佣金由買家、賣家和代理共同協定，在合同中明確顯示買賣雙方分擔的金額。 1992年，王文彥追求自己的信念，離開了中原的管理位置，留下施永青獨自主政。 在這段期間，施永青把中原的業務擴展至中國內地的三十個城市，員工增至五萬多人，促成的交易年達港幣一萬億元，佣金收入超過一百億元。
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- 限價顧名思義是限制樓價的意思，是政府為了抑制樓價升幅而採取的樓價限制手段，如果發展商定價過高，其預售許可證或現售許可證將不獲批准，無法出售物業。
- 早年不時會聽到港人北上買樓爛尾的事件，但現時時代已經不同了，絕大部分已拿預售許可證的項目爛尾的機會都很低。
- 另他提醒買家，買入物業前要留意該項目可否轉讓，如集體土地(村地)不能進行買賣，國有土地(農地)就能買賣。
- 由此可見，樓市溫度有所下降，無論是上漲城市數目或樓價升幅均現回軟，穩中有落，這與政府調控政策不無關係。
- 【港漂生活】到港留學或工作 最需要的租樓攻略簽約時一定要預先準備足夠的現金，同時簽字正式簽訂租約一定要業主本人和租客本人在場，簽約時要把各種信息確認標準，明確寫在租約里，一式兩份業主和租客各持一份。
- Vinal在滬購房時，首付在內地以人民幣支付，剩餘部分則以外幣方式做貸款。
- 本公司擬使用閣下的個人姓名、電話號碼、傳真、地址或電郵地址處理閣下的申請、回覆閣下查詢並作地產代理服務的促銷及向閣下提供中原集團其他公司的資訊。
建築面積包括樓梯、樓梯間、電梯（觀光梯）井、提物井、垃圾道、管道井等。 而套內建築面積就由套內房屋使用面積，套內牆體面積，套內陽臺建築面積三部分組成。 至於該區第三大項目落入南區，為鴨脷洲利南道66號的295伙，推動南區成為今年港島最大的新盤倉。 另外，中西區亦為今年港島選擇較多的分區，合共有14個項目預備應市，僅次於九龍城區及南區；其中不少為山頂獨立屋及半山低密度豪宅等，料可受惠通關後的內地資金需求。 內地睇樓團往往讓買家先看性價比較低的樓盤，來突顯壓軸樓盤的優勝。
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增值額超過扣除項目金額 100%，未超過200%的土地增值稅稅額：增值額×50%-扣除項目金額×15%。 增值額超過扣除項目金額 50% ，未超過 100% 的土地增值稅稅額：增值稅 內地樓盤 × 40%-扣除項目金額×5%。 而近兩三年的「限價令」，並非由政府一刀切擬定樓價，每個限價區域的樓價，都是參考同區樓價而定，政府只接受最多上下10%的微調。 比如某個新盤附近幾個同類型屋苑的價格都是$6000一平方米左右，若新盤進取地叫價$10,000一平方米，則政府未必會批售。 延續在「中國風險導向的償付能力體系」（C-ROSS，簡稱「償二代」）下給予香港的優惠措施，有效期為一年至二○二○年六月三十日。 司法部同意允許香港法律執業者同時受聘於一至三個律師事務所擔任法律顧問，允許符合資格的香港法律執業者通過特定考試取得大灣區珠三角九市的執業資質，從事一定範圍的內地法律事務。
【新盤2022】2021年香港隨著新常態逐步放緩，住宅市場表現及買賣登記金額都有上升。 利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示，2021年一手私宅市場於發展商積極推盤下，全年共錄得近1.75萬宗一手私宅買賣登記，除按年大升17%外，更為過去4年的次高水平。 至於買賣登記金額方面，亦隨登記量大升，全年勁錄2,368.58億元，按年增加37%，為史上次高水平。
