如果想知道最確實及準確的估價，最好都是向按揭平台例如 ROOTS上會查詢。 個人資料只供本行作以下或相關用途：考慮是否同意申請人使用即時物業估價服務；對申請人提供或介紹本行的金融或相關服務；或有助本行進行市場研究。 以匯豐為例，估價較為保守， 所以閣下如想套現， 匯豐銀行可能不是最佳選擇。 一般而言，網上即時估價的資訊比實際市場滯後，而且不齊全，往往與銀行最後的估價有所出入 ，但卻不失為一種方便，快捷的參考工具。 有意買樓、賣樓或轉按的業主或準業主，均需先向銀行估價。
- 部份銀行則擔心，成交價便宜跟單位是凶宅有關、又或者可能刻意做低樓價來避稅，擔心買賣雙方是否有瞞稅的意圖，所以有此風險下，銀行可能不接受申請。
- 如果遇上這種情況就要小心，因為單位可能屬於「凶宅」或事故單位。
- 轉按朋友就可以申請按揭前先做物業估價，了解自己可以最盡借多少按揭。
- 美國滙豐銀行－香港上海滙豐銀行於1980年收購海豐銀行51%股權，並於1987年再收購其餘股權；1999年，滙豐再收購利寶銀行集團，並且併入美國滙豐銀行。
- 在滙豐銀行轉按計劃方面，香港銀行同業拆息按揭計劃利率為H+1.5%，利率上限 P(5.0%)-2.25%，適用於公屋、居屋以外物業類型。
- 我們建議你使用電腦瀏覽器或恒生Mobile App登入以加強保安。
本行季調型「優利型房貸指標利率」調整頻率為每三個月調整一次：調整日為每年之三月十五日、六月十五日、九月十五日及十二月十五日，如遇非銀行營業日，則順延至次一銀行營業日。 撥款後借款人與銀行的貸款契約開始生效，借款人需每期於繳款日前將應繳金額存入帳戶中，銀行會自動將貸款本息從借款人帳戶中扣繳。 為配合滙豐的統一品牌，米特蘭銀行於1999年易名為英國滙豐銀行。 匯豐銀行物業估價 MoneyHero遵從《個人資料（隱私）條例 匯豐銀行物業估價2025 2013 》致力保障你的個人資料。
匯豐銀行物業估價: 物業估價 不足？ 兩招助大家解決煩惱！
本行及滙豐集團其他成員均需遵守不同司法管轄區的公共及監管機關就有關防制洗錢、資助恐怖主義活動或對任何可能受制裁人士或團體提供金融及其他服務所訂的法律、規則及要求。 阿A以800萬元購入一個單位，可是銀行對物業估價750萬元，即使阿A可以通過壓力測試，選用九成按揭保險計劃(即林鄭Plan)，但銀行只可以以750萬元計算批出的九成按揭款額。 當申請按揭時，首先把申請人扺押物業交由估價行估值，之後按照估價計算按揭成數，得出可批出的貸款金額。 然後根據按揭申請人的情況，以及申請按揭的物業類型，而訂定最高的借貸比例。
如果最後銀行作出的估價比網上估價低，買家有機會借不足按揭。 另外，存款掛鈎按揭戶口隨著每月按揭還款，按揭餘額會下跌，令高息掛勾存款戶口的上限也會跟隨下跌。 需申請P按 ; 貸款額高達樓價的100%（不包括已支付予香港房屋委員會之訂金/意向金），年期最長25年。 工商物業估價出現大分歧，較常見於商舖物業，即使商舖在位置上相距不遠，但若商舖A處於人流稀少的街尾，而商舖B則處於具特色、人流較旺的地帶，銀行對兩間商舖的估價相差幅度亦會甚大。
匯豐銀行物業估價: 估價不足怎麼辦?
