原因是有時單位可能丟空了一段時間，單位內或會出現牆紙天花剝落，水管滲漏等情況。 除了拍賣外，銀行亦可委託地產代理放售物業，開價一般以市價做參考。 買家可經代理「入標」，將出價寫入標書，再場遞交至銀行。 由於銀行不會公開其他標書的報價，因此這種入標方式稱作「暗標」。 銀主盤拍賣網2025 另一買家關心的，就題按揭問題，買銀主盤一般可正常做按揭，銀行審批銀主盤按揭時，大致與一般住宅泉的按揭相同，同樣根據物業估值及買家還款能力等因素，評估可批出的按揭成數。 只要銀主盤沒有產權問題，銀行對物業的估價便不會受影響。
- 部份原因是另一半業主失去聯絡、因其中一方業權破產被銀行收回業權，而另一方業權人拒絕搬走，亦拒絕接收業權；又或者離婚而不想面對另一半等。
- 有些銀主盤被視為「半契樓」，賣方一般無法提供完整樓契，每名業權持有人各自擁有物業一部分的權益，並與他人擁有的權益分開。
- 一般來說，參與拍賣者成功競投後，便會馬上繳付樓價10%作為訂金、及簽署「正式買賣合約」，跟我們買賣二手樓，會先簽署「臨時買賣合約」不同。
- 高力資本市場及投資服務部董事吳嘉輝表示，獲接管人委託，放售長沙灣青山道505號通源工業大廈地廠物業，物業將以「現狀」連租約出售。
- 在拍賣場上，很多時會遇到不同類型的物業，其中一類常見的就是「半契樓」。
當然銀行是不會公開其他標書的報價，這種入標方式稱作「暗標」。 財務公司利息較銀行高 銀主盤拍賣網2025 – 由於財務公司批核貸款的要求較銀行低，承受的借貸風險較高，財務公司貸款會收取較銀行高的利息。 每年都會有不少不良集團打著財務公司的旗號招搖撞騙，但只要各位細心處理都可以防止被騙。 不少人認為銀主盤售價必然會較市價低，是低價入市/上車的選擇，但就忽略了購買銀主盤有機會面對的問題。
銀主盤拍賣網: 按揭程序8大伏位
另外，買家必須注意業主的背景，一旦業主曾借錢未還，有機會日後會遇上財務公司滋擾。 銀主盤拍賣網 物業被釘契如果只是與原業主有關，並不會影響新買家申請按揭。 不過如果物業有拖欠差餉、管理費，買家需要先繳交相關費用才能申請按揭。 買家需要透過查冊，了解物業及業主的過往記錄，如果物業有僭建物或結構性間隔改動、業主身份不明確，又或者缺失樓契，都有機會令按揭申請不獲批核。
銀主盤會根據估價來定價，但一般業主放盤則由賣方自由叫價。 業主為了要「揸價」，拉闊叫價和底價的距離，通常會訂一個比估價高 5% – 10% 不等的叫價。 所 有 競 投 者 應 委 託 其 代 表 律 師 在 拍 賣 前 對 其 競 投 物 業 之 業 權 及 契 據 進 行 查 察 。 而 物 業 之 有 關 契 據 ， 在 拍 賣 前 可 在 賣 方 律 師 樓 供 買 家 查 閱 。 物 業 次 序 或 有 所 調 動 ， 請 各 界 人 仕 預 早 到 場 。 〔記者蔡昀容／宜蘭報導〕宜蘭縣60歲退休女藥商誤信「假檢警」手法，被詐1418萬元，警方攻堅逮回26歲李男共4嫌，移送偵辦，李男收押禁見，其他人2至6萬元不等交保。
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此外，亦有部分的銀主盤連租約出售，所以睇樓就要視乎租客能否通融。 銀主盤的意思是當某一物業的業主無法償還銀行按揭貸款，遭到銀行向法庭申請收回該項物業，再於物業市場上出售，以尋找新供款人及收回資金的樓盤。 銀主盤拍賣網2025 情況不及2003年沙士般嚴重，另一個因素跟銀行較願意跟業主協商有關。 金管局在今年四月推出「供息不供本」的計劃，向受疫症影響的供款人提供援助。 只要本身供款滿一年、還款紀錄良好，且屬於受疫情影響的行業，如零售、餐飲、酒店、旅遊等，供款人士可在六個月或十二個月只需向銀行繳付利息，而無需償還本金。
