另外，按統計，山頂南區11月份逾10萬元月租的租務佔約有22宗，而當中有洋房租務成交佔約9宗，較10月份2宗及18宗分別上升2.3倍及約70%。 在租務成交個案方面，綜合市場消息統計，全月最大額的租務為加列山道9-15號一個單號房成交，並以月租約100萬元獲承接。 若以分層戶計，山頂道26號一分層戶，以月租約29.8萬元成交，呎租約達112元。 另外，她旗下VCC Land於08年7月以2.82億元，約每方呎9,000元購入衛城道1號衛城閣，地盤面積3,352呎，今年4月落實興建中小型住宅，以配合公司未來的綜合發展，而公司現時於銅鑼灣及灣仔共有至少4幢的「V」服務式住宅。
成交紀錄冊的目的是向公眾人士提供列於紀錄冊的關於該發展項目的交易資料，以使公眾人士了解香港的住宅物業市場狀況。 根據美聯物業山頂南區分行統計，11月份山頂南區只錄得1宗分層戶買賣成交，該個為麗景園一個約2049實呎戶成交，成交價約5,340萬元。 另外，全月租務市場則錄得約51宗成交，較10月份錄得的32宗有約59.38%升幅，涉及租金總額約674.63萬元，較10月份約360.25萬元錄得約87.26%升幅，而平均則錄得59.5元，按月上升約9.14%。 山頂道20號成交2025 美聯物業山頂南區豪宅首席區域營業董事方富義表示，根據該行統計，山頂南區10月份未錄得買賣成交，而剛過去的11月份亦僅錄得1宗買賣，惟租務市場成交則飆升約6成，共錄得約51宗租務成交。 山頂道20號成交 由於臨近年底，區內交投氣氛仍有待回復正常，但相信個別人士希望趕於明年農曆年前可搬遷，故料12月份區內租務市場仍會保持活躍。
山頂道20號成交: 山頂 熱門屋苑
據了解，業主於2018年以$1070萬購入單位，是次租出單位可享約3.4厘租金回報。 較對上一次於2021年疫情期間放售的意向價6.1億元，大幅下調26.1%，而較2018年意向價8億元，更大劈逾四成。 原業主於2005年7月以約236.8萬購入上述物業，是次轉手帳面獲利約383.2萬，物業升值約162%。 洋房地面層主要為客飯廳位置，落地玻璃門連接寬大花園，並設有泳池。 而一樓及二樓主要為寢區，其中設計師多將其中一間睡房改造成家庭廳，多提供住戶一個與家人交流相處的地方。
洋房面積4,740平方呎分為3層，並設有1,085天台平方呎及地下停車場。 雖然今次成交的樓面地價未能打破李兆基家族於今年5月購入的山頂白加道35號6.8萬元的亞洲紀錄，但在政府連番出招打擊樓市下，此售價亦是一個高價。 代理指，若以屋地呎價計算，該屋地更創下全港屋地的第3高，僅次於白加道35號及太古地產以呎價6.17萬元沽出的山頂貝璐道6至16號項目。
山頂道20號成交: 山頂 @中原樓市片區
據了解，原業主早於1989年10月以約$118萬購入上述物業，是次轉手帳面獲利約$690萬，物業大幅升值約585%。 山頂道20號成交2025 資料顯示，原業主於2020年3月以約$679萬購入上述單位，持貨接近4年，賬面虧損約$119萬，貶值約17.5%。 據了解，新租客為同區家庭客，見屋苑位置方便，單位租金合理，即決定租入單位自用。
- 美聯物業將軍澳天晉匯分行營業經理羅定康表示，成交單位為將軍澳峻瀅1期第3座低層連平台特色單位，實用面積498平方呎，屬2房間隔。
- 謝國安指出，剛促成的北角渣華道28號的港輝豪庭為低層D室單位，實用面積約為426呎，建築面積約為658呎，為兩房間格，並獲同區用家垂青，見樓價合預算，故以$620萬承接，折合實用呎價約為14,554，建築呎價約為9,422。
