如現有居屋單位的估值為500萬，當年以市值6折發售，補地價金額便是 200萬 賣樓開支計算 (500萬 x 40％)。 另要留意委託代理是只代表賣家，還是同時代表買賣雙方? 後者的話，地產經紀要如實告知彼此，向雙方透露從另一方收的佣金金額或比率。 有些按保公司會考慮到申請人信貸良好而提供折扣，最好向個別按揭公司查詢。 在計算月供時，別忘記還有按揭利息要支付，例如購入700萬物業，按9成，還30年，那首年利息都要15萬元，而二按的話，首2至3年利息雖較少，但往後亦會提高，留意現金流問題。
賣方律師樓準備好正式買賣合約後就會由買方的律師審查。 當雙方同意簽署正式買賣合約之後，買方需要根據臨時買賣合約要求交付餘下訂金，俗稱「大訂」。 賣樓開支計算 買方律師樓會將簽好的正式買賣合約及大訂轉交給賣方律師樓。 若果買家已擁有最少一個單位，就要支付買家從價印花稅，金額劃一為收取物業售價或價值的15%為稅款。 若果為非香港本地買家，就要再額外支付海外與公司買家印花稅 ，劃一收取物業售價或價值15%為稅款。
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政府就住宅物業的買賣協議徵收印花稅，稅率按樓價或價值而定。 你可以按以下連結，了解更多關於印花稅的資料，或使用有關的網上服務。 去到最後成交日期或交樓一日，賣家應該將單位鑰匙透過律師樓轉交給買方律師樓，而買方應該通過律師樓繳付買賣的餘款。 在這個日子，賣方有需要處理好所有欠交的管理費等等，而買家有權在最後一日到單位驗樓確保買家沒有對單位進行改動。
- 住宅物業從價印花稅（AVD) – 非首置買家適用非首次置業或樓換樓人士須按非首置印花稅／新稅率交稅，即統一繳稅15%。
- 然而，一賣一買簽臨約的日子，相隔最少一個多月，若擔心期間樓價升勢太急，不少人會考慮在賣樓成交日前偷少許時間。
- 對買家而言，接手單位後亦可以節省一筆翻新單位的開支。
- 為購入物業申請二按頗為簡單亦有機會較私人貸款便宜不過銀行如果查到業主申請二按的話有機會會call loan（機會率相對較低而且視乎銀行）。
- 不過，買方通常不會輕易答應賠償差價，這情況便要訴諸法庭。
- 記著，這是最簡單的計算方法，如果要深入考慮是否要買或賣一層物業，一般還有三大事項要留意。
基本上看了這個回報，有興趣便可考慮其他因素，沒興趣可以下一間。 記著，這是最簡單的計算方法，如果要深入考慮是否要買或賣一層物業，一般還有三大事項要留意。 業主可以在放盤前先做功課，參考近期同區同類型的物業成交價，亦可以參閱銀行對物業的估價，再作出合適定價，增加交易成功機會。
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按揭要求較嚴格：因換樓客已持有另一個物業，申請按揭時要求亦較為嚴緊。 最後需要提醒賣家，如果簽臨約、收好訂金後，想停止買賣交易，由於買方可以提出訴訟，索取賠償，所以如果你未有簽訂正式買賣合約，賣方必須賠償雙倍訂金、買方的地產經紀佣金、律師費。 賣樓開支計算2025 賣樓開支計算 如果業主是透過地產經紀或中介人購入物業是需要繳付經紀佣金的費用，一般金額為物業成交價的1%。
- 為了防止讀者發生同樣錯誤我們會逐一講解買樓時需要的買樓開支好讓各位容易做出 買樓預算 。
- 這是一份具有效力及具約束力的法律檔，買賣雙方必須依從。
- 居住單位的保安和會所管理都是非常重要及不可以忽略的環節。
- 開支巨大：換樓客要同時支付15%稅率的印花稅，加上經紀佣金、律師費、差餉及其他裝修費等，開支巨大。
- 若與買家就單位的售價達成共識，買賣雙方會簽署臨時買賣合約。
