如果成交價太低，銀行角度會認為，業主以「折扣價」售予買家、或送予買家的意思，會出現「送贈契」意味。 一般大型屋苑，由於成交量較為活躍，銀行較願意承造長年期按揭，例如美孚新邨雖然樓齡達50年，但銀行仍願意會批出30年期。 在樓市大旺市的時候，業主態度進取，叫價往往高於銀行估價，導致估價不足；樓價急挫時，銀行急速調低物業估價，買賣雙方在簽訂臨時買賣合約後，估價有機會進一步下調，令買家要抬錢上會。 您的情況 上源估價2025 – 根據您的個人情況及最新按揭指引，計算您可負擔的樓價及最高可借貸款額，獲悉更全面的評估。
- 成交紀錄冊的目的是向公眾人士提供列於紀錄冊的關於該發展項目的交易資料，以使公眾人士了解香港的住宅物業市場狀況。
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- 核心管理層由100多位資深專業人員帶領，每位主管均擁有超過10年業界經驗。
- 買賣簽署合約確定「成交金額」後，銀行收齊所有文件，會再找估價行為單位進行「物業估值」，看看是否估到價。
- 屯門掃管笏新盤「上源」自公佈首張價單後，已為準買家提供定息一按。
- 於過去周末的銷情可見，上源的購買力顯然以家庭及上車客為主，更有不少80後買家現身。
當大家決定買一層樓，理論上是即時落細訂兼簽臨時買賣合約，過程中很多細節都要即場決定，包括成交日，而由簽臨約至成交日所需的時間，就是成交期。 上源估價2025 【買樓防中伏】撻訂4大原因 教你如何避免… 不少撻訂個案會發生在一手樓花物業，主要原因現時買入樓花有分為「即供」及「建築期」樓花，後者在直接入伙才正式上會。 很多新手買樓，都不知從何入手，走入地產舖看到某某單位，開價多少多少，究竟這價錢是高是低？
上源估價: 按揭計算機
金輝地產開創於1987年,專營屯門,青山公路,元朗之地段。 作為中間人的角色的同時，我們更為各專貴既客戶提供最快最新的樓宇資訊，商舖樓房買賣，免費物業估價，銀行按揭，律師轉介，更為客戶提供室內設計服務，為客人提供優質既服務。 上源估價 根據香港金融管理局 (「金管局」) 的指引，須對按揭申請人之還款能力進行壓力測試，壓力測試指假設按揭利率上升至少3厘，申請人須符合金管局規定下不可超過供款與入息比率上限要求。 此計算機所顯示的計算結果僅供參考，及根據閣下所提供之資料計算。
網上物業估價服務免費為你提供香港住宅物業即時估價，讓你在買賣出價、申請按揭前預算更精準。 上源估價2025 買家正式向銀行申請按揭時，始發現估價不足，那時便需要付出更多初期成本去購買單位，估價與成交價相差愈大，愈容易打亂財務部署。 例如，你看到一個心儀單位，跟業主議價後成交價800萬元，九成按揭理論上是付80萬元首期，向銀行借720萬元。 可是上會時銀行對該單位的估價只有700萬元，借九成按揭最多也只能借630萬元，較原本預算少借了90萬元，這筆資金買家要想辦法自己填補了，搞不好隨時弄至撻訂收場。
上源估價: 屯門 上源 推新價單 8點分析應否入市 (2018.10.02 更新)
上源樓盤共設5座，提供標準戶及特色戶2種戶型；另設30座獨立屋，總共提供1,154伙住宅單位。 部份銀行則擔心，成交價便宜跟單位是凶宅有關、又或者可能刻意做低樓價來避稅，擔心買賣雙方是否有瞞稅的意圖，所以有此風險下，銀行可能不接受申請。 《胡‧說樓市》收到一名谷友表示，打算跟太太購入愉景灣五座一層864呎的三房單位置業，業主見到黃氏為實客，而願意便宜一點放售，叫價760萬元，呎價8,796元。
