但如果遺產承辦書已正式發出，申請人可攜同承辦書及核實資產及負債額外清單的誓章到遺產承辦處申請作出修改。 ✅ 如遺產 (只有現金、銀行存款及強積金) 長命契遺產 的數額不超過150,000元，可由遺產管理官以簡易方式處理，而無須聘請律師。 如果死者的殯殮葬費用已由你預先支付，你可以向遺產管理官申請歸還你所支付的殯殮葬費用。 在壓力測試上，他說，如其中一名業主債務過重，而另一位是有能力單名上會的，可讓債務較重一方做抵押人，另一位做借貸人，從而令聯名可以過到壓測。
另外，平安紙上應寫清楚受益人的姓名，以及他們與立囑人的關係，亦要寫清楚執行人的姓名及身份證號碼。 較常見的例如是業主離世，沒有人知樓契所在，或未完成按揭，或未向銀行贖契，遺產繼承人就無法取得樓契。 另一做法就是以「送讓契」送出物業，無償地送贈物業，該物業即屬「送契樓」。 即使交易涉及金錢，但如果成交價嚴重偏離市價，又不經代理交易，亦有機會被銀行視作送契。 送贈契或涉業權問題，部分銀行為管理風險，一律不批核送贈日期為 長命契遺產 5 年內的物業按揭。
長命契遺產: 遺產物業印花稅8大伏位
如立遺囑人在訂立遺囑後結婚，該遺囑便會自動失效，除非有證據顯示立遺囑人在草擬遺囑時已考慮到該段婚姻。 但遺囑爭議經常發生，為免遺囑的有效性被質疑，由律師草擬遺囑是最穩妥的做法，可以減低各方的爭拗機會，甚至官司的發生。 如不在屋內死亡不會當是凶宅，如在屋內死亡但是自然死亡，也不當是凶宅的。 建議可以列一個簡單的個人資產負債清單，內容可以包括資產的類型、銀行或金融機構的名稱、戶口號碼、戶口金額及聯絡電話等。 當然還要定期更新並告訴家人有需要時可以在哪兒找到這張清單。
至於少於 $150,000 的小額遺產會有不同的處理程序。 申請人應向遺產管理官查詢遺產承辦處會否非正式管理該份遺產。 在本署已確定遺產的總額（包括死者本人名下遺產、聯名物業、餽贈等），會向申請人或須繳税人士發出評税證明書通知有關遺產税及利息結餘。 如果想完全箍實業權，怕另一半將來自行處置業權而不作通知，長命契是更加保險的聯名選擇。
長命契遺產: 遺產税
這裡還是要提醒，分契樓在隔間上的改動是一定要取得屋宇署的批准和同意及符合規定比例畢竟單位裡面的安全構造還是第一考量如走火通道、排水、通風系統等。 而且不排除有些分拆並不合法，又或涉及違例建築工程，有可能 違反《建築物條例》、政府租契條文、大廈公契條文等。 買家如果在物色此類物業事前請一定要諮詢律師意見，了解單位業權是否完整，有沒有觸犯條例，以免影響日後轉售甚至一堆麻煩。 假設長命契其中一名聯名人去世，但物業仍有按揭貸款未供完，銀行不會要求還在世的業主重新做測試或call loan。 當找地產代理放售時，為證明物業承繼人的身份，需提供已故共有人的死亡証正本，以及提供遺產承辦文件，如有立遺囑則提供遺囑認証，若無立遺囑則提供遺產管理書。 即使居屋未補地價，但業主之後想轉讓業權，包括除名、轉名及加名，均須先向房委會取得同意，房委會將酌情批核。
- 必須注意，要提交登記的文件必須符合《土地註冊條例》及《土地註冊規例》的規定，土地註冊處才會接受這項登記。
- 如果日後發現有其他資產或負債不在這張清單上，必需要申請修改承辦紙才能處理。
- 部份送院後一段時間才往生的過案，假如傳媒在傷者送院後沒再跟進的話便沒有「有人因事故死亡」的紀錄了。
- 在轉名和除名過程中，一般不需要補地價，但需要獲得房委會、銀行等相關機構的授權。
- 自然死亡個案，被認定為兇宅的機會較少，例如老人在家中因長期病患身故，法律上會被判定為自然死亡或病死，一般人亦會認為是正常不過的事情，不會太過介意。
