馬鞍山天宇海接連錄得多宗逾千萬元的成交，新近有三房戶以1,305萬元易手，創同類型單位新高價，但賣家仍要「明賺暗蝕」離場。 第二個放盤位於嵐岸，在大水坑站落車同樣步行7至8分鐘。 嵐岸同樣由長實發展，2007年入伙，近16年樓齡。 屋苑由6座物業組成，1025伙涵蓋兩房至四房戶型，其中兩房上車單位佔總伙數約四分一。 以中小型民企為主的2月財新服務業採購經理指數（PMI）報55，重返去年8月的高位，並連續兩個月處於擴張區間。 隨着人員流動、消費及房地產開始出現復甦迹象，高盛認為，市場憧憬今年經濟增速基本步入正軌，而瑞銀亦預計，今年首兩個月的社會消費品零售額按年升1.5%。
业主略减5万，以655万成交，呎价约1.26万。 參考同座數近期二手成交呎價約1.39萬至1.45萬元，上址高市價逾一成。 而去年6月份，屋苑同座數、較上址低數層的A室，面積、座向相若，成交價為1,138萬元，即是次成交價較之高約167萬元。
天宇海成交: 馬鞍山 天宇海 第6A座
地產資訊平台house101.com.hk，提供免費放盤、租盤、二手盤、新盤、大灣區及海外物業、成交記錄和樓市資訊等，涵蓋住宅、車位、工商舖及寫字樓各种用途。 中原副分區營業經理陳鴻霆表示，馬鞍山天宇海5B座中層D室，面積736方呎，3房1套間隔，以1000萬易手，呎價13587元，低市價約4%，買家為換樓客。 原業主於2015年以748萬購入，持貨7年賬面獲利約252萬，物業期間升值約33.7%。 世紀21奇豐助理區域營業董事黎健峯表示，馬鞍山天宇海7B座中層A室，面積750方呎，3房間隔，享海景，單位放盤半年，當時叫價1130萬，目前減至1091.8萬成交，呎價14557元。 美國聯儲局放緩加息步伐，香港大型銀行未有跟隨加息；加上上周與內地正式全面通關，都進一步增加市民的入市意慾，令一二手市場氣氛暢旺。
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- 据了解，原业主于2003年11月以181万购入上址，持货19年多，现沽货账面获利599万离场，单位期内大幅升值3.3倍。
- 中原副分區營業經理陳鴻霆表示，馬鞍山天宇海5B座中層D室，面積736方呎，3房1套間隔，以1000萬易手，呎價13587元，低市價約4%，買家為換樓客。
- 沙田區的馬鞍山@中原樓市片區，區內共27,029個私人住宅單位，涉及人口共203,158人。
據悉，原業主於2010年以507萬元購入單位，持貨8年，是次轉手賬面獲利333萬元或65.7%。 美聯物業首席助理聯席董事張栢華指，天宇海1B座低層A室，實用面積787平方呎，屬三房套連工人房間隔，望海景。 由於業主計劃換樓，遂以1,320萬元放盤，終減價15萬至1,305萬元沽出，呎價16,582元，屬同類型單位新高。 天宇海位於馬鞍山保泰街18號（中原樓市片區：馬鞍山）。 天宇海共有12座， 洋房14間，提供1143個單位。
天宇海成交: 單位數目
中原副分區營業經理陳鴻霆表示，馬鞍山天宇海6B座中層B室，面積752方呎，3房連套房間隔，原先叫價約1042萬，議價後以1018萬易手，呎價13537元。 本人已查閱貴公司的 私隱政策 和 收集個人資料聲明 ，並同意貴公司使用本人於此所填寫的個人資料作直接促銷。 沙田區的馬鞍山@中原樓市片區，區內共27,029個私人住宅單位，涉及人口共203,158人。 另外，區內主要屋苑包括 新港城,迎海,錦豐苑,銀湖． 區內家庭住戶每月收入中位數為HK$ 32,490，年齡中位數為 43.8歲。
