其實也難怪,既然通稱「從兄妹」,是堂是表都也是同等的血緣關係了。 《火口的二人》頗受影評人好評,但他們傾向視之為荒井晴彥(編導)的創作來談論,鮮有提及白石一文的原著。 《火口的二人》小說雖早在2012年面世,至今未有中譯或英譯本。

舊廠街菜市場裡,管理員唐小龍、唐小虎兄弟因攤位位置,向魚販子高啟強索要等離子電視。 2021 年,五十多歲的高啟強帶著一眾老家的鄉親祭拜,在吃盆菜過程中,村民們討論起兇狠的放貸人刀哥,沒想到刀哥正是唐小龍。

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但兩人的關係最終也被「海拉」發現,並對「恩伊」進行報復,使「恩伊」猶如活在地獄之中,最後她以極端的方式結束自己的生命。 故事中涉及了很多不同的元素,既有驚悚,也有復仇,當中也道出涉及倫理道德的不倫關係和描繪了上層階級的肆意妄為。 改編自《荊棘之城》的《下女的誘惑》是一部2016年上映的情色心理驚悚電影,以1930年代日本殖民統治下的朝鮮半島為背景,故事講述一名騙子計劃透過女僕誘騙富家千金以奪取家產,卻意外陷入情慾交織的陰謀。

火口的兩人 gimy: 韓國情色電影推薦 1999 《快樂到死》

電影道出了年輕人在愛情領域中嘗到的甜蜜與苦澀,年輕人可以在另一半的甜言蜜語中獲得快樂,但同時為了與對方走得更長遠,彼此則需要經歷磨合所帶來的苦澀,當中也描述了人們對性愛的渴望與追求。 2005年上映的《愛誘慾》由趙東赫、成賢娥共同參演,這是講述一個事業型的女人(成賢娥 飾演)與交往7年的男友即將結婚,但她對男友卻感到厭倦。 有一天,她在高層電梯裏遇到一個2天後就要去非洲的自由男人(趙東赫 飾演)。 男人跟女人說:「如果到地下三層還沒有人乘電梯,我就請你喝酒」,女人被男人的獨特魅力所吸引。 因為男人在2天後前往非洲,所以兩人決定彼此的關係會在2天後結束。

  • 以賢治作第一身敘述的原著中,很清楚指明直子的父親,是賢治母親的弟弟。
  • 再推一步,本片在「身體最誠實」以外,也令我覺得「影評人不誠實」,因為影評人很踴躍在評論抗爭片、平權片時表露自己的政見,甚至在甚麼片都表明自己的政見。
  • 该片根据白石一文的同名小说改编,讲述了即将结婚的直子与以前的恋人贤治再会,两人重温激情的故事。
  • 與柄本佑不過不失的虛脫亢奮相比,瀧內公美明顯不只點到即止,連場床戲都帶著演員本人的決心,就跟戲中角色一樣,等待了那麼多年,未必再有下一個機會,她就只有這一部戲。
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最後,兩人就在不知道彼此的姓名的情況下,享受了只有2天的愛情。 《蘿莉塔:情陷謬思》是一部2012年上映的韓國電影,改編自韓國著名社會學作家朴範信的同名小說,深度描繪人的內心及原始慾望,同時這部作品也被看作是韓版《一樹梨花壓海棠》。 故事講述一位備受尊敬的高齡詩人愛上17歲高中少女,結果引發年輕侍從門生的嫉妒以及3人的複雜情感故事。

火口的兩人 gimy: 韓國情色電影推薦 2014 《人間中毒》

成元大君(金東旭飾)和男二權俞愛上先王遺眷華妍(趙茹珍飾),華妍為保護所愛的男人,最終出賣肉體,劇中充滿火辣床戲和宮廷鬥爭,深刻呈現古朝鮮宮廷的血淚史。 書中補充了一個重要的細節(但不是和電影有分別):賢治及直子其實不是堂兄妹,而是表兄妹。 以賢治作第一身敘述的原著中,很清楚指明直子的父親,是賢治母親的弟弟。 火口的兩人 gimy 電影沒有改變設定,但沒有保留這個清楚的說明,中文字幕因此用了「堂兄妹」。

