目前市場並沒有對銀主盤的正式統計，只有很粗略的數字。 2003年，本港銀主盤高達2,000個，而今日就約只得50個，是高峰期四十分一。 數字不及當年般多，原因之一，跟政府奉行在家工作，影響法庭審理案件。 財政司司長陳茂波昨重申，政府暫無意調整辣招，但可行情況下，考慮再放寬首置按揭成數。
- 所以即使截至今年第二季，雖然本港累計有127宗「負資產」個案，但並不代表這些業主會斷供而成為銀主盤。
- 大部分的銀主盤都是因為原業主出現資金問題，所以買家需要留意單位有否拖欠水電煤等雜費、會否曾發生事故、有否連租約等情況。
- 內房危機蔓延至二手樓市，市場消息透露，高銀金融 （00530） 前主席潘蘇通名下中半山富匯豪庭單位淪為銀主盤，現時以2億元放盤，稍低二手市價。
- 包含地址、建物坪數、土地持分坪數、屋齡、類型等基本資料，也可以先申請物件謄本，提供詳細的物件資訊，也有助於銀行房貸人員正確評估。
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- 但銀主盤不存在業權或物業問題，當銀行收回物業，銀行便是單位的業主。
部份人因為經濟環境轉變，自身出現財政問題，無能力償還按揭貸款。 部份則因借用了高成數按揭，由低息轉高息卻又未能轉按，導致供款壓力大增而放棄供樓；也有一些業主因物業「資不抵債」、但樓價又沒有止跌跡象，覺得繼續供樓不划算，而決定放棄供樓。 銀行會向法院申請收樓，並把物業委託拍賣行或代理招標、拍賣或沽售。 銀主拍賣 銀主盤是指被承按人沒收再售出去的住宅單位。 當業主經銀行或財務公司申請按揭貸款，購入單位後，業主未能按時償還債項。 承按人可以要求借款人即時償還貸款，如果業主無力贖回貸款，銀行或財務公司便可以向法院提告，收回抵押物業，並再委託代理或拍賣行以招標、拍賣或沽售的形式轉手。
銀主拍賣: 銀行委託鑑價
業主如未能按時償還按揭貸款，放貸人或會發出 Call Loan 要求，意即銀行決定收回貸款，不再為借款人放貸，業主須於指定期限內清退尾數。 銀主拍賣2025 大嶼山水口62號高層連天台銀主單位，實用面積約595方呎，露台及天台面積約74方呎及479方呎，開價160萬元，呎價約2,689元。 物業上一次拍賣價為190萬元，現減價約30萬元。 另一個開價同屬「3球」單位，為源發大廈低層F室三房銀主盤，實用面積約501方呎，開價348萬元，呎價約6,946元。 該單位銀行估價約450萬元，於近期曾以420萬元推拍。
大部分的銀主盤都是因為原業主出現資金問題，所以買家需要留意單位有否拖欠水電煤等雜費、會否曾發生事故、有否連租約等情況。 銀主拍賣2025 銀主拍賣2025 銀主盤缺點有機會有很多，所以買家在買入前需要向地產代理或律師查詢清楚。 然後有意買入單位的客戶，便可以透過代理預約睇樓，而拍賣網則會提供睇樓的時間。 不過需要留意的是，有部分銀主盤以非交吉形式出售，即是原業主並沒有清空單位便遷出，而銀主亦不會代為清空。
銀主拍賣: 經濟差，樓價跌
另外，旺角源發大廈單位大幅劈價72萬元推出拍賣。 免責聲明：本網站是以實時上傳信息的方式運作，本站對所有信息的真實性、完整性及立場等，不負任何法律責任。 用戶不應完全信賴內容，並應自行判斷內容之真實性。 由於本站是受到「實時發表」運作方式所規限，故不能完全監查所有即時信息，若讀者發現有留言出現問題，請聯絡我們。 本站有權刪除任何內容及拒絕任何人士發信息，同時亦有不刪除信息的權力。 切勿撰寫粗言穢語、毀謗、渲染色情暴力或人身攻擊的言論，敬請自律。
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- 一般來說，如果業主斷供兩至三個月，銀行方才會向法庭申請收樓，執達吏發出通告收樓清場、還要讓測量師進行估價，之後委託拍賣行拍賣，屆時物業才會成為「銀主盤」。
- 另外，旺角源發大廈單位大幅劈價72萬元推出拍賣。
- 本周CCL按周升0.68%，連升3周共1.71%，…
- 市靜下業主議價空間未有進一步擴闊，料短…
中原地產東涌藍天海岸第二分行高級分行經理王文彬表示，美國即將公布議息結果，市場觀望氣氛濃厚，樓市交投淡靜。 東涌區本月錄得9宗二手買賣成交，較上月同期下跌約30%。 市靜下業主議價空間未有進一步擴闊，料短… 中港兩地全面通關後，內地客往來買賣物業更加方便。 土地註冊處資料資顯示，奧運站維港灣3座高層複式B室，實用面積1,407平方呎，上月底以2,999萬元易手，呎價約2.1萬元。 請銀行幫忙鑑價的好處在於他們有專業的鑑價團隊，估算出來的房價是經過多方考量得出，價格十分接近市價，還能告訴你該房屋能承貸的額度為多少。