- 美聯物業大埔-天賦海灣分行助理區域經理楊浩然表示，成交單位為大埔半山天鑽5座中層C室，實用面積869平方呎，採3房連套房設計。
- 資料顯示，山頂道20號地皮由陳韻雲於2010年12月以約7.5億元購入，每呎樓面地價達5.8萬。
- The V Group旗下山頂道20號洋房項目「TWENTY PEAK ROAD BY V」，擬推出招標發售。
- 而一樓及二樓主要為寢區，其中設計師多將其中一間睡房改造成家庭廳，多提供住戶一個與家人交流相處的地方。
翻查資料，陳韻雲於2012年以7.5億元購入山頂道20號擬作重建，每呎樓面地價5.8萬元，創下當時全港屋地呎價第三高。 山頂道20號成交2025 其後與政府達成協議，補價2.865億元發展成現時4幢洋房，估計總投資額約為15億元。 項目去年11月已上載樓書，原定今年初推出，惟因第五波疫情爆發，暫緩推售。
山頂道20號成交: 山頂區
香港文匯報訊 (記者 顏倫樂、梁悅琴) 超級豪宅供應少，前景被看高一線，於今年9月推出招標的山頂道20號剛易手，成交價7.5億元，以重建樓面12,882呎計，樓面地價約58,220元。 據土地註冊處資料顯示，買家為陳韻雲及相關人士，她是老牌發展商永傑集團家族成員兼大律師，同時亦身兼地產代理監管局主席，活躍於物業投資市場並經常獲利。 近月市場有多個超級豪宅新盤準備推售，由前地監局主席陳韻雲持有的山頂道20號TWENTY 山頂道20號成交2025 PEAK ROAD BY V，新近上載樓書至一手銷售網。 項目設有4幢洋房，實用面積介乎3722至4740方呎、另連1472至2259方呎花園、642至1085方呎平台等，全部設有私人泳池並內置升降機，各幢均連車庫(雙車位)；當中最大的1號洋房，實用4740方呎連1472方呎花園、1085方呎天台，項目現時已屆現樓。 據樓書資料顯示，各洋房採用大金空調，廚房配套家電以德國品牌Miele為主。
美聯物業大埔-康樂園分行首席高級營業經理賴嘉敏表示，成交單位為大埔海日灣II 7座地下連花園戶，實用面積1,146平方呎，採4房套連工人套設計，間隔實用，附651平方呎花園。 據悉，單位屬銀主盤，早前以$1,660萬放售，獲睇好後市國內家庭客議價$132萬，以$1,528萬承接，實用面積平均呎價約$13,333，涉及辣稅逾$200萬。 美聯物業大埔-天賦海灣分行助理區域經理楊浩然表示，成交單位為大埔半山天鑽5座中層C室，實用面積869平方呎，採3房連套房設計。
山頂道20號成交: 分行網絡
韋堅信測量師行投資部副董事總經理許偉國表示，渣甸山屋地有價有市，實力用家可購入此地段作豪宅重建。 項目地盤面積約8,183平方呎，地積比率應為0.75倍。 不過由於現有建築面積已達7,971平方呎，即地積比率約0.974倍；遠超城市規劃現時準許可建的上限。 “本集團”指(i) 本公司; (ii)本公司之任何控股公司、附屬公司及／或相聯公司; (iii) 其他與本公司屬同一集團的公司及; (iv)在上述(i)、(ii) 及／或(iii)內提及的任何公司的董事、人員及僱員。
山頂道20號成交: 豪宅市道｜美聯︰山頂南區11月買賣僅錄1宗成交 租務交投飆升6成
美聯物業北角匯分行高級營業經理謝國安表示，該行剛促成北角港輝豪庭一個426實呎戶，由於樓價吸引，故獲用家以620萬承接，2005年貨轉手帳面升值1.6倍。 若以意向價4.5億元及0.75倍地積比率計算，日後重建最高可建樓面面積約6,137平方呎，即每呎樓面地價約73,325元。 根據資料，該物業於2018年曾以意向價8億元放售，其後於2021年下調至6.1億元但仍未能沽出。 最新業主因應施政報告調低住宅釐印稅辣招後以4.5億元放售，即物業5年間售價回落3.5億元約43.7%。
