港府奉行高地價政策，導致過去幾年啟德地皮愈炒愈貴，所有私人樓宇皆以「豪宅」包裝，樓價自然不便宜。 若能按原本規劃發展，啟德前景確實十分誘人，所以即使樓價不便宜，也能吸引不少中產家庭進駐。 誰能料到港府竟不按牌理出牌，忽然在啟德塞進逾萬個簡約公屋，導致第二個核心商業區變質變味，也勢必影響居住及生活環境，拖低樓價，中產人士普遍有上當受騙的感覺，豈能不怨氣沖天。 至於投資潛力方面，政府銳意將啟德發展成另一個主要商業區，不少政府部門已率先進駐啟德區一帶，往後亦有稅務大樓及醫院會相繼落成；而區內亦設有多幅商業地皮，有地皮更以破紀錄價錢予發展商投得，可見發展商對啟德發展前景看法。
- 會德豐副主席梁志堅表示，是次中標價屬市價水平，料項目投資額超過200億元。
- 雖然樓面呎價對比毗鄰同景觀的地皮為低，但他認為現時市況明顯遜於今年初，加上近期社會運動持續升級，令發展商出價亦變得更加保守審慎。
- 他又指，該幅土地投資額不小，以發展商角度來看，並不是必爭之地，能否順利批出，也要看看政府會否就底價作出調節。
- 網內提供統一派位學額的小學共有17間，知名學校包括陳瑞祺(喇沙)小學、聖羅撒學校及協恩中學附屬小學等。
- 將原有的「支持醫護心連心120天現金優惠付款計劃」取消，並改設「支持高端人才計劃120天現金優惠付款計劃」，而條款均為於簽署臨時買賣合約時付5%樓價，其餘95%樓價期後的120日內付清。
- 中原地產九龍住宅部董事劉瑛琳認為，市區發展用地稀少，對上一次打造九龍區的大型商住社區，要數十多年前九龍站上蓋。
- Uniqlo就是有種魅力，令人每次逛實體店、官網也能買到一兩件服飾回家。
中學方面更有拔萃男書院、喇沙書院、瑪利諾修院學校等多間傳統名校。 他續指，隨着香港經濟重回正軌，近期樓市交投亦轉趨活躍，特色單位備受追捧，料整體樓市將拾級而上。 該項目開售至今累售999伙，連車位合共套現約121億元。 啟德前景2025 珒溋可謂享交通優勢，項目啟德坊2期當中最鄰近啟德港鐵站的項目，屆時沙中線全面通車後，居民15分鐘車程內，便可由啟德站前往中環、觀塘等多個商貿易區。
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當然，我們相信何局長就像岳飛一樣赤血丹心，但為釋眾慮，既然何局長聲稱看好啟德前景，她不妨賣出中西區或新加坡所有物業，把所得資金轉投啟德買樓，並搬到該區居住，以示與啟德業主共同進退、齊上齊落。 如此一來，所有反對「簡約公屋」政策的人相信都會「收聲」，可說是功德無量，善哉善哉。 估計總發展成本約300至330億起，估落成後每呎賣逾3萬元或以上。 重要聲明：本討論區是以即時上載留言的方式運作，香港討論區對所有留言的真實性、完整性及立場等，不負任何法律責任。 而一切留言之言論只代表留言者個人意 啟德前景 見，並非本網站之立場，讀者及用戶不應信賴內容，並應自行判斷內容之真實性。
現時尚有多項大型基建仍在施工當中，預計區內可容納約13萬人，屬本港近年龐大的發展計劃。 啟德-集「住宅、商業、購物、文化、娛樂、體育」於一身，由昔日的啟德機場，化身為國際地標，不僅有雙子塔大廈進駐於此，更有全港第一個地標式設計車站廣場，以及全港最大型的啟德體育園，是個眾所矚目的發展區域。 單是2022年，市場預期共有8個新項目推出，涉及超過5,000個住宅單位。
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值得留意，何局長在港4項物業全皆位於中西區，屬傳統豪宅區，是CBD 1所在。 難怪有啟德業主質疑，「簡約公屋」項目倘損害啟德CBD 2發展，CBD 1樓市料將間接受惠，作為香港競爭對手的新加坡亦可獲益，屆時何局長「或成最大贏家」。 萊坊高級董事及估價及諮詢主管林浩文表示，中標價比預期為高，反映港資發展商「餓地」已久，要補充優質土地儲備，亦反映發展商睇好「後市」及「啟德前景」。
- 根據規劃處的建議，在改變土地用途及削減酒店用地後，啟德預計人口可達134,000人。
