持有納米樓收租亦不見得好過，近日整體租金回報下跌，納米樓相信影響更深，因為天價管理費佔回報比例高，管理費卻只升不跌。 青雋項目策劃公司為香港青少年發展聯會屬下社會企業，主要業務是為客戶提供一站式的項目策劃服務。 我們更擁有全港獨有的流動舞台車，為客戶提供一個簡便快捷的流動舞台，方便於戶外地方進行活動或宣傳工作。 事實上，一手住宅物業銷售條例於2013年4月實施，除了規定發展商銷售新盤前7天上載售樓說明書、發售前3天公布銷售安排等既定程序外，對實用面積定義亦有所更改。 屯門青雋 ）是座落於香港新界屯門區青棉徑2號的單幢式住宅大廈，於2019年9月入伙，由俊和發展集團、益兆興業合作發展，現由鄧成波旗下陞域集團及佳源國際控股持有。
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- 首先是見縫插針，由於地皮面積細小，不利大單位開積，因為大單位供應數量少客源窄不利市場定位，發展商便傾向以納米樓開則。
- 菁雋由陞域集團發展，位於青棉徑2號，提供356個單位，實用面積由128至794平方呎，間隔為開放式至3房連套房。
- 恆地（00012）旗下營業（一）部首季擬推兩盤涉700伙；永泰（00369）來年兩盤出擊涉約500伙。
- 菁雋位於青棉徑2號，由俊和/益兆興業合作發展，後由陞域/佳源持有，於03/2019開始入伙。
同時附近有多間食肆及小型商場如金邦商場、錦發大廈商場，提供日常飲食及購物選擇；另外在3、5樓還設有安老中心。 當中以開放式戶為主打，有277伙，佔供應量近7成8，實用面積由128至178平方呎；一房戶設36伙，實用面積由227至247平方呎；兩房戶同樣有36伙，實用面積由365至378平方呎。 單位的實用面積介乎128至794平方呎，樓底高度由3.1米至4.1米，大部份單位採用開放式廚房設計及設有露台。
屯門青雋: 代理：入場費低 料吸引年輕上車客
其中31室，實用面積128方呎，細絕近年新盤市場，單位採用開放式設計，連同洗衣機、雪櫃及電池爐等基本家電。 納米樓潮流由長實大埔嵐山以173呎「孝子房」作市場推廣而揭開序幕，當時引起不少市場批評。 之後壓縮空間陸續登場且不斷刷新記錄，現時紀錄保持者是屯門青雋「龍床盤」，實用面積只得128呎。 上月本土研究社研究報告指出，特區納米樓由2010年的佔新樓宇供應的0.2%增至2019年的13%，有些索價高達500萬。
美聯住宅部行政總裁布少明稱，該盤日後呎租料可達80至90元，回報率逾3厘，相信買家中約一半… 新盤部署：御半山II期暫收逾1600票 超購11倍… 新地代理業務部總經理張卓秀敏表示，屯門御半山II期至今已錄逾1,600個認購登記，即較首批超額認購逾11倍，當中有大手入票。
屯門青雋: 樓盤資料
林達民指出，有見該盤與部分居屋單位價格重疊，凡居屋向隅客買入該盤可額外獲1%折扣；另於本周六（8日）至明年4月30日期間購入該盤，有機會抽中價值30萬元的電動車。 擬定聖誕節前加推，並提價約3%至4%，冀達目標呎價的1.8萬元水平，認為現時約1.5萬元水平屬保守。 該項目累售111伙，套現約4.6億元，平均呎價約15667元。 據一手物業銷售監管局網頁資料，新例實施後的相關定義，與2008年10月統一的定義大致相同，但釐清了一些細節，例如牆壁的裝修物料的厚度，不能算作牆壁的一部分等。
- 原業主去年7月以196.8萬元購入，持貨1年帳面獲利36.2萬元，而樓價10%額外印花稅由新買家支付。
- 樓盤屬單幢式物業，設3部電梯，標準樓層提供29伙，提供10個示範單位，全屬交樓標準，將於明日周末(6日)開放予公眾參觀及收票。
- 這些露台工作平台實用性存疑，但對發展商來說基本上就是單位越多，用盡豁免比例越大，以納米樓開積有利發展商「發水」賺取豁免面積利潤。
