中山得獎無數，幸福宜居，但更令人稱羨的是規劃建設中的深中通道，若建成通車，將讓中山的翠亨新區直接連接深圳的寶安中心區、前海。 如果真的建成「深圳—中山」的跨海地鐵，那麼中山就更不得了。 從這個意義上看，未來中山甚至可能超越珠海，成為珠江口西岸的老大。 ◎ 大灣區買樓 城市配套 ：港珠澳大橋通車後，促使珠海從區域的交通末端一躍成為核心樞紐，加上廣珠城際軌道的建設，珠海真正融入粵港澳一小時交通圈。 未來澳門輕軌站將延伸進橫琴口岸樞紐，與廣珠城軌間實現無縫換乘。 ◎ 產業經濟 ：以橫琴為主要平臺，珠海融入粵港澳大灣區的建設深度、輻射廣度、開放寬度得到大幅拓展。
這是一片有故事的土地，有「一府一硯三名人」；這是一個融「山湖城江島」為一體的美麗山水城市；這是一個灣區受益城市，有故事有未來。 相對於佛山，肇慶的土地資源更為豐富，未來的廣佛同城後，肇慶絕對會成為一個新興的輻射城市，肇慶或將成為整個粵港澳大灣區裡最大的受益者。 五年內佛山將建成多條地鐵，未來幾年還有多條地鐵開工，佛山即將進入全面地鐵時代。 ◎ 產業經濟 ：受益於「廣佛一體化」帶動，製造業持續向中高端轉型，先進製造業驅動下，未來城市潛力較大。
大灣區買樓: 僅收首筆回報便無下文 樓盤爛尾
他解釋，商品房的發展面積有其規限，面積多在1,000呎以下，由於面積不大，故價格亦比較低，吸引不少港人購買。 大灣區買樓 項目位居新區中軸核芯，毗鄰香港城及大學城，尊享新區萬象紅利，繁華未來可期。 大灣區買樓2025 「但為何不透過銀行把資金調往自己內地戶口，可以再問問管理處安排自動轉帳?」我問。 他表示，從網上討論區得知不少港人把資金調往內地戶口時，出現匯款問題。
何啟明表示，工聯會目前已經與內地發展商多次開會溝通。 對方以「正在融資中，目前無錢」等理由推脫，短期內追回的可能性極低。 他表示，已經建議內地政府加強對返租金協議的規管，比如禁止在銷售商舖時或一段時間內，與買受人簽訂任何形式的返租協議，否則則觸犯刑事罪行。
大灣區買樓: 風險二：容易忽略樓盤本身問題
現在，整個前海區域簡直是一房難求，住宅一手樓緊缺，連公寓都被瘋搶。 另外，港人大多喜歡在口岸入手物業，方便深港切換，也可以考慮價格較吸引的羅湖片區。 大灣區航空在香港國際機場辦理登機手續的櫃檯設於一號客運大樓D行段，櫃檯會於航班起飛前40分鐘停止服務。 航空公司表示，由於受2019冠狀病毒病疫情影響，大灣區航空設於香港機場的自助登機設施及轉機櫃檯暫時不會開放使用；此外，位於機場快綫香港站及九龍站的市區預辦登機服務亦暫不開放。 中原地產項目部（中國及海外物業）營業董事許大衞則提醒港人，購買該些商品房時要細心留意買賣契約，小心會買到「小產權」的房子。 他解釋，小產權房是指在內地農村或鄉村集體土地上發展的住宅，該類住房只容許農村集體成員內部轉讓，並不能把住房對外向第三者轉售，但這種小產權的項目表面與住宅無異，故港人購買時要特別小心。
- 由於種種因素的影響，不少人認為通貨膨脹的持續下降可能是一個長期的過程，不可能一蹴而就。
- 由於疫情和地緣政治衝突的因素，過去兩年來，通貨膨脹在全球範圍內達到近幾十年來的高點，特別是在發達經濟體。
- ◎ 樓市前景 ：惠州的調控政策較為溫和，屬於環深唯一不限購城市。
