由於白表單身者的配額已用完，故房委會今天只邀請綠表單身者出席揀樓。 所有單位原擬撥入「居屋2019」中發售，並已於同年4月18日簽立地契。 但根據房委會在2019年3月公佈的發售安排，山麗苑將押後發售；其後，按照2020年6月曝光的相關資料，山麗苑於「居屋2020」發售[7]。 攪珠程序已於同年12月15日進行，並於翌年5月31日至9月13日期間揀樓。 山麗苑禁售期2025 及後，有其中14個單位於銷售期後「撻訂」，將列入隨後的「居屋2022」出售。 房委會規定，經白居二購入的二手居屋單位 ，2 年內不得出售，房委或房協亦不會回購單位。
假如業主只在居二市場出售單位，購入時的折扣率，對出售沒太大影響。 山麗苑禁售期2025 事實上，居屋向來實而不華，面積實用之餘，價錢較同區私樓平一點，管理費亦低，有一定吸引力。 House730搵樓大本營致力成為一個全面的搵樓平台，因此除了提供各區最新樓盤資訊外，我們同時整合香港樓市及物業成交紀錄，提供售盤及租盤的成交資訊，為用戶帶來有用的樓盤資訊。 本廣告/宣傳資料內載列的相片、圖像、繪圖或素描顯示純屬畫家對有關發展項目之想像。
山麗苑禁售期: 物業編號: F0114830 (代理提供)
無論是綠、白表申請者，都有居屋準買家放棄上樓機會，如2020年綠置居計劃就有近200伙單位貨尾於今年重售。 事實上，樓價雖然是買樓最重要的幾個因素之一，卻未必是大部份準買家撻訂或放棄買樓的主因。 山麗苑極具升值潛力，此屋苑位於前皇后山軍營用地，曾供發展商作申請起私樓。 2008 年樓市不屬於高峰時，山麗苑地皮估值價錢也一度高達 山麗苑禁售期 90 億元，可見山麗苑升值潛力甚強。 雖然「沙頭角公路－龍躍頭段」平時交通有點繁忙，但該路段接近粉嶺市中心，附近還有「御庭軒」、「逸峯」等私樓，因此山麗苑升值潛力甚高。
- 與此同時，根據成交紀錄冊顯示，馬鞍山錦駿苑日前錄得首宗撻訂，涉及單位來自錦駿苑C座21樓9室，售價約338萬元。
- 以2020年新居屋為例，業主可於首次轉讓契據日期起計2至10年內在居二市場放售；但卻要等待10年後，才可補地價於公開市場出售。
- 不過，從山麗苑居屋圖則所見，南面和北面都有零散山墳，這個問題則視乎買家介意與否。
- 聯和墟相對上是發展較成熟的區域，居民如想有更多娛樂，可前往位於聯和墟的逸峯廣場、綠悠軒、帝庭軒附近，車程大約10分鐘，該處的商場有大量餐廳、戲院、超市等，而附近亦有圖書館和體育館。
- 新修訂的轉售限制，延長於第二市場以不高於原價轉售單位的期限，由首次轉讓日期起計首兩年改為首次轉讓日期起計首五年，之後業主才可在未補地價下把單位售予綠表或白居二等買家。
- 在兩年後禁售期過後，則須先補地價，當作私樓一樣在公開市場轉讓或出租單位。
- 另外重推95伙撻訂單位，又以長沙灣凱樂苑531萬元的定價最高。
天頌苑新近錄得B座中層5室成交，實用面積650平方呎，屬康和式三房套房間隔，向南，在居屋第二市場以480萬元沽出，折合實用呎價7385元。 原業主則於2000年1月以105.1萬元一手買入單位，自住21年轉售，帳面獲利374.9萬元，單位年間升值約3.6倍。 山麗苑禁售期 隨著二手居屋及二手公屋註冊量急升，帶動本月首21日整體二手住宅註冊量達4,432宗，比起上月同期高出約14.3%；按目前走勢，相信本月整體二手住宅註冊量有力挑戰6,500宗水平。 「榮福中心」位於粉嶺聯捷街，屬於房委會第十四期丙的居屋項目，在1994年落成。
山麗苑禁售期: 香港文匯網
屋苑由房屋署總建築師（四）負責總體設計，並由王歐陽（香港）有限公司負責詳細設計[2]，承建商為有利建築有限公司[3]、物業管理公司為中國海外物業管理有限公司。 山麗苑禁售期 大公文匯全媒體報道：今期居屋經過逾三個月揀樓程序，銷售步伐已接近尾聲，據悉可供發售的單位數量為復建居屋以來最多。 據房署資料顯示，今期居屋只餘下粉嶺皇后山山麗苑的開放式單位可供選購，亦只剩下單身申請者可以揀樓，惟「去貨」加快，昨日（7日）再沽77伙，只餘下約173個單位可供選購。 今期居屋經過逾三個月揀樓程序，銷售步伐已接近尾聲，據悉可供發售的單位數量為復建居屋以來最多。