匯豐、恒生銀行估價高達860萬元，相當於比起業主開價高出13%；中銀的估價更加誇張，估價高達917萬元。 兩夫婦打算扑鎚計劃做90%按揭，豈料兩夫婦向銀行查詢按揭時，得出的答案是不會批核。 物業估價不足，銀行要求我們抬錢上會，否則會拒批按揭；但原來一旦物業估足價，銀行也有不承造按揭的風險。 如果買家無把握心儀單位「估足價」，買入單位前都可以先找銀行作口頭估價，在買二手樓，也謹記先進行查冊(想知查冊程序，按我跳往)。
上源估價: 屯門 掃管笏 位置隔涉 交通配套欠奉？
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上源估價: 閣下即將離開本網站
恒生亦不會就任何人士依賴該等資料及估值承擔任何責任。 中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出，本周中原估價指數(主要銀行)CVI最新報47.27點，較上周的48.57點下跌1.30點，仍然企穩48點水平附近。 【置業遇上轉工】收入證明「斷纜」 會否影響申請按揭？
上源估價: 銀行拒批原因
《胡．說樓市》希望透過本文解釋居屋市場按揭，並羅列各銀行的現金回贈及息率。 美國通脹強勁，聯儲局重啟加息周期，近月加息步伐變快，本港拆息亦急速上升，我們會為大家追蹤最新的H按、P按息率，以及現金回贈情況。 舉例一層600萬物業，最高承造六成按揭、息率2.375厘計，20年還款期每月還款額18858元，選用30年則降至13,992元，供款負擔減輕26%。 雖然後者息口較高，但始終現時仍然低息，首三年計，後者利息僅多6211元。 已屆現樓的萬科香港旗下屯門上源，將發售部份指定車位，並以書面方式向業主發出認購意向書。 是次銷售包括住客私家車車位及住客電單車車位，共涉約150個車位。
上源估價: 按揭查詢
屯門掃管笏新盤「上源」自公佈首張價單後，已為準買家提供定息一按。 上源估價 按息則仍為P-2.7%，實際按息為2.675%，按揭年期仍為25年。 樓盤內的VR影片是由放盤者提供的，%PLATFORM%並沒有核實該資料是否符合有關單位的實際情況，有興趣人士可自行進行視察及查證以確定資料的準確性。 另忠誠拍賣拍賣部總經理鄭世傑表示，馬鞍山新港城L座中低層3室，亦屬銀主盤，開價540萬元，獲五組買家競投，終以600萬元易手。 單位實用面積362平方呎，成交呎價16,575元。
上源估價: 面積(實/建)
住客車位售價由約198萬至229萬元，電單車位售價一律為10萬元，並於12月19日及12月20日進行車位揀選程序。 閣下須緊記當按下連結及於瀏覽器打開新的視窗時，閣下將受所瀏覽之第三方網站的使用條款及私隱政策所約束。 本行對連結之第三方網站並無任何控制權(編輯或其他)，對其包含之內容並不負任何責任。 在法律允許的範圍內，對任何由於閣下接入連結所引致或產生之損毀及損失，本行概不負責。 使用者須確認及接納任何由於使用或瀏覽本網頁下載或向本網頁下載或提取的資料自承風險。
上源估價: 保險
很多人會有種坐享其成的感覺，就是這樣，因為有專業的代理平台，其他瑣碎事情自有人處理，對於業主來說，自然就是坐享其成了。 上源位於掃管笏路99號，由萬科置業發展，於03/2020開始入伙。 上源設有10座分層樓宇及30座獨立屋，提供1,154個單位。 如果買家與業主之間直接接洽，而非經由地產代理簽約，同時間價格又低於市價，銀行拒批機會較高。 因為一般銀行對價格差幅會有很大避忌，若買賣雙方自己作交易，會擔心是否「夾份」造價。