牆身的空心磚有兩大風險，首先如果牆磚黏不實，有機會鬆脫而跌下傷人。 Toby 二手樓驗樓 歡迎擁有各項專長的您加入，成為我們不同範疇的專家。 每日 二手樓驗樓2025 Toby 平台上都有逾千個服務需求，為您提供受聘和工作機會，隨時隨地與客戶聯絡，提出報價，獲取更多收入就如此簡單。 Toby 會收集已完成報價的項目數據，同時亦會與各行業的專家們進行成本問卷調查，整合成各服務價格指南供您參考。 二手樓驗樓2025 免責聲明：Toby 的價格範圍只是由數據整合出來的估算，你的項目成本理應根據該服務所涉及的範圍而有所不同，收費應以專家報價為準。
買賣二手樓要「交吉」這些小細節，我們可能會忽略；但實情過去有不少法庭案例，是關於原業主未能依時「交吉」而出現的爭拗。 事件也引伸幾個問題，值得準買家留意及自保。 至於按揭貸款款項部分，銀行會在成交日前把貸款金額交予律師，再由律師向賣方繳付樓價，整個過程買方不會收到任何款額。 買方的律師轉賬予賣方律師，然後賣方會經地產代理或親自把鎖匙交予買方，二手樓程序交易最終完成，買方便可以收樓。 專業驗樓服務一般會按單位的實用面積收費，而新樓和二手樓的收費亦會不同，二手樓驗樓價錢會因應樓齡而有所調整。
二手樓驗樓: 二手樓驗樓清單
查看窗框有否甩油，窗邊須緊貼窗框，玻璃有否刮花，記得試窗是否開關或推拉靈活，看看窗台有無水漬，如有則可能是窗戶漏水。 收樓當日簽收文件及辦理轉名手續，一般業主會收到由發展商發出的驗樓清單，然後收樓部人員會帶領您到單位及為您作出介紹。 新盤驗樓一般檢查三大範圍：防水、電力、和造工，造工是指新物業的雲石、傢俱、設施和裝修，表面上是否有被刮花、不平滑等瑕疵。 驗收新居屋單位時，空心磚是不可忽略一環。 業主可用肉眼觀察磚身有無裂縫和崩口，之後可以硬幣輕敲磚牆，如敲擊時聲音有差異，則代表磚牆有可能空心，嚴重更會剝落，及早防止意外發生。 至於洗手盤，留意水龍頭安裝是否理想，尤其是接駁位需用封邊膠封好，亦可長時間開啟水龍頭，檢查喉管有否漏水；同時，建議在洗手盆儲水，留意來去水以及洗手盆承受水壓能力等。
- 提交通知後，發展商一般會於 1 個月內完成執漏。
- 廚房和廁所較常出現漏水問題，可以將去水口塞住，留意防水膠與盆底等位置有否漏水現象。
- 不同的居屋類型，如一手居屋、二手居屋等，在審批程序及要求也有出入。
三葉草生物-B(02197.HK)中午公布重組蛋白新冠疫苗上市並已於浙江長興進行首針接種。 該股終止七連跌，股價午後由今早最低位2.27元，掉頭曾一舉升破10天及20天線(2.56元/2.65元)，最高見2. 有線寬頻公布，股份自下午1時16分起停牌，以待刊發一份可能構成有關公司內幕消息的公告。 看門身內、外、頂面是否有油漆及平滑，門的四邊有沒有平衡而且緊貼門框，間隙空間是否太大（特別是門鎖位），門是否運作自如、開關時有無特別聲音；門鎖是否運作正常或者放盜眼運作正常嗎。
二手樓驗樓: 二手樓公用部分注意事項
新業主查看驗樓攻略后，對各項操作都能理解和把握，可以自行驗樓。 如果擔心自行驗樓不夠精準，可以請專業驗樓師登門驗樓，專業驗樓人士驗樓後會出具具有法律效力的驗屋報告或瑕疵報告，日後更有保障。 家居保安裝置安全性：另一需注意的，是家居保安。 檢查全屋來去水位包括浴室、廚房和露台有否滲漏；測試水龍頭、浴缸、洗手盤、鋅盆及座廁來去水運作是否正常；測試地台去水斜度是否足夠、去水是否暢順。 為保障自己，業主應盡快遞交報告，以免承建商方面因未有存貨，需要訂料，而耽誤入伙。
- 消委會又指，若窗邊有水漬、窗框有水痕及油漆出現粉狀物，均代表該單位或曾滲水。
- 另外，水喉的接駁位都要特別小心，因為同樣都是漏水的常見源頭。
- 窗台、地板、門框等位置，都應用平水尺檢驗是否平坦或垂直。
- 但天台、平台屬於公用部分，住戶不可自行維修，要由業主立案法團或管理公司處理。
- Freehunter團隊期望透過提供多元化的工作機會，讓更多人從事自己喜愛的事業。
樓板涉及天花板、地台樓板；牆身涉及四邊牆身、外牆。 如果打算自己新添置冷氣的話，最好先清楚知道自己想買的冷氣機型號尺寸，然後入屋量度一下冷氣機位是否放得下。 如果打算裝分體式，更要留意外牆是否夠位另外建立支架，而平台空間是否夠大容得下分體機。 如果一定要裝分體式冷氣機就要先留意大廈的管理和大廈公契是否批准在外牆加支撐。 市場觀望美國今晚通脹數據，加上港匯逾三個月再度觸及弱方兌換保證，金管局今早於紐約時段入市承接42.23億港元沽盤。 港股連續第三天反覆受壓，恆指現報21,121，反覆續跌42點或0.2%，總成交額僅660億元。
