此外，雖然有3間香港銀行提供英國樓按揭，但除了滙豐銀行在英格蘭及蘇格蘭地區都覆蓋之外，中國銀行及東亞銀行的分行網絡並不算廣。 其中，中國銀行在倫敦、伯明翰、曼徹斯特、及蘇格蘭的格拉斯哥有分支；至東亞銀行，則只在倫敦、曼徹斯特及伯明翰有分行。 如果買家想購置的物業，超出了這些地區，就要個別向銀行查詢是否能承做按揭。 總體而言，買一手樓或二手樓各有利弊，沒有正確或錯誤的絕對選擇，取決於買家的個人偏好以及居住所需。
所以買方、賣方及銀行的代表律師，他們3位都屬同一律師樓，這樣可以節省商討、郵寄及文件處理的時間，而且通常律師樓內部有特別的裁決團隊，必要時可以以律師樓內部去處理三方的爭執。 英國買樓程序2025 與一些遠道而來不停舉辦展銷會的發展商不同， 這類當地的House項目只會不定期推出少量物業，而往往都會在數日內售罄。 因此已經有心儀戶型的話，都真的需要準備好文件(例如護照、資金證明、AIP等等)，提交給發展商批核及登記排隊。
英國買樓程序: 英國買樓熱門地區及樓市價格
購買Leasehold 物業必須很小心Lease 時間，如果Lease 短於80年，物業會大跌價和很難轉售，所以最好購買Lease 期 125年或以上的物業。 其實香港人對Leasehold應該不陌生，因為香港絕大部份的物業都可以說是屬於Leasehold產權，地權是屬於政府的。 除了選取「按揭成數」及「按揭年期」外，申請人還要決定自己選取什麼息率來供樓。 大抵來說，英國按揭息率可分「定息按揭」、「浮息按揭」。
- 而賣方則要將所有業權契據交給代表律師，再由代表律師交至買方律師檢查。
- 唯一的限制可能是申請按揭時會面臨較嚴格的條件，而且獲批的按揭成數也可能會較低。
- 一般人都會以為倫敦是最好的放租地區，但忽略了高昂的樓價反而會導致較低的收益率。
- 英國按揭的還款年期大多為5至30年，而這是以退休年齡減供款年齡的。
- 在制訂租約時，最好訂明業主與租客負責的雜費，通常業主會負責水、電、煤、上網等費用；市政稅則由租客 (住客) 負責。
在完成交易後，買賣雙方律師將有14天的時間繳交買方印花稅。 例如一些香港銀行滙豐、中銀、東亞 等的英國分行都有提供。 主要接受物業地區包括英格蘭及蘇格蘭城市，不論自住或出租，申請者的年薪要求是 GBP £50,000 – GBP 英國買樓程序2025 英國買樓程序 £75,000，前者最高批80%，還款期最長30年，後者最高批75%，還款期最長25年。
英國買樓程序: 一手樓跟二手樓有什麼區別？釐清英國置業常見問題
為了振興樓市，英國早前推出「限時」買樓放寬措施，凡於今年7月8日至明年3月31日前，購買50萬鎊（約505萬港元）或以下物業，便可獲豁免印花稅（Stamp DutyLand Tax，簡稱SDLT）。 若於明年4月1日起買樓，則需要繳交「海外買家附加印花稅」，即總樓價的2%。 不過，包括收樓等所有交易，必需於放寬期限前完成，方可享有此優惠。 再者，是次寬免印花稅措施，並不豁免非首置買家的附加稅（Surtax），無論你在英國抑或海外擁有物業，甚至只有配偶擁有物業，也不能當作「首置客」。 若你買50萬鎊以下英國物業，需額外交3%附加稅，通常房價愈高稅率愈高。 然而，在港銷售英國物業的代理並不需要持有任何牌照，亦不受香港地產監管局監管。
- 有些銀行會批75%按揭，但條件是租金或擬租金(由估價行負責評定)要超過每月供款125%。
- 在選擇最划算的匯款方法時，除了比較各間銀行和匯款商的電匯手續費外，亦應該留意它們所使用的匯率。
- 調查數據顯示，自從計劃展開，香港人買英國樓的個案激增144%，買英國樓已不再只是投資方式。
- 與香港一樣，承造按揭同樣要進行估價，每間銀行的估價不同，會直接影響貸款的審批結果及按揭成數。
- 很多到英國置業買樓的香港人，都會將這些程序全盤委託給代理處理，以節省時間。
- 本文將為你簡單介紹如何註冊商標和商標註冊費用，助你妥善保障公司的商標權利，為公司長遠發展踏出第一步。
律師的工作範圍包括協助買家與承造按揭銀行的金錢來往，例如將按揭貸款金額匯款給銀行、向買家代為收取首期等；另外，簽署買賣合約、協助遞交證明文件，都是律師的工作範圍。 由於買賣英國樓盤的步驟頗為複雜，建議聘請有處理買賣樓盤經驗的律師。 不論是英國物業自住或投資，都很怕買到爛尾樓，特別是樓花，萬一發展商周轉不靈，就會遲交樓、爛尾，有些小型發展商會在未取得政府正式文件就預售，所以可以先網上找找各發展商的樓盤新聞，再自行定奪。 就算未入籍，都會被視為英國居民，只要你於英國逗留了183天或以上。