再推一步,本片在「身體最誠實」以外,也令我覺得「影評人不誠實」,因為影評人很踴躍在評論抗爭片、平權片時表露自己的政見,甚至在甚麼片都表明自己的政見。 火口的兩人 gimy2025 但寫情慾片,卻極力掩藏自己對性的看法,於是影片有311的伏線,就成為了影評人的救命草,可以捉住這一點來說,迴避流露自我。 電影最令我訥悶之處,是它將「聽從身體的主張」和末日大災難掛勾。 末日前為所欲為,小孩子也懂,但難就難在平安無事,也懂得「聽從身體的主張」才是人生重大啟示。 假如荒井提早透露的「聽從身體的主張」是電影的命題,電影最後二十分鐘就是畫蛇添足,因為酒店的告白,就已向觀眾表示賢治當年故意疏遠及拋棄直子,做成了他過去,以及直子快將陷入的家庭不幸。

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影片和原著的相同太多,分別之處更值得談,許多資料都有提到書中兩位主角是比影片大五年,荒井認為畫面上及選角上,降低五歲較為可取。 此外是故事背景,電影在東北的秋田,是夏天,原著卻是九州的冬天,較電影遠離311地震、海嘯、核事故的災區,但原著反而有更強的311烙印。 然而,無可否認在整體觀感不佳的情況下,唯獨是瀧內公美特別出色,每個鏡頭都不遺餘力的演出,充份展露了女主角已經豁了出去,渴望以肉慾快感填補空洞,除了性愛,她就一無所有的絕望與痛快。 與柄本佑不過不失的虛脫亢奮相比,瀧內公美明顯不只點到即止,連場床戲都帶著演員本人的決心,就跟戲中角色一樣,等待了那麼多年,未必再有下一個機會,她就只有這一部戲。

火口的兩人 gimy: 韓國19禁電影|10部精選情慾片單,宋智孝、趙寅成、朱智勛、孔劉居然都演過!

故事以1969年越南戰爭和韓國出兵越南的歷史為背景,宋承憲飾演「金真平」上校,他本已擁有一位賢內助,但妻子卻沒有在乎過他的感受。 有一天,他接收一個新部下「慶佑振」上尉(溫朱莞 飾演),「慶佑振」與妻子「鍾佳欣」(林智妍 飾演)一同搬入軍隊官邸,後來「金真平」被「鍾佳欣」深深吸引而不能自拔,兩人繼而在軍中譜出一段不倫戀。 《關不住的誘惑》是2015年由男神孔劉與坎城影后全度妍搭檔演出,故事講述「基弘」(孔劉 火口的兩人 gimy2025 飾演)和「尚敏」(全度妍 火口的兩人 gimy2025 飾演)各自為自己的孩子而來到了芬蘭的國際特殊學校,兩人因此相遇。 他們在前往學校的其他校區時,因為暴雪而交通癱瘓,兩人更迷路了,在陌生和危險的路上,他們只能互相依靠,渡過難關後便就此告別。 「基弘」和「尚敏」的家庭都存有不同的問題,例如:「基弘」的妻子情緒不穩和性格多疑、「尚敏」也因自閉症兒子的治療方式而常與丈夫吵架,兩人都無法在自己的家庭得到關懷,內心孤獨得他們在遇上彼此,便不自覺地互相慰藉。

火口的兩人 gimy: 韓國情色電影推薦 2016《下女的誘惑》

電影透過大量寫實而放蕩的性愛場面,描寫 311 東北大震災過後變得頹靡不振、精神散渙的日本失樂園世代。 對未來再無展望,沉重的「末日感」就像火山噴發一樣,不再顧忌世俗道德,渲洩到錯誤而荒唐的性愛激情。 面對大量性愛場面,瀧內公美開玩笑說:「拍床戲需要體力,如果犯了一個錯誤就可能會受傷。」然而根據導演荒井晴彥透露,他先後鎖定二階堂富美、安藤櫻接演女主角,卻因為兩人以不願裸露、檔期因素而婉拒接演,最後才透過試鏡找到瀧內公美,也讓他肯定自己最終並沒有看錯人。

火口的兩人 gimy: 就愛19禁!精選盤點21部「韓國情色電影」,姜漢娜、姜河那、孔劉都演過情慾片!