- 比如說，服務業的價格增長佔比比較大；在不少國家勞動力市場比較趨緊，失業率很低，對工資—價格的螺旋式上升的擔心已經開始出現；過去二十年來，勞動生產率提高不大，但如果名義工資高，壓力自然大。
- 第三個風險是來自於匯率波動、資本外流和發達經濟體貨幣政策緊縮導致的國際金融市場條件收緊帶來的衝擊。
- 實施關鍵的結構性改革、進一步推動亞太區域的經濟融合對於亞洲經濟的長期和可持續發展至關重要。
該航空公司於2022年7月23日啟航，現時提供往返曼谷、台北、東京、大阪、首爾及胡志明市的航班服務。 大灣區航空為香港第八家航空公司，若排除已結束營運的舊香港航空、國泰港龍航空、甘泉香港航空及捷星香港航空，大灣區航空則為香港第四家航空公司。 此外，一樓精心刻劃挑高門面大廳及全公設的恢弘氣度，精心營造尊榮質感，呈現入主者不凡品味。 周邊環境鄰高雄軟體科技園區、高雄展覽館、高雄市立圖書總館、流行音樂中心，高雄港埠旅運中心皆屬亞洲新灣區內。 和便利生活零時差，捷運獅甲站和三多商圈站皆五分鐘內可到達、輕軌軟體園區站、經貿園區站三分鐘內就到。
大灣區買樓: 港人大灣區買樓限購規矩多 小心商品房陷阱
【紅利】坐享中山一級規劃紅利，與華潤萬象城、華僑城歡樂海岸構成黃金三角，區域價值勢在必行。 【醫療】300米內即中山最大的三甲醫院之一-中山市中醫院，以及西區醫院。 【商圈】專業運動超市迪卡儂，高端一站式集採超市麥德龍，大信新都匯、天悅城、興中廣場三大商圈環繞。 【生活】彩虹市場、翠景市場、農產品交易中心等，打造便捷生活方式。 坐擁唐家繁華商圈，及大型遊艇碼頭,無縫對接珠海各區域及粵港澳，盡享國際教育、娛樂、醫療配套。
- 本文分析區內樓市走勢、港人內地買樓程序、7個注意要點，以便在往大灣區置業前做好準備。
- 在內地，住宅產權為70年，商業用地產權一般只有40至50年產權，而商業用地在轉手時有土地增值稅的問題。
- 有興趣入市的朋友要注意，中港房策、流程大不同，隔山買樓要留意各地區政策！
- 應該說，就單方面而言，這兩個問題都不算是新問題。
這些未經認可的投資安排的營運者未必需要符合適當的資格要求。 大灣區買樓2025 準買家應盡可能到物業地盤實地視察，親身了解施工情況和設施配套，避免只靠銷售人員提供資料而未能掌握全面資料或被廣告內容誤導。 現時申請內地物業按揭，最高按揭成數為七成，首套房(即首次置業)利率為3.7%，若果買第二套房，利率為4.3%，還款期最高25年。 大灣區買樓2025 由即日起，持香港身份證的香港市民可於服務時間，到廣州珠江新城廣州市政務服務中心2樓大堂「智方便」登記服務櫃位辦理「智方便+」的登記或升級手續。 櫃位的服務時間為星期一至五，上午9時至中午12時及下午1至5時，假日除外。
大灣區買樓: 合作夥伴
有甚他網民和議，不少人表示亦已在大灣區置業，並計劃上去退休。 置業點如中山、珠海金灣、珠海斗門等，各有各好處。 中山：消費水平比珠海低1/3，多香港退休人士聚居。 珠海斗門：樓價比珠海巿中心平一半，社區乾淨，社區滿足日常所需。 有住過歐加澳等地的網友去年到珠海置業，準備在內地過退休生活。
大灣區買樓: 內地買樓程序：港人北上購買一手樓10大程序
