一般的貸款產品包括私人貸款、循環貸款、結餘轉戶貸款、業主貸款、按揭貸款、一按、二按、單邊按揭、空中釘及中小企貸款等等。 雖然財務公司提供的產品種類沒有銀行多，但因不受金管局規管批核門檻較銀行寬鬆。 一般銀行要求貸款申請人遞交的入息證明及信貸報告等，在財務公司層面都有機會被寬免。
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工商物業估價: 物業市場統計資料
簽了坊間一些不良中介公司的按揭轉介表，險些連首期都輸掉，好在伽瑪幫忙，令我最終都成功上會，謝謝你們。
- 每年報稅季節, 會計師都會要求客戶為名下持有的物業, 進行一次物業估價。
- 工商舖按息過往一向遜於住宅樓按，而由於工商舖物業質素參差，按息往往出現頗大差幅，銀行一般因應物業質素、種類級別、按揭申請人的財務狀況等因素批出按揭息率。
- 新冠肺炎疫情直接影響及削弱經濟活動，對工商舖巿道打擊明顯大於住宅市場，成交量下跌；限聚令、禁堂食等措施尤其對餐飲及零售業造成衝擊，舖市前景尤為嚴峻，故此政府希望及時放寬非住宅物業按揭成數。
- 在此就恒生銀行有限公司之估值服務供應商提供的任何物業資料及估值，僅供參考之用，對本行並無約束力。
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如樓齡或申請人年齡較高的話， 還款期有可能更短，令每月供款金額提高，投資前要計岩條數，以免大失預算。 此系統應用現時最尖端的「多層貝氏」統計學方法，推算出市面上某物業的市值和發展趨勢。 對於本網上估價系統所應用的統計方法的詳情，請參閲本網站的「技術資料」部分。 購買工商物業毋須繳付額外印花稅(SSD)及買家印花稅(BSD)，但要支付雙倍印花稅(DSD)，稅率為總樓價的15％。 現時購入非住宅物業，無論是以個人或公司名義買入，均要繳付雙倍印花稅 (DSD)。 自從政府2020年11月撤銷工商物業及車位的雙倍從價印花稅，買入工廈的成本大減。
工商物業估價: 工商舖印花稅計算
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工廈按揭是工商舖按揭的一種，向來工廈按揭的申請按揭條件較一般住宅按揭嚴謹，伽瑪希望透過本文為大家一一拆解工廈按揭的注意事項，包括按揭成數、還款年期、壓力測試等。 住宅單位在買入後3年內出售，需要支付額外印花稅（SSD），6個月內稅率為20%，6至12個月之間為15%，12至36個月之間為10%，導致利潤最終打折扣。 然而工商舖買賣不設額外印花稅，因此工商舖為投資者提供更多彈性，可隨時轉讓資產投資其他項目。 物業資訊網提供24小時服務，以便公眾隨時隨地可使用多功能中英雙語搜尋器，查閱差餉物業估價署持有的物業資料，並提供本署與土地註冊處已配對的物業地址以供參考。
工商物業估價: 「工商舖按揭」成數
不論是買入單位自用還是放租，都要留意管理是否優良，例如後樓梯是否堆積垃圾引起消防隱患，承租單位的公司屬那個行業，車位是否夠用等。 留意單位有否符合《建築物條例》及消防條例的規定，如走火通道、防火、排水及通風系統等狀況，以上因素會影響銀行是否願意承造按揭或按揭成數。 為了保障自己，買入工商舖前要在土地註冊處查核業權，此方面可找地產代理幫手，如遇棘手地方需諮詢法律人士。 《工商舖按揭》相對住宅按揭複雜，如果你有意購買工商舖投資或自用的話，《工商舖按揭》的基本知識一定要有。 留意大廈及單位狀況：要了解物業的維修及失修狀況，如果損耗龐大，買入單位後有機會面臨較大的修葺費用。
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- 伽瑪市場策劃對工商舖按揭有豐富經驗，提供專業工商舖按揭轉介服務，讓工商舖買家省卻煩惱，讓客戶在承造按揭前做足準備和預算。