白石一文將最後的後巷性交,寫成全書的高潮,也是最多鹽花,但兩人沒有被小孩撞破。 賢治未完事便中止交歡,兩人走在路上,牽手回家,迎接翌日的戰爭狀態,全書完結。 影片加了最後一場,是第二天早上,直子終於願意讓賢治在她體內射精。 此外,94itv影城的影片資源更新速度快,通常可以在電影和電視劇首播後不久即可在平台上觀看到。 而且,該平台的廣告量較少,不會對觀眾的觀影體驗造成太大的干擾。

火口的兩人 gimy: 韓國情色電影推薦 2012《後宮:帝王之妾》

脫吧,做吧,她相信電影中的角色,用身體將這個本身略顯單薄的角色演得有血有肉。 火口的兩人 gimy2025 火口的兩人 gimy2025 改編直木賞作家白石一文同名著作、被譽為「一生必看慾望越界之作」的日本話題強片《火口的二人》,實力派影帝柄本佑和演技派女星瀧內公美,大膽詮釋無可自拔陷入情慾衝動的男女禁忌情愛。 兩人撐起全片絕大多數演出,更大膽而濃密地演活分手戀人久別重逢,並無可自拔陷入情慾衝動的危險關係。 火口的兩人 gimy2025 《火口的两人》是荒井晴彦执导的爱情电影,由柄本佑、泷内公美主演,于2019年8月23日在日本上映。 该片根据白石一文的同名小说改编,讲述了即将结婚的直子与以前的恋人贤治再会,两人重温激情的故事。 這部《青春》是由裴斗娜和金來沅演出的19禁電影,故事主要講述2名各自在中學時期遭遇愛情重傷的少年人,成長並探索了青春、愛、性等複雜情感的故事。

火口的兩人 gimy: 韓國情色電影推薦 2008《霜花店:朕的男人》

這是講述「金仁書」(裴勇俊 飾演)的妻子「江秀真」和「韓瑞英」(孫藝真 飾演)的丈夫「京浩」背叛自己的另一半,偷偷在一起了,但在他們在外地偷歡時,卻意外發生車禍。 「金仁書」和「韓瑞英」趕忙前往醫院照顧重傷的另一半,而警察也讓他們認領的隨身物品,而「韓瑞英」在「江秀真」的相機裏發現了兩人出軌的證據,她也在丈夫的手機裏看到了兩人的親密短訊。 後來,「韓瑞英」把「江秀真」的相機還給「金仁書」時,「金仁書」才意識到自己被妻子背叛。 兩人為了照顧自己的另一半而住在同一家旅館,日子久了,再加上各自對另一半報復心理,兩人繼而產生情愫。 電影一再展現了主角們精湛的演技,因為他們的台詞不多,更多的是依靠細微的表情變化和肢體動作表達角色複雜糾結的情緒。 2014年上映的《人間中毒》是由宋承憲、林智妍搭檔出演,電影內宋承憲有4場親密場戲,當中3場有露股場面,這是他首次在大螢幕前全裸,是一個極大的突破!

火口的兩人 gimy: 演員及製作團隊

指她一脫成名、露三點、執三攤,全裸演出博上位之類,實在為記者與影評人的詞窮與涼薄感到羞愧。 火口的兩人 gimy 而實際上,就連電影本身的宣傳文案和導演訪問,居然都會提到瀧內公美是「執三攤」成為《火口的二人》的女主角。 很少電影會特意公開初期預定演員人選,然而《火口的二人》則一直強調本身想找二階堂富美和安藤櫻做女主角,可惜兩人都因為不願裸露而辭演,更提到導演荒井晴彥半開玩笑說,由於安藤櫻拒絕演出,唯有邀請丈夫柄本佑代妻上陣,於片中飾演男主角。 因為瀧內公美不出名,就算憑著此片做了影后,論演員名氣,都遠遠不及先後辭演的二階堂富美和安藤櫻。 「執三攤」的意思,彷彿就是候補之中的候補,但其實剛好相反,瀧內公美不是預定人選,而是透過正式試鏡才獲得這個電影女主角的演出機會。 不難想像導演一開始對她既不熟悉,亦無太大期待,從她過去存在感稀薄的演出,根本無法想像,甚至沒這個機會讓人發現她是一個如此拼命演出,足以留下深刻印象的演員。