潘並表示，目前許多香港人前往大灣區購置房產，不僅是被9%至10%的回報吸引，也由於內地對港人限購政策有關。 他指，港人在內地一些城市購買商業用樓並無限制，但若想購買住宅也需要繳付五年個人稅，不少港人因心急而誤墮陷阱。 世紀21集團有限公司營業董事虞立燊舉例指，現時在中山的商品房價格約100萬人民幣，但100萬人民幣在香港連車位都買唔到，因此吸引不少退休人士或年輕人在內地置業投資。 但他指出，其實這種商品房在內地房地產市場不算受歡迎，因商品房的地契始終不是住宅，未來買家或租客都會有自己的顧慮，擔心有與住宅不同的限制。
大灣區買樓: 大灣區買樓要點2：親臨地盤視察實況
此外，申請人必須提供於中山半年以上交稅或社會保險證明，還要加上在職公司蓋章的「在職證明」。 如果屬於創業的話，則須提供中山註冊的營業執照副本和相關工商資料。 無論是像劉先生一樣手頭緊，難在香港上車的朋友，或者在香港已有物業，想投資大灣區升值的高淨值人士，投資大灣區現在都是不錯的選擇。 在新出的16項惠港措施下，港人置業大灣區更簡單了。 買家記緊看清列印出來的合同左上角有否條碼及編號。 憑該條碼及編號，可在上網房管局網站進行遠端查詢，或持個人身份證明及合同到房管局進行現場查詢查詢合同資訊是否有效以及是否已經備案，如果沒有備案，發展商就有挪用你資金的嫌疑。
大灣區買樓: 亞洲新灣區 潛力雄厚
據我們統計，全球有大約95%的央行在2021年初到2023年中，不同程度地提高了政策利率。 該新規於今日正式實施，施行之日起，深圳市將不再安排建設安居型商品房和人才住房。 第四要考慮買入用途，是自用還是投資出租，目前香港住宅物業的租金回報大概2至3厘，但內地可能只有1厘至2厘，而且內地豪宅的租賃並不活躍。 但如果買入當第二居所則可以考慮，因為現時交通更為便利，一小時生活圈正慢慢成形，但短線投資就要小心，因為內地政府近年已強調住宅不應炒賣，希望靠內地投資物業大升而圖利可能會失望。 香港文匯報訊（記者 大灣區買樓2025 顏倫樂）現時北上置業需要注意的細節頗多，需要留意各城市對於香港居民是否設有限購令、轉售限制、按揭限制等。 此外，亦須注意各城市之間的調控措施均有不同，以及該城市於大灣區規劃出台後的角色等，都會影響其投資價值。
大灣區買樓: 《東張西望》報道 港人大灣區買樓遇上騙局
在內地，住宅產權為70年，商業用地產權一般只有40至50年產權，而商業用地在轉手時有土地增值稅的問題。 故大家要小心這個土地用途，因有不良代理及發展商，會故意將土地用途模糊，甚至誤導客戶，公寓、寫字樓是否可以居住？ 買家一定要向發展商索取買賣合同查看，了解清楚土地性質、使用年期等，以免被騙。 佛山處於粵港澳大灣區中心區域位置，經濟總量也位於灣區城市的前列，這讓佛山在大灣區中的競爭力不容小覷。 未來大灣區城市人流、資金流、資訊流融合流動的能量很大，對佛山來說無疑是重大利好。
大灣區買樓: 大灣區買樓注意事項
國際清算銀行總裁卡斯滕斯（(Agustín Carstens)）之前在多個場合中提到的，宏觀經濟政策應着眼於長遠，加快推動和實施結構性改革，以推動經濟的長期和可持續增長。 首先，我感覺各國央行管理者的共識是明確的，即對央行來說，任務非常明確。 高通脹對社會、個人、和企業來說都構成了巨大的成本，無人從中受益。 項目由10棟18層高的建築組成，採用「北斗七星」式佈局，實現了戶戶望江的景觀視野。 產品面積段涵蓋 平方米三至五房，戶戶南北通透，暢享美好江景生活。
大灣區買樓: 服務
