10倍「額外印花稅」稅款作為罰款。 很多時，我們購買物業，未必是純粹由一個人持有，而可能由多於一名業權持有，你可能會用「聯權共有」，或「分權共有」的方法持有。 假如你在2010年11月21日簽署了「臨時買賣合約」，購入一層200萬元住宅物業，之後在2010年12月3日簽定了「正式買賣賣合約」，並在2011年1月15日正式簽署「轉讓契約」收樓。 如果本身按揭由丈夫供，妻子無入息，透過延遲簽署正式買賣合約，丈夫可繼續供按揭，直至妻子有穩定入息後，才正式完成轉名手續。
直系親屬轉名印花稅: 【 近親轉名 】 甩名唔怕配偶背叛 一招避免業權流失
在現時的制度下，如果先成立一家公司，再以公司名義購買物業，便需支付樓價15%的從價印花稅及樓價15%的買家印花稅，單是付稅，已是樓價的30%。 比起有樓在手的永久居民再入市的印花稅總支出為樓價15%，何況在按揭上，以公司名義置業，會被銀行視為非自住用途，按揭成數會較自住物業低一成，通過壓力測試的標準也更嚴格。 這種方法的好處，除了可令業主重拾首置客之身，在另購物業時享有較低印花稅之外，由於政府視內部轉讓為近親之間的資產處理，故此類轉讓可豁免高額印花稅。 直系親屬轉名印花稅2025 即是早上在律師樓簽署甩名的臨約，下午就可以簽署新物業的臨時買賣合約避稅買入新單位。
某人是否「香港永久性居民」和在購置物業時是否代表自己行事，是其本人所知的事情。 為審核相關「買家印花稅」豁免申請，稅務局要求每一位申請人，作出符合《宣誓及聲明條例》(第11章) 所規定的法定聲明，聲明他/她在購入住宅物業時是「香港永久性居民」，以及是「代表自己行事」。 據報，謝霆鋒的父親謝賢曾於2017年5月，以8,500萬購入一間位於淺水灣的豪宅；由於謝賢以首置身分置業，只僅須付樓價4.25%，即361.25萬的印花稅。 然而，當時年屆八旬的謝賢雖成功獲批按揭，但按揭的借款人實為其兒子謝霆鋒的公司「NIC MUSIC PRODUCTION 」；而在交易翌年，物業亦已轉讓至謝霆鋒手上，故有指謝霆鋒藉父親之手避稅。 連同近親轉讓的4.25%印花稅，購買上述豪宅所需的印花稅款僅為722.5萬，而非按一般從價印花稅計算的1,275萬元，總計可節省552.5萬元稅款。 舉例說，某業主持有一層價值600萬元的物業，如他希望另購相同價值的物業作投資，理論上須付相若樓價15%的從價印花稅，即90萬元。
直系親屬轉名印花稅: 「騎呢位」一、轉名無限 按揭有限
但稅務局也提出了幾種很特殊的寬免，其中一種就是「提名近親」或「近親轉讓」。 直系親屬轉名印花稅 理由是「額外印花稅」徵收的基礎是以「文書」中的「交易價格」，而並非以買家的賺價來計算，故稅務局不會理會成交價是賺與蝕。 但如果你在2012年11月20日沽出物業，你仍跌入「2010年11月20日-2012年10月26日」中「超過12個月-不超過24個月」的範圍內，故需按照成交價徵收5%的稅項。 反觀如果買家選擇遲一天才售出物業，即在2012年11月21日才售出物業，他剛好超出了「24個月內」範圍，也就不用繳交額外印花稅。
遺產規劃：當物業聯名契約的其中一名業主去世，業權會自動轉移到另一方手上。 個人擁有的物業業權在其業主去世後，或牽涉到長期的遺囑認證程序，尤其是當他們未有更新遺囑時，恐導致更為繁瑣的法庭程序，甚至引發家庭之間潛在的法律衝突。 為順利申請按揭，而用聯名方式買物業，是不少人想將物業轉名或甩名的原因，因為甩名後，被釋放的人名就可以回復首置身分。 直系親屬轉名印花稅 你好，名下有一單位及一車位(分開契)三人聯名，想將自己三分一業權甩名予家人，如單位三分一業權值2百萬及三分一車位業權值35萬，請問兩者厘印是否各只需付100元？ 香港人投資物業的心態永不止息，在地產討論區，一個常見的主題是「如何多買一間樓」。