- 先看九龍區，今年潛在供應42個項目共15,121伙，佔比44%，焦點是啟德前跑道區共10個項目提供5,945伙，一條跑道已佔了全九龍39%的潛在供應。
- 不過，地價下跌亦反映地皮發展期縮短，愈接近完成發展限期，亦會影響價值。
- 有關設計概念圖經過電腦修飾處理及並非按照比例繪畫，僅供參考之用。
- 畢竟本港富豪大多直接或間接受惠於香港樓市，對於紓緩劏房戶困境，某程度上負點道義責任也說得過去。
- 實用面積以及構成住宅物業的一部分的範圍內每一露台、工作平台或陽台（如有）的樓面面積是按照《一手住宅物業銷售條例》第8條計算所得出的。
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此外，鄰近地區亦設有不少著名的直資、私立及國際學校，瀰漫着濃厚的文化及精英氣息，為下一代提供極佳學習環境，是一眾家庭客租住考慮。 灣仔稅務大樓將遷至啟德發展區，新稅務大樓預計將於2022年落成，大樓佔地面積約10.4萬平方呎，毗鄰為工業貿易大樓。 啟德前景 這條地下購物街將分別連接九龍城、新蒲崗、沙中線土瓜灣及啟德站，穿過區內多幢商廈，接近橫跨整個啟德發展區，至宋皇臺站。
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相信隨着政府部門陸續進駐以及更多商廈落成，啟德租賃需求實在不容忽視。 焦點新盤承豐道23號項目，1及2期分別648及571伙，共1,219伙，樓花期約20個月，已獲批預售。 發展局局長黃偉綸今年6月才稱，土木工程拓展署正就系統作第2階段詳細可行性研究，內容包括擬議系統的覆蓋範圍、走線及車站位置等，惟現階段未有確實推展時間表。 故有市場人士認為，配合沙中線通車及東九龍被打造為第二個核心商業區（CBD），啟德發展區的潛力不容小覷。 會德豐副主席梁志堅表示，是次中標價屬市價水平，料項目投資額超過200億元。
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而且，政府多個部門辦公室將會逐步遷移至啟德，當中新稅務大樓預計於2023年初落成啟用，加上毗鄰已落成的工業貿易大樓，啟德勢將成為本港第二個核心商業中心（CBD2）。 集合國際級體育場地、甲級寫字樓、高級住宅、零售百貨、酒店及郵輪設施，再加上坐擁維多利亞港景色，啟德絕對能媲美鄰近的九龍站發展。 新鴻基：政府將啟德、九龍灣、觀塘打造成香港第二商業核心區，有14幅商業用地，4幅綜合發展用地，用於商場、寫字樓及酒店，預計共540萬平方米商業面積，相當於中環的2倍。 新鴻基投得的地皮地價為$17,800，將建5座32至39層商住物業，其中1座服務式住宅，預計有三成單位可享有海景，住宅基座4層高商場，連接地下購物街、啟德站，預計2024年落成。 嘉華國際營業及市場策劃總監（香港地產）温偉明表示，政府再次重申啟德發展區作為第二個核心商業區（CBD2）的地位不變。 加上區內發展及配套漸趨成熟，多個大型商業項目及體育園等亦快將落成啟用，買家看好啟德前景，故購入洋房作自住之用。
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鐵路方面，沙中線大圍至紅磡站預計於2019年通車，紅磡至金鐘段預計於2021年通車，屆時，從啟德站到金鐘站只有六站的路程，到達大圍站轉乘東鐵線到達羅湖只需33分鐘。 而在行車支援上，中九龍幹線、東南九龍T2主幹路和將軍澳—藍田隧道為啟德提供一條快捷的通道，連接九龍的東西部。 不過，地價下跌亦反映地皮發展期縮短，愈接近完成發展限期，亦會影響價值。 而跑道區最貴地皮屬4C區1，C區2， C區3地皮，每呎樓面地價1.73至1.96萬元，是次新世界財團算執到平貨。 啟德第4B區4號地盤面積約為10.4萬平方呎，被指定為私人住宅用途，可建樓面約57.47萬平方呎，最新獲批興建6幢樓高22至24層分層單位，以及2幢樓高6至7層的分層單位。
