原業主於2018年3月以1817.9萬元買入，帳面貶值397.9萬元或21.9%。 代理消息指，樂富居屋富強苑E座高層4室，實用645平方呎，三房間隔，日前以1,100萬元易手，實用呎價17,054元，成交價較康山花園三房舊紀錄再高12萬元或1%，成全港新居屋王。 另低座「星寰匯」2座地下及1樓特色單位，實用面積為949平方呎，設292平方呎花園，單位成交價為2,799.55萬元，實用呎價約29,500元。 恒基物業代理營業(二)部總經理韓家輝指出，首批單位總值13.2億，以折實價計算約11.6億，除參考臨海一綫屋苑成交外，亦有參考啟德跑道區及啟德市區的成交。
另外，值得留意的是，若乘港鐵前往日出康城，在將軍澳站轉車，每兩班通往寶琳站，才有一班康城站列車。 筆者認為公營房屋群其實主要在靠近土瓜灣、新蒲崗、九龍城等較內陸的地區，靠近海旁及體育園的，就是豪宅群，規劃甚為清晰，只要未來發展依循這個路線，就不會有大影響，反而會帶起公營房屋價值。 筆者明白現在啟德的環境仍然沙塵滾滾，很多人還未看到區內的發展潛力，還未接受到區內地價及樓價超越市區很多地方，甚至被視為豪宅區，所以每當有負面新聞，例如興建公營房屋等都會被放大。 例如奧運站，該區公營房屋只有海富苑及富榮花園等，但質優私樓就很多，公營房屋不但沒有影響奧運的樓價；反而是奧運的優質私樓，帶起了區內公營房屋的價值，令富榮花園成為九龍區其中一個居屋「樓王」。
啟德樓價走勢: 將軍澳樓盤（4）LP6：蝕127萬
再配合沙中線全面開通後，這個被喻為香港的第二個核心商業區的啟德新區發展潛力絕對不容小覷。 啟德樓價走勢 OASIS KAI TAK新錄今年首宗二手成交屋苑5座高層B室，實用面積534平方呎，採兩房間隔，望啟德河景，以1,310萬元沽出，實用呎價24,532元。 利嘉閣地產高級分區董事黃民熹表示，啟德1號（II）3座中高層H室，實用面積約375平方呎，採一房間隔，外望樓景，新近以856萬元易手，成交呎價約22,827元。
- 該屋苑2020年12月平均成交呎價16,726元，放盤叫價700萬至1,700萬元不等。
- 而中國海外則獨力於去年12月以約80.33億元投得第4B區2號地盤。
- 上述所錄成交單位為5座高層D室，實用面積501呎，兩房一廳，日前獲區內客垂青。
- 以樓齡有十多年的首都為例，現平均呎售13,516元，兩房單位平均價800萬元，三房單位885萬元起，放盤叫價約780萬至逾1,700萬元。
就此比較一下，日出康城及啟德發展區的交通、配套及二手市況，看看有何好選擇。 啟德樓價走勢2025 踏入2021年，頭炮新盤銷情帶旺香港樓市，會德豐位於啟德區MONACO首兩輪銷售已售出276伙，沽近七成單位，於1月29日再推90伙，折實入場呎價23,538元。 啟德樓價走勢 另外，南豐及港鐵共同發展的將軍澳日出康城LP10，首批179個單位，折實均價15,834元，入場費700萬元，亦已近乎沽清，1月30日次輪再推218伙。 嘉華國際營業及市場策劃總監（香港地產）溫偉明表示，政府再次重申啟德發展區作為第二個核心商業區（CBD2）的地位不變，加上區內發展及配套漸趨成熟，多個大型商業項目及體育園等亦快將落成啟用，買家看好啟德的前景，故購入洋房作自住之用。
啟德樓價走勢: 樓市走勢2023｜財政預算案「小減辣」｜千萬元以下物業最受惠｜料首季樓價升5%｜布少明｜BT專欄｜樓市布陣
會德豐地產常務董事黃光耀說，原定去年底推出MONACO，但疫情肆虐，影響政府審批預售樓花同意書的進度，故延至現時才推出。 他又說，以折實價計，MONACO約有60%單位低於1,000萬元，最快下周賣樓。 他認為，即使去年疫情肆虐，惟樓價沒有大跌，二手成交量更不跌反升，可見樓市剛性需求強勁，又料疫苗面世後，疫情可望受控，而通關後，內地買家將重臨，保守估計今年整體樓價升5%至8%。