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政府宣布，在2010年11月20日起後購入的住宅物業，並在24個月或以內轉售或轉讓，均需要繳交「額外印花稅」，當然會按持有不同時期設有不同稅階，購入後愈早沽出者所需要徵收的稅階最高，如此類此。 有別於近親轉讓，以送贈契形式轉名，不能獲豁免額外印花稅。 除此之外，倘若送贈者破產，送贈契或出現業權問題，部分銀行為管理風險，一律不批核送贈日期起計 5 年內的物業按揭，因此難於上會。 在近親轉讓當中，直系親屬的定義包括父母，兄弟姊妹，配偶及仔女。
直系親屬轉名印花稅: 轉讓名下業權
近親轉讓可巧妙繞過高印花稅率，節省買第二層樓的成本，達致買樓收租的目的。 各區租務市場表現不一，建議多比較不同地段，即上千居搜尋全港筍盤。 稅務局製作了一個簡單的軟件，幫助你計算股票轉讓文件（即轉讓文書和成交單據）的應繳印花稅。
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一般而言，想將物業轉讓子女等直系親屬，其中一種做法是用「轉讓契」轉讓單位，形式與平時一般物業買賣無異。 另外如物業買入後，在 36 直系親屬轉名印花稅2025 個月內放售，原本需要付「額外印花稅」，但因為政府將近親轉讓視為近親之間的資產處理，不當買賣，故可豁免額外印花稅（原可高達樓價的 20%）。 而近親轉讓就是以聯名或個人名義持有物業的人士，可透過內部轉讓（出售）的方式，將持有物業的業權轉名給近親，例如父母、兄弟姊妹、配偶、子女等。
直系親屬轉名印花稅: 轉讓宜找近親幫忙
證券借用寬免 根據證券借用及借出交易進行的股票轉移，可豁免印花稅。 曾任積金局行政總監的她解釋，不少市民的強積金均有港股投資，銀行或金融機構皆不願承擔股票印花稅所添加的額外成本，最終會把費用轉嫁予市民。 她表示，政府設立強積金的原意是保護市民的退休生活，但增加股票印花稅猶如對市民直接徵稅，變相是損害了市民的退休保障。 然而，羅盛梅坦言，上調股票印花稅率等任何推高摩擦成本（friction cost）的做法肯定不利於成交額和流動性。 首先基本流程是雙方先簽一份轉讓臨約，然後到銀行申請轉按。 銀行按揭批核後，到律師樓辦甩名手續，而且制定臨約。
直系親屬轉名印花稅: 物業轉名給大陸直系親屬注意事項
在香港，申請人毋須繳付遺產稅，而遺產繼承的業權轉讓不須支付印花稅。 直系親屬轉名印花稅 那如物業仍有按揭， 一般會由繼承人負責還款，除非遺囑另有安排，如由其他遺產作還款之用例如保險費。 如果物業有租金收入，業主去世後就算業權未轉，遺產執行人也須就租金收入報稅及填寫物業稅報稅表，而業權繼承人則須就租金收入交稅。
直系親屬轉名印花稅: 近親的定義是什麽？
理論上，此舉除了能達到慳稅的效果，更大的好處是可以不斷把物業轉讓至同一位直系親屬，兼且保留「首置客」的名額，一直以舊印花稅購入物業，成功減低置業的成本。 不過，針沒兩頭利，這個方法也不是只有一面倒的好處，亦有幾點需要留意。 第三，銀行首兩至三年的按揭條款均設有罰息期，因此在罰息期後才「甩名」，方可免被銀行罰息。 第四， 如轉讓時的成交價嚴重偏離市價，稅局有可能追回其印花稅之差額，嚴重的甚至不能獲銀行批出按揭。 首先要分清「用公司名義買樓」和「購買持有物業空殼公司」的分別。
直系親屬轉名印花稅: 香港物業印花稅 香港物業印花稅懶人包
MoneyHero網站顯示的金融產品及服務資訊僅供參考，並非提供建議。 直系親屬轉名印花稅2025 直系親屬轉名印花稅2025 考慮申請產品前，我們建議你查閱產品之官方條款及細則。 假設準買家有聯名持有住宅物業，可先「除名」，再以無樓族身份買樓慳稅。 若該物業由準買家與妻子聯名持有，「除名」只需按物業的一半價值；而再買住宅物業則只需以第二標準稅率繳稅。
直系親屬轉名印花稅: 銀行削按揭回贈 「 甩名 轉按 」有對策