英國買樓程序: 英國驗樓費及買家報告
之後，就可透過轉賬或支票支付樓價的5%-10%為訂金。 英國買樓程序2025 不論英國居民還是海外投資者，在英國買樓收租要繳交個人所得稅。 個人所得稅分有三個等級，如買家持英國護照，首12,500鎊享有免稅優惠，12,500至50,000鎊稅率20%，50,000至150,000鎊稅率40%，150,000以上稅率45%。
英國買樓程序: 英國買樓程序: 英國二手物業代理
在當地二手買賣，只有賣方向代理支付佣金，買方不用支付，佣金可以很高，故業主叫價會較高。 英國買樓程序2025 英國買樓程序2025 買方最好預先上網了解周邊物業樓價，並作出比較，否則自己買貴也不知。 在簽約後約1個月左右，業主會還原房子狀態並清空雜物，之後就可以交樓，買家按揭貸款所得金額及首期，就會由律師交付給業主，整個買英國物業過程就會完成。
英國買樓程序: 英國買樓首期
還息不還本：這是香港沒有的按揭計劃，不論在浮息及定息按揭計劃，都有銀行或機構可提供還息不還本的按揭計劃，可只每月償還供款利息，適合想維持現金流及減輕供款負擔的買家。 如買家購入一手樓，其訂金約在10%至30%之間左右；而二手樓的訂金即是10%左右，如買家在支付訂金後「撻訂」，便會被沒收所以的訂金。 由於買家只需每月償還利息，到還款期末才一次過償還整筆貸款，故住屋的開支會因此大減；如果是出租物業，更可以增加現金流，等待升值時出售套現。 以中國銀行為例，目前提供的自住物業定息利率介乎2.83厘至3.43厘，而出租物業則介乎3.53厘至4.13厘。 英國買樓程序 至於匯豐銀行，自住物業的定息利率介乎1.59厘至2.19厘；而出租物業介乎1.69厘至3.09厘。 Rightmove﹕超過 80 萬套物業，提供成交價參考、尋找經紀、負擔能力估算同供款計算器等免費服務。
英國買樓程序: 英國公司類型
另外如果其中一個party放棄買賣，可能會導致所有買賣取消。 英國買樓程序 這個情況比較少見，一般都是由原本的Freehold獨立屋改建成Apartment公寓大廈，大廈的土地永久業權由業主們共同擁有。 英國買樓程序 浮息按揭即是沒有固定的利率，按揭利率按當時市場利率而定，因此供款會不時轉變，較適合在低息環境下使用。
英國買樓程序: 二手樓
一般而言英國的一手樓都會包含10年的樓宇保險費用，因此無需要額外購買，而二手樓買家需要購買保險以保障自然災害對物業造成的損失，價格約在100至500英鎊不等，主要按物業的價錢、地點、呎吋及狀況而定。 香港人可以透過香港銀行申請按揭 (HSBC、東亞、中銀及上商銀行)，大部份都是轉介返去銀行英國分行處理，但限制和年薪要求比較高，亦需check TU過壓力測試。 買英國物業的第一步便是物色心儀的物業或樓盤，與香港一樣，有不同的代理及業主物業的英國物業網站。
英國買樓程序: 英國買樓費用/稅項一覽
在選擇最划算的匯款方法時，除了比較各間銀行和匯款商的電匯手續費外，亦應該留意它們所使用的匯率。 大部份銀行以及匯款機構所提供的匯率均有溢價，故比起我們在Google所搜尋到的匯率更為昂貴。 其實，現時有一些網上匯款機構，如 Wise，會採用市場中間匯率，既毋須支付海外代理銀行費用，亦會在網站清晰顯示匯款的手續費和匯率，令你在買樓計算所需成本時更有預算。 在交樓前的3到6個月，買家可選擇在香港銀行為泰國樓盤申請按揭，但要留不同按揭計劃的利率及還款年期都不同。 若想在泰國銀行申請按揭的話，就要留意最高只能借到樓價的5成，而且利率較高。
英國買樓程序: 英國國民（海外）護照持有人（BNO）可以享有英國的稅務優惠嗎？
不過「針無兩頭利」，這種計劃的年期相對較短，最多只有25年，而且要在期末一筆過償還貸款，否則會被收樓，所以買家必須要有周詳的贖回物業準備，免得霎時要籌措大筆金錢。 此外，銀行審批「還息不還本」計劃的申請，一般會更為嚴格，以滙豐銀行為例，申請者的年收入要求需達到100,000英鎊；而且按揭成數有可能低至50%。 做英國樓的按揭，除了可選定息與浮息之外，買家更可按自己的財務需要，選擇「還息不還本」的計劃。 這種還款安排對香港置業者來說較為陌生，但在英國，則頗受投資者歡迎。