當局正與銀行洽談招標事宜，預計今年第三季完成招標，第四季就可接受申請。 計畫的利率設有一厘息，並會設有最多三厘的利息津貼，超出有關利息水平就要員工自行承擔，計畫貸款期為20年。 如果員工服務期超過5年，不會有額外的收費，如果工作未滿5年就離職，就會有少量額外的收費。
- 最後溫提，打算申請醫管局貸款買樓人士，最好把成交期拉長至3個月，因為有關貸款需要庫房批核，很多時候可能長達2個月，故此成交期越長越穩陣。
- 九龍西聯網發言人今日（6月12日）呼籲，葵涌醫院一名28歲男病人，於11日晚自行離開瑪嘉烈醫院，呼籲公眾人士協助尋找。
- 護士協會主席源志敏於同一節目中表示，初步向前線護士了解，低息置業貸款對有部分資歷約三至五年、想置業的護士有吸引力，但根據護協今年初的調查反映，約8成計劃移民的護士是因為社會的政治情況，與樓價無關。
- MoneyHero網站顯示的金融產品及服務資訊僅供參考，並非提供建議。
- 根據醫院管理局資料，截至2022年4月於醫管局任職的醫生及護士流失率分別為7.9%及9.5%，為挽留人才，醫管局大會於2021年12月中舉行的大會中，通過三項措施，包括員工低息置業貸款計劃、增加醫生及護士晉升職位，以及成立醫院管理局學院。
- 他說目前有15名受過專業訓練的醫學工程師，另有輔助的技術人員協助，未來會增聘人手，並釐定職能及加強培訓。
即是醫管局的計劃比經按保申請9成按揭可借更多，預算相對上可較鬆動。 據悉，「利率補貼的上限」有機會定於3.75%至4%之間，因為上限一旦定得太高，醫管局或會面對財政壓力和風險；但若定得太低，風險則會轉嫁至借貸的員工，並令計劃的吸引力打折扣。 最後溫提，打算申請醫管局貸款買樓人士，最好把成交期拉長至3個月，因為有關貸款需要庫房批核，很多時候可能長達2個月，故此成交期越長越穩陣。 醫管局買樓貸款2025 按上述林醫生例子，如果整個按揭經現金回贈率最高的銀行進行，扣減回贈及65折後的按揭保費，仍然多達19.5萬元。 醫管局策略及發展總監程偉權在本台節目《千禧年代》表示，會加強監管醫療儀器承辦商的保養維修工作，尤其特別較高風險的儀器及一些重要工序。
醫管局買樓貸款: 醫護員工置業貸款計劃（Enhanced HLISS）好唔好？
不過，仍有一個最值得商確的問題，就是金融管理局、銀行及按揭證券公司，均規定首期並不能來自借貸。 如有懷疑，銀行更會要求業主提供證明文件如銀行月結單，或者簽署聲明，以確定首期來源屬於貸款金額以外的足夠存款。 醫管局行政總裁高拔陞就稱，將會提供晉升階梯，早前公布未來三年會將100個副顧問醫生職位升為顧問醫生，今天再通過額外將200個副顧問醫生升為顧問醫生，所以在未來三年共有300個晉升職位。
是次推出的醫管局員工低息置業貸款計劃只限醫護申請，但政府過往曾推出可供所有居於公屋市民申請的「置業資助貸款計劃」，於2003年1月推出，但房屋委員會在完成對計劃的檢討工作後，已於2004年7月14日通過即時終止置業資助貸款計劃。 雖然以上兩項新按保措施的成效顯著，但措施只適用於現樓，並不適用於樓花，現時透過按揭保險購買樓花物業，樓價400萬元或以下物業最高可承造九成按揭；樓價600萬元或以下物業最高可承造八成按揭。 樓花的樓價上限較現樓低，只要樓花的樓價超過600萬元便不能即時透過按保承造高成數按揭，因此愈來愈多新盤買家透過建築期付款方法並使用高成數按揭入市。 透過經絡按揭轉介研究部對近年多個熱賣新盤作出統計，顯示近八成買家均採用建期付款，使樓花按揭市場走勢持續偏弱。 根據經絡按揭轉介研究部及土地註冊處最新資料顯示，今年首5個月樓花按揭宗數為556宗，對比去年同期的2,606宗大減近八成（2,050宗），創近17年的首5個月新低。
醫管局買樓貸款: 按揭
