當中不少單位外牆設有長長「隔音鯺」，部份則跟外牆連接公共地方，有一邊牆身需獨力承擔計入實用面積。 以首張價單中推出「3座11室」(211呎)及「3座15室」(207呎)為例，兩個單位出現了四呎差異，大單位平均賣貴細單位七萬元，但實情純粹跟客飯廳外接牆身厚度不一有關。 若以「帝御．金灣」為例，全盤只有47個車位，相當於要13戶才能分配到一個，這一點也勢令區內車患問題愈見嚴重，並引伸違泊問題。
首張價單共涉及123伙單位，實用面積介乎207至548平方呎，間隔涵蓋開放式至兩房。 單位定價由309.8萬至698.2萬元，呎價12,724至16,569元，買家最高可享6%折扣優惠。 帝御金灣風水 其中位於3座地下15室的連花園特色戶屬屋苑最小單位，實用面積185平方呎，採開放式間隔，配置137平方呎花園。
帝御金灣風水: 【帝御 星濤室內設計及訂造傢俬】空間不用大 設計不用華麗 就是喜歡好看又實用的設計 這個單位面積429呎，是一個兩房單位，設計師少量改動了牆身間隔，又規劃了大量儲物空間，為戶主打造實用又好看的設計單位。
地產資訊平台house101.com.hk，提供免費放盤、租盤、二手盤、新盤、大灣區及海外物業、成交記錄和樓市資訊等，涵蓋住宅、車位、工商舖及寫字樓各种用途。 House730雲集香港各類型樓盤資訊，包括香港新樓盤或是二手樓、港九或是新界、住宅或是工商業大廈，務求為用戶提供最全面的樓盤資訊。 項目昨續開放示範單位參觀，在新限聚措施下，睇樓客均以2人一組輪候參觀，而發展商亦有一系列防疫措施，以確保安全。 『宅谷地產資訊網』只提供資訊媒介平台給予網絡使用者放盤或搜尋樓盤，資訊內容由第三方提供者提供或由『宅谷地產資訊網』從其他參考資料或來源獲取。 本網頁中涉及任何人士、產品或服務的資訊，不得視為『宅谷地產資訊網』推薦或認可。
發展商至2021年1月21日方正式舉行項目命名儀式。 發展商於2020年6月4日公佈整個項目的中文名稱為⌈帝御⌋，英文名稱為 ⌈The Royale⌋ 。 其中第一期稱為⌈帝御‧金灣⌋，已於2020年9月22日公佈首張價單。 項目在2018年8月獲屋宇署批出建築圖則。 帝國集團項目總監姚志偉曾在2017年7月表示，預計可於2019年年初推售項目，不過至2020年9月方公佈進一步銷售資料。 僅設18伙，分佈於各座2樓及第7座3樓05室，實用面積介乎184至331平方呎，各配置48至180平方呎花園。
帝御金灣風水: 青山公路青山灣段8號
倘若閣下不接納本條款及條件，請點擊此處，離開本網頁。 「滿名山」由20座住宅大樓及43幢洋房組成，共提供1,100個單位。 單位間隔由開放式至4房，分層單位實用面積308至1533方呎；洋房實用面積1785至2877方呎。 周邊配套方面，住宅毗鄰國際名校哈羅國際學校，區內有黃金海岸商場及V city等大型商場可供購物，亦可到黃金泳灘、咖啡灣及大欖郊野公園休閒。
- 他續指，露台同樣採用假天花設計，以隱藏水管；同時假天花設有數個門鎖，方便日後進行檢查或維修，亦免卻於工作平台或外牆搭棚的維修程序，有助降低成本。
- 帝御 1期 帝御‧金灣 3座 於2022年01月起入伙。
- House730雲集香港各類型樓盤資訊，包括香港新樓盤或是二手樓、港九或是新界、住宅或是工商業大廈，務求為用戶提供最全面的樓盤資訊。