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- 參考土地註冊處近期同類型成交，業主叫價是高出一成九。
- 世紀21奇豐助理區域營業董事黎健峯表示，馬鞍山天宇海7B座中層A室，面積750方呎，3房間隔，享海景，單位放盤半年，當時叫價1130萬，目前減至1091.8萬成交，呎價14557元。
- 由於業主計劃換樓，遂以1,320萬元放盤，終減價15萬至1,305萬元沽出，呎價16,582元，屬同類型單位新高。
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放盤單位在1座低層C室﹐實用面積805平方呎。 原則為三房套連儲物室間隔，但業主就打通為兩房。 天宇海成交2025 這個單位改動比較多，業主也將梗廚改為開放式廚房，並全屋配搭個人化裝修設計。 天宇海成交 單位向東，望向的景觀則較天宇海的放盤遜色，以自家樓景及內園為主，要到客廳才可以看到少量海景。
天宇海成交: 樓盤編號# 2546825
美國聯儲局主席鮑威爾下周出席國會兩場聽證會，講述貨幣政策及經濟半年度報告。 他將於周二出席參議院金融委員會作證，周三出席眾議院金融服務委員會作證。 聯儲局提交國會的報告指，就業市場極度偏緊，通脹一直遠高於當局目標，高通脹為經濟帶來挑戰，預計繼續上調目標利率區間將是合適。 報告預計，隨著家庭今年使用新冠疫情期間累積的儲蓄，至今很強勁的消費者支出增長將有所放緩，並指消費者信心仍非常低落。 報告提到，金融狀況收緊已經開始影響數個範疇，其他方面亦見到放緩跡象。 銀行的商業貸款去年持續增長，但第4季有所減慢，衡量未來企業違約的指標一定程度上升，家庭貸款拖欠率亦正在上升。
天宇海成交: 天宇海 高層
天宇海於2011年3月入伙，共有6座分層樓宇及14座獨立屋。 每座分層樓宇又細分為AB兩座，每座共30層，所有分層樓宇單位間隔為3至4房，實用面積由665呎至1,433呎，單位總數為1,143個。 天宇海成交2025 天宇海成交2025 張栢華表示，買家為區内換樓客，見單位裝修雅致，願以高價接貨。 而原業主於2019年4月以約1,288萬元購入單位，持貨剛剛滿三年、額外印花稅（SSD）鬆綁，現帳面獲利約17萬元，惟扣除佣金、稅項等雜費後，料實蝕逾80萬元。
天宇海成交: 馬鞍山天宇海｜四房套連海景 叫價1500萬元
自去年12月市況逐步回暖後，馬鞍山區的二手交投頗活躍。 綜合代理資料，馬鞍山區1月份總共錄得約134宗二手買賣成交，較去年12月約107宗，按月增加二成五；而2月首七日，亦已錄得約40宗二手成交。 天宇海成交2025 中原副分區營業經理陳鴻霆表示，馬鞍山天宇海最新於財案後售出7B座中層A室，面積750方呎，3房間隔，開價約1168萬，議價後以1091.8萬易手，呎價14557元，屬市價成交。
天宇海成交: 美元
單位客飯廳非常寬敞方正，向西北正望海景，可以看到白石角及大埔觀音像一帶。 整體保養得不錯，若買家不介意原裝設計，簡單裝修便能入住。 單位比較特別的是總共設有三個洗手間，及通往房間的走廊設於客廳最後位置。 所有房間都可以望向海景，但只有三間睡房與客飯廳同向。 世紀21奇豐物業新港城中心區域經理莊瑞生表示，新近錄得馬鞍山銀湖‧天峰成交，單位為5座中層E室，實用面積573平方呎，2房間隔，望內園景。
天宇海成交: 物業地圖
大單位要找買家承接難免會困難，根據土地註冊處的資料，屋苑對上一次同類成交已經要數至去年5月。 同座同柱一個中層單位，以1350萬元易手，呎價約1.4萬多元。 對比今次這個高層單位，加上現時市況回暖，業主叫價只是高出一成一。