二手樓驗樓: 按揭專區
你可以輕鬆聯繫到多位驗樓師，自行按照其報價和過往評分去作出比較，從中挑選最適合你的一間去聘用。 隨時隨地，你的服務需求都會得到最佳解決方案。 Toby 二手樓驗樓2025 平台上的驗樓師，全都經過實名驗證及專業審查。 他們擁有豐富的驗樓經驗，不論你想檢驗新樓還是二手樓，平台上的驗樓師都能滿足您的需求。
二手樓驗樓: 二手樓程序5：找多間銀行預先估價
同時，若果買二手樓，驗樓時需另外留意5個注意事項。 購買私樓，收樓驗樓是整個買賣程序的尾聲，驗樓時如發現單位有瑕疵，收樓清單有什麼？ 如買二手樓，驗樓時更要留意5個注意事項。 二手樓驗樓 二手樓驗樓2025 快靚正設計工程有限公司，於2018年成立，主要提供各種設計及裝修工程服務，甚至提供棄置傢俬服務。
二手樓驗樓: 二手樓程序3：預先查冊防中伏
單位漏水往往令人最頭痕，除了檢查廚房及廁所去水口有沒有漏水問題，亦要觀察單位所有窗台、牆身、天花板，有沒有明顯印痕或變色，如有可能歸因於有滲水問題。 二手樓在交屋時，是以「現狀買入」的狀態交易，買家在收樓后，有問題無權要求發展商負責承修。 因此準買家必須在收樓前進行仔細驗樓，任何問題都必須向原業主提出，確定執漏維修方案后再收樓入夥，避免日後產生不必要的維修費用。 牆身及瓷磚狀況：此外，驗樓時，同樣可注意單位牆身、瓦磚，是否有裂痕，或刮花、掉粉等情況。 二手樓驗樓2025 通過了「儲首期」這一關，置業成功後，還有其他考驗！
二手樓驗樓: 驗樓全攻略： 漏水問題 – 總結
一般在買賣合約上，都有寫明類似「現狀買入」的字眼，簡單來說即代表你在購買時已接受所樓宇的狀況，而你仍願意買入。 在這個情況下，假如你已經簽訂臨時買賣合約，及後才發現有任何樓宇問題／缺陷，你便有責任自行維修，發展商和舊業主均不會負責。 要保障自己，在購買二手樓宇時你應該在睇樓時自行紀錄單位的現狀，例如拍照紀錄低有問題的地方，並將細節寫進臨時買賣合約以保障自己。
二手樓驗樓: 二手樓程序9：驗樓：確認物業現狀符合約承諾
現時可上網利用揾樓平台，物色心水物業，業主自讓盤和地產代理受委託代理的樓盤皆有，最好在各大地產代理網頁上搜尋，互相比較，便可以較全面了解物業售價是否合理。 【香港樓市・二手樓程序】購買二手物業，由搵樓至收樓整個過程，要留意的細節不少，同時物業是按「現狀」交易，可能有不少中伏位，本文會講述整個買賣二手樓程序之餘，點出當中遇到問題和解決方法。 二手樓驗樓 購買私樓，收樓驗樓是整個買賣程序的尾聲，驗樓時會發現單位呈現不少瑕疵，收樓清單有什麼？
二手樓驗樓: 一手樓 (新盤) 與二手樓， 驗樓大不同!
一般新樓業主在收取發展商鎖匙後，便可約驗樓師為單位驗樓，驗樓後業主便可將驗樓報告交予發展商執收部安排執漏。 當發展商完成執漏後，可再次安排覆驗，以確保執漏地方合格。 裝修預算數據由精英師傅歷史服務30萬客戶裝修數據、各大城市裝修公司合同數據經過AI智能算法實時分析得出。 看完此文相信你已對驗樓的流程和注意事項更有了解，是時候選擇適合自己的驗樓師！
二手樓驗樓: 立即加入我們成為五星級驗樓師
至於二手樓買賣，買家應盡量在成交前一日登門驗樓，檢查單位狀況跟簽約時無異，同時確保已按合約要求呈交吉狀態。 無論是一手樓還是二手樓，入伙前都應先驗樓，前者發現問題後，可以盡快向發展商反映並要求執修，一般而言，發展商會提供6個月的驗樓期限，換句話說，入伙半年後才發現單位有問題，則閣下自理。 香港測量師學會前會長何鉅業則透露，早於一年前已向財政司司長陳茂波提交意見，是次再提出，希望引起大眾關注。 因他認為法定層面外，亦需要市場機制推動，如保險公司、銀行按揭要求提交驗樓報告。 買家應特別注意窗邊、窗台下的位置， 以了解是否有窗罅滲水問題。 另外， 如果浴室防水與去水有問題， 浴室外的地腳線也常會出現問題。
二手樓驗樓: 好師傅裝修大數據│裝修每呎要幾錢？ 2022年裝修報價及價錢參考 了解埋幾時係旺季仲可以幫自己慳錢
項目近日開始收樓，記者偕驗樓師鍾智剛（鍾Sir）前往驗收一個中層四房雙套單位，實用面積1,218平方呎，樓價逾4,860萬元。 經鍾Sir仔細驗收後，發現單位手工問題頗多，如磁磚空心、地板釘孔、窗框與外牆之間有罅隙等均成扣分位，單位整體獲78分。 居屋按揭在預備文件、可獲批按揭成數、按揭年期及息率等方面，也跟私樓按揭完全不同。 不同的居屋類型，如一手居屋、二手居屋等，在審批程序及要求也有出入。 《胡．說樓市》希望透過本文解釋居屋市場按揭，並羅列各銀行的現金回贈及息率。