- 至於第二期為「第1座」及「第2座」，位置上貼著「青山公路-青山灣段」而建；第三期則為「第6座」及「第7座」則較貼近屯門公路，及頗貼近毗鄰「佳兆業」青山灣的項目。
- 因為跟「國際紅十字路會」的地盤之間，現時建有一條私家路，發展商向路政署建議加建一條連接路，通往「青盈路」方向。
單位的實用面積介乎185至1,267平方呎，樓底高度由3.1米至3.5米，分別採用開放式或獨立式廚房設計，多數單位配置露台。 本公司擬使用閣下的個人姓名、電話號碼、傳真、地址或電郵地址處理閣下的申請、回覆閣下查詢並作地產代理服務的促銷及向閣下提供中原集團其他公司的資訊。 本公司在未得閣下的同意之前，不能如此使用閣下的個人資料並向閣下作直接促銷。
帝御金灣風水: 成交紀錄
恒基物業代理有限公司營業(一)部總經理林達民同日表示，帝御‧嵐天有機會在本月下旬上載樓書及開價，最快1月底及2月初開賣，定價將參考帝御第1期帝御‧金灣及帝御第2期帝御‧星濤售價。 帝御金灣風水 第3期於2020年10月入紙申請預售樓花同意書，在同年12月獲批。 據地政總署資料顯示，項目當時(2020年10月)已命名為⌈帝御⋅嵐天⌋。
帝御金灣風水: 置業手冊
首24個月的一按按揭利率為P-2%，25至36個月為P-1%，其後為P+1%，不過發展商按揭規定，只限於第一手買家申請，部份會規限只有指定單位才能申請。 香港疫情爆發第三波，來勢洶洶，不過無損發展商推盤意欲，兩大地產商於屯門區的兩個新盤開賣短兵相接。 新鴻基地產（00016）推出位於海皇路「御海灣」；而帝國集團則夥拍香港小輪（00050）推出同區青山公路帝御1期「帝御•金灣」，並由恒基地產（00012）負責銷售，兩焦點新盤打正對台。 患者住在2座高層C室，實用面積601平方呎的兩房單位，物業由鄧晞於2012年1月以1038.8萬港元一手購入。 值得留意的是，全盤最細單位，位處3座地下15室，實用面積僅185平方呎，屬開放式設計，外接137平方呎花園。
帝御金灣風水: 帝御•金灣VS御海灣 兩新盤開價、景觀、交通配套比較 屯門樓市前景有升值潛力？
3.此等設計概念圖乃設計師的初步構思，其背景（如有）並非期數「帝御．金灣」的真實景觀，只供參考。 帝御金灣風水 以上「住客會所」的面積是供整個發展項目（由第1期，第2期及第3期組成）的會所面積。 各期數內的公用設施為供所有其數的住客及其訪客使用的公用及共享設施。 量度平面圖，我們會發現三柱單位，主要分別反映在玄關及走廊位。
帝御金灣風水: 屯門區
這個計劃的折扣額，會比起不採用發展商付款安排少了1%，實質折扣額為5%。 最簡單的付款辦法就「即供+100天成交期」。 選用這個計劃的買家，最大好處是可獲最高6%折扣額。
帝御金灣風水: 九龍城區
「帝御．金灣」主打一房類別，首期就提供了309個一房單位，但當中也有幾種不同類別，包括「純一房」及「一房連衣帽間」，建議你用「消除法」來作出收窄範圍。 5座15室 (1-18樓)30參看平面圖，除了開放式戶型面積最大的「5座10室」外，其餘開放式單位開則都一樣，入屋左右兩邊設有洗手間及開放式廚櫃，廚櫃旁預留了一個4呎小凹位，可用來擺放少量雜物。 洗手間一邊牆身看似非實心牆，變相可偷了部份內空間，而朝向客飯廳的洗手間門也改用趟門，藉以有助擴闊室內視野。
帝御金灣風水: 樓盤位置