- ✅ 如遺產全部是金錢而數額又不超過50,000元，申請人可以將申請表格及一份誓章遞交至民政事務總署。
要避免長命契俾人改咗都唔知道，業主可以利用政府新推出的物業把關易。 簡單來說，登記了就可以第一時間知道物業的狀況，變相可以立即制定相關應對措施。 物業把關易是一項政府提供給業主訂購的通知服務， 讓業主監察是否有涉及其物業的相關土地登記冊的文書交付註冊。 這都不是風險，最多只能算是壞處，令到家庭無法有效地活用資產去進行買賣或銀行按揭。 由於Helen沒有訂立遺囑，根據《無遺囑者遺產條例》，無遺囑者的剩餘遺產將根據以下的次序分配。 如果日後發現有其他資產或負債不在這張清單上，必需要申請修改承辦紙才能處理。
長命契遺產: 【物業承傳】業主身故 不同業權分配指南
聯權共有的買賣必須要由兩人簽署方為有效，如果在價錢或成交時間等有糾紛，或其中一人反口不願簽樓契，都會導致不能順利完成程序。 其特點是所有共有人都有優先繼承對方權益的權利，即當共有人之一死亡時，物業中的權益會自動轉移給仍在世的共有人，直到最後一個剩餘，所以稱之為長命契。 公營房屋要在自由市場買賣，必須先向政府補地價，因為最初買入公營房屋時，政府或房協給予的折扣，其實等同政府付錢保留部分業權，業主要完全轉售業權，便得向政府購回所屬部分。 買家要留意，所有未補地價的公營房屋包括夾屋、居屋及公屋若私自買賣均屬違法。
長命契遺產: 聯權共有 不能當作遺產處理
而共有人亦不能通過遺囑的方式，將業權傳遞給指定的受益人，因此可以避免一些遺產糾紛。 分權共有的意思，可以看作是各自都持有物業的一個獨立業權份數。 如居屋未補地價，但業主又想轉讓業權，不論是除名、轉名還是加名均須先向房委會申請並取得同意。 如果還有按揭在身的話，建議跟律師質詢因為居屋始終與一般私樓不同，其中牽涉政府和房委會之前定下的條規。 讀者在查詢估價時，無論是作為參考價或查證凶宅時，都不妨貨比三家。 凶宅網的資訊，一般是從新聞報道而來，所以如案件並不轟動，或者當傷者送院後一段時間才過身，新聞沒有報道或凶宅網沒留意的話，便沒有相關紀錄。
長命契遺產: 分權共有（Tenancy in Common）
我們都不想這些意外發生，所以還是要再三提醒業主們好好保管樓契。 長命契遺產2025 長命契遺產2025 有一個很特別的個案就是家裡老人把樓契保管到太嚴密，老人去世後，孩子們找不到樓契，一樣也是衍生很多煩惱。
長命契遺產: 按揭供款表必看攻略
當這些流程都完成後，業主贖回樓契就需要自己好好保存因為一旦樓契不見或是有缺失是不能補領的，只能透過律師協助進行宣誓而取得副本。 3.避免遺產爭議 長命契下，若其中一名持有人不幸離世，物業的全數權益便將自動歸其他還在生的業主共有。 這個權益是凌駕於遺囑之上的，仍在世的聯名人士只需把已過世的業主的死亡證提向上去土地註冊處登記，辦理手續後，便可轉讓至在世聯權人，因此可以有效的避免一些不必要的遺產紛爭。 一般銀行會提供指定律師樓名單供業主選擇，由與銀行溝通及在土地註冊處登記，需時約為三個月，一般費用為二、三千元。
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網上資訊發達，想查證目標單位是否凶宅，最簡單方法莫過於凶宅網。 只要在搜尋器上輸入關鍵字「目標屋苑名稱」及「凶宅」，便能找到答案。 長命契遺產 非自然死亡個案，包括意外、他殺或自殺死亡個案都會被認定為凶宅，常見的如墮樓、劫殺、燒炭或摔倒後失救等。