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此外，房屋在出售時應當按照同時期同地段普通商品房與經濟適用房的房價差的一定比例交納土地收益等價款。 若已經購買經濟適用房，之後又購買其他單位，原來的經濟適用房就會被政府回購，不可以繼續擁有其產權。 免責聲明：以上內容，包括但不限於樓盤資料、圖片、影片、間隔、設施及外觀等資料，只供參考之用，一切資料以發展商公布為準。 資料內所載有關基建配套規劃及發展的描述只供參考，以當地政府最終公佈之規劃藍圖工程為準。
廣東中原地產項目部總經理黃韜透露，現時廣州一半以上的樓盤都在促銷，有三分之一有較大幅度減價，這一比例可能會繼續蔓延，大概到11、12月是底部。 中港計算建築面積方法不同，內地以平方米計算單位面積，每平方米大概是10.764平方呎；內地以建築面積（包括公共空間如會所、 電梯大堂、天台、天井、台階等分攤面積）及套內建築面積描述單位面積。 支付訂金及簽訂確認書：必須使用國家認定的商品房買賣認購書，明確雙方的權利、責任；支付訂金予賣方而保留該物業。 很多時候買住宅都可以申請在當地落戶，甚至小朋友也可以在當地的校網內上學讀書。 商業性公寓大部份不可以，然而作為所謂的商住樓，有另一個優勢，就是可做商業登記，相反住宅就不可以。 住宅的收費標準稱為民用水電，價錢較平，物業管理費也比較平。
內地樓盤: 香港樓市走勢｜北水南調尚未見踪影
當日是國慶假最後一天，全中山樓盤都有國慶折扣，上乘世紀公園樓盤折扣後平宜12萬元。 這個樓盤設計、空間、位置的確比其他項目優勝，建築面積若54平方米的單位折後售價129萬人民幣，較其他樓盤價格更高。 當然消費者一貫作風都是「考慮吓先。」售樓員：「曾經有一個客又話要考慮，第二日返嚟買，我哋真係畀唔返個折扣佢㗎。」我們表明想單獨商討一下，展銷員欲拉走經紀讓我們獨處，經紀堅拒不走，記者與友人根本沒有空間私下商討。 深圳經歷去年連番調控和撐市措施後，各大房地產企業體驗了「來回又折返人間」的高低潮。 來到2022年，本以為迎來全新開局，誰知首賣即遭滑鐵盧，銷情慘淡，更近乎零成交。
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因該樓盤座落的「保稅區」為「海關監管區」，有法律條文規定「外部人不能入住」，加上當初發展用地亦只限於「商業及辦公」用途，並非像發展商推廣及售賣所說的「公寓」、「住宅」用途。 現時3人在「買得唔住得」的情況下損失過百萬，認為發展商「牽涉詐騙」，正尋求發展商的說法及追討賠償。 較早前，內地發展商相繼進入「價格戰」，部署以價取量，個別樓盤首日推出即以9.2折吸客，更有發展商直接減價15%作銷售部署據知，連「網紅盤」遲遲未能售罄，有別以往旺市表現。 本文會介紹澳洲的買樓按揭詳情，包括申請條件、按揭種類、申請流程、注意事項，以及提供按揭計劃的主要銀行。 本文會介紹日本的樓宇按揭詳情，包括申請條件、按揭種類、申請流程，以及為外國人提供按揭計劃的主要銀行。
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儘管如此，此兩個城市也設有限貸，在當地買第三間或以上的物業已不能進行貸款。 內地樓盤 內地分為國有土地及農村集體用地，農村集體用地不能出讓或自由買賣。 很多人因樓價便宜和地理位置優越而選購農村地小產權房，但其不受法律保障，買家未能進行正規的轉讓手續。 而本港銀行則會以最優惠利率為基礎(P現普遍為5厘或5.25厘)，通常全期按息低至P減1.5至2.25厘，即目前實際息率可低至2.75厘，按揭成數一般為五成。