政府對置業施以辣招，並豁免首次置業人士，無非希望抑壓過分的投資需求，並留有空間予具真正居住需要者上車。 但當投機者放肆鑽營，辣招意義、效用便大打折扣，政府有責任堵塞漏洞，為樓市降溫。 由於有首置與非首置的買家，從價印花稅（AVD）分為兩種標準稅率，首置人士只需繳付為首置印花稅（第2標準稅率），即樓價$200萬或以下的印花稅… 住宅物業的按揭成數視乎你的身份，如果你是的主要收入來自香港，便可以使用按揭保險計劃，有機會借得更高成數的按揭。 「樓契」絕對講得上是一個物業的生命，作為單位業權的證明，是一份把物業由原業主轉移到新買家的一份文件。
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如該承讓人符合(答18)中所列的條件，亦可申請退還由該等公司先前繳付的「買家印花稅」。 如該等公司與該承讓人沒有關係，前者所繳交的「買家印花稅」不可獲退還。 直系親屬轉名印花稅 另外，該承讓人從該等公司取得住宅物業時，須繳付「買家印花稅」。 直系親屬轉名印花稅2025 如該承讓人符合(答18)中所列的條件，可申請退還由該承讓人先前繳付的「買家印花稅」。 除非獲豁免，「買家印花稅」適用於2012年10月27日或以後就住宅物業所簽立的「買賣協議」或「售賣轉易契」，買方或承讓人為代表自己行事的香港永久性居民(即該人為物業的名義及實益擁有人)則除外。
直系親屬轉名印花稅: 按揭計算機
當然，也許有人會覺得以上措施過於嚴厲，我們不排除日後樓市降溫，相關措施有放寬空間，但樓市屢屢破頂，非常時期要用非常手段，在這階段辣招實在宜緊不宜鬆。 一般人以為「物業轉名」是非常簡易的一件事，只要在雙方願意下將一方業權轉給另一方，樓契由兩人改為一人便可，當中應不會涉及金錢瓜葛，而且過程十分快捷。 其實此想法大錯特錯，「物業轉名」與一般買賣手續無異，亦必須透過律師樓辦理及仍需繳付印花稅。 稅局以第一份買賣協議時間為準，在簽署臨約時，臨約就是第一份文件。 簽訂臨約後的30日內必須交印花稅，一般在第一份文件簽署時，律師就會要求業主先放下印花稅的支票。 就「額外印花稅」而言，印花稅署會按一般解釋接受有血緣關係者、有半血緣關係者，及有夫婦關係、領養或繼養關係的人士，作為提名人、轉售人或轉讓人(以屬何者為準)的父母、配偶、子女、兄弟或姊妹。
目前，本港住宅物業的從價印花稅的稅率劃一為15%，有關稅率適用於個人及公司購買住宅物業之交易，而獲豁免人士則僅需按照第二標準稅率繳交印花稅。 舉例來說，秦太太打算購入多一個物業，並斥資讓兒子成為買家。 一個價值4,000萬元的單位，以「印花稅收費表的第二標準稅率」來計算，先支付樓價的4.25%，即170萬元的稅項。 成功購入後，再以直系親屬的形式轉名至早已持有物業的媽媽。 當中因為涉及交易，所以即使以同等價值轉讓，同樣要支付「印花稅收費表的第二標準稅率」，同樣是樓價的4.25%或170萬元作稅項。
直系親屬轉名印花稅: 「直系親屬轉讓」慳悅 事前先計算成本
而且環聯信貸資料庫內仍會視舊物業為未解除的按揭，下一個物業的按揭成數便會扣減一成。 這意味丈夫除了要準備多一成首期之外，亦需要很高收入才能應付兩層樓的壓力測試。 不過這做法有利也有弊，由於物業業權已轉移，只是處於待辦狀態，而原先一方無權轉按或加按。
直系親屬轉名印花稅: 物業甩名要點做？如何豁免印花稅？
這就是所謂「自製首置」，近年市場上錄得不少這類成交個案。 第二種「甩名」，是物業原有按揭需要親人作擔保；但擔保人的身份，會影響到其本人入市，包括按揭成數會下跌一成、壓力測試標準收緊。 一般處理方式，是等待按揭借款人本身收入增加、按揭餘額下跌，可以不需家人作擔保後，自行轉按，順便移除家人的擔保人身份。 如業主計劃以內部轉讓方式慳稅，在按揭方面也有地方需要留意。 原有的物業未供滿按揭，家屬轉讓時也需償還貸款；如轉名交易需要按揭融資，較理想的情況是轉名後單名業主收入已可通過壓力測試。
