空調機房、閣樓、平台、花園、停車位、天台、梯屋、前庭或庭院的面積不包括在內。 發展商在香港買地時是需要根據地積比率計算總樓面面積以及其價值，不過建築事務監督有特權豁免某些建築部分不計入總樓面面積。 因而，發展商買地的時候有機會可以不需要繳付獲寬免樓面的價值，但將獲寬免的面積範圍銷售給買家。
- 實用面積是指個別單位獨立使用的樓面面積，包括工作平台、陽台、露台，而量度實用面積的方法是由單位外圍開始。
- 最理想的做法，是到無改動的示範單位中量度實際距離，以免裝修時失預算。
- 以筆者的經驗，單位的實用率與建築設計的關係，多於不同的屋苑。
- 實用面積並不包括空調機房、窗台、閣樓、平台、花園、停車位、天台、梯屋、前庭或庭院的每一項目的面積，即使這些項目構成物業的一部分的範圍。
- 不過，條例下「實用面積」的定義釐清了一些細節上的地方，例如住宅物業牆壁的裝修物料的厚度不能算作牆壁的一部份等。
例如文件顯示實用面積為95平方米，便等於約1022平方呎(95 x 10.764)。 直至目前為止，我們發現當使用物業資訊網服務的網上付款功能時，卡巴斯基安全軟體會顯示轉換爲保護模式的選項，若用戶選擇保護模式，系統最終會出現[PAY-E-0000]錯誤訊息。 我們建議用戶參考以下連結，先將物業資訊網網上服務的網頁新增至卡巴斯基安全軟體內，然後才使用網上付款功能。
實用面積建築面積: 露台與工作平台現可合併
然而，只要細心分析，不難發現兩者相差的總價錢其實相差不遠。 實用面積建築面積 以一個HK$500萬的單位為例，建築面積為600呎，實用面積為425呎。 前者得出的呎價為HK$8,333，後者為HK$11,764。 實用面積建築面積 兩者價格相距雖說達HK$3,431，在樓價不變的前提下，買家又可知道單位的實用率，對樓市長遠發展，其實有一定好處。
至於露台、工作平台或陽台的樓面面積，除條例另有規定外，須從圍封該露台、工作平台或陽台的圍封牆的外部開始量度。 面積計算要包括該露台、工作平台或陽台內部的間隔及柱的面積。 計算住宅物業的樓面面積時，除條例另有規定外，須從圍封該物業的圍封牆的外部開始量度。
實用面積建築面積: 發展商是否只可以以「實用面積」標示一手住宅物業每平方呎售價？
需要補充説明的是：在土地具備上市出讓之前，土地的收購儲備都由地方政府設立的機構負責。 因此建築物的總建築面積以及其他配套設施的建築面積都是規劃管理部門進行規劃驗收時嚴格考查的內容。 規劃管理部門考查的建築物的總建築面積以及其他配套設施的建築面積需委託有測繪資質的專業測繪單位到項目所在地依據項目建成後的現狀進行建築物的現狀測量，並出具測繪成果報告書來認定準確有效的項目各類建築面積。 另一方面，監管局規定地產代理必須向二手住宅物業的客戶提供物業的實用面積，以及以實用面積計算的售價資料。 監管局認為業界已大致遵從有關執業通告的如此要求，監管局會不時檢討有關指引的執行情況。 現時香港大部分新盤都包括露台或工作平台的設計，其面積也會計算入實用面積，但大多空間很細，極不實用。
- 但整體而言，舊樓的實用率比新樓高，主要是因為少了露台、工作平台及陽台等計入實用面積的設施，因此較貼近單位的可用面積。
- 一個單位的「實用面積」是指單獨分配給該單位的樓面面積，其中包括露台、間牆和支柱及其他類似設施的面積， 但不包括公用地方的面積，例如樓梯、升降機槽、大堂和公共厠所等。
- 空調機房、窗檯、閣樓、平台、花園、停車位、天台、梯屋、前庭或庭院的面積，則不包括在內。
- 論售價不算便宜，放盤價約1,000萬至2,000多萬元，甚至如碧瑤灣，有單位放盤價高達近4,000萬元。
- 以藍田麗港城一個建築面積有一千零五十二平方呎的單位計，實用面積只有八百零五平方呎，以滙豐銀行「家居萬全保」計劃B計算，一年保費約二千九百元，但若以實用面積的呎數計，保費只需二千二百元，兩者相差近七百元。
- 陳超國指出，新樓面積1,000呎，但廚房要擺放焗爐、洗衣機等設備，所佔的面積大，而且單位有兩個廁所，一個工人房，佔用很多可使用空間，於是客飯廳空間減少。
- 以日出康城LP10為例，第一座2樓B室主人房的主力牆的厚度為400，比42樓同一單位的275厚。