山頂道20號成交: 大埔半山天鑽3房套$2.68萬承租 業主享租賃回報約2.5厘
美聯物業賽西湖分行高級分區營業經理胡宗樂表示，該行剛促成大坑龍濤苑1座中層A室單位，實用面積約為618平方呎，建築面積約744平方呎，3房間隔，望開揚市景，由於樓價合理，故獲同區用家垂青，並且以$808萬承接，實用面積平均呎價約為$13,074，建築面積平均呎價約為$10,860。 山頂道20號可飽覽維港海景，地皮面積25,764呎，屬住宅(丙類)2用途，按許可地積比率0.5倍計算，項目總可建樓面12,882呎，目前該址建有一幢兩層高洋房，實用面積6,020呎，樓齡62年，大宅現已丟空，長滿雜草。 涉及物業為渣甸山布思道12號Villa De Moorsom，設有一幢三層高的分層住宅，於1972年入伙，總實用面積約7,300平方呎，共設6伙單位。 每伙單位實用面積約1,217平方呎，而頂層2伙單位分別設有900平方呎天台。 現時6伙單位分別由6位業主所持有，並達成共識以意向價4.5億元全幢放售，即平均每伙單位售價7,500萬元，折合呎價61,643元。
山頂道20號成交: 項目地積比率超出許可 樓面呎價約7.3萬
項目的每幢大宅均以奶白色的石灰岩建造，坐落在有逾半世紀的羅漢松林之中。 是次開放予傳媒參觀的為1號屋「Carlye」，全屋實用面積4,740平方呎，為4幢洋房之中面積最大。 若計及1,085平方呎頂層天台、1,472平方呎花園，以及地庫停車位等，總樓面面積達9,419平方呎。 中原曾展鵬表示，新買家為上車客，見放盤價錢吸引，業主提供合理議價空間，即把握機會購入單位自用。 據了解，原業主於2017年以$405萬入市上址，持貨6年，是次沽出單位賬面蝕讓約$85萬離場，單位期內貶值約21%。 The V Group旗下山頂道20號洋房項目「TWENTY PEAK 山頂道20號成交 ROAD BY V」開放項目供傳媒參觀。
山頂道20號成交: 山頂道20號4700呎洋房俯瞰維港 影后妮歌潔曼曾入住 ｜豪宅直撃
美聯物業將軍澳天晉匯分行營業經理羅定康表示，成交單位為將軍澳峻瀅1期第3座低層連平台特色單位，實用面積498平方呎，屬2房間隔。 區內用家見業主肯減價，而且單位有靚裝修，兼且屬罕有特色單位，故以$560萬洽購單位，實用面積平均呎價約$11,245。 香港置業奧運站帝柏海灣分行營業經理周栢達表示，租出單位為大角咀利奧坊． 曦岸2座中層A室，實用面積約258平方呎，屬1房間隔，望樓景。 周栢達稱，業主以$1.65萬放租約3星期，最終雙方議價後以約$1.6萬承租，單位實用面積平均呎租約$62。 據悉，新租客心儀單位新簇，而且有會所，故睇樓1次後即決定承租。
山頂道20號成交: 山頂TWENTY PEAK ROAD BY V上載樓書 面積最大4740呎
多個超級豪宅新盤醞釀推售，由前地監局主席陳韻雲持有的山頂道20號TWENTY PEAK ROAD BY V 今（25日）突擊上載樓書至一手住宅物業銷售網，平面圖亦曝光。 據了解，買家為首置客，心儀屋苑鄰近大型商場，設施配套齊全及環境寧靜，故睇樓2次後拍板承接。 山頂道20號成交 原業主於2020年12月以約630萬元購入上述單位，持貨3年轉售帳面虧損約$110萬。
山頂道20號成交: 山頂花園 筍盤推介
