祥益地產高級分行經理林英傑表示，嘉悅半島是屯門私人屋苑之一，周邊配套應有盡有，而且鄰近屯門泳池輕鐵站，交通十分方便，另外，屋苑更設有私人會所，故而吸引不同人客選擇購買或租住。 環境保護署與渠務署連同香港大學跨學科團隊近日已加強在各區採集污水樣本進行冠狀病毒檢測，發現於多個地區檢測到污水呈陽性的結果，顯示該地區的處所可能有隱性患者存在。 但如果能夠把優惠發揮到盡，其優惠甚至可比第一種「現金PLUS付款計劃」更吸引。 但選用「現金尊貴付款計劃」，買家可獲取10.5%的印花稅回贈，即自己最終僅需支付4.5%印花稅，同時間因15%印花稅在簽約後就要支付，買家可透過發展商申請貸款墊支7.5%的印花稅。 連同「印花稅回贈」計算在內，七除八扣後，換樓客選用這個計劃的實質折扣額就是21.24%，實情比「現金PLUS付款計劃」只少0.76%。
- 祥益地產高級分行經理林英傑表示，嘉悅半島是屯門私人屋苑之一，周邊配套應有盡有，而且鄰近屯門泳池輕鐵站，交通十分方便，另外，屋苑更設有私人會所，故而吸引不同人客選擇購買或租住。
- 成交為2座中層H室，實用面積435呎，兩房兩廳，區外首置買家，由…
- 祥益地產林英傑指，屯門嘉悅半島1座低層B室，實用面積463平方呎，2房以590萬沽出，實用呎價12,743元，屬市價，原業主於2017年以483萬購入，持貨4年帳面獲利107萬元。
- 開放式戶型共有83伙，面積由 呎之間，而一房及兩房各佔41及79伙，分為 呎，以及 呎。
- 不過根據城規會的文件，日後「海皇路23號」其中一座，跟公屋相隔了少量「綠化空間」後，就會望向公屋「BLOCK B」，故新地樓盤向北景觀不會有很大的保障。
樓盤開則也算多樣化，由開放式至三房也有提供，但部份開則卻偏向嶙峋，故只能給予2分。 背後理據是屯門區人口在2024年會膨漲至556,100人。 根據《香港規劃標準與準則》，該區需在2024年前設置兩個運動場，但現時就只得一個標準運動場，以及需設置五個十一人足球場。 因應《施政報告》2018年提出「一地多用」方式起樓，亦會因應區內需求，加建400至500個泊車位。 但因為這幅地在樓盤以西位置，而日後會起運動場，所以相對景觀會較有保障。 問題是，新地並沒有將「海皇路」樓盤扭向這邊，背後因樓下有輕鐵站，除了有輕鐵噪音之外，樓盤以西也會有西斜問題，感覺上不算太理想。
嘉悅半島平面圖: 屯門
），簡稱海怡、SH，位於香港島南區鴨脷洲西部的大型私人屋苑。 1988年規劃，1991至1995年年分期落成。 低息環境持續，且美國大選塵埃落定，二手市場造好，10大屋苑錄15宗成交，按周升近9成。 市場購買力持續釋放，沙田第一城低層3房以651萬元沽出；將軍澳新都城更現3組客爭購一個套3房單位。
一共分兩期發展的「御海灣」，以為單位會望到海，實情卻未必做到。 嘉悅半島平面圖2025 皆因「御海灣」的第一期，是先推設於後方的「第2座」，大致可為三類景觀。 最新的民生配套要前往「海典軒」，基座設有兩層高小型商場，下方有一個超市，可照顧日常需。
嘉悅半島平面圖: 高層開揚企理 有匙即睇
祥益地產高級分行經理林英傑表示，屯門嘉悅半島2座低層G室，實用面積463呎，兩房兩廳，外區首置買家鍾情單位附設企理裝修，加上原業主願意調整價格，減價達22萬，而且屋苑屬區內樓齡較新的私人物業，設有完善… 祥益地產高級分行經理林英傑表示，分行最近錄得屯門嘉悅半島成交，為1座高層E室，實用面積447呎，兩房兩廳，同屋苑買家表示屋苑鄰近家人，方便照應，雖然是次單位無法睇樓，但參考內籠照片及同類型單位間隔後，… 祥益地產高級分行經理林英傑表示，日前屯門嘉悅半島錄得區外首置客不睇樓成交，原業主於2017年以510萬購入單位，是次轉手帳面獲利90萬。 成交為2座中層H室，實用面積435呎，兩房兩廳，區外首置買家，由…
- 選用這種付款方法，最大好處是可取盡最高折扣額22%，但卻有以下數點要留意。
- 海怡半島所有樓宇（共34座）一律採用鑽石井型住宅建築設計，每層8個單位（豪華頂層（Penthouse）除外，該層只有6個單位），實用率達80%或以上，單位內部之客廳呈「鑽石形」。
- 另外也有「九巴259D」經屯門公路及龍翔道前往藍田及油塘一帶，行車時間由早上5時50分至晚上12時30分，全程約92分鐘。
另外，區內主要屋苑包括 將軍澳中心,天晉,將軍澳廣場,廣明苑,富康花園。 嘉悅半島平面圖2025 嘉悅半島平面圖 區內家庭住戶每月收入中位數為HK$ 30,490，年齡中位數為 42.0歲。 如果買家在簽署臨約一刻仍持有物業，並打算在入伙前沽走物業換樓，而同時希望新物業能以最少首期入市，他則可以透過「建期加新按保」，並透過付款辦法上獲取發展商印花稅回贈。
嘉悅半島平面圖: 成交紀錄 共 0 個