2010年上映並由林常樹執導的《下女》是翻拍自1960年金綺泳導演的同名電影,由李政宰、全度妍主演。 故事講述生性單純的「恩伊」(全度妍 飾演)原本在一家小餐館打工,機緣巧合下來到了一家豪宅當傭人。 男主人「勛」(李政宰 飾演)是個非常完美的男人,也擁有着幸福的家庭,「恩伊」漸漸地對「勛」產生愛慕之情,也很羨慕女主人「海拉」(瑞雨 飾演)的幸福生活。 後來,「勛」因為「海拉」懷孕,其後背着妻子與「恩伊」發生關係,「恩伊」也因此沉浸在幸福之中。

火口的兩人 gimy: 韓國情色電影推薦 2003 《甜性澀愛》

多年後,「學奎」已成為一位知名的作家,但他突然患上了眼疾,眼睛幾乎看不到,此時隔壁搬來了新鄰居,正是被他拋棄的「德伊」,「德伊」故意親近「學奎」和他的女兒「清兒」(朴曉英 飾演),並展開她的報仇大計,決意要讓「學奎」一無所有。 相信大家對實力派演員河智苑並不陌生,她在2002年與任昌丁合作拍攝《色即是空》,故事是以大學校園為背景,描述年輕男女的愛情故事。 河智苑在電影中飾演校花「李恩孝」,而有點笨拙的「張恩植」(任昌丁 飾演)努力追求「李恩孝」,在追求的過程中,發生了不少搞笑的事情,例如:他在公車上被「李恩孝」當成是色狼。 之後,「李恩孝」與一位富二代交往,後來富二代給錢讓「李恩孝」一個人去把孩子打掉,但墮胎是需要監護人陪伴和簽字,對富二代男友絕望的「李恩孝」只好找「張恩植」幫忙,最後因為「張恩植」無微不至的照顧打動了徬徨無助的「李恩孝」。 直子从为了迎接新生活而整理出来的物品当中,翻出了一本相簿,相簿里是她与贤治一丝不挂地交缠着的黑白照片;往昔顺从着欲望本能共度的青春时光就此苏醒。 「只要今晚就好,让我们回到过去好吗?」在直子未婚夫归来的五天内,在刻画于肉体的愉悦记忆及纠葛的尽头,两人将看到什么风景?

這部深沉的懸疑影片,情節涉及同性戀、性愛、亂倫等題材,並結合陰謀和情慾等引人深思的劇情,吸引了428萬觀眾。 入選《時代雜誌》「16部必看LBGTQ題材電影」,也獲得了獲英國影藝學院最佳外語片。 火口的兩人 gimy 不妨直言,二階堂富美和安藤櫻本身都拍過涉及大膽性愛場面的電影,辭演未必是因為裸露尺度,行定勳可以,是枝裕和可以,但《火口的二人》則有保留,明顯是對作品主題(或者導演)不是太有信心。 火口的兩人 gimy 「執三攤」的瀧內公美,表現未必略遜一籌,唯一分別是,她們可以選擇更好的劇本,但瀧內公美沒有。

後來,高中狀元的「夢龍」介入了「方子」和「春香」的戀情,使一直希望攀附權貴的「春香」有所動搖。 結婚前夕,女主角特意來到男主角家中敘舊,兩人似已變得生疏,直到相處半天,翻開塵封的舊相簿,這一對堂兄妹的亂倫關係,終於隨著他們多年前拍下的裸照而曝光。 火口的兩人 gimy2025 年輕不再,他們各自有著失敗和沮喪的中年生活,惘然度日,惟相隔多時,仍然懷念跟對方肉體交纏,只有犯禁越軌的荒淫戀事,能夠讓他們重獲人生激情。