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近期一手及二手市場成交已漸見增加，因應市況向好，會德豐亦會為推售旗下新盤作好準備，據悉其今年頭炮新盤有機會為藍田KOKO HILLS第3A期或啟德Park Peninsula承豐道19號合作項目。 即使內地樓價未如香港高企，一筆過支付全數難免仍對部分買家造成資金壓力。 事實上，買家可選擇做按揭，使手頭上的資金運用得更靈活。 現時有多間香港銀行可承做大灣區住宅的按揭，更可直接在港提交文件，節省買家往返兩地的時間，並享利息優勢。
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由此可見，樓市溫度有所下降，無論是上漲城市數目或樓價升幅均現回軟，穩中有落，這與政府調控政策不無關係。 內房有一個特色，除了與經濟周期相關，更重要是宏觀調控政策周期，而目前兩者都轉向，特別在政策層面對於樓市是近乎全面寬鬆，但要留意並非直接幫房企，所以繼續出現實力不夠房企面對資金鏈斷裂問題。 從70個大中城市商品住宅銷售價格看，5月環比總體延續降勢，但降勢趨緩，新建商品住宅環比下降城市個數減少。 另外，據摩根士丹利覆蓋的22間開發商數據，在5月銷售全部錄按年跌幅，但按月合同銷售額中位數為按月升6%。 內地樓盤2025 內地樓盤2025 「惡意不買樓」反映內地急於穩定樓市，部份地方無所不用其極。 穩定及激活樓市當然是目前內地國策，而地方政府也很急，因為樓市涉及很長產業鏈，對穩住經濟很重要，而且樓市冰封，土地出讓銳減對於地方財政收支平衡的壓力也很大，所以層層壓下，就出現矯枉過正的情況。
內地樓盤: 香港客殺到中山寶龍城 掃10套房
另一方面，大型發展商具資金優勢，物業地段發展一般相對成熟或具潛力，如巿中心或鄰近地鐵站，無論於生活質素或投資增值方面皆較有保證。 中央政府取消香港服務提供者在內地設立保險公估機構的經營年期要求，允許他們按照與內地保險公估機構相同的監管標準進行業務備案。 從申請方面來說，優才和專才的區別主要是，香港優才由申請人本人申請，人才類型包括行業翹楚、精英人才及世界冠軍。 而審核對象為申請人本人，續簽形式為2+3+3，另香港優才拿了香港居民身份證期間，如果失業，續簽時入境處會酌情多給一年簽證，不會直接拒絕續簽。 【港漂生活】早上取身分證 下午就買樓所謂新香港人，除了新移民之外，還有一批在香港讀書打拼待足7年的港漂，他們大多有投資物業的意識、想要有一個安穩的家、對香港充滿信心，且積累了一筆可觀的財富。
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在熱門樓盤展銷廳現場，一枱枱貴賓座椅早為睇樓人士準備，每當有交易，就會進行彩蛋儀式，天花曬落彩紙，銷售員們拍手恭賀，香港樓奴感受史無前例的成就感。 內地樓盤 本港和內地終於在今個月初迎來全面通關，疫情3年期間一直無法穿梭兩地進行的活動和辦理的事務，現在可以無阻隔地進行，而不少北上港人最急需處理的事，就是重新啟動被停用的內地銀行戶口，退休前從事金融業的53歲陳先生（Ivan）就是其中一個。 報道引述業界意見及數據，指出2022年深圳新盤供應量偏高，而去年住宅放盤維持在110個水平，因此買家仍然主導議價空間。 即使發展商推出首付分期、一成首付等賣樓策略已經失效，難怪吸引市場資金入市。 本文會介紹香港銀行的「海外物業按揭」計劃詳情，例如貸款年期、按揭成數、利率，以及申請海外樓按揭特別要注意的事項。 在大陸買樓主要需要考慮是否做按揭，計算所涉及的利息開支，以及在交易時所需支付的稅費。
內地樓盤: 一手新樓重點提示