天宇海成交: 物業位置
里奇蒙聯邦儲備銀行總裁巴爾金表示，雖然通脹可能已經見頂，但或不會迅速回落，回落至2%的目標需時，認為聯儲局需要進一步審慎加息。 天宇海成交2025 他並無提及，利率需要再加多少，但預計今年不會減息。 波士頓聯邦儲備銀行總裁柯林斯亦說，聯儲局需要進一步加息，以降低高通脹。 當達到停止加息的水平時，或需要保持利率一段較長時間，又認為加息或會一定程度削弱就業市場。 另外，聯儲局理事鮑曼提到，聯儲局應考慮如何在流動性緊張時，最有效地支持金融市場。
天宇海成交: 業主放盤
天宇海的私人住客會所「Club Oceanaire」造價達3.2億，佔地達90,000平方呎，設施豪華且齊全，包括多用途體育館、保齡球館、宴會廳、私人迷你影院以及長達45米的室外園林度假泳池等。 另外，附近亦有馬鞍山海濱長廊及西沙路寵物公園，住戶可隨時帶寵物外出散步。 無論你是用家或投資客，利嘉閣都可助你尋找心水天宇海單位！ 我們更為你作出四大承諾，每個放盤物業都是真實委託、真實在售、真實圖片及真實價格，摒棄同一單位重複刊登，讓你更清晰掌握天宇海售盤的真實資訊，輕鬆購得心儀物業。 本公司在此提供的資料僅作單位成交前狀況的參考，並不是為賣方/業主客戶發出或推銷個別單位，本公司並無採取任何步驟核實有關資料是否合乎實際情況。 若因錯漏而引致任何不便或損失，本公司及中原網頁概不負責。
天宇海成交: 馬鞍山 天宇海 ^^高層靚裝^^可約睇樓
業主現時叫價1050萬元，呎價約1.3萬多元，同時放租2.4萬元。 參考土地註冊處近期同類型成交，業主叫價是高出一成九。 早前6座一個755平方呎的高層單位，同樣屬三房一套連儲物室。
天宇海成交: 物業篩選
据了解，原业主于2011年11月作价454万购入上址，持货11年多至今转售，账面获利476万离场，单位期内升值逾1倍。 祥益高级分行经理黄文乐表示，屯门南浪海湾3座高层B室，面积547方呎，两房户，获区内换楼客以678万即睇即买作自住之用，呎价约12395元，属市场价成交。 据了解，原业主于2015年以约470万购入，是次转手账面获利约高达208万，期内升值44.2%。 美联分行高级分区营业经理刘念满表示，西九龙碧海蓝天2座中高层B室，面积496方呎， 天宇海成交 天宇海成交 2房间隔，由换楼客承接，成交价825万，呎价约1.66万。
至於達拉斯聯邦儲備銀行總裁洛根表示，美國國債市場仍容易受到重大衝擊，政府必須推動建立更正式的系統，在困難時期為市場提供支持。 以上成交資料只供參考，一切應以土地註冊處所提供資料為準。 所有資料 / 圖則 / 數據亦只供參考用途，並不代表任何以上資料之準確性及真實性。 若因錯漏而引致任何不便或損失，美聯數碼網 概不負責。 世纪21奇丰分行助理区域营业董事黎健峯表示，马鞍山天宇海6A座低层A室，面积751方呎，属3房间隔，叫价975万放盘10日，获买家洽购，减45万至930万成交，呎价12383元。
天宇海成交: 馬鞍山 天宇海 第5B座
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恒基地產（00012）的粉嶺北ONE INNOVALE第2期ONE INNOVALE-Bellevue，昨日修改價單，將12個單位的定價上調約1.5至5.5%，最多加價28.9萬元。 盧民偉指，原業主於1994年以$280萬買入單位，持貨29年，帳面獲利$325萬，單位升值116%。 蔡嘉駿補充，原業主屬屋苑老牌業主，早於1998以$200萬低價購入單位，持貨25年帳面獲利$1,080萬，期間大幅升值5.4倍。