陳韻雲具多重身份，父親為老牌發展商永傑集團老闆陳澤儒，她本人做了20年以上的大律師，又身兼地監局主席。 她於物業投資亦甚有心得，如1995年以700萬元購入壽臣山榛園單位，09年初以4,968萬元沽出，帳面勁賺4,268萬元。 而她早於90年代開始就涉足大額物業投資，曾動用1億元在金鐘購入一幢商廈，該宗交易最終獲利3,000萬元，08年亦曾以3.37億元售出上環中遠大廈38樓全層，帳面獲利1.77億元，賺幅足足達1倍。 今年以來，山頂區有多宗超級豪宅成交，其中太古地產持有的貝璐道6至16號項目以10.98億元售予何鴻燊四太梁安琪；而中建企業許世勳家族旗下白加道35號於5月拍賣時，由恆地李兆基家族以18.2億元投得。 山頂道20號成交 中西區的山頂@中原樓市片區，區內共1,412個私人住宅單位，涉及人口共5,837人。 區內主要屋苑包括 山頂道20號成交2025 倚巒,INFINITY,LA HACIENDA,SUNSHINE VILLA,山頂花園。
The V 山頂道20號成交 Group旗下山頂道20號洋房項目「TWENTY PEAK ROAD BY V」，擬推出招標發售。 項目包括4座洋房，分別名為「Carlyle」、「Avalon」、「Napier」及「Webster」，各樓高3層，實用面積由3,722至4,740平方呎、另連1,472至2,259平方呎花園，每座均設有私人室外無邊泳池、私人電梯及車庫等。 資料顯示，此物業由抗戰時期提倡用「國貨救國」的康元製罐廠的項氏家族持有，位於山頂道20號，物業佔地面積約25,764呎，若以地積比率0.5倍計，項目可建樓面約12,882呎。
區內家庭住戶每月收入中位數為HK$ 128,800，年齡中位數為 41.7歲。 資料顯示，山頂道20號地皮由陳韻雲於2010年12月以約7.5億元購入，每呎樓面地價達5.8萬。 山頂道20號成交 當中，面積最大的1號洋房，實用面積4,740平方呎，連1,472平方呎花園及1,085平方呎天台，洋房內置升降機。
由VCC 山頂道20號成交 山頂道20號成交2025 山頂道20號成交 Land創辦人及主席陳韻雲或有關人士持有的山頂道20號屋地，傳以暗盤放售，索價約12億元，樓面呎價高達9.31萬元，挑戰本港屋地樓面呎價次高之位。
據悉，單位早前以$3.1萬放租，獲區內客議價$4,200，以$2.68萬承租，實用面積平均呎租約$30.8。 山頂道20號成交 山頂道20號成交 中原地產大埔康樂園分行高級資深分區營業經理吳啟業表示，近日整體租賃交投活躍，大圍溱岸8號剛錄2座低層D室，單位建築面積964平方呎，實用面積725平方呎，3房連套房間隔，望內園景，開價約$30,000，日前零議價租出，實用平均呎租$41.4。 中原地產大埔優景里分行經理何偉雄表示，租出單位為馬鞍山聽濤雅苑1座中層B室，單位實用面積1,025平方呎，建築面積1,271平方呎，3房連套房間隔，享海景，開價約$3.3萬，議價後連車位以$3萬租出，實用面積平均呎租$29.3，累減約$3,000。
山頂道20號成交: 山頂花園 位置地圖
TWENTY PEAK ROAD BY V 共設有4幢洋房，分別為洋房1號、洋房2號、洋房3號及洋房5號，實用面積介乎3,722至4,740平方呎、另連1,472至2,259平方呎花園、以及642至1,085平方呎平台等，戶戶設有私人泳池及雙車位。 據了解，新租客為家庭客，見屋苑配套完善，業主亦提供合理議價空間，即決定租入單位自用。 業主於2003年以$380萬購入單位，是次租出單位可享約9.5厘租金回報。 謝國安指出，剛促成的北角渣華道28號的港輝豪庭為低層D室單位，實用面積約為426呎，建築面積約為658呎，為兩房間格，並獲同區用家垂青，見樓價合預算，故以$620萬承接，折合實用呎價約為14,554，建築呎價約為9,422。