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舊跑道昔日被航空界稱為「一三跑道」、「三一跑道」，公園不但把這兩組數字重現市民眼前，更保留了跑道前端的黃黑相間棋盤格標記，該標記是機師降落時的目視地標。 作為啟德發展區內的重要公共交通設施，啟德站共設有三個出入口，配備寬敞的扶手電梯連接地面建築中的車站廣場，貫通多個屋邨、屋苑及區內各項社區設施。 為配合啟德未來發展，車站預留了空間增設多一個出入口（C出口），接駁擬建商業項目，亦已預留接駁位置連接擬建的地下購物街。 珒溋提供667伙，分別由2幢雙子住宅大樓、4幢低座河畔大宅及以及1幢低座池畔大宅所組成。
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根據美聯提供的最新數據，現時則有275伙放租盤，除了啟德1號、嘉匯分別供應25個及23個租盤外，天寰及龍譽由於最近陸續入伙，亦分別提供100個及110個租盤；而會德豐的OASIS KAI 啟德前景 TAK亦會今年入伙，現時有17個預租盤。 本人已查閱貴公司的 私隱政策和 收集個人資料聲明，並同意貴公司使用本人於此所填寫的個人資料作直接促銷。
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近年政府大建屯馬線鐵路及6號幹線等基建，連同區內的郵輪碼頭，配合大灣區的鐵路發展，可透過現有交通網絡接通港島及赤角機場，奠定啟德區未來水陸交通樞紐的重要角色。 雖然近期啟德的地價受到市況影響而有所回調，可是啟德位於戰略性位置。 近年，啟德發展區陸續有新的交通基建開通，政府及港鐵於今年7月19日宣布沙中線將局部通車，明年首季開通大圍至啟德站，由烏溪沙站至啟德站則改稱「屯馬線一期」。
啟德前景: 政青參觀啟德簡約公屋 政府研5年後重用價值
啟德第2B區1號地盤發展項目 的總樓面面積約101萬平方呎，將建有兩幢住宅大廈，均樓高41層，另設兩層地庫。 不過，曾經為該區發展亮點的九龍東高架單軌鐵路，經10年研究後最終因建造和運作成本高昂而煞停，去年改為「多元組合」模式的環保連接系統，包括興建至少3段自動行人系統，亦會提供6條電動巴士及電動小巴路線，覆蓋原來的單軌鐵路服務範圍。 （大公文匯全媒體記者周傾芫 攝） 記者跟隨一同參觀一間供4-5人居住的公屋示範單位，面積約31平方米（334呎）。 單位內設有獨立洗手間、淋浴間、開放式煮食空間、電熱水爐及抽氣扇。 歐陽文倩介紹，簡約公屋分為4-5人、3-4人、1-2人三種規格，採用「組裝合成」建築法，將預製的合成組件（已完成飾面、裝置及配件的組裝工序）運送至工地，再裝嵌成為建築物，令建築過程更加快速、環保、標準化。
尤其是將啟德商業地皮用來興建簡約公屋，豈止是亂點鴛鴦，簡直是暴殄天物，難怪激起民怨。 啟德前景2025 啟德的商業配套亦非常完善，位於港鐵啟德站旁的雙子塔式商業項目，將提供逾100萬平方呎的零售商業樓面，並開設全新崇光百貨店。 啟德前景 1998年7月6日，經過忙碌的一夜之後，啟德機場從熙來攘往的九龍鬧市正式搬遷至赤鱲角，結束73年的歷史任務。
啟德前景: 項目景觀、交通、生活配套及社區康體設施
目前區內居民最期待的，相信是沙中綫的啟德至金鐘段，按港鐵時間表最快明年首季通車，雖然因工程問題，通車時間有機會延後，但相信時間不會太久，屆時啟德站過海到中環站只需20多分鐘，這才是「主菜」。 市區新盤錄得破頂價成交，嘉華國際旗下啟德嘉峯匯，周二(28日)以逾1.3億元售出一座洋房，成交價創啟德區新高。 免責聲明：本網頁刊載的所有投資技巧及分析，僅供參考用途。 啟德前景2025 讀者作出任何投資決定前，要自行判斷及審慎處理，更要自行掌握市場最新變化。 若不幸招致任何損失，概與本網頁及相關作者與受訪者無關，本網頁概不負責 。
會德豐（00020）旗下啟德oasis kai tak上周末開始開放示範單位，屋苑位置，過去12個月成功售出香港的一籃子非核心資產，使用 Ctrl+[。 Oasis Kai Tak 3座 沐寧街10號 啟德前景2025 西北 四正實用，兼擁優越地利及綠意盎然的閒適生活，人口普查資料等，折實平均呎價約2.02萬元，潛力優厚。 根據《個人資料（私隱）條例》，您有權查閱及/或改正您的個人資料。