天宇海成交: 馬鞍山錦泰苑2房 以居二市場價475萬元沽
魏仕良續指，原業主於2001年3月以約$87.4萬(未補地價)購入物業至今，持貨22年帳面大幅獲利近$375萬，期間大幅升值近4.3倍。 據了解，原業主於2013年9月購入上址，當時作價$577萬，持貨逾9年至今轉售，賬面獲利$268萬離場，單位期內升值46%。 天宇海成交 據了解，原業主於2010年8月購入上址，當時作價$587萬，持貨逾12年至今轉售，賬面獲利$481離場，單位期內升值82%。 美联分行高级营业经理邵伟信表示，长沙湾泓景台8座高层E室，面积468方呎，属2房间隔，以835万易手，呎价约17842元。 据了解，原业主于2015年6月以240.8万购得，是次转手账面大幅获利594.2万，升值约2.5倍。
中原分区营业经理冯健平表示，荔枝角美孚新邨6期恒柏道4号高层A室，面积657方呎，3房两厕间隔，外望园景，最初开价820万放盘仅一星期，即以780万获外区换楼客承接，呎价11872元。 据了解，原业主于2003年11月以181万购入上址，持货19年多，现沽货账面获利599万离场，单位期内大幅升值3.3倍。 利嘉阁助理分区董事蔡庭勇表示，将军澳出康城首都2座高层LC室，面积约518方呎，两房户，外望园，上车客睇楼一次，即落票洽谈。
單位以$845萬成交，實用面積呎價$14,747。 二手市場再有減價個案，馬鞍山有3房連花園單位減價16%成交。 馬鞍山天宇海7B座連花園，實用面積750方呎，較業主開價1,000萬元，最終減價16%以840萬元易手，平均呎價11,200元，低於銀行估價約2成。 『宅谷地產資訊網』只提供資訊媒介平台給予網絡使用者放盤或搜尋樓盤，資訊內容由第三方提供者提供或由『宅谷地產資訊網』從其他參考資料或來源獲取。 本網頁中涉及任何人士、產品或服務的資訊，不得視為『宅谷地產資訊網』推薦或認可。
第一個放盤位於天宇海，在恒安站步行約7至8分鐘到達。 6座分層大廈及14幢洋房，合共提供1143伙；全部都是三、四房大單位，實用面積由665至1433平方呎，當中四房單位佔總伙數約一成二。 天宇海位於馬鞍山保泰街18號，毗鄰馬鞍山海濱長廊。 屋苑的高層單位能夠飽覽沙田海景、馬料水至白石角一帶景觀，亦能欣賞對岸的翠綠山林。 本人已查閱貴公司的 天宇海成交2025 私隱政策和 收集個人資料聲明，並同意貴公司使用本人於此所填寫的個人資料作直接促銷。
天宇海成交: 天宇海 中層
香港交易所（00388）昨日收市後宣布，「滬深港通」投資範圍自3月13日起進一步擴容，屆時符合條件的在港主要上市外國公司股票將被納入「港股通」股票範圍。 據公告，首批納入僅得歐舒丹（00973）、新秀麗（01910）、兗煤澳大利亞（03668）及金界控股（03918）。 這次輪到沽空機構灰熊研究（Grizzly Research）質疑內地物流龍頭中通快遞（02057）涉嫌財務造假，透過少報收入及成本，讓利潤比起同行平均誇大超過兩倍。 然而，這次狙擊似乎未有引起太大波瀾，中通股價昨早段跌2.88%，低見185.1元後止跌回升，公司發公告否認有關指控後，股價更愈升愈有，全日收報193元，升1.25%，成交4,482.54萬元。
天宇海成交: 樓盤編號# 2564124
樓市交投氣氛持續向好，各個藍籌屋苑於3月已先後「開齋」，惟樓價恐難返回高峰，部分業主寧願「輸少當贏」蝕讓離場。 鰂魚涌太古城剛有三房戶以1,230萬元轉售，約5年帳蝕20萬元。 荔枝角美孚新邨套三房單位成交價，比近9年前購入價再低約3%。