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- 自從政府撤銷工商物業及車位的雙倍從價印花稅，買入工商舖的成本大減。
- 工廈按揭成數相較住宅物業底，工廈按揭成數計算較為簡單，不論任何物業價格，最高按揭成數為五成，但不能申請按揭保險。
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銀行對於工廈估價是較為嚴謹，會要求提供圖則及相片，亦有機會實地視察，並考慮工廈地段、人流、承租能力等因素。 如果單位過往出租理想，獲大型公司承租，工廈按揭估價就會較為理想。 但如果單位一直空置，業主放盤價又過度進取，銀行很大機會估價不足。
工商物業估價: 物業估價服務
工商舖按息過往一向遜於住宅樓按，而由於工商舖物業質素參差，按息往往出現頗大差幅，銀行一般因應物業質素、種類級別、按揭申請人的財務狀況等因素批出按揭息率。 工商物業估價2025 近年有部分銀行對承造工商舖按揭較為積極，提供之按息較貼近住宅息率，但今年銀行放貸審慎，礙於工商舖受疫情衝擊更大，銀行對工商舖之潛在風險充滿警覺性，部分銀行在審批工商舖按揭方面收緊條件，並將按揭息率調高。 目前工商舖按息主要介乎2.3厘至3.5厘不等，相對住宅按息約1.75厘為高，當中已有個別銀行將工商舖按息由低至2.7厘上調至3厘。 今年拆息下跌，有部分銀行維持向工商舖按揭申請人提供H按，按息因而較低，例如優質寫字樓之按息可低至約2厘水平。 現時銀行之間提供之工商舖按息差幅甚大，用家可向不同銀行多作比較。
工商物業估價: 了解物業估價
本行並不保證任何該等資料及估值的準確性、及時性或完整性，或其是否適合作任何用途。 工商物業估價 中原(工商舖)開創先河，提供一站式物業顧問服務，除一般物業買賣及租賃代理外，更設有獨立之專業顧問部為各界提供估價、可行性研究、項目策劃及物業更改用途等專業服務。 本公司擬使用閣下的個人姓名、電話號碼、傳真、地址或電郵地址處理閣下的申請、回覆閣下查詢並作地產代理服務的促銷及向閣下提供中原集團其他公司的資訊。
工商物業估價: 貸款熱門搜尋
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工商物業估價: 最新推廣優惠
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工商物業估價: 【按揭成數】全功略，即睇：影響按揭成數的 3 大因素 按揭成數放寬後點計數？
工商舖估價有別於住宅估價，銀行不會提供網上估價作參考，因為工商舖估價所考慮之因素較多，銀行或會要求的相關物業資料，例如是物業圖則、照片，亦較常需要進行實地視察。 因此，買家在入市前宜先找銀行估價，以便衡量估值會否與意向買賣價有過大差幅。 但審批方面，相對會比較嚴謹，建議申請之前詢問銀行或找按揭專… 【翻新物業】按揭4大重點要留意 近年有舊樓翻新後推出市面，部份由於地理位置優越，加上鄰近優質校網，吸引不少上車人士注意。 屯門的基建設施陸續落成，加速投資者的重建步伐，區內現有12宗工廈重建或改裝的申請，涉及約250萬平方呎的工商業樓面，單計「舖王」鄧成波持有的4宗申請，已提供近百萬平方呎的樓面。 工商物業估價2025 網上物業估價服務免費為你提供香港住宅物業即時估價，讓你在買賣出價、申請按揭前預算更精準。
工商物業估價: 銀行服務及支付