據悉，單位屬銀主盤，早前以450萬元放售，獲上車客議價75萬元，以375萬元承接，實用呎價約13,393元。 銀主盤拍賣網2025 忠誠拍賣行將於下周三（31日）拍賣洪水橋麗虹花園第1座中層Ｄ室，實用面積367平方呎，銀主開價298萬，較銀行估價低35%，呎價僅8119元。 近期二手成交相對淡靜，部分業主或調高議價空間，甚或需要蝕讓離場。 其中，中原地產高級分區營業董事柯勇表示，將軍澳日出康城6期LP6 銀主盤拍賣網 3座中層J室，實用面積307平方呎，採1房間隔，座向北方，望開揚內園景…
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要注意，經拍賣行購入銀主盤，同樣要繳付拍賣代理費及佣金。 事實上，究竟目前業主拖欠銀行還款的比率是否嚴重呢? 以金管局公布數字來看，未償還按揭貸款的「拖欠比率」升幅達一倍，但整體數字拖欠金額不算高企。 截至2020年6月止，貸款額拖欠三個月以上的比率為0.04%；而拖欠六個月以上則為0.02%。 以整體未償還貸款額15,149億元，拖欠三個月以上的貸款額為6.05億元，而六個月以上則為3億元。 現時市場上有數間拍賣行及代理行也有處理「銀主盤」的部門，會定期刊登銀主盤的拍賣資訊，買家可在網站上得知最新的拍賣日期及資訊。
銀主盤拍賣網: 拍賣消息：逸瓏灣I銀主嗌低市價兩成
本周CCL按周升0.68%，連升3周共1.71%，… 大額投資市場交投淡靜，仲量聯行香港資本市場部主管陳國章認為，息口高企成投資市場最大阻力，認為資金充裕的本地買家，將成今年主力。 範疇上，他認為通關後商舖直接受惠，呎價年內可升兩成。 隨着本港通關，以及疫情消退，樓價由今年起持續反彈，但由於本港銀行於上月加息，而且整體經濟仍屬復甦階段，引致近期二手交投走勢疲弱，直接衝擊銀行按揭業務。
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由於本站是受到「實時發表」運作方式所規限，故不能完全監查所有即時信息，若讀者發現有留言出現問題，請聯絡我們。 相反，銀主盤拍賣行的樓盤概括全港，所以銀主盤成交過程就沒有地區限制問題，各位無需擔心。 小編會建議大家購買銀主盤時，最好先準備資金作裝修。
銀主盤拍賣網: 二手趣聞｜浪漫丈夫趁「520」日子 斥685萬購映灣園兩房贈愛妻
首先，要先認識銀主盤為何物，首先要先從業主買樓時說起，由於絕大部分業主都不是一筆過購買物業，一般是透過按揭從銀行借款買樓，最高可做到九成按揭，其後業主便要定期向銀行還款，即俗稱的每個月要供樓。 同時有居屋銀主盤拍賣，黃大仙翠竹花園12座低層K室，實用面積約592方呎，自由市場開價528萬元，較之前下調42萬元，呎價約8,919元，較銀行估價643萬元低約18%。 今明兩天推出拍賣的銀主物業，至少佔約12個是住宅，其中太安樓低層67室，實用面積約352方呎，開價308萬元，較11月中減價約60萬元或約16.3%。 銀主盤拍賣網 據銀行網上初步估價，單位市值410萬元，現低出約102萬元或約25%。 內房危機蔓延至二手樓市，市場消息透露，高銀金融 （00530） 前主席潘蘇通名下中半山富匯豪庭單位淪為銀主盤，現時以2億元放盤，稍低二手市價。 前綫地產代理透露，中半山寶雲道剛新增一個銀主盤，1座高層A…
銀主盤拍賣網: 物業有拖欠負債
另一個開價同屬「3球」單位，為源發大廈低層F室三房銀主盤，實用面積約501方呎，開價348萬元，呎價約6,946元。 該單位銀行估價約450萬元，於近期曾以420萬元推拍。 因此不少銀主盤的內部總會較為破舊，甚至因為日久失修，造成天花牆身剝落、傢俱破敗等問題。 新買家在出價之前，必須先到現場視察，再考慮裝修費及維修費問題。 購買銀主盤與購買一般二手物業與無異，最最需要留意的，反而是在購買物業前，必須要安排「睇樓」，視察單位內的狀況。 銀主盤拍賣網2025 買入銀主盤時，買家要簽署正式買賣合約，支付一成訂金及「必買必賣」條款，以確保賣家反悔不出售時，可通過法律途徑追討損失。