WavingCat提供即時全面的樓市、移民、置業、財經、加密貨幣、獨家優惠資訊。 無論你係投資新手定係資產管理大師，WavingCat都會幫你捉緊錢途。 至於上季本港負資產住宅按揭貸款宗數按季大增2.3倍至1.11萬宗，余偉文解釋數字大增與高成數按揭及本港樓價高位累跌16.6%，但佔整體按揭宗數比例仍然很小。 大新銀行call loan 2023年10月份，入伙不久的NOVO LAND爆出大新銀行Call Loan驚魂，隨後蟹貨甚多的屯門滿名山及何文田皓畋同樣有有財仔Call Loan，迫使業主只能設法轉按到傳統銀行。 討論區亦不乏網民質疑事件另有內情，例如銀行由批出按揭至發信「Call 大新銀行call loan Loan」之間只相距個多月，期間只供了一期按揭，情況相當有可疑。
首三年按息率低至1厘，之後第四年上升至最優惠利率P（目前為5.875厘）。 雖然業主一直有按時供款，但最近財務公司表示物業估值已下跌至2,500萬元，要求業主償還約200萬元差額，否則將按揭利率調高至10厘，相當於Call Loan。 王美鳳稱call loan較常涉及違反按揭條款包括斷供、持續延遲供款而致被發現還款能力轉差（但一般亦會先要求增加擔保人）、私自增加二按、自住物業轉租未有申報等，但一般銀行會先與借款人商討解決方案，很少會未嘗試尋找可行方案便直接call loan。 近日有Novoland業主在屋苑fb群組推銷自己的高層單位，並聲稱因突遭大新銀行「Call Loan」，要求其於30日內償還樓按貸款及利息，時間不足以轉按至其他銀行，若經拍賣行放售，售價會「打折」，故嘗試在網上搵買家。 網民質疑事主是否過往不良信貸紀錄，才會突遭銀行「Call Loan」，事主網上回應稱自己「冇玩幣，冇玩咩嘢，準時供款，冇街數，係銀行無啦啦搞我」。
大新銀行call loan: NOVO LAND業主遭「Call Loan」 大新：與經濟及市況無關
香港文匯報訊（記者 梁悅琴）新地旗下屯門NOVO LAND今年中開始交樓，惟近日有業主在該屋苑的Facebook群組中表示，大新銀行突然要求他在30天之內償還超過500萬元的按揭貸款和利息。 相關銀行發言人昨日回覆指，基於客戶個人私隱考慮及為保障各方利益，該行一貫不會就個別事件作出評論，或向任何第三方披露客戶的個人及商業資料（按法律要求披露除外）。 但該行強調，一般情況下本行絕不會向客戶提出提早償還按揭貸款要求，是次近年唯一個案實屬非常特殊及罕見，亦與宏觀經濟及市場情況無關。
他進一步解釋說，當初的按揭審核他只是勉強通過，但由於後來的加息，他無法通過銀行的負擔試驗。 銀行要他提供擔保人，但他無法達到這一要求，所以銀行要求他提前還款。 新地（0016）旗下屯門NOVO LAND今年中入伙，惟近日有業主在屋苑facebook群組聲稱被銀行「Call Loan」，要求其於30日內還清逾500萬元樓按貸款及利息，惹來不少網民熱議。 惟按揭界人士表示，銀行不會因樓價調整而「Call 大新銀行call loan 大新銀行call loan Loan」，相信上述個案僅屬個別情況。
大新銀行call loan: 銀行收樓拍賣 未必可收回全數貸款
按揭轉介公司星之谷行政總裁莊錦輝表示，雖然在利率上升下，近日壓測審批有所收緊，但銀行不會因樓價調整而「Call Loan」，貸款批了後也不會因加息再計算壓測或要求貸款者加擔保人，業主只要每月準時供樓，銀行並不會貿貿然出手。 莊錦輝續指，銀行或會因客戶自身的個別情况「Call Loan」，主要原因大多是業主沒有準時供款，又或者戶口有可疑交易，銀行才會出手「Call Loan」。 新地（0016）旗下屯門NOVO LAND在今年中開始交樓，但最近有業主在該屋苑的Facebook群組中表示，銀行突然要求他在30天之內償還超過500萬的按揭貸款和利息，消息在網上引起廣泛討論。
- 有些網民懷疑這位屋主以前的信用紀錄可能有問題，但他反駁說他一直按時還款，沒有任何違約行為。
- 除了定時定候提供最新的樓市、按揭相關資訊之外，作為數碼港成員機構的ROOTS上會致力透過創新科技為香港每一位解決按揭煩惱。