一邊升息，一邊為出現問題的銀行提供流動性，有時候讓大家感覺顧了西家，顧不了東家。 有人認為，過去一年多來，全球主要央行的大幅升息宣告了「長期低利率」時代的終結。 隨之而來的是金融市場條件趨緊，以及國際銀行業出現的一些動蕩。 比如，過去多年來推動經濟增長和低通脹的經濟全球化出現停滯甚至反轉、在供應鏈問題上從注重效率轉為注重安全和效率（「Just in time」轉變成「just in case」）。 這些因素累加在一起，未來較長時間裡會對全球通貨膨脹形勢產生深刻的影響。
大灣區買樓: 【大灣區】林鄭公布16項新措施 港人買樓、教育享內地居民待遇
香洲區土地資源稀缺，有較高的吸引力，斗門區處於價值窪地，可以選擇中長期持有。 ◎ 城市配套 ：肇慶先後邁入高鐵時代、城軌時代，積極構建大灣區一小時、廣佛肇半小時、市內一小時三大交通圈，主動融入到大灣區的建設中。 ◎ 產業經濟 ：擁有肇慶高新區、肇慶新區、粵桂合作特別試驗區等多個國家級、省級平臺着力打造的新能源汽車、先進裝備製造、節能環保三大千億元級產業集群。
大灣區買樓: 亞洲生技大展開幕 副閣揆鄭文燦：生醫邁向兆元產業
◎ 城市配套 ：中山市作為粵港澳大灣區的中心點，直徑100公里範圍內有6個機場，到香港、廣州、佛山、東莞1個小時左右車程，到澳門、珠海、江門30分鐘車程，深中通道通車後，到深圳也是半個小時車程。 中山市的教育資源在廣東名列前茅，城市休閒娛樂設施齊全，滿足方方面面需要。 既然不少港人有意在大灣區置業，那就先了解區內市況，可參考中原地產編製的「中原大灣區指數」。 「中原大灣區指數」以廣東省9個城市及兩個特區(廣州、深圳、珠海、佛山、東莞、中山、江門、惠州和肇慶、以及香港和澳門特別行政區) 一手及二手住宅的交易價格為核心數據，以各城市的年度GDP為權重而構建。
大灣區買樓: 港人內地開戶要求嚴謹
包括疫情在內的諸多因素擾亂了利率、增長和通脹之間的常規關係，我們可能要更多地依靠數據、判斷和直覺。 由於種種因素的影響，不少人認為通貨膨脹的持續下降可能是一個長期的過程，不可能一蹴而就。 經濟學家喜歡琢磨前景，經濟增長前景、政策前景、市場前景等等。 這裡我主要就全球央行下一步可能的政策取向談一下我的主要感受。 大灣區買樓 應該說，這可能是一個沒有統一答案的問題，需要各國央行和政策制定者根據自己的國情，在實踐中做出判斷。
如發展商資金不足，起樓建築時連地皮抵押向銀行貸款，即顯示發展商其資金壓力極大，樓盤有機會最終變成爛尾樓。 若樓盤的土地有被抵押，售樓中心會懸掛橫額提醒買家。 而買家亦可到當地住房和建設局的網站查詢樓盤的預售證資料。 大灣區買樓2025 由於限購問題，港人在大灣區很多區份都不能力購買住宅物業，只能買入不限購和不限貸的商用物業，而商用樓再細分為公寓、商舖及寫字樓。 在內地，物業基座如設有酒店、商場或寫字樓便是商用物業。
一方面的原因是亞洲的通貨膨脹率雖然也高，但跟拉美甚至一些發達國家比，沒有那麽高。 比如說，亞洲最大的兩個經濟體——中國和日本，在過去幾年裡就一直保持了寬鬆的貨幣政策。 雖然央行的目標是明確的，但道路是曲折和不確定的。