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菁雋樓高19層，一層設29伙，共提供356個單位，實用面積由128呎開放式單位至794呎不等。 位於31室為只有128呎的「龍床盤」，撇除浴室和開放式廚房部分後，大廳面積不足90呎，比車位更細，成為一手新例以來的最細新盤單位。 而單位更將廁所設於露台位置，有網民認為這個單位是不人道、而買該單位收租將助長歪風，埋沒良心。 一些香港媒體拿菁雋「龍床盤」與懲教署監獄單人囚室的面積比較，認為兩者相差不大。 屯門飛揚日內上載樓書 料下周開放示範單位及開價…
屯門青雋: 屯門菁雋吸引數百人睇樓 夫婦讚128呎「龍床盤」入場費夠平
不過於2018年5月15日公司負責人表示項目不適合作銀齡服務，不排除出租或拆售。 發展商於2016年11月30日招開記者會，正式公佈項目名稱。 據悉樓盤正等批預售樓花同意書，直至2017年9月份尚未獲批。 共有348伙，位於7至20樓，樓底高度由3.1至3.75米，實用面積為128至387平方呎，大部份單位配置22平方呎露台及16平方呎工作平台；少數單位另設有16平方呎工作平台。 本人已查閱貴公司的 私隱政策和 收集個人資料聲明，並同意貴公司使用本人於此所填寫的個人資料作直接促銷。 本人已查閱貴公司的 私隱政策 和 收集個人資料聲明 ，並同意貴公司使用本人於此所填寫的個人資料作直接促銷。
屯門青雋: 地產博客
House730搵樓大本營提供屯門菁雋的租盤資訊，無論要租屋、放租、了解菁雋租金水平或租賃成交等，均可直接聯絡業主或代理提供的聯絡方法查詢。 項目於2018年2月獲批預售樓花同意書，陞域集團在同年11月16日表示將於近期開放4個示範單位，於同月27日上載了售樓說明書，隔日(28日）公佈首張價單。 方面，樓盤設有面積約3.8萬平方呎之3層商場，提供多間商舖。
屯門青雋: 屯門 最新租屋樓盤搜尋結果
報告分析了8,550個空間少於兩個泊車位的納米單位，八成半沒有睡房，七成廁所是沒有窗的黑廁，幾乎全數都是開放式廚房。 恒基就是最大的納米單位供應商，10年來興建了2,858個納米單位。 研究被不少外國媒體轉載，令特區納米樓問題「揚威」國際。 陞域集團與佳源國際旗下屯門菁雋，樓書已剛上網，項目提供356伙，主打開放式細單位，最細實用面積僅128方呎起，細絕一手新例生效後新盤，堪稱納米中的納米。
屯門青雋: 屯門新墟 @中原樓市片區
發展商以擠牙膏式供應，市場卻有大量需求，自然製造搶購效應。 香港小輪與帝國集團位於屯門青山公路的帝御嵐天本週開售281伙，平均呎價1.52，以3百萬上車作招徠。 該盤以一層19至21伙高密度開積，九成以上單位是開放式或一房單位，以壓縮空間換取低入場費。
屯門青雋: 「龍床盤」屯門菁雋劈價38%加推 首推最細128方呎單位售173萬元
該單位價單所示的原來售價為1,905.9萬，扣除發展商最高的22%折扣，單位折實售價約1,486.6萬元，相較是次減價調整，同一單位大幅減價逾488萬元，減價幅度大約33%。 重要聲明：本討論區是以即時上載留言的方式運作，香港討論區對所有留言的真實性、完整性及立場等，不負任何法律責任。 而一切留言之言論只代表留言者個人意 見，並非本網站之立場，讀者及用戶不應信賴內容，並應自行判斷內容之真實性。 屯門青雋2025 於有關情形下，讀者及用戶應尋求專業意見(如涉及醫療、法律或投資等問題)。 由於本討論區受到「即時上載留言」運作方式所規限，故不能完全監察所有留言，若讀者及用戶發現有留言出現問題，請聯絡我們。
屯門青雋: 屯門菁雋8000租盤
區內主要屋苑包括 御半山,景峰花園,景新臺,怡樂花園,偉景花園。 區內家庭住戶每月收入中位數為HK$ 23,000，年齡中位數為 44.8歲。 納米樓一般是指實用面積少於260平方呎的單位，而特區的納米樓更加納米，主要原因是特區實用面積的定義並非以地氈面積又或內隴面積計算，不少納米樓實際的內隴面積只有所謂實用面積的六至七成。 特區樓價高至不可理喻，市民負擔能力未能追上，市場便出現將貨就價的迷你單位。 屯門青雋 以往納米樓大多都位於市區，還可勉強利用交通方便上班省時將壓縮空間合理化，但近年納米樓已全面擴散至新界較偏遠地區。
屯門青雋: 屯門菁雋一手新盤