老牌導演荒井晴彥顯然不甚投入故事中的情慾亂倫,整體而言,過多激情床戲,但流於堆砌,情節空洞,而又不甘淺俗,似是有意折射後 311 日本社會的分崩離析,其實只是一部充斥迂腐成見的三級亂倫片。 在旅館裏,「李民久」抱怨着「崔賢珠」的外表,配合着旅館房間裏的設計,使氣氛更顯局促和令人沮喪,而此時此刻「崔賢珠」也感受到與「李民久」的感情似乎要走到盡頭。 電影特意以仙人掌燈具作為旅館的主要裝飾品,藉此表達出當人心裏受傷時,就會好像仙人掌一樣,為了生存和保護自己而長出銳刺。 就如故事中的三對情侶,他們內心都有不同的傷口,而他們的銳刺不自覺地傷害了彼此。 《情慾對決》於2010年上映,並由金柱赫、柳昇範、趙汝貞主演,電影是改編自韓國傳統經典故事《春香傳》,這是講述跟隨「夢龍」(柳昇範 飾演)進京赴考的僕人「方子」(金柱赫 飾演),對妓生之女「春香」(趙汝貞 飾演)一見鍾情。 火口的兩人 gimy 雖然知道主人對「春香」的愛慕,但「方子」實在無法壓制自己對「春香」的愛意,加上對一向賤待他的主人的報復心理,「方子」決定向「春香」告白。

火口的兩人 gimy: 韓國情色電影推薦 2000《美人》

然而,不是瀧內公美被這部電影選中,她才有機會吐氣揚眉,獲得影后殊榮。 《她的人生沒有錯》同樣入圍旬報十佳,不過,無論是電影還是作為女主角的瀧內公美,都像配角一樣無人問津,該年第一名是石井裕也的《東京夜空最深藍》,全世界都只記得耀眼的女演員新人獎得主石橋靜河。 火口的兩人 gimy2025 但《火口的二人》自上映以來,對於一擊即中獲得旬報影后的瀧內公美,有著太多難聽的說法。

火口的兩人 gimy: 韓國情色電影推薦 2010《情慾對決》

看過原著後,意想不到荒井這麼忠於原著,差不多全部深刻(或啜核)的情景及對白,都是從原著搬字過紙。 我強烈認為不能視荒井為影片的作者,也很不情願將影片視為一次「改編」。 十天后即将迎接婚礼的直子,与重回故乡秋田的往日恋人贤治,久别重逢。 誤認作堂兄妹,令香港論者一致視之為「接近亂倫」,中國人通常接受表親(不同姓)結婚,不接受堂親(同姓)結婚。 錯有錯着,原著屢屢指出兩人的結合有亂倫成分,所以大家的解讀又是正確的!

火口的兩人 gimy: 韓國情色電影推薦 2003 《甜性澀愛》

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直子從為了迎接新生活而整理出來的物品當中,翻出了一本相簿,相簿裡是她與賢治一絲不掛地交纏著的黑白照片;往昔順從著慾望本能共度的青春時光就此甦醒。 「只要今晚就好,讓我們回到過去好嗎?」在直子未婚夫歸來的五天內,在刻畫於肉體的愉悅記憶及糾葛的盡頭,兩人將看到什麼風景? 結合了震災背景,包覆在漠然日常之下的濃密性愛,彷彿即將噴發的火山,迸裂出扭曲卻純潔、毅然而絕美的生命岩漿。

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结合了震灾背景,包覆在漠然日常之下的浓密性爱,仿佛即将喷发的火山,迸裂出扭曲却纯洁、毅然而绝美的生命岩浆。 無盡的縱慾偷歡,人生大限前的無限揮霍,鏡頭沒一分鐘離開過他們的身體,而我恍然想起,過去根本從未用那麼長時間專注於瀧內公美的演出,而她亦從未有過那麼長時間的個人演出機會,更不曾在鏡頭前表現得那麼赤裸、飢渴,毫無保留。 入場看荒井晴彥新作《火口的二人》之前,確實沒聯想到電影黑白海報上跟柄本佑床上亂纏的女主角,就是《凪的新生活》女主角黑木華的前同事,就是《戀愛可以持續到天長地久》女主角上白石萌音旁邊那個存在感稀薄的護士長。 而從沒想到這位長得有幾分像榮倉奈奈,戲份一直不多的女配角 —— 瀧內公美,會接下《火口的二人》這樣一部大膽裸露、挑戰尺度的情慾電影,而且寂寂無名的她,更一舉封后,成為上屆日本《電影旬報》的最佳女主角。 性愛場面,兩人的交歡的確很頻密,但他們在直子新居(原著是多層公寓,租的,電影是獨立屋,買的)的第一晚,原著沒有描寫親熱過程(但有說是做完又做),但電影中,那是最火辣的一場。 荒井在全片的床戲,很強調兩人的獸性,而且沒有浪漫的假象,沒有前戲或調情,純綷性器官的交接,加上不時用一個鏡頭(但時間偏短)拍出從交合到射精的過程,但書中的賢治是「持久戰OK」的。