薛凱琪（Fiona）近年將工作重心放於內地，日前拍攝內地綜藝節目《無限超越班》休息期間以古裝造型自拍食杯麵作宵夜嘅短片並上傳至小紅書，不過就被網民質疑造假，覺得佢喺到扮食杯麵。 綜合媒體報道指出，永威金橋西棠位於河南省鄭州市高新區，附近4公里內就有四所大學，吸引大量學校教職員及畢業生購買。 項目由鄭州房企永威和金橋聯合開發，合共規劃2,515間住宅。 由2020年8月開盤以來，項目共售出超過1,700間。
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近年，中原的業務已多元化，除地產代理外，還旁及測量估價、按揭中介、數據整合、金融財務、投資理財、證券經紀、信用徵信、物業管理等，發展的潛力無可限量。 近年內地樓價雖飆升，但始終較香港低水，百多萬元已有不少選擇，故吸引港人在當地買樓退休，或是收租等升值。 惟內地物業市道以至稅務條例等均與港樓有別，港人一不小心，容易跌入陷阱。 今次讓法律界專家分析內地買樓真實案例，讓大家精明置業。
內地樓盤: 大陸買樓程序
現時有本地銀行可以為大灣區提供物業按揭方案，大部份過程能在香港進行，手續方便快捷。 以下大灣區置業及按揭懶人包，協助大家買樓套現前做好充份準備。 【北上買樓】大灣區置業精靈啲 肥媽傳授買樓心法香港藝人肥媽鍾情大灣區樓，多年來購入不少優質物業入囊中，是名副其實的大灣區置業專家。 之前肥媽為大家推介了大灣區中山十分適合安養自住、部署投資的項目。
近年港府就實施「廣東計劃」和「福建計劃」，讓合資格已移居廣東及福建的港人退休人士繼續收取長者津貼。 內地樓盤 再者，如果是借貸買樓，現時深圳按揭貸款息率約5厘，進一步削弱投資回報。 而買具品牌的大型內房樓盤，可減低「爛尾」風險，當中首選附帶全屋裝修的現樓。
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據報上述中環紅璽項目合共有800個單位，自2016年底公開發售後，已累積推出多達28次，至今仍未全數售罄，成為區內滯銷項目之一。 他擔心買樓花會遇上爛尾樓，故決定一筆過付款買入惠州的二手樓，認為日後可無憂，惟買入後才得知需繳付多種稅項，計及額外支出後感到後悔。 外媒按官方數據測算，上月70個大中城市新樓價格按月升0.6%，與4月持平。 按年計，仍升4.9%，較4月擴0.1個百分點，升勢持續68個月。 屋宇署如接獲加建閣樓的舉報，會向業主發出清拆令，如無合理辯解又不尊重清拆令，一經定罪，最高可處罰款20萬元及監禁一年，罪行持續則每一天另處罰款2萬元，而這筆費用可能會由買家承擔。
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中國恒大新任行政總裁肖恩稱，該企保交樓復工率達96%，施工人數達標率亦有86%；又謂恒大物業巨額存款被銀行沒收，暫時不見有人中飽私囊，資金都被用於集團的經營及還債。 近年來香港的小戶型、甚至納米樓都頗受到市場追捧，尤其是對於年輕人上車或者投資客買來收租來說，都是不錯選擇。 而青睞這一類物業的原因，想必也是因為價格較低、門檻較低，但同時也要留意物業除了價錢之外是否有額外開支，例如管理費。 內地樓盤2025 管理費的多少，除了視乎社區會所設施的多少，更看樓宇總共有多少戶。
內地樓盤: 沒有預售許可證的樓可否買
為便利在大灣區工作及生活的香港人在當地就醫，容許在大灣區內地城市的指定港資醫療機構，使用已在香港註冊的藥物和常用的醫療儀器。 資料顯示，2019年1月全國首套房貸款平均息率約為5.66厘，惟以上利率僅供參考，不同銀行會因應貸款人的入息而提供不同利率水平，個別銀行向香港買家提供的按揭息率有機會比向內地人提供的息率稍高。 驗收交樓、產權過戶：發展商向買家交付《住宅質量保証書》和《住宅使用說明書》, 持“權屬證明書”去有關部門辦理產權過戶手續, 產權登記, 核發產權證給買家。 要注意內地只有部份銀行可為香港人提供按揭，但由於此舉擁有一項隱藏的「把關」功能，故日後睇樓時，不妨問問職員樓盤能否為港人或內地人承造按揭，只要其中一類人可以，也就代表樓盤已成功「過關」！ 因為銀行可以為其提供按揭服務說明該樓盤已經經過銀行審查，風險程度較低。 情況跟香港有點似，可以買住宅，當然應該先買住宅，最少你會較熟悉，較易掌握，買賣的成本、難度亦較低。
