最近有消息指政府計劃重建彩虹邨，筆者冀以彩虹邨為例，鼓勵政府加快安置居民的步伐，並利用重建計劃開發寶貴的市區土地，為逐漸老化的社區注入新的活力。 九龍灣彩霞邨2025 九龍灣彩霞邨2025 彩霞邨（英語：Choi Ha Estate），原名佐敦谷北邨[2]，是香港房屋委員會轄下的一個公共屋邨，位於九龍觀塘區佐敦谷。 及後因應長遠房屋政策，房委會將彩霞邨納入租者置其屋計劃，並於該計劃的第三期（2000年）開始發售。 此邨的93%業權已經出售，是按業權份數計各租者置其屋屋邨中認購率最高的屋邨；但按單位計，出售率為約81%，屬於同類屋邨的中等水平。 筆者樂見政府加快彩虹邨的重建及安置進程，秉承「提速、提效、提量、提質」的魄力，借助公屋重建的契機，帶動市區土地的發展潛力，並照顧社會發展的需要。 彩霞邨位於彩霞道18號，由房委會發展，屬租置計劃公屋，提供3座共 九龍灣彩霞邨2025 九龍灣彩霞邨2025 2,238伙，於12/1989開始入伙。
- 這不但可以改善居民的居住環境和生活品質，還能為起動九龍東帶來新元素。
- 因此，未來五年的鄰近公屋單位資源已經足夠安置彩虹邨的居民。
- 推而廣之，房屋署也可以按分區制定重建藍圖，將各擬重建的公共屋邨與其鄰近公屋單位資源作配對，定能務實地制定重建及安置時間表，提升公屋單位資源的使用的可預期性。
- 彩霞邨位於彩霞道18號，由房委會發展，屬租置計劃公屋，提供3座共 2,238伙，於12/1989開始入伙。
- 區內家庭住戶每月收入中位數為HK$ 21,000，年齡中位數為 41.7歲。
- 彩虹邨過去受到啟德機場的高度限制影響，最高只能建20層的住宅大廈。
此外，在社區設施方面也可以採取創新方式，例如在康樂設施上同時放置長者健體設施和兒童遊樂設施，增加跨代交流的機會，借重建的機會在公共屋邨內推動長幼共融。 九龍灣彩霞邨2025 這不但可以改善居民的居住環境和生活品質，還能為起動九龍東帶來新元素。 九龍灣彩霞邨 彩虹邨位於九龍市中心，包括8幢20層高的大廈和3幢7層高的低座住宅大廈。
九龍灣彩霞邨: 彩霞邨全棟歷史成交記錄及平面圖
筆者認為，九龍東擁有很多公共屋邨安置資源，無需要如華富邨重建般等待接收屋邨興建完成才開展。 畢竟，彩虹邨的樓齡已達60年，再等20年才進行重建將使居民的安全受到威脅。 因此，未來五年的鄰近公屋單位資源已經足夠安置彩虹邨的居民。 九龍灣彩霞邨2025 以美東邨重建為例，從清拆到首批新公屋落成政府預計需要約7年時間。
- 觀塘區的九龍灣@中原樓市片區，區內共14,378個私人住宅單位，涉及人口共103,470人。
- 舊式公共屋邨用料和工程質素參差不齊，不少樓齡超過50年的公共屋邨面臨嚴重老化問題。
- 因此，政府有必要加快公屋重建的進程，以實踐「提速、提效、提量、提質」。
- 彩霞邨（英語：Choi Ha Estate），原名佐敦谷北邨[2]，是香港房屋委員會轄下的一個公共屋邨，位於九龍觀塘區佐敦谷。
- 新加坡最近在公營房屋方面推出多項長幼共融措施，例如推動「三代同堂」的單位，提供更大的居住空間鼓勵子女與父母共住。
- 根據2021年的人口普查數據，彩虹邨目前有約18,000名居民，其中三成住戶年齡超過65歲，比2023年房委會公佈長者住戶佔整體公屋24%的比例為高。
根據2021年的人口普查數據，彩虹邨目前有約18,000名居民，其中三成住戶年齡超過65歲，比2023年房委會公佈長者住戶佔整體公屋24%的比例為高。 九龍灣彩霞邨 這表明彩虹邨居住者中有較大的長者安置需求，確實需要考慮原區或附近區域的安置計劃。 彩虹邨過去受到啟德機場的高度限制影響，最高只能建20層的住宅大廈。 然而，隨著高度限制的取消，擬建成的彩虹邨有潛力興建更高的住宅大廈，以增加公屋單位數量。 參考毗鄰彩虹邨的牛池灣村寮屋公營房屋計劃，香港房屋協會獲得的地積比為最高9倍，預計將興建3幢35至37層高的公營房屋，提供約2,700個單位。 九龍灣彩霞邨2025 九龍灣彩霞邨 倘若以擬建成的彩虹邨約5.1公頃的地盤面積計算，並以相若的地積比興建，估計可以提供約13,000個房屋單位（假設平均每個單位35平方米計算）。
九龍灣彩霞邨: 彩霞邨
觀塘區的九龍灣@中原樓市片區，區內共14,378個私人住宅單位，涉及人口共103,470人。 另外，區內主要屋苑包括 淘大花園,麗晶花園,德福花園,得寶花園,彩興苑。 九龍灣彩霞邨2025 區內家庭住戶每月收入中位數為HK$ 21,000，年齡中位數為 41.7歲。 九龍灣彩霞邨2025 邨內有一座包含商舖及停車場的大廈，曾由領展負責管理，現由大富基業負責管理，建築樓面面積約2861平方米。
運用及時化生產管理（Just-in-time）的方法，盡量無縫交接安置，定能真正達到現屆政府提出的「提速、提效」目標。 推而廣之，房屋署也可以按分區制定重建藍圖，將各擬重建的公共屋邨與其鄰近公屋單位資源作配對，定能務實地制定重建及安置時間表，提升公屋單位資源的使用的可預期性。 九龍灣彩霞邨2025 九龍灣彩霞邨 為了達到「提質」的房屋目標，房屋委員會在增加住戶數量的同時，必須考慮到宜居性及應對香港人口老化的趨勢，並借助公屋重建為該區帶來新的動力。 九龍灣彩霞邨2025 九龍灣彩霞邨 新加坡最近在公營房屋方面推出多項長幼共融措施，例如推動「三代同堂」的單位，提供更大的居住空間鼓勵子女與父母共住。
九龍灣彩霞邨: 位於觀塘區的公共屋邨 / 維基百科，自由的 百科全書
這意味著擬建成的彩虹邨將較於原有的7,400個單位增加75%，在「提量」方面絕對無可置疑。 參考房屋署在推動華富邨重建時，由於周邊地區缺乏可供安置的屋邨，需要先興建屋邨用作接收住戶，然後分階段讓華富邨住戶遷至接收屋邨。 但這個方案需要等到接收屋邨建成後才能逐步啟動屋邨重建，從展開接收屋邨工程到全部安置華富邨居民可能需要約20年時間，這長時間的等待叫住戶望穿秋水。 九龍灣彩霞邨 九龍灣彩霞邨 彩霞邨原址為一個石礦場，後來獲納入公共房屋興建範圍，容納毗鄰佐敦谷邨、高超道邨一期，以及受九龍寨城清拆計劃影響的居民。 九龍灣彩霞邨 舊式公共屋邨用料和工程質素參差不齊，不少樓齡超過50年的公共屋邨面臨嚴重老化問題。 九龍灣彩霞邨2025 因此，政府有必要加快公屋重建的進程，以實踐「提速、提效、提量、提質」。