- 事源銀行發信「Call Loan」，更只限30日內還款期，時間不足以轉按至其他銀行，如果經拍賣行放售又需要在賣價作較大讓步，所以聽從職員建議，嘗試在網上直接尋找下手買家。
- 從信中可以看到，樓價650多萬元，已經支付兩成樓價共130萬元作為首期，印花稅連律師費26萬元，按揭保險費30萬元(正常連按接一齊供，但因剛加息，所以一次過付清)，而目前尚未還款的本金大約是509.4萬元。
- 她指近月樓價雖然向下調整，但銀行不會在業主準時按月還款而無故call loan，而現時失業率低、拖欠比率雖有稍微上升但仍處接近零水平（0.07%），故未見銀行call loan情況增加。
從信中可以看到，樓價650多萬元，已經支付兩成樓價共130萬元作為首期，印花稅連律師費26萬元，按揭保險費30萬元(正常連按接一齊供，但因剛加息，所以一次過付清)，而目前尚未還款的本金大約是509.4萬元。 坦白講，雖然被call loan的情況不是很常見，但每年也總有類似case出現，而作為小業主，仍是先有心理準備較好。 萬一真的被call loan的話，最簡單直接的做法就是賣樓還債。 例如，欠銀行的款項是200萬，賣樓賣到300萬，現在被call loan賣樓的話不單夠錢填數，更可以有100萬流動資金落袋。 而如果物業像上面所說變成負資產，賣完樓都不夠還錢的話，銀行亦會在追討款項之後繼續向借款人追債，最嚴重後果就是各位睇電視劇常聽到的「告到你破產」。 香港在多年前金融風暴發生時曾經引發過負資產的危機，而負資產也會成為銀行call loan 的原因。
大新銀行call loan: 住宅樓宇按揭計劃
在這種情況之下，為了保障自身利益，銀行就有可能會啟動收樓的機制，向法庭申請收樓再拍賣以填補借款人所欠下的貸款，也就是各位耳熟能詳的「銀主盤」。 據金管局數字顯示，本港拖欠3個月以上負資產住宅按揭貸款比率由今年第二季末的0.09%，降至今年第三季末的0.02%，余偉文指數據反映住宅按揭相關資產仍然健康，而早年局方訂下按揭借款人需要充滿足加息3厘的壓力測試，也使到資產質素有保證。 事主表示，自己支付130萬元作首期，而根據信件內容，顯示單位於今年7月5日承造按揭，未償還的本金約509.4萬元，連同利息及已償款項後，事主需要在發信後30日內向大新銀行償還約510萬元。 中原按揭董事總經理王美鳳表示，今次事件只屬個別事件，並指近月樓價雖然向下調整，但銀行不會在業主準時按月還款而無故「Call Loan」，而現時失業率低，拖欠比率雖有稍微上升但仍處接近零水平（0.07%），故未見銀行「Call Loan」情況增加。
由於這些皓畋兩房單位的按揭成數較高，轉按變得困難，最終他們只能四處尋找解決方案。 近日，一位NOVO LAND屋主在facebook群組中希望出售自己的高層住宅，稱是因為大新銀行突然要求他提前還款，而他沒有足夠的時間轉移按揭到其他銀行，礙於SSD稅問題又不可以即刻轉售，如果該房屋被拍賣，可能會有折扣，所以他希望在網上尋找買家。 近日有NOVO LAND業主於Facebook群組中，放售自己高層單位，並聲稱因突遭大新銀行「Call Loan」還款，要求於30日內償還樓按貸款及利息。 中原按揭董事總經理王美鳳表示，相信今次屯門NOVO LAND業主被「Call Loan」純屬個別事件。 她指近月樓價雖然向下調整，但銀行不會在業主準時按月還款而無故call loan，而現時失業率低、拖欠比率雖有稍微上升但仍處接近零水平（0.07%），故未見銀行call loan情況增加。 近日，一位NOVO LAND的屋主在facebook群組中希望出售自己的高層住宅，稱是因為大新銀行突然要求他提前還款，而他沒有足夠的時間轉移按揭到其他銀行。
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負資產的出現通常不會與業主個人情況有關，而是整體樓價有大跌的情況，整個樓市崩塌令大量物業變成負資產樓。 而一般來說，如果樓價有微調，例如下跌3-5%左右的水位，或者跌勢未足以令銀行響起警號的話，call loan的情況一般都不會發生。 而且，今時今日樓市暢旺，市場亦有了一定心理準備應對突如其來的樓市動蕩，變相因為負資產而引發的call 大新銀行call loan2025 loan情況更少有。