銀主拍賣: 銀行鑑價需要的資料
至於拍賣，拍賣行會先開出低價，買家需要在拍賣當日，買家需要帶同臨時訂金參與拍賣。 銀主盤一般可於拍賣行網頁、地產代理舖、宣傳單張、網上社交平台等渠道找到銀主盤，除了單位的地點、面積等基本資料，如果單位將會拍賣，亦會列明拍賣日期、時間及地點。 銀主拍賣2025 有興趣的買家可帶同臨訂，於拍賣當日即場「明標」出價。 銀主盤拍賣一樣是價高者得，成功投得物業的買家須即時簽署拍賣合約。
銀主拍賣: 銀行網頁試算
但各家銀行的鑑價還是會有些差距，建議至少找三家以上來估價，找出房屋的最高值、最低值和中間值，對於開價或議價會比較有利。 此外，物業的價值亦會參考有否發生意外事故、內籠裝修、景觀、坐向等因素。 所以，即使低於市價成交，亦有機會單位已十分殘舊，業主需要花一筆費用在裝修上。 有部分是因為經濟環境轉差，而導致失業、減薪等問題，亦有業主自身的財政出現問題，以及負資產個案增加，業主資不抵債等原因。
銀主拍賣: 建物瑕疵
如買家出價依然低過銀行底價，銀行仍可選擇重新拍賣。 入標時，代理通常會要求買家同時付臨訂（約出價的3%-5%），以防買家中標後反悔。 銀主拍賣2025 銀主拍賣 部分銀主盤並非交吉放售，意思是原業主遷出前沒有將單位還原，銀主亦不會代為清空單位，睇樓時要有心理準備。
銀主拍賣: 按揭計算機
其中，中原地產高級分區營業董事柯勇表示，將軍澳日出康城6期LP6 3座中層J室，實用面積307平方呎，採1房間隔，座向北方，望開揚內園景… 銀主拍賣2025 銀主盤不一定低於市價，亦有機會因業權不清而影響按揭申請。 事實上，二手市場亦常有低市價成交個案，關鍵在於做多些資料搜集，即上千居搜尋各區筍盤。 如業主未能贖回貸款，銀行作為放貸人，會入稟法院提告，法院沒收抵押物業，再由銀行委託代理或拍賣行向公眾放售或拍賣，以填補債務。
銀主拍賣: 銀行鑑價費用如何左右房價高低？
至於另一部份原因，則跟過去幾年樓價累積龐大升幅有關，故一批在低位入市的業主，在經濟逆轉時，就算以較平價去貨，也能夠成功獲利。 銀主拍賣2025 只要業主願意賣樓，基本上也會找到買家，跟2003年時劈價盤互相踐踏出貨，截然不同。 銀主拍賣 事實上，究竟目前業主拖欠銀行還款的比率是否嚴重呢? 以金管局公布數字來看，未償還按揭貸款的「拖欠比率」升幅達一倍，但整體數字拖欠金額不算高企。 截至2020年6月止，貸款額拖欠三個月以上的比率為0.04%；而拖欠六個月以上則為0.02%。 以整體未償還貸款額15,149億元，拖欠三個月以上的貸款額為6.05億元，而六個月以上則為3億元。
銀主拍賣: 鑑價的管道有哪些？
【本報訊】上月整體樓市低迷，資助房屋交投亦應聲急挫。 據房委會資料顯示，5月全港僅錄171宗未補地價資助房屋成交，按月挫141宗或45.2%，創去年10月錄159宗後、約7個月最少，惟數字屬臨時性質，日… 美國最新統計數據發現，當地因未能償還按揭而淪為銀主盤的房屋數字全國急劇增加，當中以佛羅里達州﹑加州及德克薩斯州的狀況最嚴重。 辛偉誠拜登簽《大西洋宣言》惟未達成全面貿易協議 物業數據組織ATTO… 一般來說，如果單位不涉及僭建、業權不清等問題，銀行審批銀主盤與住宅按揭沒有太大分別，銀行會以入息、還款能力等標準，批出按揭。 有別於一般買賣由雙方商議成交期，銀主盤的成交期是由銀行決定，一般約一個半月，如需申請高成數按揭，應盡早提交申請。
銀主拍賣: 物業有拖欠負債
忠誠拍賣行將於下周三（31日）拍賣洪水橋麗虹花園第1座中層Ｄ室，實用面積367平方呎，銀主開價298萬，較銀行估價低35%，呎價僅8119元。 高力資本市場及投資服務部董事吳嘉輝表示，獲接管人委託，放售長沙灣青山道505號通源工業大廈地廠物業，物業將以「現狀」連租約出售。 據市場人士指，項目估值約7,500萬元。
銀主拍賣: 成交期
據銀行網上初步估價，單位市值410萬元，現低出約102萬元或約25%。 時至今日，忠誠拍賣行之服務廣為客戶認可，為行內盤源及拍賣場數最多之物業拍賣行，每週處理多項法院令及銀行物業之拍賣，本公司之專業代理並擅於處理複雜之物業買賣。 近年，拍賣服務更繼續拓展至雜項及機械拍賣業務。 但究竟在什麼情況下，一個物業才會成為「銀主盤」呢?