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在內地，物業基座如設有酒店、商場或寫字樓便是商用物業。 另外仍然期待通關的消息，只要措施落實，料可吸引喜歡投向新盤的內地資金入市，有利推升2022年一手新盤交投。 加上亦有不少新盤及鐵路上蓋項目待推，陳海潮預期2022年一手私宅買賣登記量可較去年升近一成，至約1.9萬宗水平，而登記金額亦料相應增加5.5%，挑戰2,500億元的歷史新高紀錄。
民主黨消費者權益政策發言人袁海文表示，示範單位有中信職員在場以及宣傳單張中有中信集團的字眼，令到消費者誤以為該樓盤是中信有份參與，他指中信集團有社會企業責任，如果該物業並非旗下集團授權的話，應該加以釐清。 袁海文又指，目前在香港銷售海外一手樓花的經紀並不受監管，消費者要清楚了解購買物業時代理的佣金披露，即經紀收取佣金是代表發展商或投資者權益，令消費者可自行判定資料的可信性。 內地樓盤2025 嚴華升指，不同地區的政策亦不一樣，如深圳現時有三年禁售限制，而在廣州置業須在當地工作一年。 此外，二手市場稅項亦跟一手不同，以Benny為例，由於他在惠州置業，需繳付稅項就包括1至3%(視乎單位面積)的契稅。 若其後在物業未滿五年期內轉售，賣方便要再繳付約5.5%營業稅(增值稅)，以及20%個人所得稅，五年後轉售則能豁免。
有按揭轉介專家建議，除考慮息率優惠外，可從樓盤所屬地區、按揭種類兩方面揀選合適的銀行按揭計劃。 中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑稱，大灣區內地城市因疫情控制得宜，經濟活動快速復甦。 參考以大灣區一、二手住宅交易價格為核心數據，並以上述11個城市年度GDP為權重而構建的中原大灣區指數顯示，8月報120.19，較7月跌0.57%，雖為指數連升7個月後今年首次轉跌，惟按年則仍升3.35%，今年首8個月累積升幅達5.02%。 月內包括深圳、廣州、東莞、珠海、惠州及佛山6個指數創新高，八月深圳指數134.07，年內升18.4%，按年更升25.47%，且連續12個月創新高，冠絕大灣區。 憑藉多年在香港興建大型綜合項目的經驗，集團於內地重點城市發展優質住宅和大型綜合項目，配合卓越的物業管理服務，其優質品牌廣受內地市場肯定，集團同時亦投資於其他城市。
她亦提及，工銀亞洲所推行的按揭計劃，在批核上相對較為靈活，亦會就個別客戶、個案提供彈性安排，例如增加按揭成數至六成及加大貸款額上限達1,000萬元，還款年期亦可延長至30年。 沈氏續分享，在交通方面，港珠澳大橋落成之後由香港前往珠海已經非常方便；肇慶亦已開通高鐵，交通上同樣相對便捷；至於連接深圳和中山的深中通道預期在二四年建成通車。 他續指出，單身人士和未有小孩的夫婦，移居大灣區也是好選擇，因為該區充滿商機，不論是創業或打工也適合。
一般發展商都較歡迎一筆過付款，買家變相更有議價能力，說不定還會獲得額外優惠，進一步降低樓價。 缺點就是會對買家造成一定資金壓力，亦間接提高了投資的風險。 這個情況在二、三線城市就更為明顯，由於地方比較充足，很多時候住宅小區的規模都比較大，幾幢樓已經算細項目，十幢、幾十幢甚至過百幢都有，綠化地帶、生活配套齊備，由於面積大，市中心那有位置？