當然這並不是規定的佣金金額，只是一般最普遍的情況，亦有賣家主動向代理議價，要求降低佣金。 如果你出售的住宅本身有銀行按揭，就要注意是否仍在罰息期。 賣樓開支計算2025 通常會設1至3年罰息期，而計算方法是按揭金額的百分比；不過每間機構的百分比都不同，所以要確保在賣樓時將罰息期的金額計算在內。 律師費用主要包括買賣合同草擬、樓契登記以及按揭契，亦可能有土地查冊費、贖契註冊費，以及車馬費﹑影印費等雜項。 如業主的業權文件有任何缺失，律師亦會替業主向土地註冊處申請補契。
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當任何一方在臨約階段想終止交易，只需按臨約上的條款賠償便可。 一般的標準條款不外乎繳付雙邊經紀佣金、買方悔約的話賣方可直接殺訂、賣方悔約的話需向對方退還訂金，及賠償相等於訂金的違約金(即所謂雙倍訂)。 除非新購物業樓價較售出物業高很多，或細訂金額較多，否則撻訂也可平手甚至微賺差額。 賣樓開支計算 這種方法的現金流壓力最少，可用售樓所得的大、細訂支付新購物業細訂，待收到賣樓尾數後，才支付新購物業的大訂餘額及印花稅，即使積蓄不多亦可安心換樓。
賣樓開支計算: 開支預算
如果缺少任何檔，律師會幫你在土地注查處申請補契，一般補契費用在港幣幾百元之內。 銀行在批核按揭貸款時必須遵守金管局的按揭成數的規定，業主若想申請更高按揭成數就需要通過購買按揭保險。 保費多少需要看貸款額、按揭成數、貸款年期、不同保險公司等其他因素。 有些按保公司也會看在申請人過去良好的信貸記錄而提供一些保費上的折扣。 保費是由銀行一次性借出，不過業主可以選擇不同供保費的方式，可以一次性還清、按每年繳付或是計入貸款額裏每月供款也可以。
賣樓開支計算: 一. 計算淨租金回報率
自2012年10月27日起，如賣家持有物業少於三年，就需繳交額外印花稅。 為盡早促成交易，最好預先拍攝物業照片或短片，以供買家參考。 賣樓開支計算 除了以上方式，賣方亦可自行出售物業，例如到千居網上放盤，接觸更多租客或買家。 賣樓開支計算 另外，由於借發展商按揭要先知會銀行，而這筆貸款也會被計算到壓力測試審核當中，變相借額外二按即是將壓力測試的門檻再度提高。 而同時，額外借貸（包括私人貸款或裝修貸款）也會影響到信貸評級，銀行會根據你再度借款的狀況重新調整批核按揭貸款的門檻，如此種種也會影響到你的按揭申請批核機會。
賣樓開支計算: 服務評價
為甚麼不把一切都交給買家處理，而是要業主自己出錢呢？ 其實對業主來說，將單位收拾乾淨和處理必要的維修項目，可以在買家睇樓時增加吸引力和留下好印象，亦可用單位是新裝修為由，避免買家壓價，甚至提高單位的議價能力。 賣樓開支計算 對買家而言，接手單位後亦可以節省一筆翻新單位的開支。
賣樓開支計算: 額外印花稅（SSD）
於簽訂臨約後，買家可選擇單方面撻訂，但至簽正約後，理論上則不可單方面撻訂。 所以建議換樓人士，宜於售出物業簽署正約及收到大訂餘額後，才簽署新購物業的臨約較為穩妥(下圖)。 萬一遇上買方撻訂的情況，更可淨袋售出物業的細訂，並重售單位。 不過，相關操作有附帶條款，例如需要用同一間律師樓處理兩宗買賣，銀行亦可能與律師樓確認賣出單位的交易狀況。 為新購物業申請按揭時，不少銀行接受換樓客於取得按揭貸款後，才在短期內完成出售原有單位的手續，計壓測可豁免計算原有單位的按揭欠款。
賣樓開支計算: 申請私人貸款/裝修貸款
按揭舊制下，只有600萬或以下物業可敍做九成按揭，於樓價續升的情況下，高於600萬的物業無法做高成數按揭，令樓換樓的難度大增。 不過政府於2022年放寬按揭成數後，樓價1000萬已放寬至可做9成按揭，令樓換樓大計重現曙光。 有意換樓人士記得要了解清楚賣樓、買樓的程序及陷阱，避免「落錯車」的風險。 賣樓開支計算2025 賣樓開支計算 大部分買家都一定會上樓睇盤，所以業主在買家睇樓前處理好必要的維修工程，可以增加單位的吸引力，留下良好的觀感。 地產經紀在帶客人睇樓時，難免會遇上有議價或諸多要求的客人，如果業主提早將單位打理乾淨整潔，修補好必要損毀，經紀便可以新裝修為由，婉拒客戶的議價請求，甚至可以提高單位身價。