翻查資料所見，山麗苑以中大型單位的成交速度最快，並以細單位的沽貨速度較慢。 惟本報發現，屬開放式單位的B座九室，面積二百七十九方呎，外望樓景，截至昨日僅售出一樓的單位，樓上二樓至三十七樓的單位，均全數尚未沽出。 今期居屋於5月18日開始揀樓，地理位置極佳的鑽石山啟翔苑，不足一個月已率先售罄940伙。 山麗苑禁售期 粉嶺區大部份居屋項目，都集中在「港鐵粉嶺站」以南，即「牽晴間」及「碧湖花園」的後方，包括「雍盛苑」、「嘉盛苑」及「景盛苑」等，除了兩個居屋項目「榮輝中心」及「榮福中心」之外。 「榮輝中心」及「榮福中心」分別座落在粉嶺北，實際位置在「馬屎埔」前方，毗鄰私樓「綠悠軒」及「帝庭軒」及「御庭軒」一帶，也屬於最接近「山麗苑」的粉嶺居屋。
山麗苑禁售期: 新居屋售罄！山麗苑最後一伙今日「埋齋」 下一期新居屋最快11月面世
根據成交紀錄冊，馬鞍山錦駿苑今日（25日）有一宗撻訂，為該屋苑的首宗撻訂，涉及C座21樓9室，面積為441平方呎，售價約338萬元。 山麗苑禁售期2025 根據美聯物業資料顯示，7月首21日，二手居屋及二手公屋（包括自由市場及第二市場）註冊量合共錄939宗，佔同期整體二手住宅註冊量約21.2%，超越16年3月的20.2%，創下紀錄新高。 山麗苑位於粉嶺皇后山龍馬路88號，合共6座大廈，總數提供3,222伙，預計關鍵日期為2021年11月30日。 房委會指，今日有29位綠表單人申請者到樂富的客戶服務中心揀選居屋單位，而最後一個位於山麗苑的單位獲選購，意味今期的居屋單位已全數售罄，歷時約3個半月。
賣方亦建議準買家到有關發展地盤作實地考察，以對該發展地盤、其周邊地區環境及附近的公共設施有較佳了解。 而每期出售的居屋單位，均會較每期白居二的配額為多，以今期居屋為例，四個出售屋苑便提供7,047個單位，而新一期白居二的配額則為4,500個。 如未補地價，按揭成數會跌至6成，並需要提交入息證明及通過壓力測試。 因此，銀行將扣減按揭年期或按揭成數，買家一是無法承做9成按揭，另一是做不到25年按揭期。 山麗苑禁售期 銀行一般會有一個對數表，就不同樓齡的二手居屋，對應出不同按揭成數。 較受注目是各層11室、12室及17室單位，屬較搶手的「三房兩廁」靚間隔。
山麗苑禁售期: 單位不足300呎售124.6萬
居屋項目的配套和地區也是受買家關注的因素，以2019年居屋為例，位處市區的何文田冠德苑及長沙灣凱德苑，由於地段佳，交通和生活設施較完善，銷情明顯較為暢旺，很快全部售出。 由於單位內沒房間間隔及地板等，意味着買家要做更多裝修，包括做房間間隔、鋪地板及鋪磚等，因此需要預留一筆裝修費用，基本上也要20萬起跳。 山麗苑禁售期2025 雖然居屋2022的樓價有折扣，但計上額外的裝修費，令購買居屋的上車成本可能與買私樓所差無幾。
山麗苑禁售期: 山麗苑成交: 山麗苑 B座 06 15 成交記錄
屋苑提供兩三房單位，布局上跟「榮輝中心」相似，也是一層十個單位，內櫳屬於開則方正，且不設玄關位，故空間也頗為見使。 屋苑「E、F、J、K室」屬於兩房位，面積介乎 山麗苑禁售期 呎；而「A、B、C、D、G、H室」則屬 呎的三房。 截至2020年6月止，屋苑也錄得四宗「第二市場」買賣，兩房單位售價 萬元之間；而三房則介乎360萬-365萬元。 不少人抽新居屋會抱着先遞表申請的心態，到抽中時再看各屋苑詳細資料再決定是否真的購買。 由於不少新居屋屋苑還未落成，有樓花期，未能即買即住，因此這也會影響到買家是否購買的決定。
山麗苑禁售期: 交通問題