如果你想要進一步了解樓價以及相關資訊，尋求專業意見，你可以聯絡康城物業有限公司的持牌代理，我們會為你進一步專業分析樓價，確保你可以在最適合的時機進行樓盤交易。 伍冠流又認為，負面因素正在慢慢開始消退，就算不消退都有通貨膨脹的因素刺激起樓價上漲，而且見到發展商在新盤開價時表現克制，可以預測市場價格不會漲得很多。 房協旗下啟德第2B區1號地盤，新近完成補地價，涉總金額逾46億元，以項目總樓面約101萬平方呎計算，每方呎樓面補地價約4,558元。 是次大額補地價金額，為政府在2019年初修訂房協補地價計算方法後最大額個案。 施嘉倫指，原業主於2018年2月以835.7萬元一手買入上址，持貨3年半，現沽貨帳面獲利114.3萬元離場，單位期內升值14%。 轉眼間，2021年就要完結，今年港人最深刻的事，相信仍然是新冠病毒疫情，但受惠息口低企及需求持續，樓市未有受到太大影響，中原城市領先指數更曾在疫市創歷史新高。
啟德樓價走勢: 香港樓市走勢2023｜嘉湖山莊平均實用呎價9,952元
利嘉閣地產新啟德首席分區董事黃民熹分析指，第一區屋苑已入伙，鄰近啟朗苑、啟晴邨，附近配套發展成熟，但檔次不高，樓價稍低。 第二區屋苑如尚‧珒溋、THE HENLEY位近啟德體育園，遠離啟朗苑、啟晴邨，一手屋苑較多。 啟德樓價走勢 如果想在區內入市，一、二手住宅選擇不少，準買家會考慮一個問題：買一手盤抑或二手盤呢？ 同時，啟德是新發展區，未來物業升值潛力惹人關注，專家選了3個最保值的屋苑。
啟德樓價走勢: 二手樓同樣旺場
市場人士認為，當啟德發展區漸趨成熟，相信區內樓價很快便會追上九龍站。 換言之，他們已囊括前跑道區6幅地皮，地價總涉資約675.319億元，總樓面約481.3萬方呎。 由於各幅地皮相鄰，相信未來發展商在規畫方向及推盤時間等料會有所溝通。 該合組財團發言人稱，項目位於舊跑道區前排位置，大部分單位均享維港海景，屬市區罕有優質地皮，發展潛力優厚，且財團於區內擁有豐富的發展經驗，同時看好區內前景，共同建設啟德國際都會。 項目可建樓面逾120萬方呎，屬跑道區內規模最大的地皮，中標財團將負責興建安老院舍暨長者日間護理單位等社福設施。 租客鍾情單位附設企理裝修，加上客廳及房間均擁開揚景觀，而且租客表明一次過預繳一年租金，故業主減租1000元，最終以月租1.05萬元及合共涉資12.6萬元承租單位，平均呎租為21元。
啟德樓價走勢: 租金回報率少於2厘
幸好Brian Sir找到了一些關於賣地章程的相關資料，又找到其中一篇長實高層的訪問，終於找出了原因，並且即日就在我們的學員群組中分享。 這個價錢隨時古洞都買唔到啊，實在不合理，於是就想找出原因來。 原業主換樓套現，2021年6月放盤，原叫價1,600萬元，其後因應市況調減72萬元，減幅4.5%，獲睇樓兩次的換樓客，以1,528萬元承接，成交呎價約24,177元。 其中啟德車站廣場一期及啟德大道公園已經開放予公眾使用，車站廣場一期建於前機場北停機坪地區，連接港鐵啟德站，佔地約3.5公頃，提供了寬敞的露天廣場和草坪。 參考同區維港1號於2021年的推售價為參考，最新加推的價單，單位折實呎價24,000元至32,000元水平。
啟德樓價走勢: 二手居屋買賣合約登記統計分析 (2023年1月份)
原業主於2017年9月以1489.8萬元買入，帳面蝕179.8萬元或12%。 近期蝕讓成交個案：1座高層B室，實用面積1086平方呎，成交價1710萬元，實用呎價15,746元，成交日期2022年11月。 原業主於2018年10月以1837萬元買入，帳面蝕127萬元或6.9%。 近期蝕讓成交個案：1A座高層A室，實用面積841平方呎，成交價1420萬元，實用呎價16,884元，成交日期為2022年11月。
啟德樓價走勢: 最新成交
會德豐地產常務董事黃光耀形容，首批單位價錢屬「齊心起動價」，對比市價約有1成折讓。 樓價走勢方面，香港理工大學建築及房地產學系教授許智文認為，雖然樓價氣氛變好，但未至於非常樂觀，經濟復甦步伐並非如想像般快速，不是今個月就可以看到很亮眼的數據。 啟德樓價走勢2025 去年發展商減少賣樓，今年將會積極推盤，發展商現階段都是定價保守，當然是參考很多因素，一手、二手大家牽連一線，一手價賣得不高，二手市況亦會受抑壓。 嘉峯匯由嘉華地產發展，位於啟德沐泰街9號，設有4座及4幢獨立屋，合共提供1006個單位。