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MoneyHero網站顯示的金融產品及服務資訊僅供參考，並非提供建議。 貸款產品比較頁面顯示的實際年利率及每月還款額是根據閣下所輸入的資料而作出之估算。 ROOTS上會網站顯示的金融產品及服務資訊僅供參考，並非提供建議。 較常涉及違反按揭條款包括斷供、持續延遲供款而致被發現還款能力轉差（但一般亦會先要求增加擔保人）、私自增加二按、自住物業轉租未有申報等。 一般而言，銀行Call Loan前會先與借款人商討解決方案，很少會未嘗試尋找可行方案便直接Call Loan。 據市場傳言，被Call Loan的屯門滿名山業主以2,700萬元購入四房單位，採用財務公司提供的限時優惠一按，借了六成房價。
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首先要注意的是，如果你是借發展商二按的話，call loan 風險會相對地低，因為在借的時候就已經要先得到銀行同意，過了壓測收齊文件才會借到，變相可以視銀行默許了這種做法。 正如上面所講銀行不會無緣無故地call loan，反過來說，call loan的理由也是最直接不過。 其中一個很大機會令銀行call loan的理由就是將物業作出租用途。 莊錦輝續指，銀行或會因客戶自身的個別情況「Call Loan」，主要原因大多是業主沒有準時供款，又或者戶口有可疑交易，銀行才會出手「Call Loan」。
大新銀行call loan: 最新消息
業主當然不想被call loan，但call loan對銀行又是否一定有好處？ 雖然根據按揭合約，銀行有權隨時要求業主提早還款，但有能力即時可以還款數百萬、甚至上千萬的業主數目不多，銀主盤在拍賣場上亦未必賣得好價錢，未能收回欠款而成為銀行呆壞賬，其間更涉及大量行政及時間成本。 大新銀行call loan 另一方面，一旦某銀行給予大眾經常call loan的強硬印象，按揭申請人亦會出現戒心，所以銀行會衡量業主還款能力、態度，才會作出是否call loan的決定。
大新銀行call loan: 屯門NOVO LAND業主突遭銀行Call loan嚇親全屋苑
他又說，借取高成數按揭要求較高，包括自住和有穩定工作，也要符合當時加息3厘的壓力測試，供款能力很。 大新銀行call loan2025 發文一個多小時後，事主進一步解釋自己申請樓揭時曾進行壓力測試，收入水平只是剛好通過，後來利息上揚，銀行要求追加擔保人，業主無法滿足要求，亦無法獲得進一步寬限期，「覺得大新銀行太絕情」，所以發文「呻下姐」。 另外，業主上載的信件顯示他於今年7月5日承造按揭，到8月25日就發信終止按揭貸款，而未償還本金為509.4萬元，以八成按揭推算，與發帖人披露的樓價水平大致吻合。
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「負資產」、「Call Loan潮」兩大負面詞彙最近密集出現在傳媒報導上，財政司司長陳茂波及金管局總裁陳茂波近日就挺身而出為業主打打氣，稱香港不存在Call 大新銀行call loan2025 Loan潮，強調「業主供還到按揭，銀行唔應該Call Loan」。 至於大新銀行發言人亦回覆本報表示，是次為近年唯一個案，實屬非常特殊及罕見，亦與宏觀經濟及市場情況無關。 事源銀行發信「Call Loan」，更只限30日內還款期，時間不足以轉按至其他銀行，如果經拍賣行放售又需要在賣價作較大讓步，所以聽從職員建議，嘗試在網上直接尋找下手買家。 除了上述出租的情況會引來call loan之外，財務公司二按同樣也有風險。