◎ 經濟產業 ：定位新興產業研發基地、先進製造業中心，尤其是華為終端業務總部的遷入，讓東莞成為中國本土智慧手機的生產、研發中心。 2021年9月7日，大灣區航空註冊編號B-KJA客機在哈薩克時間早上7時14分（香港時間早上9時14分）由哈薩克斯坦努爾蘇丹起飛，並於香港時間下午3時19分抵達香港[23][24]。 「智方便」一站式個人化數碼服務平台自2020年底推出以來，至今已有超過217萬人登記。 用戶可透過個人流動電話以單一數碼身份認證，登入使用各項網上服務。 這不是說一年或者兩年內財政政策要收緊，而是要系統性地建設財政中長期可持續能力。
大灣區買樓: 辦公室地址： 香港尖沙咀疏士巴利道18號維港文化匯
其次珠海橫琴自貿區是廣東自貿區其中一員，發展潛力備受關注。 而港珠澳大橋的通車，讓橫琴成為唯一陸橋連接港澳兩地的區域，其優勢更為凸顯。 ◎ 產業經濟 ：廣州是環球貿易中心，為大灣區提供貿易的平臺，是生產力和資金轉換的終端。 16項惠民措施公佈後，她又看中了廣州地鐵沿線一個小戶型「Loft」商住公寓，讓陳小姐放心的是代理承諾提供「售後租回」的條件，保證租金回報。
國際清算銀行6月發布的2023年《年度經濟報告》中提出了一個政策「穩定區域」（region of stability）的概念。 以貨幣政策和財政政策組合為例，所謂的穩定區域指的是通過貨幣政策和財政政策的組合，以實現可持續的宏觀經濟增長和金融穩定。 換句話說，貨幣政策和財政政策如果在這一「穩定區域」範圍內穩健運行，這樣一個國家的經濟將更有可能會貼近其長期潛在增長率附近運行，不會背離太多或者太久。 二十世紀80年代以來，在全球範圍內，大大小小的金融危機和銀行業動蕩發生了不少。 從歷史上看，當貨幣政策收緊時，出現金融危機或者說是金融市場壓力的幾率是比較大的。 當前，從全球範圍來看，通貨膨脹、私營部門債務和房地產價格都處於歷史較高水平。
大灣區買樓: 風險四：物業或屬未認可集體投資
或許李小姐的情況只是個案，但內地物業對港人的吸引力在逐漸上升。 如果投資者只著眼返租，便很容易忽略其他重要問題，例如發展商的實力、物業位置、交通配套、樓盤質素，特別是境外樓花能否如期交樓，會不會出現爛尾或貨不對辦等情況。 售後返租，又可稱為售後包租、售後承租，是指買家在購買內地商舖或酒店式物業後，由開發商或其關聯公司與業主簽訂協議，承諾在指定年期內向買家提供一定租金回報。 至於在內地申請按揭，梁善球說，這要按照內地情況去做，並指港人要提交收入證明，如果提交足夠證明，一般而言，申請的按揭可於45天內批核。 他又說，在內地供款，需在貸款銀行開戶口，每月定期向銀行供款。
這在很大程度上得益於出台和落實了適合自己國情的政策、亞洲一體化的進展和不斷融入全球經濟貿易體系。 實施關鍵的結構性改革、進一步推動亞太區域的經濟融合對於亞洲經濟的長期和可持續發展至關重要。 就通貨膨脹而言，跟其他地區比起來，亞洲情況要好一些。
粵港澳大灣區建設領導小組會議今天在北京召開，特首林鄭月娥會後公布，會議上通過16項惠港新措施，包括豁免港人在大灣區9個城市買樓的限制、港人子女在內地讀書可享有同等待遇等。 項目緊鄰華僑城景區，接壤深圳最文藝的華僑城創意園區，項目總佔地面積約5萬平方米，綠地率30%。 這不單單是一個居住空間，更像是一個詩集，裝下你所有的態度、品味、樂趣和秘密，對外看世界，對內觀本心，在華僑城的繁華萬象中體會獨立生活的極致美好。 大灣區買樓2025 配備國際一線品牌廚電、衞浴以及四大智慧體系及全程居家助理服務，提供衣服乾洗、入室保潔、寵物託管、預定會議場等酒店式服務，務求讓工作生活更加自在。