- 每當去睇樓時，特別是睇新樓和舊樓，總覺得新樓空間不及舊樓。
如果讀者對於管理費的計算方法產生疑問，可以向管理處索取公契副本查閱。 售樓書所列出的公共攤分面積是241,197平方呎，但和任何一項建築師宣誓文件內的攤分面積並不吻合。 本會有理由相信，發展商當撰寫售樓書內單位的建築面積時，因為公共攤分面積計算並沒有準則，有隨意的成份。 當然，本會只能從有限的資料估計，建議政府及公眾可向發展商查問資料。 實用面積建築面積2025 就是因為可得到的資料如此有限，可見更有需要立法淘汰模糊不清的建築面積。
實用面積建築面積: 一手樓經紀佣金9大分析
這類劃分主要依據人們對建築物不同的使用功能來劃分，能更好的滿足人們生產或生活的不同需求。 以上統計數據是以市場最新成交資料製作而成，只供閣下作參考用途。 若因錯漏而引致任何不便或損失， 中原網頁及中原地產概不負責。 新盤的付款方法五花八門，最近位於長沙灣新盤的發展商更新付款辦法，推出九成按揭計劃及第二按揭計劃，兩個計劃分別享有首年「免息供本」及「免息免供… 【新盤交樓】入伙紙VS滿意紙大拆解 一般情況下，在獲得屋宇署批出入伙紙之後，發展商才能向地政總署申請滿意紙，兩者批出時間相距約三個月至半年，發展商需要取得入伙紙及滿意紙才能交樓… 熱愛單車運動的Vivian從未放下她的單車與運動習慣，她坦言如想尋獲生活進步的動力，「只要每日做好多一點，成績一定比你想像中更好。」秉持運動員精神的Vivian堅持運動習慣。
實用面積建築面積: 建築面積實用面積: 實用面積由來
新鴻基地產（00016）屯門兆康NOVO LAND第2B期繼首輪沽清後，昨次輪銷售亦近售罄，5日內迅速賣出約517伙。 面積就是所占平面圖形的大小,平方米,平方分米,平方厘米,是公認的面積單位,用字母可以表示為(m²,dm²,cm²)。 有意見認為應容許建築面積及實用面積並行，本會認為這萬萬不可。 本會認為日後在售樓書及價單，只能顯示實用面積及以實用面積計樓價。 8、雨棚結構的外邊線至外牆結構外邊線的寬度超過2.10m者，應按雨棚結構板的水平投影面積的一半計算面積（有柱雨棚和無柱雨棚計算應一致）。 3、它是城市規劃行政主管部門批覆的建設項目規劃條件的重要技術指標，也是項目前期進行工程勘察、工程初步設計施工圖設計的重要依據。
實用面積建築面積: 物業資訊網
換言之，發展商利用酌情權建造發水樓，建築面積通常包括會所、公用走廊、平台花園、垃圾房、電梯大堂等。 發展商需然不需要為這些公用部分繳付地價，但可以將這些部分列入為建築面積然後賣給買家。 運輸及房屋局現正制定一系列與執行《條例》有關的指引，而在該局轄下成立的「一手住宅物業銷售監管局」亦會在四月底開始進行執法。
實用面積建築面積: 樓市資訊 | 香港置業
部分設施及/或服務以政府部門之審批同意或許可爲準，使用者或須另外繳費。 會所各區域及設施的名稱為推廣名稱並僅於推廣資料中顯示，將不會在發展項目的公契、臨時買賣合約、買賣合約、轉讓契或其他業權契據中顯示。 公用空間包括公共走廊、電梯大堂、垃圾房等，以往發展商都會把公用面積納入建築面積內，令單位實用率偏低。 雖然這些豆腐樓是合法的，但是建築法例只反映出一個最低的要求，並不等如這是一個合理的設計。 我永遠都不明白香港人為何會如此注重實用率，到底是你的居所環境重要，還是你賺多一尺、半尺重要。 20，30年前露臺完全不算面積沒有限制，有發展商把整個客廳做成露臺 實用面積建築面積2025 ，比飯廳低一臺階，符合露臺標準，後來露臺就有限制了。
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面積計算要包括該物業內部的間隔及柱的面積，但不包括圍封該物業的圍封牆之外的任何公用部分的面積。 根據現時規例，只有住宅單位需要用「實用面積」計算發售，其他物業種類例如商鋪、寫字樓、工廠大廈都不受限制。 實用面積建築面積2025 實用面積建築面積 換言之，買家需要留意買其他物業種類時需要留意單位的實用率，不要盲目跟從「建築面積」。 一般來講牆身有兩個計算方法，視乎牆身是用作分隔相鄰單位還是公用部分。 假設牆身是分隔兩個單位，實用面積是由相鄰單位共有的分隔牆的中線起計單位以內的面積。 另一邊廂，假設單位位於大單邊或牆身是用作分隔公用部分，實用面積需要由牆身外部開始量度，牆身的總厚度需要計入單位的實用面積。