啟德樓價走勢: 樓市速報：啟德地價回調 無阻發展潛力
香港置業西九龍四小龍分行首席聯席董事謝啟源表示，社會全面復常，帶動租務需求增加。 該行日前促成一宗宇晴軒租務成交，新租客斥1.7萬元承租2房戶，實用呎租約36.3元，低市價約10%。 上述租出單位為宇晴軒2座中層E室，實用面積約468平方呎，建築面積約669平方呎，屬2房間隔，向東南望市區景。 祥益地產區域董事黃慶德表示，日前屯門新屯門中心錄得一宗區內客之租賃成交個案，該單位的租金回報率為2.5厘。
啟德樓價走勢: 樓市走勢2023｜調整印花稅作用不大？
及後政府在2019年初修訂與房協的住宅項目補地價安排，出租住宅項目每幅地只收1,000元地價，資助出售房屋項目補地價，降至市價三分之一，但商業部分維持收取100%市值地價。 該地盤位於啟德站及宋皇臺站的中間，地盤面積約148,546平方呎，住宅部分將以地積比率約6.5倍發展，成為兩幢樓高41層連兩層地庫的住宅大廈，涉及約965,549平方呎。 中原地產十大屋苑中，2月份平均實用呎價按月變幅，有8個屋苑是錄得升幅。
啟德樓價走勢: 買賣表現
近日區內天寰星寰匯5座低層C室，實用面積456平方呎，屬兩房連士多房間隔，單位原放盤叫租20,000元，後調減2,000元，以18,000元租出，減幅一成，折合實用呎租約39.5元。 因為啟德方艙有獨立廁所、位處市區，條件較其他方艙為佳，提供近約3,000個房間，樓高四層，設升降機，每個單位面積約193平方呎，設獨立廁所，電視機、冷氣等配備。 反映二手樓價走勢的中原城市領先指數CCL最新報158.75點，按週升0.56%，創九週新高。 樓價上升主要由港九樓價率先反彈帶動，市區樓價升幅明顯拋離新界兩區。 根據某報一篇報道，今次賣得這個價錢除了因為地價回落之外，亦與賣地條款有很大關係，投得地皮的發展商，需要興建地下購物街，而且車位數目亦較其他啟德區地皮多，熟悉我們的朋友都知道，我們自己都有投資收購重建項，有些項目都要興建地下車庫。 正如之前所說，市場現時的主流是盲唱淡，必然是力數最差的一面，甚麼重返八年前，啟德發展商、買家蝕到入肉等，要幾差有幾差。
啟德樓價走勢: 樓市走勢2023｜可於低水屋苑尋寶
強調當區居民並非反對興建簡約公屋，惟啟德的各項民生措施如學校、公園及遊樂場等，均難以負荷來自簡約公屋的新增人口。 另一方面，政府亦正研究改變部分隔離設施的用途，其中位於啟德跑道區末端的方艙單位，屬一線豪宅地段，有機會改建為青年宿舍，以滿足青年人住屋需要。 不少香港人都期望虎年過去，是苦盡甘來，不過，或許對於啟德的私樓地主和業主而言，似乎未曾苦盡，皆因接連有疑似不利消息充斥啟德發展區，令區內樓價升值潛力蒙上陰影。 地庫建築費用高昂，而周期亦較長，料建築成本料每平方呎9,000元，令發展商出價較為審慎。 如果以中標價6,138元計算，樓面地價及建築成本加起來要14,580元，將來賣樓要2.2萬左右才有合理利潤。 據悉，2017年1月，原業主以約723.7萬元購入上述單位，持貨約四年，現轉手賬面獲利約132.3萬元，物業升值約18%。
此外，「高才通」計劃會幫助香港重新吸引各地專才在港置業，為九龍站和紅磡等有較多港漂聚居的新晉屋苑注入動力。 除了納米樓和個別管理質素較差的單棟樓宇外，正常的中小單位預期會跟隨大巿反彈的步伐。 翻查資料，過去房協旗下出租項目的補地價，為市價三分之一，至於出售資助性房屋為市價的一半。
啟德樓價走勢: 香港樓市走勢2023｜美孚新邨平均實用呎價11,267元
主要街道包括龍翔道(黃大仙段)、沙田坳道(黃大仙段)、雙鳳街(黃大仙段)、沙浦道(黃大仙段)、鳳德道(黃大仙段)。 另外，區內主要屋苑包括 翠竹花園,黃大仙下邨(一區),竹園北邨,天馬苑,東頭(二)邨。 區內家庭住戶每月收入中位數為HK$ 19,250，年齡中位數為 46.1歲。 謝啟源指，外區客斥1.7萬元承租，實用呎租約36.3元，低市價約10%。
啟德樓價走勢: 將軍澳啟德多半新蝕讓盤