工商舖按揭的壓力測試與住宅相若，在供款與入息比率方面，如末持有其他按揭，每月供款不得高於每月入息50%，壓力測試方面，當利率增加3%，每月供款不得高於每月入息60%。 工廈按揭成數相較住宅物業底，工廈按揭成數計算較為簡單，不論任何物業價格，最高按揭成數為五成，但不能申請按揭保險。 業權狀況：為了保障自己，買入工商舖前要在土地註冊處查核業權，此方面可找地產代理幫手，如遇棘手地方需諮詢法律人士。
工商物業估價: 投資課程101
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工商物業估價: 工商舖估價全攻略
工商舖按揭申請人一般可選擇P按計劃，只有少部份銀行提供H按，略比住宅按揭為高。 每間銀行對工商舖的取態各有不同，最好比較多於1間銀行的估價及按揭計劃，工商舖按揭通常不會給予現金回贈及高息存款掛勾計劃(Mortgage-Link)。 不同測量公司對不同類型的工商舖估價都各有不同，如涉及大額投資，建議多找幾間估價作比較。 工商物業估價 金管局於8月中公佈放寬非住宅物業按揭成數由4成上調至5成，提高了非住宅物業可造按揭成數1成，非住宅物業包括工商舖及車位。 新冠肺炎疫情直接影響及削弱經濟活動，對工商舖巿道打擊明顯大於住宅市場，成交量下跌；限聚令、禁堂食等措施尤其對餐飲及零售業造成衝擊，舖市前景尤為嚴峻，故此政府希望及時放寬非住宅物業按揭成數。 近年很多大業主會拆售工廈，以「劏房」形式出售，如果買家有意入市，最好揀選已完成分契程序的工廈。
OCBC物業按揭貸款，OCBC物業按揭貸款24小時網上即時資訊，全程網上提供OCBC物業按揭貸款流程及OCBC物業按揭貸款注意事項，最新專業OCBC物業按揭貸款豐富資料，讓您無論任何時間、身處任何地點，只要立即進入網站，便可即時獲得OCBC物業按揭貸款最新資訊。 建行住宅按揭借錢，建行住宅按揭借錢24小時網上即時資訊，全程網上提供建行住宅按揭借錢流程及建行住宅按揭借錢注意事項，最新專業建行住宅按揭借錢豐富資料，讓您無論任何時間、身處任何地點，只要立即進入網站，便可即時獲得建行住宅按揭借錢最新資訊。 花旗銀行置業借貸2021，花旗銀行置業借貸202124小時網上即時資訊，全程網上提供花旗銀行置業借貸2021流程及花旗銀行置業借貸2021注意事項，最新專業花旗銀行置業借貸2021豐富資料，讓您無論任何時間、身處任何地點，只要立即進入網站，便可即時獲得花旗銀行置業借貸2021最新資訊。 興盛信貸循環貸款，興盛信貸循環貸款24小時網上即時資訊，全程網上提供興盛信貸循環貸款流程及興盛信貸循環貸款注意事項，最新專業興盛信貸循環貸款豐富資料，讓您無論任何時間、身處任何地點，只要立即進入網站，便可即時獲得興盛信貸循環貸款最新資訊。 工商物業估價2025 永隆銀行樓宇借貸2020，永隆銀行樓宇借貸202024小時網上即時資訊，全程網上提供永隆銀行樓宇借貸2020流程及永隆銀行樓宇借貸2020注意事項，最新專業永隆銀行樓宇借貸2020豐富資料，讓您無論任何時間、身處任何地點，只要立即進入網站，便可即時獲得永隆銀行樓宇借貸2020最新資訊。
工商物業估價: 申請簡便
查核有否僭建：查核單位有否符合《建築物條例》及消防條例的規定，如走火通道、防火、排水及通風系統等狀況。 工商舖按揭的壓力測試與住宅相若，在供款與入息比率方面，每月供款不得高於每月入息50%，壓力測試方面，當利率增加2%，每月供款不得高於每月入息60%。 政府於2023年進一步放寬工商舖按揭成數，非住宅物業的按揭成數上限由五成提升至六成，以「資產水平」為審批基礎的工商舖物業按揭貸款的按揭成數上限由四成提升至五成。 二手市場疲弱，西灣河嘉亨灣有兩房單位高網上估價逾6%，仍需要以860萬元蝕沽。 本署亦為政府決策局及部門，以及半政府機構提供估價服務，包括評估物業價格，為釐定利得稅而估價及提供租務意見。
工商物業估價: 了解物業管理質素及周邊環境