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Ivana於2006年開始參演舞臺劇,2010年《柯迪夫Octave》演出19場,其為此劇創作的歌曲入選「第20屆香港舞臺劇獎」最佳原創音樂提名。 2011年翻譯百老匯音樂劇《I Love 王菀之男友 You Because》為她帶來「第21屆香港舞臺劇獎」最佳女配角提名。 2013年初次參與TVB劇集《老表,你好嘢!》並凴此劇獲得TVB「萬千星輝頒獎典禮2013」中最佳女主角和最受歡迎電視女角色提名。 Ivana憑此角色入圍2015年「第9屆亞洲電影大獎」最佳新演員,並榮獲「第34屆香港電影金像獎」最佳新演員及最佳女配角兩個獎項、「2014年度香港電影導演會年度大獎」最佳新演員以及「2015年華語電影傳媒大獎」最受矚目表現獎。 2023年,Ivana再度憑賀歲電影《飯戲攻心》飾演何嘉男(Josephine)一角及《飯戲攻心》主題曲《狠愛狠愛你》入圍角逐第41屆香港電影金像獎最佳女配角及最佳原創電影歌曲,當中榮獲最佳女配角獎項。 同年,Ivana也憑舞臺劇《求證》飾演數學天才Catherine一角獲提名角逐第三十一屆香港舞臺劇獎最佳女主角(悲劇/正劇)獎項。 一、職與申訴人在臺本為熟識同事,先後調至巴西工作,期間兩造有交往之實,於巴西僑界均可作證,申訴人有主動搬至職住所隔壁、私下要求被申訴人購買轎車接送、贈送奢侈品如iPhone14Pro、Celine包、購買往返首爾機票及生活花費等行為,有關權勢性騷擾之申訴內容子虛烏有。 國民黨立委王鴻薇等人今(2日)開記者會指控,巴西聖保羅僑教中心主任張希賢涉嫌對女部屬性騷,但僑委會委員長徐佳青獲悉此事後卻喫案,而徐澄清沒有喫案,當時尊重當事人不願立案,但她願意再請當事人來申訴立案。…

香港疫情走勢圖15大好處2025!內含香港疫情走勢圖絕密資料

公務員事務局發言人表示,就經濟狀況而言不利和利好因素同時存在,雖然失業率依然高企,但經濟狀況有明顯的復甦趨勢,2021年實質本地生產總值增長預測為3.5%至5.5%,第一季實質本地生產總值更有7.9%的可觀按年增長。 警方表示,今晚(15日)8時26分,接獲83歲姓劉男子的家人報案,指發現劉男倒臥於將軍澳常寧路10號對開,懷疑對方從高處墮下。 香港疫情走勢圖 警員接報到場,劉男現場證實死亡,經初步調查,相信他從上址一個單位墮下,警方在現場沒有檢獲遺書,其死因有待驗屍後確定。 前晚是快測陽性呈報平台推出首日,當晚6時至次日零時共錄得14,715宗有效呈報個案,但大多個案仍有待上傳身份證及快測圖像資料,故僅有2,018宗被計入新增數字。 衞生防護中心表示,過去一星期每日個案增幅由5萬多宗跌至3萬宗水平,有回落跡象,至少不再爆發式上升,相信平台運行一段時間後,能更精準把握疫情走勢。 香港大學的研究亦認為香港疫情已初步受控,據該校最新模型推算,本月4日感染人數已達頂峰,未來幾天將會出現拐點,預計下月23日新增確診個案可降至1,000宗以下。 香港疫情走勢圖: 相關安排 中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示,美國暫緩加息對香港一眾供樓業主帶來「喘息」機會,準備入市的買家或會加快決定,惟息口是否見頂仍存在多項不確定因素。 同時,財政司司長早前放風或將放寬首置客的按揭成數,但遲遲未有落實方案公布,導致買賣雙方觀望。 以該行的十大屋苑成交為例,本月上半月成交量僅錄94宗,較上月同期跌37%。…