4.此相片為2020年7月6日於展銷中心的第3座16樓單位27無改動示範單位拍攝，並經由電腦圖像技術作顏色修飾處理，並因不同住宅單位的不同間隔而有所差異，只供參考。 根據按揭證券公司的規定，1000萬以下物業可申請最高80%按揭、而800萬以下物業可申請最高90%按揭，但物業必須「落成」方可申請，故買家要選用「建築期付款」，並待物業接近落成時申請「新按揭保險」。 又或者，買家還可直接放棄「即供」付款方法，而考慮「建築期付款」。
帝御金灣風水: 項目設施、景觀、交通、生活配套及社區康體設施
另外，項目鄰近哈羅國際學校，發展商預料未來有合作機會。 帝御金灣風水 如果單位向南，剛好面對青山公路及樓景，部分單位有噪音問題。 至於向東單位望國際紅十字路會用地及通往青盈路車路，有關用地未來或起住宅，有望樓景之嫌。 反觀掃管笏新盤帝御•金灣開價則打親民路線，第一期由兩座組成，提供611個單位，樓盤供應實用不足200平方呎迷你戶型，細絕同區新盤。
帝御金灣風水: 屯門帝御金灣
根據付款安排，準買家支付了10%訂金後，餘額90%需在簽署臨時買賣合後100天內找清，意味買家支付了臨時訂金後，就只得約三個月時間尋找銀行承造按揭上會，故時間上也較為倉促。 「一房連衣帽間」單位入場價折實為459萬，最貴則為509萬元，如果想升格真正的兩房單位，在「帝御．金灣」也有136個單位提供。 兩房分「兩房開放式廚房」、「兩房梗廚」及「兩房一套連儲物室」單位，因面積有一定差距，故三類間隔的樓價高低有別，也間接把買家作出分流。
如果使用A1即時按揭付款計劃，可獲得9%折扣優惠，折實後單位低至299萬。 如果想使用建築期付款，最便宜為C1建築期付款計劃，提供3%折扣，以1座2樓單位為例，樓價為$3,284,000，如果使用A1計劃，折實價為$2,988,440，申請六成按揭，首期為$119.5萬。 如果使用C1計劃，折實後為$3,185,480，如果申請九成按揭，約32萬首期便可以上車。 帝御金灣風水 屯門區的掃管笏@中原樓市片區，區內共12,910個私人住宅單位，涉及人口共16,827人。
新界西北近年有不少新盤推出，最新就有屯門新盤海皇路項目，由於市場反應踴躍，發展商日前再加推50伙單位應市，折實價552.43萬元起。 1.所述之層與層之間高度數值為於住宅單位內計算的比較眾數，各住宅單位的層與層之間高度或因應個別單位所處的樓層高度、間隔設計及建築結構而有所差異，並於同一住宅單位內或會包含不同數值。 帝御金灣風水 2.有關上述各項浴室設備，請參閱並以期數「帝御．嵐天」售樓說明書內之「裝備、裝修物料及設備」為準，惟部分設備於期數「帝御．嵐天」售樓說明書內因應條例所限而未有清楚列明其產品名稱。
帝御金灣風水: 開放式單位: 107個
連同間隔計算在內，以20分為滿分的話，我們《胡．說樓市》編輯團隊共給予樓盤5分。 但如果論校網，「帝御．金灣」所在的掃管笏，除了有「哈羅國際學校」外，其所跌入的「71區校網」也雲集了不少屯門區的名校，如「李金小學」、「鄭任安夫人千禧小學」也頗著名。 帝御金灣風水 屋苑並不設商鋪，雖然行過對面已是「黃金海岸商場」，外型呈歐陸式建築，並有不同食肆，商場內只有一間超市「MARKETPLACE」，而營業時間由早上八時至晚上十一時。 若未能趕及超市營業期間購物，就只有能依賴「7-11」便利店。 如果需要前往街市的話，最近也只能往屯門方向，搭五分鐘車，前往「三聖邨」一帶的領展商場及街市。
帝御金灣風水: 按揭計算機