若分拆後面積太細，部份銀行可能質疑未能作工業用途，而不接受工廈按揭申請。 據知，原業主於2019年2月以約915萬元購入上述物業，持貨4年，是次轉手帳面蝕讓約55萬元，單位期內貶值6%。 美聯物業助理區域經理鄭琨表示，是次成交為西灣河嘉亨灣5座中層G室單位，實用面積約為498平方呎，屬兩房間隔，望山景。 原業主新近以約928萬元叫價放盤，單位累劈68萬元至約860萬元沽出，呎價約為17,269元。
工商物業估價: 物業估值
3) 本行明確表示對本網頁所提供的物業估價資料或服務不會負上任何責任或作任何保證(無論是明示或暗示的保證)。 工商舖的用途比住宅複雜得多，要知道單位內可以經營甚麼業務，必須查閱地契，而商戶亦需要遵守的大廈規矩，需要參考大廈公契。 工商物業估價 《工商舖按揭》與一般住宅按揭最大的不同在於，《工商舖按揭》並沒有「高成數按揭」，最高按揭成數都只能夠做到成。 但工商舖按揭卻沒有物業價格限制，即使舖位價值過億，同樣最高可以申請5成按揭。 工商舖按揭的壓力測試與住宅物業相若，在供款與入息比率方面，如未持有其他按揭，每月供款不得高於每月入息50%，壓力測試方面，當利率增加3%，每月供款不得高於每月入息60%。
工商物業估價: 物業資料庫
過往非住宅物業雙倍從價印花稅需要根據第1標準中第2部稅率計算，1個200萬的小型商廈單位，要徵收1.5%、即3萬印花稅，施政報告公佈新措施後以第2標準稅率計算，同樣價錢的物業印花稅降至$100，大幅減少逾99%。 工商物業估價 自從政府撤銷工商物業及車位的雙倍從價印花稅，買入工商舖的成本大減。 不少投資者喜歡買入香港寫字樓、工廈及商舖作長線投資，獲取穩定回報。 過往要為工商舖申請按揭，條件會較一般住宅按揭嚴謹，而政府於2023年放寬寫字樓、工廈及商舖的按揭成數，為大家帶來更多投資機會。
工商物業估價: 網上投保
例如近月有買家擬購入一個減價舖位，業主原開價3,000萬，後減價至2,500萬成交，買家找銀行估價後，發現估價僅達2,000萬，估價不足達20%。 放寬工商舖按揭成數除了有助降低入市門檻，在某程度上亦有助減低近日估價不足之影響。 2) 本網頁所提供的物業估價資料只供參考，本行並不保證任何資料的準確性、及時性或完整性。 本網站的收費服務接受信用卡、繳費靈、Apple Pay 或 Google Pay網上付款。 在此就戴德梁行提供的任何物業資料及估值，僅供參考之用，對本行並無約束力。
本署審查房產物業的轉讓，向印花稅署署長(由稅務局局長兼任)提供估值方面的意見，目的是保障政府在印花稅方面的收入。 若認為所申報的轉讓價值不足，本署便會另行估價，作為徵收印花稅的根據。 伽瑪市場策劃團隊成員包括多位來自不同範疇的專業人士，包括會計師、律師、金融業資深從業員，透過一站式服務，協助客戶解決工商舖按揭各種棘手問題。 我們留意到大多投資工廈 (或工商舖) 工商物業估價 的申請人都是中小企老闆，而由於一般他們都想慳得就慳，未必每年報足稅，亦沒有為自已定期做支薪證明和供強積金，以至就算他們本身實情是年薪百萬，但當要去銀行承造按揭時都會困難重重。
及時雨信貸置業借錢，及時雨信貸置業借錢24小時網上即時資訊，全程網上提供及時雨信貸置業借錢流程及及時雨信貸置業借錢注意事項，最新專業及時雨信貸置業借錢豐富資料，讓您無論任何時間、身處任何地點，只要立即進入網站，便可即時獲得及時雨信貸置業借錢最新資訊。 高盈財務申請借錢2020，高盈財務申請借錢202024小時網上即時資訊，全程網上提供高盈財務申請借錢2020流程及高盈財務申請借錢2020注意事項，最新專業高盈財務申請借錢2020豐富資料，讓您無論任何時間、身處任何地點，只要立即進入網站，便可即時獲得高盈財務申請借錢2020最新資訊。 