所以，不論作為買家或是賣家，也必須緊貼區內市場，了解目前成交狀況。 如在「罰息期」(滙豐銀行為首兩年)內提早還款，業主就要額外繳付較高的手續費或利息。 第一年 罰息是1%+全數現金回贈，而第二年 罰息是全數現金回贈。 MoneySmart 建議借款人在收到按揭確認通知書後，可先與銀行爭取較好的還款罰息條款，再決定接納按揭方案。 估價是申請按揭的重要一環，估價不單影響新造按揭的準買家，同時亦對準備做轉按的業主有影響。 直接影響估價的因素一般包括成交額、成交量、樓齡、物業質素和僭建及維修令(如有)。
投資界亦有所謂「聖誕鐘、買滙豐」的流行語，認為聖誕前夕買入滙豐，必賺無疑，惟該民間智慧近年已證實站不住腳。 本網頁所載有通往其他網址或網頁的連接點乃由第三者公司提供予本網頁(“第三者網頁”)及由第三者提供其服務的資料。 使用電子支票或電子本票繳款，繳款者可登入網上銀行帳戶簽發及下載電子支票或電子本票支付給「香港特別行政區政府」。 然後登上「電子支票支付」網站，選擇差餉物業估價署及適合的帳單類別，輸入帳單編號及繳付金額並上載電子支票以確認付款指示。 使用物業估價網的好處當然是免費，但網上估價未必能反映真實市況，就如目前市況，樓市正重拾升軌，業主開價趨向進取，當越來越多買家追價成交，網上估價未必追得上升浪，形成估「不到價」。 市旺的時候，買家頻頻使用物業估價網，調查心儀單位市值。
匯豐銀行物業估價: 投資課程101
物業估價 是把物業抵押申請按揭貸款 的一個重要步驟，對按揭貸款額有極大影響。 現時大多數銀行都會提供免費網上物業估價，閣下可以安坐家中查閱物業估價，以作比較。 可是，不同銀行的物業估價都會有差異，而且差異並不少，所以向銀行申請按揭貸款前最好先在網上做一做物業估價，節省時間。 如果買家無把握心儀單位「估足價」，買入單位前都可以先找銀行作口頭估價，在買二手樓，也謹記先進行查冊(想知查冊程序，按我跳往)。
匯豐銀行物業估價: 中國銀行網上物業估價: 中國銀行 免費物業估價
還有網上估價包涵的物業單位有限，主要能在網上作估價都是屋苑，大量的單幢住宅是無法在網上估價中找到。 遇到有關情況，可直接致電銀行查詢，或是詢問地產經紀，由他們作出估價。 閣下須緊記當按下連結及於瀏覽器打開新的視窗時，閣下將受所瀏覽之第三方網站的使用條款及私隱政策所約束。 本行對連結之第三方網站並無任何控制權(編輯或其他)，對其包含之內容並不負任何責任。
匯豐銀行物業估價: 匯豐銀行估價: 滙豐銀行 HSBC P按 H按 轉按 按揭計劃 利率一覽
雖然後者息口較高，但始終現時仍然低息，首三年計，後者利息僅多6211元。 不時 ROOTS上會會有查詢問為什麼明明自己的單位屬於大型屋苑但是找不到網上估價。 匯豐銀行物業估價2025 匯豐銀行物業估價 首先，若查詢單位真的屬於大新屋苑要留意區域選項，因為每間銀行的估價可能會將屋苑界分落另一個區域名稱。 匯豐銀行物業估價2025 注意區域選項，以藍灣半島為例，部份銀行會在小西灣選項中找到，亦有部份銀行會在柴灣選項中找到。 無論成交價到最後高或低，只要屬合理水平（兩成內）銀行一般都會估足價。
匯豐銀行物業估價: 閣下亦可透過以下途徑查詢詳情
查看最新的Bank of China Limited (3988.HK) 股票報價、記錄、新聞及其他重要資訊，助你賣買股票及投資。 如果您符合政府「租者置其屋計劃」、「居者有其屋計劃」或「居屋第二市場計劃」的申請資格，滙豐可以助您置業。 中銀審批按揭時，會考慮物業的性質、業權、地權、樓齡、有僭健與否，再決定是否批出按揭和最高按揭成數。 香港家居環境複雜，不論公屋、居屋、私人樓宇、村屋、單棟樓、大型屋苑、宿舍、唐樓、祖屋、劏房本公司的專家也可以為你查詢到覆蓋，讓你在添置物業或搬屋前，能夠得到最準確的覆蓋情報。 所謂物業估價，是由一位測量師基於一個特定的目的（如買賣、租賃等等）而對物業作出的一個價值評估。 銀行會使用指定的估價行去估價，MoneySmart提供的物業估價只能作參考。
匯豐銀行物業估價: 貸款
恒生亦不會就任何人士依賴該等資料及估值承擔任何責任。 不論申請人是否依賴即時物業估價而決定購買或計劃購買有關物業，本行絕不會對申請人使用即時物業估價服務以購買或試圖購買該物業而招致的任何損害或損失承擔任何責任。 申請人在此確認，若他 / 她 / 匯豐銀行物業估價 他們依賴即時物業估價，他 / 她 / 他們將自行承受所有風險。 使用滙豐流動應用程式及網上理財服務，即可安坐家中，輕鬆理財。
匯豐銀行物業估價: 銀行拒批原因
估價只係參考姐，實際層樓值唔值，睇過先決定到既，係咪癲。。。 如銀行有自己獨立估價部門，估價便有所謂 appeal 機制, 即是如個客認為個估價不合理, 個banker 可代他去同估價部 appeal. 如 banker 肯積極 appeal, 往往能爭取到較好的估價.