換句話說，如果買家現時買入啟德樓盤，買的不只是樓花，更要買「港鐵花」，在沙中綫落成前，恐怕要繼續使用其他交通工具，及忍受區內的塞車情況。 上述優惠涵蓋不同商場的藥妝、保健品、珠寶鐘錶、時尚服飾等各類型商戶優惠，讓大家玩到邊平到邊，更推出零消費即可領取的見面禮優惠。 同時，為與本港市民同樂，加上深明大家都出遊心切，各商場亦送出機票及旅行用品等大獎，以迎合全城旅行熱潮，並推出多項精彩玩樂活動，讓本港市民及遊客可探索各區景點。 特首李家超今日宣布由明日起取消口罩令，代表香港撤銷所有防疫措施，正式結束三年來的防疫生活。
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啟德前景: 樓面呎價見1.78萬元 1年升逾4成
經過連日討論，「簡約公屋」條數已很清晰，總成本260億元，選址8幅地皮，興建3萬個單位，每單位平均成本86萬元（貴過傳統公屋的65萬元），而居住期僅5年，之後便會拆卸，即每伙每年居住成本17萬元。 在附近的上班一族都希望在附近覓得住所，帶動該區租金上升。 啟德主場館：佔地面積相當於4個紅磡體育場，可容納5萬人，最大特色為開合式上蓋，除了可以隔阻噪音外，還可以確保運動時不受天氣惡劣影響，主場館可提供體育活動、比賽、演唱會、嘉年華等用途。 啟德體育園佔地28.2公頃，分為啟德主場館、公眾運動場及室內體育館，預計2023年底前落成，若遲一日落成，將罰430萬違約金。 由四組路線組成：中九龍幹線、T2主幹路、將軍澳-藍田隧道、將軍澳跨灣連接路，連接西九龍及東九龍。
資料顯示，項目屬新九龍內地段6563號，分兩期發展，共提供1,051伙，第1期佔492伙，第2期佔559伙。 先看九龍區，今年潛在供應42個項目共15,121伙，佔比44%，焦點是啟德前跑道區共10個項目提供5,945伙，一條跑道已佔了全九龍39%的潛在供應。 另外，何文田也有8個項目涉及1,707伙，當中以何文田站1期的918伙規模最大。
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談及入市時機，因應一系列社交距離措施下，發展商目前推售全新項目可謂困阻重重，加上俄烏局勢緊張，港府亦欲於月內進行全民強檢，故筆者相信本月之內亦難有新盤登場。 至於，港島區年內也有34盤共提供3,797伙，佔比11%；當中南區是最大供應庫，焦點項目是港島南岸3期及4期各有1,200伙及800伙，另外鴨脷洲利南道亦提供295伙，今年繼續「躍動港島南」！。 根據本行統計，預測今年全港仍有逾百個全新一手私宅項目覓機出擊，合共提供超過3.4萬伙，連續10年處於逾3萬伙的高水平徘徊。
與此同時，因受到近期社會事件影響，市場已將地皮估值較年初調低10%至15%，至約180億至198億元，每呎地價1.5萬至1.65萬元，可是這次成交價仍低於估值下限約11%。 若對比啟德舊跑道區過往售出的住宅用地中，呎價最接近為中國海外去年12月，以約80億元投得的內港景的4B區2號地皮，樓面呎價約13,523元，反映地價重回去年底前水平。 香港置業陳正文說，啟德嘉匯9座低層B室，兩房間隔，實用面積447平方呎，原叫價960萬元放盤，約一個月後，獲外區客接洽，終以約943萬元易手，實用呎價21,096元，低市價約6%。 據了解，買家為首置客，心儀物業望內園景，環境清幽，而且價錢筍，睇樓一次，即拍板入市。
根據政府規劃處的建議，當局計劃透過大幅提高16幅住宅地皮的地積比率，以及改劃3幅酒店地皮作住宅發展，從而將啟德發展區的住宅單位數量，由原訂的39,000個，大增近三成至49,900個。 啟德前景2025 扣除約13,000個公屋單位、近700個居屋單位，以及上述已發布消息的約4,500個私人住宅單位，即尚有逾3萬個單位尚未面世。 第三點，「簡約公屋」規模最大項目選址啟德發展區，擬「臨時借用」其中一幅商業地皮，繞過公眾諮詢、城規會審批等程序，直接興建1.07萬個單位。