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俗稱的長命契，英文是Joint Tenancy，最長命的人，物業的全數權益便會全部歸他所有，物業的持有人亦不可以用遺囑的方式，將物業的權益傳受給所指定的受益人。 如單獨持有人或以分權共有方式持有物業部份業權的人士去世，其物業的權益會根據其遺囑決定如何理繼承，並須申請遺囑認証，由法院裁定遺囑是否有效，確立遺囑執行人。 如無訂立遺囑，將根據《無遺囑遺產條例 》繼承，並須申請遺產管理書，確立遺產管理人。
長命契遺產: 聯名物業的長命契 joint tenancy
但是，如果物業的共有人之一是家中老年人，由於身體狀況無法簽文件，這可能會使家庭無法有效地將他們的資產，用於買賣或銀行抵押貸款。 樓在，樓契一定要在；樓在，樓契不在，多的是您想不到的麻煩。 不要小看那一疊紙，樓契是物業超級重要的文件，任何物業買賣及關於按揭申請程序都需要查核樓契。 如果樓契不見或是不完整，買家的貸款申請分分鐘泡湯因為銀行有可能因為風險原因而拒絕批核按揭申請。 28Mortgage在這一篇文章帶您了解樓契所有相關知識也讓您知道為什麼保管好樓契如此重要。 如需進一步資料及專業意見，可向執業律師查問，本公司秘書是香港執業律師，可提供專業服務。
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聯名形式持有物業，如果其中一人再買另一個物業，無論屆時購買任何價格的物業，在簽署買賣協議時，也要繳交15%稅項。 這個情況下， 也就是說， 物業的分權持有人， 各自擁有物業一部分的權益， 而且與其他人擁有嘅權益分開， 互不干涉。 分權共有的意思， 即是指一個物業的聯名持有人， 各自擁有其相關的業權份數， 另一方無權干涉對方。 例如夫妻二人各自是有50%物業業權， 其中一方想要出售自己名下的50%業權時， 無需向另一方徵求同意， 也能自行出售或轉名。 如有保險申領，每間保險公司須備一張死亡證申領，亦可由律師樓蓋印證明，同時可於日後憑影印本到生死註冊署補購。
假如夫婦選擇以聯名方式購入物業，又可以分成「分權共有」以及「聯權共有」兩大種類。 買樓前最好了解清楚長命契概念，以免自以為有一半業權，實則沒有話事權。 Business Digest 今天就與你探討長命契物業的定義與常見問題。
長命契遺產: 長命契分權契: 物業甩名用首次置業慳印花稅
長命契下，若有共有人離世，物業的全數權益便會全部歸其他共有，不用辦理承辦手續。 而共有人也不可以用遺囑的方式，將物業的權益傳給所指定的受益人，因此可避免一些遺產爭議。 當長者百年歸老後，指定的遺囑執行人應在訂明時間內，向「遺產承辦處」申請遺產承辦書，取得承辦書後方可處理已離世長者的遺產，否則便屬違法。 當家屬承辦遺產時，會有機會被質疑曾否夾附其他文件，需作出解釋。 立遺囑者是在神志清醒的情况下立遺囑，如立平安紙者在患重病的情況下立遺囑，可能需要醫生證明其精神狀態。
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因為長命契本質有「生存者財產權」 呢個法律原則，最長命的人， 餘下的一人無須經過任何法律程序，享有同等權益，便可以向銀行申請重按，其一是俗稱的長命契，不會有送契問題。 尚在的聯權共有人（Surviving Joint Owner）會因死者去世而自動承繼死者的共有權益，而毋需進行遺產承辦。 物業按揭 遺產稅署在審核後，發出合適的「豁免遺產稅證明書」或「收取遺產稅證明書」給甲。 但如相關物業是以分權共有方式持有，則會按遺囑指示處理將立囑人持的業權轉到受益人名下。
長命契遺產: 可否將「長命契」轉為「分權契」?