就「買家印花稅」而言，臨時買賣合約是一份「可予徵收印花稅的買賣協議」。 由於該名非香港永久性居民在 2012年 10 月 27 日前已訂立臨時買賣合約購入住宅物業，他會被視為在 2012 年10 月 27 日前已取得有關物業。 再者，任何經首置名義購入的住宅物業，其轉讓應加以限制。 首先，必須修訂首置定義，不論業權多少，曾經持有物業者應不可恢復首置身份，儘管他在另購物業時並無擁有任何住宅物業，亦不應再視為首置人士，才能杜絕「假首置客」的出現。 當然，不排除有未曾置業、具真正上車需要的年青子女，基於父母決定緣故而聯名擁有家庭物業，因而失去首置資格，故此未曾以個人名義置業者應得以豁免。
直系親屬轉名印花稅: 根據《印花稅條例》（第117章）就某類文件徵收稅款，就住宅物業所簽立的買賣協議或售賣轉易契及訂立租約易加徵「印花稅」
自從政府於數年前加辣後，不少以聯名方式買樓的業主都申請轉名，當中以夫婦或直系親屬居多，只要將物業改為一人持有，另一人於再次置業時便可免卻15%重稅。 如果你本身已擁有一個物業，又想再買多一個物業作投資或收租之用，你就需要繳付「從價印花稅」當中較高的稅率，即樓價的 15%。 如果你選擇透過近親轉讓的方式先出售業權，可豁免15％的從價印花稅，只需要按一般的物業印花稅繳稅。 完成業權轉讓（「除名」）之後，該人士就可恢復首置身分，若之後再買物業，可節省高達15%的「辣招」稅。 可予徵收印花稅的買賣協議須在加蓋從價印花稅相同的期限加蓋「額外印花稅」，一般而言，即在買賣協議簽立日期後30天內。 同樣地，為可予徵收「額外印花稅」的售賣轉易契加蓋印花的期限，與有關從價印花稅的期限相同，即為該轉易契簽立日期後30天內。
但留意，如過份低於市價，稅局也有權追回差價，而且如內部轉讓代價低於市價超過2成，很難搵銀行做按揭。 如果物業跌入「額印盤」範圍，原本在限期內進行買賣需要繳交「額外印花稅」，但純粹增加或刪除近親的名字，即加名或除名是可豁免「額外印花稅」的。 不過雖然在這個過程上，買家可以豁免「額外印花稅」，但承接物業後就需要受制於「額外印花稅」了。 知道上述定義後，計算「額外印花稅」的方法就相對簡單。 假設你在2010年11月10日購入了一層200萬元的住宅物業，並在2010年11月23日以250萬元沽出，你並不需要繳付任何「額外印花稅」，理由是你所購入的時間是在稅項實施前。
直系親屬轉名印花稅: 計算印花稅（物業）
理論上，如果置業人士以購買持有物業空殼公司方式入市，的確可以節省稅費支出。 以「甩名」為例，假設夫妻二人聯名擁有一個價值600萬元的單位，丈夫將舊有單位「甩名」予太太，而「甩名」印花稅按樓價一半，即300萬元去計算，妻子只須付4.5萬元，助丈夫重拾「首置身」。 但利嘉閣按揭代理董事總經理黃詠欣指出，一旦單位仍有按揭「跟身」，經內部轉讓時亦要重新申請按揭，換言之要為物業重新估值及銀行的壓力測試。 近親轉讓，即直系親屬之間轉讓業權，定義包括父母，兄弟姊妹，配偶及仔女。 藉此也令其中一位業主回復首置身份，以享首置優惠政策，亦多數是簽轉讓契。 「轉讓契」就是形式上以金錢買賣的方式轉讓業權，屬內部轉讓，實際並不涉及資金轉移，故不涉及地產代理，通常由律師辦理手續，定下交易日期，因此需要繳交律師費。
這樣一來，雙方在法律上便成功轉名，但要很長時間以後才正式完成，物業狀態就變成了「待簽轉讓契」（pending assignment）。 在這種狀態下，任何一方皆不能賣樓，因為買賣交易尚未完成。 這種做法既可以令其中一方回復首置身份，亦可以避免另一半賣樓，雙重保障。 至於最常見的，就是夫婦共住物業，即使業權只有丈夫名字，在法律上所有資產都是夫婦共同擁有。 如他朝不幸婚姻走不下去要離婚，法庭一般判決都是平均分配。