財政司司長陳茂波日前於立法會財經事務委員會，表示會因應樓按市況及在可行情況下，或考慮再次放寬首置人士的按揭成數比例。 司長雖未有進一步說明當中細節，但消息一出後已即引起市場關注及討論，業界亦普遍持正面的態度。 早前一名公立醫院護士接受傳媒訪問時表示，利用了七年時間儲下100萬元首期，並於2019年，斥資近400萬元買入元朗瑧頤一個面積約238平呎的開放式單位，每月供樓支出逾12,000元。 不過，近年來負資產個案正正就是主要涉及銀行職員的住屋按揭貸款，又或按揭保險計劃的貸款，因為此類貸款的風險亦較高。 以本地龍頭銀行為例，員工月入50,000元，最多可借500萬元，只要物業低於500萬元，即可「零首期」上車，而且按揭息率也較低。 惟2000年後，樓價不斷攀升以至職員未能置業，令計劃失效，現未用的餘額將有78億元結存，局方會將該筆錢轉交金融機構作按揭貸款，以滾動方式維持資金。
在護士方面，未來兩年會加設300個副顧問護師，以及40個顧問護師，因此在2023/24年度，總共會有440多個副顧問護師和200個顧問護師。 護士協會主席源志敏於同一節目中表示，初步向前線護士了解，低息置業貸款對有部分資歷約三至五年、想置業的護士有吸引力，但根據護協今年初的調查反映，約8成計劃移民的護士是因為社會的政治情況，與樓價無關。 他表示，以可借到的總貸款額而言，醫管局貸款計劃與向按保申請9成按揭貸款差不多。 假設購買800萬元住宅，經按保申請9成按揭，最低入息要求約7.1萬元，貸款額為720萬元，另一方面於醫管局的計劃下，可貸款首期343萬元，於同樣入息下銀行只可貸款326萬元，兩筆貸款的總貸款額為669萬元。 公共醫療醫生協會會長凌霄志表示，計劃相信升格為顧問醫生措施對較有年資及經驗的副顧問醫生有幫助，但對於部分在取得專科資格後，已萌生去意的年輕醫生，相信挽留作用不大。 假設購買800萬元物業，現經按保申請九成按揭，貸款額為720萬元，最低入息要求約71,500元，差不多是一名高級護士長的月薪。
醫管局買樓貸款: 按揭保險費
【now.com財經】受移民潮影響，醫院管理局人手流失問題日益嚴重，當局因而推出新一輪挽留人才措施，包括提供首期低息置業貸款，協助員工置業自住。 留意，雖然醫管局員工貸款的按息較低，但由於按揭年期上限為20年，較銀行按揭可長達30年為短，故此有關月供金額可能會較大；員工貸款加上銀行按揭的每月總供樓金額有可能還比一般按揭多一點，故此員工應先行計算自身供款能力是否足夠。 醫管局買樓貸款 醫管局買樓貸款 至於實際運作上又會如何計算，假設購買800萬元物業經按保申請9成按揭，貸款額為720萬元，最低入息要求約7.15萬元，差不多是一名高級護士長的月薪。
醫管局買樓貸款: 醫護員工置業貸款計劃（Enhanced HLISS）物業條件
醫管局近日公佈，為留住醫護人員，將推「首期低息貸款」方案，允許服務滿三年的員工申請，貸款額為36-48個月的薪金，上限為500至600萬元，貸款期不超過20年，利息約為1%，而透過計劃購買的物業必須為自住。 醫管局主席范鴻齡表示，上世紀九十年代推出的「置業利息津貼計劃」每年都會獲得政府撥款，該筆款項一直滾存，料到明年3月底會滾存達78億元。 醫管局將會利用這筆錢作計劃啟動基金，借至員工後，再將貸款轉出至銀行、金管局下的按揭公司等金融機構，相信屆時便會有新的一筆款項。 考慮到若出現申請人數過多的情況，范鴻齡透露，或會考慮採取計分制，以及參考是否首置等標準，相關細則當局仍在研究。
醫管局買樓貸款: 物業要求
MoneyHero網站顯示的金融產品及服務資訊僅供參考，並非提供建議。 貸款產品比較頁面顯示的實際年利率及每月還款額是根據閣下所輸入的資料而作出之估算。 林世雄指，當局就運輸業設立的計劃，會涵蓋10個機場前線工種，包括地勤人員、機坪服務員、機艙工作員、倉務處理員等，配額上限為6,300人，即約所缺人手總數的50%。 中銀指，於各醫院聯網配置專屬按揭團隊，提供專業及個人化的置業諮詢、按揭評估及申請跟進服務，服務地點及時間可按客戶需要作出靈活安排。 醫管局買樓貸款2025 醫管局員工亦可親臨全線分行、視像銀行服務「iService」、又或通過「置業專家」手機應用程式申請按揭。
醫管局買樓貸款: 最高按揭成數