實用面積建築面積: 實用面積等於可用面積？
自2013年1月1日起，持產代理向客戶提供住宅物業面積，要以實用面積為先。 而同年4月1日，發展商銷售一手樓盤時，只可以向客戶提供實用面積，不可以提供建築面積。 本局會按個別情況，基於體恤理由及有關物業的實際用途而作出決定。 由於不同的賣方在計算物業的建築面積時，會包括發展項目內不同的公用部分按個別單位所分攤的面積，因此住宅物業的建築面積資料，難以讓準買家在同一基礎上比較住宅物業的面積和價格。
實用面積建築面積: 實用面積
有關規定只要求代理提供面積時，必須有實用面積，但沒有要求提供呎價。 如代理提供呎價，須說明是用實用面積還是建築面積計算，以避免誤導。 單位所享有之景觀受其座向、樓層、高度、周邊建築物及環境所影響，並不適用於所有單位。 本廣告並不構成任何賣方就發展項目及其景觀不論明示或隱含之要約、承諾、陳述或保證。
實用面積建築面積: 實用面積定義
在香港，「實用面積」原指以外牆起量度的私人擁有部份的範圍，但由於發展商的種種利益關係，現時的「實用面積」亦包括了一些以往不被納入的範圍，如「私人會所」等。 若不能從訂明來源取得實用面積，如村屋，代理可提供建築面積或其他樓面面積資料，但須證明資料是從合理來源取得，如測量師報告或發展商售樓說明書等。 準買家， 可以透過使用土地註冊處的綜合註冊資訊系統， 尋找該物業的首次轉讓買賣合約。 而同樣地， 如果業主想買入的是大單邊單位， 因為與隔鄰單位相連的牆相對少了， 在計算起實用面積上， 也需要把更多的牆身厚度計算進去。
這裡即是說,“實用面積”與實用率成正比,房屋的單位實用面積越大,實用率的百分數就會越大。 使用面積是指建築物各層平面中直接為生產和生活使用的淨面積。 有業內人士向本會私下指出，各個發展商有「黙契」，建築面積的「設定」會參考實用面積。 因為實用面積有定義，故通常是有個實數，可以用7成至7成半實用率來推算建築面積。 舉例：實用面積假設是500呎，將500呎除以70%至75%，建築面積便得出667呎至714呎，發展商便由當中選一個數，作為最後在售樓書顯示的建築面積。 本會認為上述言論的可信性極高，由此可知，實用率及建築面積的參考價值很低。
所以業主看到平面圖裏面的尺寸是還沒把牆身批盪和裝修物料裝上的，始終還是與真正取樓時的真實空間有一些小出入所以建議在訂造和選購傢俬時，預留多一點空間。 透過「物業資訊網」確認訂購的服務後，公眾用戶可使用信用卡、繳費靈、Apple Pay或Google Pay在網上付款。 「樓面平面圖」顯示的層與層之間高度距離，不等同單位的樓底高度。 因為「樓書平面圖」所顯示層與層之間的高度距離，是指該樓層的石屎的地台面與上一層之石屎地台面之高度距離。 所以，在入伙時在現場量度的尺寸，跟樓書不同是正常現象。 亦因此如果大家單靠平面圖尺寸來訂造傢俬，最好也要預鬆一點會較為穩妥。
相反，單位可用面積和實用性是不會折舊的，價值只會跟隨地價升跌。 太古城及康怡花園是香港大型屋苑的二大龍頭，以建築面積計算，1995年以前，康怡花園呎價一直高於太古城，但差幅不算明顯，約在5%的水平，1995至1997年期間，兩者呎價相同。 （二）正如我先前解釋，無論是一手或二手住宅物業，過去多年買家可獲得以實用面積表達的單位面積以及每平方呎或平方米售價的資料。
實用面積建築面積: 建築面積測量認定
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實用面積建築面積: 實用面積由來
雖然如此，截至二○一三年一月十八日為止，地監局共發現了31宗相關的違規個案及接獲6宗投訴，有關個案正在調查中。 如果政府認定實用面積助樓市交易更加公平，理應全面公佈差餉物業估價署的實用面積資料，讓市民免費查閱。 地產代理早已察覺公開資訊可以促進市場公平交易，早就向市場發放需要的資訊，以補政府資料的不公開。