本公司在未得閣下的同意之前，不能如此使用閣下的個人資料並向閣下作直接促銷。 工廈出售 工廈出售2025 工廈出售 上址為楊屋道145至159號，為一幢樓高約8層、提供數據中心空間的工廈，總樓面約12萬平方呎。 近年工廈單位分間作細型單位出租愈見流行，當中的劏房附有獨立信箱及電錶，而且設有共用的洗手廁及沐浴間，而且業主亦會聘請清潔公司維持整體單位的整潔，除了吸引租客作辦公室、貯物室等用途，甚至可讓租客作住宿用途。 以上述例子為例，雖則區內代理強調有關工作室不能用作住宅，惟亦表示不排除有買家於房間通宵工作後作休息，可見單位甚有灰色地帶。 但正因此「工住」兩用的情況，令有關的違例使用工廈難以入罪，故此類劏房才能有一定市場。 「星星中心」屬於發展局2010年推出活化工廈政策下，獲得批准全幢重建的工廈。
6月中亦有一個436呎低層3室轉讓，業主以270萬沽出，微賺6.1萬元，但計及3%釐印費7.9萬元，則輸1.8萬元離場。 工廈出售2025 The Cloud (雲之端)這個地盤面積不算大 ，但經多番努力後，我們爭取到最多的建築空間和高度。 巧妙的結構和機電設計令單位內高聳的天花顯露無遺，讓室內空間可以盡量發揮；靈活間隔亦提供了不同呎數單位供選擇。 陳偉志續指，發展局公布以「標準金額」徵收補地價方案的細節，相信或有助相關財團為重建項目計算成本，加快活化工廈過程。 除以上利好因素外，由於本港已經開始疫苗接種計劃，再加上有新盤推動，預計會為後市工廈交投量及租售價帶來支持。 租售價方面，反映指標工廈走勢的美聯工商物業售價指數，2月新報322.5點，按月升0.4%；租金方面則下跌，2月美聯工商物業租金指數新報165點，按月跌1.1%。
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另一個352呎的高層12室，原業主以253.4萬元購入，去年6月以240萬元易手，較購入價低13.4萬元；接手的業主於7月度再度以240萬元轉手，以3%釐印費計，料業主損手7.2萬元離場。 預算案削減首置買家印花稅，即時利好中小型新盤市場。 星星地產（1560）旗下元朗宏業西街21號工廈重建住宅項目「雨後」，剛上載樓書，提供335伙，最細單位252方呎起。 在住宅、車位、工廈、商廈、舖位 等「實磚」資産之中,以工廈價錢相對較平。 因為隨著香港工業式微,市場對未改裝的工廈物業需求減少。
CSI(工廈租金)報53.13點 (按周升5.30點)。 售價指數迫近60點，而租金指數已經升破60點，預示商舖市況有望止跌回升。 CSI(工廈租售)向上迫近60點工廈方面，CSI(工廈售價)報55.26點 (按周升 0.05點)，連升7周共16.94點。 CSI(工廈租金)報54.64點 (按周升1.51點)，連升2周共6.81點。 租售指數持續上升，向上迫近60點水平，預示工廈市況將會回穩。
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現實是並非所有銀行都接受工廈按揭申請，需視乎工廈質素等因素，銀行對舊式工廈的按揭申請會較保守，建議買家在正式買賣前，先向銀行查詢是否能做按揭，以及能借到的按揭成數等。 如購入前者，兩點需注意，首必先了解整幢工廈的大廈維修情況及管理費，繼而就是目標單位是否存在維修必要或結構問題。 因此，準買家入市前，須向物業經紀，及與物業相鄰的業主或租客，打探一下工廈及目標單位的實際情況。 工廈出售 免責聲明：本網頁刊載的所有投資技巧及分析，僅供參考用途。 讀者作出任何投資決定前，要自行判斷及審慎處理，更要自行掌握市場最新變化。
- 以葵涌青山公路 號為例，金朝陽（0878）將其重建成「iPlace」，於2015年時拆售樓花，該工廈樓高23層，提供322伙單位，面積由342至646平方呎，屬於「大劏」。
- CSI(工廈租金)報54.04點 (按周跌0.55點)。
- 因此，他相信租務市場並不蓬勃下，而二手買家須付最少6成首期，接貨難度更大，形成業主「易入難出」的情況，自然要折讓和原價「求售」。
- 租售指數繼續挑戰50點水平，預示工廈市況有可能回穩。
- 受惠新一輪工廈活化措施，增加工廈物業重建潛力，有小業主伺機集合業權進行標售。
曾慶聲指，如果長實方案獲批發展，火炭轉型為住宅區，正因區內有全新物業，樓價高過沙田。 工廈出售2025 而沙田市中心物業樓齡較舊，近40年，而且，稍後瓏珀山推出後，未來數年沙田區內未有大型新盤供應，故火炭樓價可望高過沙田市中心樓價。 工廈出售 美聯物業營業董事曾慶聲表示，政府活化工廈政策成效不大，有發展商把工廈改建住宅，政府會歡迎，並符合其增加供應的方向，相信批出申請的機會很高。
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位於火車站附近的豪宅御龍山，更設有大型超市和快餐店，步行十多分鐘更可前往銀禧花園街市，方便購置新鮮食材。 火炭售盤適合不同的住戶，你可根據價格、類型、面積再揀選適合自己的火炭售盤。 既然地產代理看好火炭樓價走勢，那就不妨了解一下區內情況。