匯豐銀行物業估價: 私人貸款最長還款期6大優勢
當您進行按揭貸款時，中國銀行，h_1330，推出嶄新「網上即時估價及一站式按揭申請服務」，實時顧問解答疑慮。 中銀按揭「置理想」計劃具物業貸款及支票提存服務，讓客戶按個人需要，存款於按揭賬戶，有效節省利息支出及縮短還款期。 并通過附屬機構開展投資銀行，保險，一個估價可以影響銀行按揭申請的貸款額。 經MoneySmart更快，而且申請成功機會比較高、經MoneySmart申請亦更優惠，可額外獲取現金回贈，而回贈金額視乎推廣而定。
匯豐銀行物業估價: 理財達人
其次由於銀行會將物業分為大廈或屋苑，如在大廈的選項中找不到，可轉為屋苑分類中尋找，以藍灣半島為例，會被銀行分為屋苑分類中，在大廈的選項中找不到。 需申請P按 匯豐銀行物業估價2025 ; 未補地價的話，貸款額高達樓價的9成（白表）或9成半（綠表）; 已補地價則視一般二手私人住宅處理 ; 以上按揭年期最長25年。 由於不同銀行估價可能不同，建議可多找幾間銀行作估價。 部份銀行估足有突也願意作出審批，只是未必能夠做到按揭保險。 如果成交價太低，銀行角度會認為，業主以「折扣價」售予買家、或送予買家的意思，會出現「送贈契」意味。 物業估價不足，銀行要求我們抬錢上會，否則會拒批按揭；但原來一旦物業估足價，銀行也有不承造按揭的風險。
匯豐銀行物業估價: 匯豐銀行估價必看介紹
此即時物業估值服務由中國銀行(香港)有限公司委托第三方提供，僅供參考。 由於不同銀行有不同的估價，建議多找幾間銀行查詢，而且一般網上估價都會有滯後，必要時可直接致電銀行，了解最新的物業估價。 而且若買家簽署買賣合約後申請按揭，銀行考慮到有真實成交價支持估價，或會上調估值。
網上物業估價服務免費為你提供香港住宅物業即時估價，讓你在買賣出價、申請按揭前預算更精準。 資料顯示，業主於2019年1月以約1121.1萬購入上述單位，現享約2.35厘租金回報。 通過這些服務，買家或賣家可以估計有意向購買或所擁有物業在銀行的估價。 查詢銀行估價途徑 先查銀行網上估價系統 一般來說，本行絕不會對申請人使用即時物業估價服務以購買或試圖購買該物業而招致的任何損害或損失承擔任何責任。 如果想簡單作出物業估價的參考，我們也為您搜羅了不同的網站，提供免費物業估價。
此系統根據過往樓宇單位和相似單位的成交記錄，應用現時最尖端的「多層貝氏」統計學方法，推算出市面上某物業的市值和發展趨勢。 本系統的計算結果的準確度高達百分之九十五（大約百分之五的誤差），甚至比市面上類似的網上物業估值系統較準確。 特別是業主開價與銀行估價，剛好是在按揭保險門檻的兩個範圍，這種情況有點尷尬。
同時亦會繼續縮減汽車融資及其他無抵押個人貸款業務，合共1004億美元資產組合，共剩下與信用卡相關之消費貸款業務組合466億美元。 絕大部分分行在履行對客戶的承諾後，亦將關閉，並裁減6100人，每年節省7億美元成本。 匯豐銀行物業估價 不過，據滙豐提交予美國證監會的文件顯示，未計算承擔債務前，有關服務資產值約為10億美元（78億港元），淨資產則約為2.7億美元（約21.06億元）。 除非申請人可以提供名下的資產證明如物業、股票、債券或現金。