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負資產問題到2003年沙士期間更創下歷史高峰，當年重災區淘大花園更錄得322方呎單位最平55萬元。 金管局數據指2003年6月的負資產按揭數目達10.5萬宗，佔全港按揭宗數兩成二，涉款高達1,650億元，物業平均貶值約28%，市場上無抵押按揭部分約360億元，不少屋苑要超過十年才回復沙士前的樓價高位，負資產宗數要到2016年第四季才跌至零水平。 NOVO LAND業主突遭「Call Loan」還款，中原按揭董事總經理王美鳳向本報表示，該事件只屬個別事件。 如你還有其他樓市相關的疑問或關於借按揭、call loan的問題，歡迎隨時聯絡ROOTS上會了解更多。 近期樓價持續下行，有市民憂慮今次「Call Loan」事件與樓價相關，如同金融風暴和沙士時期樓價大跌，不少負資產業主被銀行「call loan」。 屯門滿名山和何文田皓畋都是嘉里建設（683）開發的新盤，當初推出時有各種花俏的財務計劃，例如「呼吸Plan」。
大新銀行call loan: 銀行回贈高達2.8%
該名業主強調有準時供款，但有網民指事件並不單純，懷疑業主的以往信貸記錄出現問題，業主進一步解釋自己在申請按揭時僅僅通過壓力測試，後來利率上升令其陷入困境。 惟大新銀行表示，基於客戶個人私隱考慮及為保障各方利益，該行一貫不會就個別事件作出評論，或向任何第三方披露客戶的個人及商業資料（按法律要求披露除外）。 但該行欲強調一般情況下絕不會向客戶提出提早償還按揭貸款要求，是次近年唯一個案實屬非常特殊及罕見，亦與宏觀經濟及市場情況無關。
大新銀行call loan: 住宅按揭計劃
業主最初在Facebook發帖推銷自己高層單位，稱出售原因是被承造樓按的大新銀行（2356）取消按揭。 大新銀行call loan 他先是強調自己「冇玩（加密）幣，冇玩咩野，準時供款，冇街數」，形容「係銀行無啦啦搞我」。 例如，借款人的銀行戶口被發現有一些不尋常交易，例如一些非恆常而相當大額的交易，如銀行認為有涉及洗黑錢的嫌疑，或者戶口持有人被證實有洗黑錢行為，都會導致戶口直接被關閉。 如果戶口同時有借按揭貸款的記錄，同樣也會被銀行call loan追回貸款。 以上所講到的情況都是一些直接導致call loan的原因，有些是不合按揭貸款使用條例而直接被call loan的原因，也有些是會導致被call loan的風險。 不過，也有一些情況是比較間接，雖然一般人應該不會犯上，但也要特別注意。
【明報專訊】新地（0016）旗下屯門NOVO LAND今年中入伙，惟近日有業主在屋苑facebook群組聲稱被銀行追還款，要求其於30日內還清逾500萬元樓按貸款及利息，惹來不少網民熱議。 惟按揭界人士表示，銀行不會因樓價調整而「Call Loan」，相信上述個案僅屬個別情况。 除了定時定候提供最新的樓市、按揭相關資訊之外，作為數碼港成員機構的ROOTS上會致力透過創新科技為香港每一位解決按揭煩惱。 金融科技平台ROOTS上會打造香港首創網上按揭申請表，一次過免費幫客戶向多間銀行遞交申請，無須再踏入銀行分行用手填表。 與此同時，ROOTS上會創立獨家A.I.按揭評估，讓客戶了解按揭負擔能力、獲批按揭的機會、按揭利率、現金回贈等資訊，以衡量是否落訂買樓及應選擇申請哪些銀行按揭計劃，大大減低撻訂機會。
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銀行借得按揭貸款給業主，一般來說都反映了壓力測試、借款人收入等各方面的狀態都是良好。 不過，如果業主真的遇上公司裁員，或賭錢輸身家的嚴重情況，可能會導致無法如期償還每期貸款，而拖欠貸款亦理所當然地會成為被call loan的一個重要原因。 大新銀行call loan 事主稱自己已支付130萬元作首期，更在帖文內附上銀行信件，顯示單位於今年7月5日承造按揭，未償還的本金約509.4萬元，連同利息及已償款項後，事主需要在發信後30日內向大新銀行償還約510萬元。
不過，在個人層面來說，避免被call loan的最直接方法就是準時乖乖還款，不要做違法行為，不要在無通知銀行的情況下隨意出租物業等。 雖然借高成數按揭也不代表會直接導致被call loan的風險增加，但由於高成數按揭會令還款壓力相對變大，在另一角度去看，業主因市場動蕩而被牽連導致call loan的機會，也比起較低成數按揭的機會高。 近日有NOVO 大新銀行call loan LAND業主在屋苑facebook群組推銷自己的高層單位，並聲稱因突遭大新銀行「Call Loan」，時間不足以轉按至其他銀行，若經拍賣行放售，售價會「打折」，故嘗試在網上找買家。 事主表示，自己支付130萬元作首期，而根據信件內容，顯示單位於今年7月5日承做按揭，未償還的本金約509.4萬元，連同利息及已償款項後，事主需要在發信後30日內向大新銀行償還約510萬元。 承造讓單位按揭的大新銀行回覆傳媒查詢時表示，一般情況下絕不會向客戶提出提早償還按揭貸款要求，上述個案是近年唯一，實屬非常特殊及罕見，強調與宏觀經濟及市場情況無關。 有些網民懷疑這位屋主以前的信用紀錄可能有問題，但他反駁說他一直按時還款，沒有任何違約行為。