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投資者趁旺市紛紛沽舖套現獲利，市場消息指，旺角亞皆老街52至54號建興大廈地下C及C1號舖，約700平方呎(未核實)，以約7,680萬元成交，平均呎價約10.97萬元。 現租客為奇華餅家，月租約20萬元，租期至下月，故舖位將以交吉形式交易。 資料顯示，原業主為香港「鞋王」資深投資者鄺海鑾，於2007年11月以約6,470萬元購入，持貨逾13年帳面獲利約1,210萬元或19%。
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CSI(寫字樓租售)連續5周在40點以上反覆寫字樓方面，CSI(寫字樓售價)報41.09點 (按周跌1.84點)，連跌2周共3.46點。 如果大家購入單位，目的只是等待大發展商或大業主收購，以作活化工廈。 原因是大業主或財團收購工廈時，往往向「難度較低」的工廈入手，（即工廈業權相對集中，能以更短時間收購整幢工廈）所以，如果大家是「博收購」，那入市前，不妨先透過土地查冊，確認及選擇業權較集中的工廈。 第二點，就是須親身了解工廈單位的周邊環境，例如交通是否方便，工廈附近食肆是否足夠！ 又或有印刷廠，藥品廠，木材製造廠正在經營，經常發生大量嘈音，難聞氣味，又或樓層長期堆滿大量雜物，這些因素均影響工廈單位的市場價值及出租率。
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《大公報》記者日前佯裝顧客，相約地產代理前往「睇樓」，當中「星星中心」以有17呎高樓底（即約5.2米）作賣點，「iPLACE」則以豪華靚用料見稱。 火炭 工廈位於沙田火炭工業區，這座工廈走廊闊，唧車，卡板木箱，手推車，運輸十分暢順， 貨倉首選，火炭工廈平宜，可入40尺櫃，設有 … 工廈出售 另觀塘區工廈盤源面積由數百至過千方呎不等，該區呎價亦參差，外觀較舊跟翻新過的工廈呎價可相差3,000至4,000元，該區工廈呎價普遍由7,000至10,000元不等，一般租金回報約3至4厘。 以西九龍區工廈為例，分拆單位呎價約6,000至7,000元，由於單位呎數細，低至60萬元以下便有交易；該區呎租現約26至28元，租金回報率約4至5厘。 想當初，劏廈入場門檻低，租金回報約莫3厘，成為不少投資者心頭好，但一心以為「坐定笠六」等物業升值，卻可能事與願違。 然而，賣方及/或賣方代理人並不保證或陳述（不論明示或暗示）該等資料是否完整及/或準確。
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樂意物業顧問有限公司是屯門地產中的新力軍，成立以來, 一直以專業態度為區內業主及租客尋為其理想的屯門樓盤，屯門工廈，屯門租盤找出最適合的對象。 商廈租金近年上升，令不少中小型企業把辦公室遷入工廈，其中最熱門的為東九龍區，在政府「起動九龍東」政策帶動下，九龍灣及觀塘區工廈價格不斷扯高。 自從政府針對住宅推出15%的新辣招後，有不少手持數百萬元的投資者開始轉戰工廈。 陳續稱，所謂「增值」，其實是令工廈價值體現於非工業用途，如商業用途，甚至「偷雞」住人。
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另住宅面積趨細，在儲物空間不足下，業主喜歡月花數千元租地方存放雜物，令拆售工廈需求增加。 工廈出售 他指，分拆出售的工廈均有獨立樓契，並有獨立水電錶。 他最看好地區則為西九龍區如長沙灣，該區價錢仍低水，平均呎價約4,000至5,000元，當港珠澳大橋開通後，料能吸引更多租戶，具升值潛力。 九龍坑山 全新村屋出售，環境清靜，天台景觀開揚，已接駁水電，一買即住。
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美聯工商區域營業董事鄒永堅指，油塘區發展潛力大，近年已由傳統工業區轉為商住發展區，政府規劃油塘至茶果嶺一帶海旁為油塘灣綜合發展區，將發展住宅、商廈及酒店，料幾年內已能看到改變。 工廈出售2025 若手頭資金低於100萬元，但希望享穩定回報，可一筆過購已拆售工廈單位。 部分發展商會先購入全層工廈，面積超過數千甚至上萬方呎，再分拆單位出售，單位面積一般由80方呎起。
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再者，他指發展商把項目劏得很小，再提供高成數按揭，拉低入場門檻，一手買家自然出得起價。 但實質回報上，陳認為出租予「住宅」的回報最高，但涉及違法風險，以及真正作「住宅」租客不多，業主只好出租作其他用途如倉儲等，回報大打折扣。 因此，他相信租務市場並不蓬勃下，而二手買家須付最少6成首期，接貨難度更大，形成業主「易入難出」的情況，自然要折讓和原價「求售」。 另一個同類型「大劏」項目——葵涌業成街16至18號星星中心，亦於2015年由星星地產（1560）拆售，樓高19層，每層提供約15個單位，面積由238至705平方呎。 其中一個351呎的高層16室，原業主280萬元購入，上月底以原價沽出，以3%釐印費計，料業主損手8.4萬元離場。