而未補地價的居屋業主，若想將單位由長命契改成「分權共有」，也並不需要先補地價。 而分權共有及長命契，就各有優缺點，想聯名買樓的業主，可根據自己的需要，選擇其中一種。 其中，分權共有聯名人，所有的業權因為與其他聯名人不重疊，因此可各自分別處置自名下所擁有的業權，如可以自行決定是否留作遺產、轉名至子女，甚至出售予其他人。 聯名買樓是否使用長命契，取決於業主之間的關係，可根據以上利弊分析作出選擇，關於聯名買樓的按揭及印花稅問題，可參考《聯名物業影響印花稅和按揭》一文。 甲自行將此證明書及死者的死亡證在適當的田土廳登記，則甲已完成有關該物業的承繼手續，而毋需再向法庭進行申請承辦。 長命契遺產2025 將來甲要出售或按揭該物業，是要出示這些證明書及死者死亡證，以證明業權完權的。
而轉名除名過程，一般毋須補地價，但涉及索取房委會及銀行等相關機構的授權。 在長命契下，因所有聯名人被視為擁有整項物業，只要其中一名聯名人財困，便有機會所有聯名人業權都被拖累，共同承受惡果。 如該聯名居屋未補地價，若業主想轉讓業權 (例如除名、轉名、加名)，均須先向房委會申請，房委會酌情批核。
例如陳先生和陳太太各持50%，那麼陳先生過身後，那50%業權便會留給陳先生的後人或遺囑內的受益人。 新婚夫妻置業或者家人共同買樓投資都可以將物業寫落所有買家的名下，變相如果物業持有人多於一人就可以視為聯名物業。 準買家將不會視該物業為「良好業權及可出售的物業」，業主亦難以出售該物業。 假如長命契的業權持有人，希望將他在物業中享有的權益，交給後人來繼承，是有辦法的。
長命契遺產: 不同形式聯名持有的資產會影響遺產處理？
他又說，若果聯名的持有人都是首置名的話，申請按揭時跟一般做法雷同。 在香港置業一般都會承造按揭，樓契及相關文件也就會由銀行方保管，直到貸款人還清所有按揭貸款為止。 在接近還完貸款的前幾個月，銀行會發信通知買家需進行贖契安排，當然也有一些銀行是沒有給出通知的。 業主委託律師樓準備贖契文件交由銀行簽署，確定業主已還清所有按揭貸款，並將之註冊到土地註冊處中，之後再向銀行索回樓契。 這整個過程通常需要3至4個月，費用差不多是$2000-$3000之間。
如有關遺囑由律師處理，遺產受益人便可以省卻時間及法律費用去證明上述事項，而一份草擬得宜的遺囑，亦可以減低各方的爭拗機會。 必須注意，要提交登記的文件必須符合《土地註冊條例》及《土地註冊規例》的規定，土地註冊處才會接受這項登記。 因此，為免延誤以致影響物業日後轉名或出售，可以尋求律師的協助，律師提供服務包括填交正確的文件、擬備註冊摘要表格和呈上土地註冊處完成死亡證登記手續。 只要拿業主死亡證上律師樓，律師樓把死亡證註入田土廳，聯名在世的一方便自動繼承業權，不需要法庭令。 如果是分權持有者，繼承遺產是需要有法庭令，相比長命契繼承費時。
當業主租出單位時，應向其按揭銀行索取書面同意書，以向租客保證其租入之物業已取得銀行同意。 長命契遺產 若業主將來因欠供款而遭銀行沒收物業，租客亦會獲得一定程度之保障。 因如果向律師樓申請物業甩名，之後即使取消甩名，亦要支付部分律師費。 如果是聯名買樓，持有人皆使用了首置身份，未來如想再買樓，就要繳交稅率較高的從價印花稅，即15%。 多過一人以上共同擁有一個物業的業權，稱之為「聯名置業」（聯名買樓）。
長命契遺產: 分權共有可轉讓業權 聯名人被入稟自己不受影響
任何人在處理身故人士的遺產前，通常需要先往高等法院的遺產承辦處，取得相關遺產之授予承辦書，證明該人獲授權處理身故人士遺產的證明文件。 由於遺產可能涉及物業或樓宇，需要一定的法律知識和經驗，故此經由律師事務所處理最為恰當。 另一方面，由於這些文件及表格都具有法律效力，因此亦可以同時保障業主、房東、買家及租客。
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如果最終按揭成數比預期低，申請人就要預備更多首期置業，例如當初預期申請8成按揭，但銀行最後只批出7成按揭的話，咁申請人就要準備3成首期。 除上述轉讓業權的手續費外，業主並須繳付一切有關轉讓業權的費用，例如房委會批契費、申請更改按揭貸款安排的手續費 (如適用)、厘印費及簽契費等費用。 有關查閱或更正個人資料的查詢，可向「部門資料保障主任」提出，地址為九龍何文田佛光街33號，香港房屋委員會總辦事處。 俗稱長命契的聯權共有，其概念是在世者的聯權共有人可以優先承繼業權，最長命的人，物業的全數權益便會全部歸他所有。 長命契遺產 同時由於要證明聯權共有人死去， 必須於土地註冊處處註冊死亡證；聯權共有人不可以遺囑把業權贈於在生者。