大新銀行call loan: NOVO LAND業主稱突遭「Call Loan」 限30日內還款 按揭界：料屬個別情況
但有按揭專家指出，銀行不會因為房價波動而要求提前還款，所以這應該只是個別事件。 近期樓價持續下行，有市民憂慮銀行「Call Loan」風險增加。 按揭轉介公司星之谷行政總裁莊錦輝表示，雖然在利率上升下，近日壓測審批有所收緊，但銀行不會因樓價調整而「Call Loan」，貸款批了後也不會因加息再計算壓測或要求貸款者加擔保人。 即使是高成數按揭，由於獲按揭證券公司或其他按保公司擔保，銀行承受風險不高，因此銀行並無需要突然追收貸款。 聲明﹕MoneyHero致力確保網站提供的資訊是最新及最準確。
大新銀行call loan: 財務公司及銀行低息貸款 (P loan)利息比較
如果只做4成按揭但在沒有通知銀行的情況下出租單位，同樣也要面對被call loan的風險。 但即使被銀行發現了的話後果也相對沒有太嚴重，有時候可能只需要簡單補簽一些文件就可，未必會去到call loan一步。 新地（0016）旗下屯門NOVO LAND今年中入伙，近日有業主在社交平台上聲稱被銀行「Call Loan」（收回貸款），須在30日內還清逾500萬元的樓按貸款及利息，引發網民關注，擔心與樓市有關。 樓市岌岌可危，NOVO LAND不久前爆出大新銀行Call 大新銀行call loan2025 Loan事件，最新蟹輪到貨的半新盤屯門滿名山和何文田皓畋也遭遇財務困境。 業主要麼因應物業估值下跌提前償還約200萬元差額，要麼接受加按息至10厘，迫使他們只能轉向傳統銀行。 就以上事件，大新銀行發言人回覆本報指，基於客戶個人私隱考慮及為保障各方利益，該行一貫不會就個別事件作出評論，或向任何第三方披露客戶的個人及商業資料（按法律要求披露除外）。
大新銀行call loan: 大新銀行：近年唯一個案 屬非常特殊及罕見
她稱，近月樓價雖然向下調整，但銀行不會在業主準時按月還款而無故「Call Loan」，而現時失業率低、拖欠比率雖有稍微上升但仍處接近零水平（0.07%），故未見銀行「Call Loan」情況增加。 新地（016）旗下屯門屋苑「NOVO LAND」今年中入伙，不過近日有業主在網上群組發文，聲稱被銀行「Call Loan」（收回欠款），並要求於30日內還清逾500萬元樓按貸款及利息。 余偉文強調，對銀行而言，只要貸款人還款能力正常，也沒有要求提早還款的理由，當局亦不見大批按揭貸款被銀行要求提早收回。
之後事主更進一步解釋，當時承做按揭，入息測試剛好通過，惟加息後無法通過壓測，銀行要求事主加擔保人，事主無法滿足要求始被「Call Loan」。 Call loan 是一個貸款相關的用語，意思是銀行要求借款人即時償還所借出的貸款。 Call 大新銀行call loan loan雖然可以指任何貸款，但一般常見的call loan都是發生在物業相關的按揭貸款上。
大新銀行call loan: 按揭專區
負資產即是指在樓市大跌的情況下，業主向銀行所借的貸款額比起樓價還要高，例如樓價原本600萬，按揭借了300萬，而現在樓價卻跌至200萬，即使業主以200萬賣出物業都無法還清貸款，物業就會成為負資產。 不過，如果你是借財務公司二按的話，銀行、土地註冊處就會收到通知知道你借了二按。 這是候，銀行也不是一定會立即call loan，而是會審視借款人的各種狀況，例如二按借了多少金額？ 這些不同因素都會影響到銀行 call 大新銀行call loan loan 的機會，所以如果你想向財務公司借二按又怕被call loan的話，最好先向一按的銀行了解清楚條款。