樓契轉名11大分析2025!專家建議咁做…

這樣安排可行的,買賣除了涉及稅款,還需要繳付律師費,再做按揭也是沒有問題,不過需要通過壓力測試。 你可以與我們聯絡,好好規劃一下,點樣做可以讓你達成想做的事,與此同時可以相對低的成本辦妥事情。 當屋署批准之後,雙方須簽一份轉讓臨約,並把臨約及房署批准信交給律師樓,然後新擁有人便可以到銀行申請按揭。 倘若未補地價居屋轉名,以送贈形式進行,雖然私樓如果是送契交易,五年內申請按揭會有困難,但居屋業主不用擔心,因為未補地價居屋背後有政府擔保,即使是送契樓仍可申請按揭。 除上述轉讓業權的手續費外,業主並須繳付一切有關轉讓業權的費用,如房委會批契費、申請更改按揭貸款安排的手續費(如適用)、厘印費及簽契費等費用。 轉讓同意書只有一年期限,所以必須盡早聘請律師辦理轉讓手續。 這樣一來,雙方在法律上便成功轉名,但要很長時間以後才正式完成,物業狀態就變成了「待簽轉讓契」(pending assignment)。 祖父和孫兒不當作近親,但如父母已離世,則可向稅局申請祖父和孫兒的關係是近親,最終以稅局批核為準。 樓契及相關文件也就會由銀行方保管,直到貸款人還清所有按揭貸款為止。 稅局指,當局一般都會以前者計算,除非準買家在簽署買賣合約,在未正式成交前,希望進行加名,加入直系親屬名字,而該親屬本身又持有一層物業,稅局才用後者方式計稅。 第二,近親轉讓只適用於現樓,購買一手樓花之買家於樓花期內是不可進行任何轉名或除名等手續。…

翠鳴臺白居二10大優勢2025!(震驚真相)

位於火炭坳背灣街的旭禾苑1幢大樓合共提供830伙,實用面積介乎 平方呎,售價介乎HK$173萬至HK$336萬,平均呎價HK$6,961。 深水埗發祥街西街凱德苑雖然只有1座大樓,合共提供814伙,實用面積介乎馬鞍山錦駿苑倚山而建,但交通尚算方便。 錦駿苑5座共提供2,069伙,售價介乎HK$189萬至HK$387萬,平均呎價HK$7,413。 申請人可獲批最高九成按揭,按揭利率亦可按H(同業拆息)計算,還款期最高30年。 其中北角驥華苑位於港島臨海地段,交通方便,不過只有248個單位供應,呎價相對較貴,同時推售房委會及房協的貨尾單位。 今年度2022居屋於6月13日攪珠,預計第四季會發出白居二批准信。 與東涌喜來登酒店相鄰,向海邊單位可欣賞機場景,不過離東暮城名店倉及富東廣場較遠,步行至港鐵東涌站有10分鐘距離,預計與東涌其他屋苑一樣要靠巴士轉駁至港鐵站,或乘搭巴士前往荃灣、葵芳、元朗等。 筆者亦必須提醒,雖然中小型銀行按揭優惠較多,但如果心水是大樓齡居屋,一般只有大型銀行才能做足9成按揭之餘,兼且還款期長達25年。 「住宅發售計劃」早於上世紀80年代末期開始,當時房屋協會(房協)推售單位,以優惠價格出售予轄下出租屋邨租戶,以及符合政府居屋申請資格的人士。 房協不會為「住宅發售計劃」第二巿場的買方提供按揭擔保,買家需申請按揭保險計劃,才能敘造高成數按揭,另外,買家入息亦需通過銀行壓力測試。 房委會新居屋的轉讓限制與房協居屋相若,惟新居屋業主需等待至買入單位後十年才可申請繳付補價。…