中信物業借貸，中信物業借貸24小時網上即時資訊，全程網上提供中信物業借貸流程及中信物業借貸注意事項，最新專業中信物業借貸豐富資料，讓您無論任何時間、身處任何地點，只要立即進入網站，便可即時獲得中信物業借貸最新資訊。 工商物業估價2025 一聯投資貸款，一聯投資貸款24小時網上即時資訊，全程網上提供一聯投資貸款流程及一聯投資貸款注意事項，最新專業一聯投資貸款豐富資料，讓您無論任何時間、身處任何地點，只要立即進入網站，便可即時獲得一聯投資貸款最新資訊。 靄華押業信貸結餘轉戶貸款，靄華押業信貸結餘轉戶貸款24小時網上即時資訊，全程網上提供靄華押業信貸結餘轉戶貸款流程及靄華押業信貸結餘轉戶貸款注意事項，最新專業靄華押業信貸結餘轉戶貸款豐富資料，讓您無論任何時間、身處任何地點，只要立即進入網站，便可即時獲得靄華押業信貸結餘轉戶貸款最新資訊。 安基循環借貸，安基循環借貸24小時網上即時資訊，全程網上提供安基循環借貸流程及安基循環借貸注意事項，最新專業安基循環借貸豐富資料，讓您無論任何時間、身處任何地點，只要立即進入網站，便可即時獲得安基循環借貸最新資訊。
工商物業估價: 投資優惠
網絡普遍應用打破上班和會議區域限制，企業紛紛把大面積辦公需求由核心商業地帶轉移到新興商業區，既可大減租金總開支，也可將原來分散工作地點集中起來，且縮短上班時間而廣受員工接納。 綜合外資測量行和本地大型商業樓宇代理預測，2021年整體甲級寫字樓租金跌幅減少，於一成減租以內，而售價跌幅同樣地減少，也徘徊在一成左右。 利好的租售地區是新興外圍商業地帶包括港島東、港島南（黃竹坑、香港仔），九龍東（包括觀塘、九龍灣、啟德等），較大碼成交始見於下半年，上半年仍是中小型商廈買賣為主。 工商物業估價2025 中原(工商舖)為本港發展逾40多年的中原地產有限公司成員之一，目前為全港最大之工商舖物業代理，員工人數超過700人，當中逾500人為前線營業隊伍，分行據點約30間，遍佈港九新界。 核心管理層由100多位資深專業人員帶領，每位主管均擁有超過10年業界經驗。
詠進財務貸款，詠進財務貸款24小時網上即時資訊，全程網上提供詠進財務貸款流程及詠進財務貸款注意事項，最新專業詠進財務貸款豐富資料，讓您無論任何時間、身處任何地點，只要立即進入網站，便可即時獲得詠進財務貸款最新資訊。 工商物業估價2025 冠暉投資貸款，冠暉投資貸款24小時網上即時資訊，全程網上提供冠暉投資貸款流程及冠暉投資貸款注意事項，最新專業冠暉投資貸款豐富資料，讓您無論任何時間、身處任何地點，只要立即進入網站，便可即時獲得冠暉投資貸款最新資訊。 FY房屋按揭貸款，FY房屋按揭貸款24小時網上即時資訊，全程網上提供FY房屋按揭貸款流程及FY房屋按揭貸款注意事項，最新專業FY房屋按揭貸款豐富資料，讓您無論任何時間、身處任何地點，只要立即進入網站，便可即時獲得FY房屋按揭貸款最新資訊。 工商物業估價2025 永隆繳稅貸款，永隆繳稅貸款24小時網上即時資訊，全程網上提供永隆繳稅貸款流程及永隆繳稅貸款注意事項，最新專業永隆繳稅貸款豐富資料，讓您無論任何時間、身處任何地點，只要立即進入網站，便可即時獲得永隆繳稅貸款最新資訊。 富鴻國際發展分期貸款，富鴻國際發展分期貸款24小時網上即時資訊，全程網上提供富鴻國際發展分期貸款流程及富鴻國際發展分期貸款注意事項，最新專業富鴻國際發展分期貸款豐富資料，讓您無論任何時間、身處任何地點，只要立即進入網站，便可即時獲得富鴻國際發展分期貸款最新資訊。 譽榮財資貸款，譽榮財資貸款24小時網上即時資訊，全程網上提供譽榮財資貸款流程及譽榮財資貸款注意事項，最新專業譽榮財資貸款豐富資料，讓您無論任何時間、身處任何地點，只要立即進入網站，便可即時獲得譽榮財資貸款最新資訊。