政府在2020年5月宣布會展開詳細規劃及設計工作，「屯門延線」總長2.4公里，工程造價114億元，港鐵會以「擁有權模式」發展，計劃在2023年動工，並在2030年落成。 距離「御海灣」的落成期大約還有十個月，但項目已經樓盤東面的「南浪海灣」阻擋起來。 特別是「南浪海灣1-3座」的「ABGH室」，其位置比起新地樓盤向後移一點，故大部份原先開揚的海景也受到遮擋。 嘉悅半島平面圖2025 嘉悅半島平面圖2025 但這同時也意味日後新地樓盤望過去「南浪海灣」的單位，都是望樓景為主。 翻查2014年的《工業用地檢討報告》，規劃署建議用地保留作工業發展。
嘉悅半島平面圖: 業主放盤
中原地產屯門區分區營業經理鍾宏遠表示，低息環境有利置業供樓，吸引租客轉租為買。 屯門嘉悅半島最新錄得1座低層A室成交，實用面積436平方呎，兩房間隔，叫價600萬元，減價10萬元，以590萬元沽出，折合… 日前分行促成屯門嘉悅半島租賃成交，為2座中層D室，實用面積44…
嘉悅半島平面圖: 分行網絡
因此對景觀有期待的買家，應該保留實力，待樓盤推出「第二期」時才入手，而如果真的希望購入項目的「第一期」則要較注重開則。 第一期共提供263個單位，撇除14個特色單位之外，分層單位一共有249個，開則特色，我們會在下方逐一闡述。 因此，在衡量及歸納各項因素後，按位置交通、配套、間隔及景觀等因素，景觀由於暫時仍等待屯門延線通車，故交通一點主要依賴輕鐵、巴士及小巴。 配套上也欠奉，故只能給予1分，唯一在景觀上可望到青山灣海景，故給予3分。
嘉悅半島平面圖: 資料來源
第一，有意借取「按揭保險」的準買家要格外留神，事關今次「御海灣」單位，部份單位「新舊按保」皆適用；部份則只能選用「新按保」。 假如準買家打算購買樓價600萬以下物業，而又有借取「按揭保險」的需要，眼前他可以選擇自己支付20%首期，並借取最高80%「舊按保」上會；又或者自己支付10%首期，然後借到最高90%「新按保」上會。 在新地「御海灣」以北，分別有「屯門泳池」及一幅雜草叢生的用地，兩幅地在規劃上也有轉變。 其中在新地樓盤以北的雜草叢生用地，佔地0.44公頃，未來可能會改劃為2座30層高的公屋，提供560個單位，預計容納人口1,460人。 不過根據城規會的文件，日後「海皇路23號」其中一座，跟公屋相隔了少量「綠化空間」後，就會望向公屋「BLOCK B」，故新地樓盤向北景觀不會有很大的保障。
嘉悅半島平面圖: 屯門富健花園3房「鬆綁貨」 居二市場455萬元沽 蝕約4%
祥益地產林英傑指，屯門嘉悅半島1座低層B室，實用面積463平方呎，2房以590萬沽出，實用呎價12,743元，屬市價，原業主於2017年以483萬購入，持貨4年帳面獲利107萬元。 本頁顯示的樓盤說明和相關信息均由地產代理或業主或第三方提供的樓盤資料。 OneDay不保證或對其準確性或完整性承擔任何責任。 然而這個計劃也不是沒有可取之處，它適合兩種人士選用。 比起「現金PLUS付款計劃」，選用「現金尊貴付款計劃」可以揀選發展商印花稅回贈、同時還可免息向發展商借取部份印花稅，變相可減省置業前期成本。 特別是本身持有多於一層物業的買家(換樓客)，在購買「御海灣」時需繳交劃一15%雙倍印花稅，成本時變得很沉重。
嘉悅半島平面圖: 按揭計算機
同區對上一個項目，是「莊士中國」在業旺路的「弦海」以及「香港興業」在屯門碼頭附近的「雙寓」，兩幅地均由政府賣地場上投得。 「弦海」是莊士在2015年1月4.288億元中標，以項目可建樓面143,055呎計，每呎地價2,997元。 全盤371個單位，一層19個單位的高密度設計，共用三部電梯，主打開放式及一房單位。
嘉悅半島平面圖: 商場
第三，其中一間客房呈斜角開則，但奈何睡房窗口闊度少於一米，要有採光度不足的心理準備。 第二，如果「F室」及「G室」二選一的話，又應該怎樣揀? 「F室」睡房及玄關牆身，會跟大堂電梯槽連接，其特厚牆身250毫米需計入「F室」的實用面積，故會影響內櫳大小。 不過「F室」睡房設有一個11呎的位置，可闢作衣帽間；反觀「G室」睡房則沒有此設計。 嘉悅半島平面圖 屬一房中最細的「G室」，其玄關牆身呈跌級式，也很難善用此空間來擺放傢俬。 最優質已數到向南的「J及K」單位，但實情也只會跟項目第二期「第1座」對望；「D-H室」則會望向私樓「南浪海灣」方向，都是以樓景為主。
嘉悅半島平面圖: 屯門南 @中原樓市片區
新地對上在屯門區推盤的經驗，已經數到「珀御」及「御半山」。 其中「珀御」已在三年前推出，毗鄰就是南豐的「豐連」。 兩幅地並不鄰近「屯門碼頭」，而是位於「屯門54區」亦即在「寶田邨」及「青山醫院」附近。 嘉悅半島平面圖2025 開放式單位一共有216伙，面積 呎；另外設有90個及36個一房及兩房戶型，面積分別為 呎以及447呎大。 發展商在2018年10月開售，首批推出175個單位，即供均價15,791元。 嘉悅半島平面圖 開放式單位折實288萬至400萬元、一房單位則469萬至550萬元；而兩房則569萬至647萬元。