有地產代理預計，樓市走勢好轉，料上半年樓價將出現「V型反彈」，期內樓價升近9%。 來到投資者最關注的議題，到底啟德有沒有可能倒模九龍站的傳奇呢？ 九龍站物業經歷過2003年的沙士（SARS）及2008年金融海嘯兩次樓價大跌，至今樓價升幅可以倍數計算。 以九龍站「第一代」物業擎天半島為例，項目於2002至2003年推售，當時建築呎價只需約4,000元；今日在Spacious網站上搜尋到的擎天半島樓盤，建築呎價由近16,000元至逾36,000元不等，升幅為4倍至9倍不等。 市場錄得嘉匯一個447平方呎的低層兩房單位，1月以943萬元成交，成交呎價達21,000元；另外，啟德一號中層兩房單位，面積524平方呎，以1,088萬元賣出，呎價亦達20,763元。 此外，該區陸路駕車亦有優勢，橫跨多區的6號幹綫在建中（料2026年完工），透過茶果嶺隧道及中九龍等多條幹綫，將貫穿西九龍及將軍澳兩區，啟德和藍田將打造成交通中心。
啟德樓價走勢: 香港樓市走勢2023｜太古城平均實用呎價升7.7%
據地產代理資料，去年區內一手買賣成交遠超二手成交，可見… 【香港樓市走勢｜2月樓市成交】中原地產指出，財政預算案為樓市少減辣，樓市小陽春格局延續，中原地產十大屋苑2月錄得304宗成交，按月上升4.8%，創10個月新高，亦為近10個月來首次突破300宗成交。 香港樓市走勢｜2月樓市成交｜中原地產十大屋苑2月錄304宗成交創10個月新高，10大屋苑有8個樓價上升！ 嘉華國際營業及市場策劃總監（香港地產）温偉明表示，政府再次重申啟德發展區作為第二個核心商業區（CBD2）的地位不變。
啟德樓價走勢: 第三區屬於跑道區 一手供應為主
以樓齡有十多年的首都為例，現平均呎售13,516元，兩房單位平均價800萬元，三房單位885萬元起，放盤叫價約780萬至逾1,700萬元。 最近錄得兩房成交，單位為高層B室，面積為519平方呎，成交價為720萬元，呎價為13,873元。 啟德樓價走勢 由於入場費較低，只需逾700萬元，適合對價錢較敏感的置業人士。
保利置業旗下已屆現樓的龍譽，日前以招標形式沽出最後一伙住宅單位，為第3座5及6樓B55室，實用面積759平方呎，屬低座複式兩房連天台及儲物房特色戶，成交價2,277萬元，成交呎價約30,000元。 的確，政府著力打造啟德發展區多年，有意發展成香港第二個核心商業區（CBD2），包括啟德機場舊址、觀塘商貿區和九龍灣商貿區等地，未來將融合社區、住宅、商業、娛樂及基礎建設等配套，當中跑道區住宅前景備受市場看好。 近期蝕讓成交個案：3B座極高層H室，實用面積362平方呎，成交價812萬元，實用呎價22,430元，成交日期為2022年11月。
啟德樓價走勢: 近期利淡因素呈現 樓市受壓
當中，分層實用面積由287至1,888平方呎，間隔為開放式、1房連套房、2房、3房連套房及儲物室連廁、4房連套房及儲物室連廁、4房連雙套房及儲物室連廁。 而洋房實用面積由3,215至3,268平方呎，間隔為4房連4套房及儲物室連廁。 至於零售部分則以地積比率0.3倍發展為一幢兩層高連兩層地庫的零售建築物，涉及約44,564平方呎。
啟德發展區內最大賣點是鐵路網絡優勢，居民可以依賴港鐵出入，大大縮減前往九龍各區時間。 加上屯馬綫全綫有望今年第三季通車，即是由烏溪沙站前往啟德站，再南下經宋皇台、土瓜灣、何文田等站，再經西鐵綫紅磡站及尖東站，直達屯門全程不用轉車。 如果不介意行多步，可考慮較遠第四期晉海及第六期LP6，晉海（提供一、二及三房）2020年12月月平均成交呎價18,000元，放盤叫價近700萬至2,100萬元，一房平均售價約630萬至680萬元；兩房平均售780萬至858萬元。 康城站區內單位戶型選擇多，一房至四房都有提供，地理位置佔優的二手盤有第三期緻藍天及第五期Malibu，不過入場費相對較高。 啟德私樓業主日前再向政府發公開信，質疑房屋局局長何永賢只用短短兩天時間，向媒體發放簡約公屋資料，質疑政府沒有履行程序公義。 啟德樓價走勢2025 啟德1號（II期）業主委員會表明，政府對啟德的發展方向出爾反爾，對居民非常不負責任。