另外，此舉亦可讓樓花買家即時上會，避免當物業在落成時，遇上估值不足而需要抬錢上會等風險。 若果政府能有序地放寬首置人士樓花按保成數上限，相信能帶動樓花市場回穩，對樓按市場有正面支持作用，當然以政府最終決定作依歸。 在支援職系方面，醫管局建議增加60個一級病人服務助理；專職醫療方面，就會加強臨床服務統籌職能範疇，包括培訓、職能發展，也將會檢視整個培訓發展情況。 他指，計劃只是其中一項挽留人才的方法，相信如果有員工要移民，亦難以挽留，醫管局亦會再研究其他方案，去吸引不需置業的員工留下。 他稱，大會基本上已經通過這項方案，將會諮詢員工，以及與金融機構協商，料在6至9個月後才有結果，明年下半年正式實行。
醫管局買樓貸款: 最高瀏覽
移民潮之下，醫院管理局（醫管局）針對內部人手流失問題，將推出低息貸款計劃協助員工置業，令市場憧憬，醫護人員將成為樓市一股新勢力。 醫管局員工只要服務滿三年，就可以申請有關計劃，貸款額暫定為3至4年的年薪，上限600萬元，貸款期最多20年，毋須擔保，而借貸利息初步訂為約1%，比市場上實際利率1.5%低。 醫管局買樓貸款2025 事實上，自2019年10月「林鄭plan」及2022年2月「波叔plan」推出後，首置人士申請按揭保險的樓價上限逐步放寬，按揭保險計劃的個案及比例亦一直攀升，更曾創下紀錄新高。 根據金管局及香港按揭證券有限公司資料顯示，今年4月新取用按揭貸款個案中，涉及按揭保險計劃的佔比逾3成半，創該行有紀錄新高，反映市場對該兩項樓按措施反應正面，可見措施能有效幫助首置人士以較低首期上車，輕鬆置業。
醫管局買樓貸款: 【按揭教學】心儀單位 估價不足點算好？ 需要抬錢上會？醒你4大解決方法
范鴻齡指計劃暫時不設名額，所有職級員工也可申請，條件是該名員工必須是自住，但若不能可持續推行，或會使用計分制去決定名額，考慮因素包括是否首次置業、員工年資、員工職位、員工對醫管局的重要性等。 被問到若有員工借錢後離職會如何處理，他稱暫未有定案，「還錢當然需要啦，但利息優惠係咪要佢補返，除非佢服務滿幾多年？而家未有定案。」醫管局也會研究如何防止濫用，例如確保該筆貸款必定用作買樓，而物業亦屬自住。 醫管局買樓貸款 醫管局主席范鴻齡表示，在2020年11月至今年11月，醫管局醫生離職率為6.2%、護士更加高達7.7%，在三個月內醫生流失率增加25%，情況令人憂慮。
醫管局買樓貸款: 員工置業貸款計劃（Enhanced HLISS）醫護人員申請資格
姑勿論計劃是否可以挽留人才，無可否認一點，單從利率角度來看，的確是一個吸引的計劃，合資格申請者可節省儲首期的時間，而且享受低於現時市場的按揭利息，低息環境令業主供樓更輕鬆。 第一是提供首期低息貸款予同事置業，第二是成立醫管局專科學院，第三是改善晉升階梯。 市場人士認為，按揭計劃比市場上實際年利率1.5厘低，於高成數按揭的情況下，亦可令醫護節省按揭保險費用，計劃對醫管局員工，有一定程度吸引力。 2021/22年度醫管局的總離職人數3,338人，為吸引人才，醫管局通過早前推出的置業低息貸款計畫，每位醫護只要工作滿3年，即可借貸買樓，並可借4年的人工買樓，借款上限為600萬元。 醫管局買樓貸款 中銀香港（2388）表示，成功批出首筆醫管局推出的「醫管局員工貸款」銀行按揭申請，由接獲所需申請文件至成功批核，全程處理約一個工作天。
醫管局買樓貸款: 物業甩名或轉名，可以重做9成/高成數按揭？
醫管局行政總裁高拔陞表示，放射診斷科、麻醉科醫生流失較明顯，冬季流感高峰期及新冠疫情都令公院壓力大，而海外註冊醫生需長時間才可來港，局方希望透過挽留措施「買時間」，減少流失。 公立醫院醫護人手流失加劇，醫生流失率由七月的4.9%，升至十月的6.2%，護士流失率同期升至7.7%，上升一個百分點。 泓亮諮詢及評估董事總經理張翹楚稱，假設普通醫護人員月薪約20,000至30,000元，貸款金額為月薪36個月，已可借貸超過90萬元，對醫護人員吸引力頗大。 假設最後定於4厘，當市場最優惠利率（俗稱P按）是5厘時，醫管局員工借貸後，便只需要償還1厘的利息。