單位實用面積由394呎至614呎，臨時售價253.3萬至488.6萬元。 但憑著地點優勢，鑽石山啟翔苑及馬鞍山錦駿苑率先售罄，目前新居屋只剩餘位於火炭的彩禾苑以及粉嶺皇后山居屋山麗苑可供選購。 中原地產元朗副區域營業經理王勤學表示，整體二手市場氣氛低迷，私樓造價回落，居屋亦要減價求售。 元朗區昨日僅錄得1宗二手買賣成交，為居屋宏富苑低層1室，實用面積438平方呎，兩房間隔，未補地價叫價400萬元，最終以373.8萬元沽出，實用呎價8534元，減幅約6.6%。 經濟回調，樓市亦跟隨，近期一、二手樓價皆現跌勢，準買家的置業信心減低實屬正常。
山麗苑禁售期: 出售居者有其屋計劃單位 2020
值得留意的是，部份兩房單位的細房面積，較其他屋苑的同類單位小十呎。 另外，山麗苑圖則也顯示，開放式單位的廚房及廁所分別只有 28 山麗苑禁售期2025 呎。 山麗苑禁售期 參考上期2019年居屋的做法，在購入單位後首兩年，業主只能夠以原價，透過居二市場(俗稱綠表市場)出售單位，而房委會亦已經不會回購單位。 兩年過後，業主就可以在居二市場自由定價出售，如想補地價在自由市場出售，就要等夠十年才可以。
山麗苑禁售期: 新居屋、白居二可同時申請 費用共410元
受惠防疫限制進一步放鬆，促進商品及服務需求，私營經濟加快擴張。 山麗苑單位基本上向北和向南的單位都可看到山景，不過A、C、D、E座北面對開的小山坡，有原居民的祖墳，現時被規劃用作「住宅乙類」用途，未來如建樓會影響景觀。 山麗苑禁售期 另外，值得留意是，除了E和F座之外，其餘座數向東的單位，景觀均會被樓景遮擋。 F坐向東南單位中高層料會看到流水響、布吉仔一帶山景；而整體向北的中高層單位可看到軍地村和馬料水新村，享遼闊的鄉郊景觀。 但如果是去內地深圳則非常方便，而且不僅是去深圳羅湖，山麗苑對出的沙頭角公路更是去蓮塘口岸必經之路，過蓮塘口岸去深圳，一出關就是深圳黃貝嶺，有地鐵連接深圳巿中心。 而蓮塘口岸被視為深圳東重要口岸，連接惠東、惠州等地的樞紐。
山麗苑禁售期: 折扣率如何影響日後買賣
有關相片、圖像、繪圖或素描並非按照比例繪畫及/或可能經過電腦修飾處理。 山麗苑禁售期2025 居屋單位在首次售出日期起計第3至第5年內，業主可將單位以當時的市值減去購入時的折扣率，售回給房委會；又或申請「可供出售証明書」，將單位在居屋第二市場上出售予合資格人士，而毋須繳付補價。 在轉讓限制期的五年內，如房委會或其提名人不接納居屋業主的回售申請，業主可先繳付補價給房委會，然後把單位自行轉讓或出租。
山麗苑禁售期: 山麗苑成交: 成交紀錄
補價後，居屋業主就如私樓業主一樣，可自由轉讓單位給任何人士。 買居屋平過買私樓，就是因為多了這個折扣率，出現這個折扣率，是因為合資格申請者購入居屋時，免付補地價的費用 ，因此居屋售價低於同類型單位的市價。 聯和墟相對上是發展較成熟的區域，居民如想有更多娛樂，可前往位於聯和墟的逸峯廣場、綠悠軒、帝庭軒附近，車程大約10分鐘，該處的商場有大量餐廳、戲院、超市等，而附近亦有圖書館和體育館。 新一期居屋涉及四屋苑共提供七千〇四十七個單位，售價介乎一百一十七萬至四百八十九萬港元；早前接獲約二十三萬六千份居屋申請，超額認購近三十三倍。 山麗苑禁售期 山麗苑禁售期 與此同時，根據成交紀錄冊顯示，馬鞍山錦駿苑日前錄得首宗撻訂，涉及單位來自錦駿苑C座21樓9室，售價約338萬元。
山麗苑禁售期: 新居屋vs白居二分別！白表資格＋供應量＋按揭成數＋轉讓限制比較
居民如要購物，只能依賴正在興建的皇后山邨商場及街市，由屋苑步行前往料需10分鐘；往聯和墟步程則至少半小時，要乘車駁腳。 由粉嶺火車站轉乘小巴前往山麗苑，車程約20分鐘，於新圍軍營下車後還要步行約10分鐘，才到皇后山邨入口。 屋苑地盤仍「沙塵滾滾」，樓與樓之間不算太密，料部分山麗苑單位享開揚山景。 山麗苑禁售期2025 至於有「居屋樓王」之稱的長沙灣居屋凱樂苑，去年4月亦首現銀主盤，有D座低層單位業主因為破產，物業被銀行沒收並推出市場放售，第二市場叫價546萬元，較2019年買入價高出超過1.1倍。 入伙不足兩年的粉嶺皇后山居屋山麗苑，近日出現一伙銀主盤，單位估計未曾有人入住，現遭銀行以153萬元（未補地價）放售，與兩年前買入價相若。 單位間隔方面，山麗苑圖則展示的是戶型間隔，屬於標準新居屋。