到了2017年6月，目前租戶有青苗琴行、雅潔洗衣、萬寧、Market Place by Jasons、日本城以及多間兒童學習中心。 帝御金灣風水2025 帝御金灣風水2025 香港小輪（0050）及帝國集團旗下的屯門青山灣「帝御．金灣」，早前已上載樓書，主打中小型單位，最細一伙僅185平方呎，僅次於「龍床盤」菁雋，細絕同區近年的新盤。 【新盤攻略】火炭樓花整裝待發 入市沙田另一良機… 由內房地產商發展的港鐵火炭站旁坳背灣街1號項目，與大圍站只是相距兩個站，共有4幢住宅大廈，合共提供約1,335個住宅單位，而且規模比大圍站上… 【新盤付款】屯門海皇路項目供樓優惠及按揭攻略…
帝御金灣風水: 【帝御星濤 室內設計】- 屯門
同時樓盤鄰近哈羅國際學校；區內另有多間幼稚園及學校，如順德聯誼總會李金小學、保良局西區婦女福利會馮李佩瑤小學等學校，方便子女日常就學。 方面，項目所在地點清幽，不過向南景觀受黃金海岸所遮擋，預料只有部份單位可享有海景；向西單位望另一屋苑滿名山。 ⌋，提供25米戶外泳池、按摩池、岩鹽桑拿浴、24小時健身室、寵物樂園、兒童遊樂室及宴會廳等逾30項設施；於地下和高層地下另設有55,541平方呎綠化地帶/園景區。
發展商今日（7月22日）公布首張價單，尚未推出全盤最細的3座樓下15室。 「滿名山」可以說是區內的新派大型屋苑，於2017年入伙，鄰近屯門公路和哈羅香港國際學校，由嘉裡建設發展興建。 項目以「樹屋」為設計主題，並順應地皮山勢將項目劃分為「滿庭」、「名庭」及「山庭」3個區域，大廈主要以翠綠山景為主，部分單位更可享有黃金海岸及咖啡灣一帶的海景。 帝御金灣風水 「香港黃金海岸」的住宅分為兩翼，共由30座物業組成，提供2,168伙單位，間隔眾多，設有2房至4房戶型，除了分層戶外，還有低密度住宅供應，屬於選擇多元的屋苑。 不過，屋苑只有毗鄰酒店的第一期（1至5座），以及第二期的7至11座分拆出售，可在二手市場內買到，其餘仍由發展商持有收租。
另外亦有九巴路線，經屯門公路及龍翔道前往藍田及油塘一帶。 至於帝御•金灣景觀，住得入掃管笏對海景有所期望。 不過，帝御•金灣位於青山公路至青山灣段中段，樓高只得19樓，故視野難以穿越前方香港黃金海岸，以至望及青山灣景緻，故不應對海景有過分寄望。 屯門區位置雖較偏遠，不過隨著西鐵路開通，從前彷如「出征大西北」的情況已經不再。 加上疫情再嚴峻，亦無損買家半點熱情，御海灣於再上一個週末賣出104伙，佔首批108伙逾96%，成績不俗。
如果選取建築期付款的買家，最終選擇提前成交，也可獲視乎何時成交而獲發展商現金回贈1-2%。 由於樓花期問題，故今次舊按揭保險計劃未必適用於「帝御．星濤」，但買家卻可選擇建期方式搭新按保上會，變相可衍生出超過十多種不同方式。 本廣告/宣傳資料內載列的相片、圖像、繪圖或素描顯示純屬畫家對有關發展項目之想像。
我們決定以全盤最平的單位「3座高層地下15室」，一個實用207呎的開放式單位作闡述，單位訂價為309.8萬元，也是在即供折扣後低至300萬有找的單位。 但值得注意兩點，第一，由於選用「建築期付款」在入伙前要自己墊支15%的訂金，故準買家最高只能申請85%的按揭。 第二，根據發展商安排，選用「建築期付款」但最終提前成交的話，可視乎提前成交時間，獲得1-2%的回贈，但若有意申請「新按保」，因要待物業落成時才能申請，故必須放棄現金回贈。