【大紀元2021年02月05日訊】（大紀元記者勤智香港報導）反映二手樓價走勢的中原城市領先指數最新報175.04，按週再跌0.64%。 分區指數個別發展，港島及新界東分別上升0.63%及0.16%，九龍及新界西則分別下跌0.37%及2.72%。 其餘領先指數繼續全線偏軟，大型單位、中小型單位及大型屋苑分別下跌0.91%、0.58%及0.57%。 中原經紀人指數連升6週，最新報61.26，按週再升1.64個百份點。 樓盤屬單幢式物業，設3部電梯，標準樓層提供29伙，提供10個示範單位，全屬交樓標準，將於明日周末(6日)開放予公眾參觀及收票。
屯門青雋: 單位數目
2014年5月，俊和發展集團及益兆興業以2.328億港元投得屯門井財街限量地，每方呎樓面地價約1530元，創下屯門區近12年地價的新低。 菁雋為單幢式物業，提供356個住宅單位，約八成的單位是開放式間隔，面積介乎128至178平方呎。 屯門青雋 二手樓價指數連跌三週，創38週低位，但代理相信後市靠穩，因市場剛性需求仍強，只是因疫情延後。 疫情反反覆覆，但對一手銷情並無影響，一月份新樓銷情理想，共售出近1,500伙。
各板塊走勢不盡相同，1,076方呎以上的D及E類大型單位價格全年上升1.85%，其餘較細單位則跌0.1%，代表疫情對富裕人士不但沒有影響，還提供利好因素。 事實上，有調查指疫情發生至今，富裕人士平均資產於9個月內已經超越疫情前水平，但對下階層則可能需要9年時間。 美聯蔡偉傑表示，包括一個低層33室，實用面積135方呎，僅減價7萬港元，即售233萬元，呎價17,259元。 屯門青雋 原業主去年7月以196.8萬元購入，持貨1年帳面獲利36.2萬元，而樓價10%額外印花稅由新買家支付。 屯門青雋 繼九建（00034）旗下油塘海傲灣出招撬居屋客，恆地元朗尚悅．
屯門青雋: 納米樓「揚威」國際
交通配套方面，由屋苑步行至輕鐵景峰站僅需3分鐘，附近亦有多條巴士路線來往多個區外地點，如荃灣市中心、長沙灣及灣仔等。 屯門青雋 除此之外，屯門區內發展成熟，屯門菁雋租客可前往區內多個大型購物商場，包括V city、屯門市廣場和屯門時代廣場等，享受更多元化的飲食、購物及消閒樂趣。 菁雋所在的地皮前身為官地，由俊和牽頭的財團於2014年5月以約2.328億元投得，樓面呎價僅1,530元，屬當時區內12年來地價新低。 地皮本身是「限量地」，按規定至少建140伙，惟俊和最終劏細項目，最終所建單位卻多達356伙，較原先要求超1.54倍。
屯門青雋: 中學:屯門區
景觀上，菁雋部分單位能眺望圓頭山芊翠山景，而在夜間則能遠眺屯門市燈火繁華景致。 屯門菁雋設有6,124平方呎住客會所，以及佔地三層的購物商場，為租客提供基本的購物及飲食選擇。 而停車場設有充電設施，對電動車車主來說是一大賣點。 菁雋是座落於屯門的單幢式住宅大廈，附近環境清幽雅靜，加上鄰近輕鐵景峰站，吸引不少人士物色租盤，因此菁雋的單位租賃一直有需求。 菁雋位於青棉徑2號，由俊和/益兆興業合作發展，後由陞域/佳源持有，於03/2019開始入伙。 直至2017年7月13日媒體報導，｢舖王｣鄧成波剛以12億元向亞洲聯合基建(前稱｢俊和發展｣)及益兆興業購入項目全幢樓花，原本打算作為安老服務用途。
屯門青雋: 【樓市動向】政策造就更多「納米樓」
據指該盤連日收不足60票，若以首批27夥計，亦僅超額1.2倍。 至於採一房設計的19室，實用面積227方呎，大廳連接22方呎露台；另18室兩房戶，實用面積387方呎，露台面積22方呎，工作平台16方呎。 半山捌號開價：代理布少明料租金回報逾3厘… 西半山半山捌號首推30伙，入場費488.8萬港元。
屯門青雋: 菁雋 按揭計算
富裕人士一擲千金，其餘人士就要高價買壓縮空間。 劏房戶更要承受不合理租金，當整體私樓全年租金下跌6%，卻沒有數據顯示劏房租金下跌。 上週，運房局向立法會房屋事務委員會提供了劏房租務管制的文件，建議考慮設立加租上限15%，半年通知期終止租約，現有耝客優先續租等。 上周，運房局向立法會房屋事務委員會提供了劏房租務管制的文件，建議考慮設立加租上限15%，半年通知期終止租約，現有耝客優先續租等。 另外，最新差估署樓價指數顯示，去年全年整體樓價依然錄得0.03%的輕微升幅，是連續12年上升，數字代表樓市與經濟完全脫節。