如業主未能贖回貸款，銀行作為放貸人，會入稟法院提告，法院沒收抵押物業，再由銀行委託代理或拍賣行向公眾放售或拍賣，以填補債務。 咩叫銀主盤2025 如果你心水想找銀主盤入手，不妨留意一下地產舖或拍賣行，間中都會有銀主盤的推出。 如果是經地產代理賣的話，銀主盤通常都會在該物業地區的地產舖「上架」，例如銀主盤位處荃灣，你就可以去荃灣地產舖留意一下。 地產代理的做法大多是以先到先得方式，你想買時也有很多其他業主想買，所以看中心水銀主盤的話就不妨快快聯絡代理睇樓。 反之，銀主盤透過拍賣的方式讓大眾參加，自由競標。
- 拍賣物業相比一般的物業買賣，買家可以直接與其他買家為物業競爭，反而會令到自己買了貴貨。
- 銀行首先要求業主將單位以個人名義進行拍賣，如果單位未能成功售出，最終會遭銀行以按揭條款及循法律途徑，根據 規定，向法庭申請破產令，收回物業，並將物業於市場拍賣、出售或出租，即成銀主盤。
- 另一種出售方式則以「拍賣」形式進行，銀行會委託拍賣行拍賣物業。
- 如果出價是全場最高，同時價格亦為銀主所接受。
- 【延伸閱讀】高成數按揭/按揭保險懶人包【按揭保險費用】一文睇清點計按揭保費，教你計到盡慳到盡【按揭保險】為什麼需要按揭保險？
- 例如銀主盤開價$650萬，最高入標價為$570萬，若銀行願意接受以$570萬成交，那麼買家便可以低於市價買入銀主盤，但萬一銀行不接受，那就未必可以低於市價購入單位了。
- 有意買入「銀主盤」買家可以留意拍賣行網站、網上廣告，報章及宣傳單張，當中會有拍賣日期、時間及地點等資訊。
拍賣行會定期推出有關銀主盤的廣告，並指定睇樓時間、拍賣時間以及地點，展示即將拍賣的物業。 警方呼籲，根據香港法例第210章《盜竊罪條例》，任何人若干犯欺詐罪一經定罪，最高可處監禁14年，市民不要因為一時貪念想搵快錢，而以身試法。 警方提醒市民，如要申請樓宇按揭或其他貸款，必需主動核實對方身份及專業資格，如發現有任何可疑，應即時致電警隊反詐騙協調中心求助熱線18222尋求協助。 此外市民如遇到相同受騙經歷，應立即報警求助。 警方早前接報，指有騙徒涉嫌冒充銀行及律師樓職員，訛稱有低息樓宇按揭貸款提供予受害人，藉此騙取保證金。
咩叫銀主盤: 購買銀主盤有額外費用？
市場透露指，該天平邨公屋中層單位，實用面積704平方呎，自3月上旬委託代理及拍賣行，以銀主盤形式在自由市場放售，叫價770萬元，而未補地價叫價為420萬元。 據了解，新買家為區內租客，見單位減幅吸引，決定轉租為買，入市單位自用。 原業主於2014年以771.6萬元購入單位，持貨約8年，是次沽出單位獲利約33.6萬元離場，單位期內升值約4.4%。 據報，近期有個別銀主盤錄得多次借貸，更有業主懷疑斷供令物業被沒收。 當中，東涌指標屋苑映灣園中層兩房單位，被銀行以銀主盤形式掛牌，開價730萬元。
然後有意買入單位的客戶，便可以透過代理預約睇樓，而拍賣網則會提供睇樓的時間。 咩叫銀主盤 不過需要留意的是，有部分銀主盤以非交吉形式出售，即是原業主並沒有清空單位便遷出，而銀主亦不會代為清空。 此外，亦有部分的銀主盤連租約出售，所以睇樓就要視乎租客能否通融。 另一方面，買銀主盤的時候買家亦要留意，銀主盤平價在市場上出售有種種原因，可能是業主無法還款，或者更嚴重的有可能是事故單位等。 而銀主盤較為常見的情況，是原業主可能有欠下水費、電費、管理費等等，這些與物業本身相關的費用，新業主在買入物業時要為物業承擔。 想買銀主盤的買家們可能會很在意一個問題：銀主盤可以做按揭嗎？
咩叫銀主盤: 樓市資訊 | 美聯物業
有些銀行會在物業淪為銀主盤一刻估價；也有一些銀行在拍賣開始前才進行估價，視乎不同銀行而定。 假如銀行在物業淪為銀主盤後馬上估價，但其後市況突然急升，買家在拍賣場上便有機會因此執平貨了。 事實上，究竟目前業主拖欠銀行還款的比率是否嚴重呢? 以金管局公布數字來看，未償還按揭貸款的「拖欠比率」升幅達一倍，但整體數字拖欠金額不算高企。
- 以上種種疑問，本文會逐一解答，好讓有意購買銀主盤人士預先了解。
- 【本報訊】陷財困的凱施餅店旗下多個舖位淪銀主盤出售，近日集團自用美孚舖位，以6,000萬元沽出。
- 買到低於市價的銀主盤亦需留意按揭安排，一般銀行不太願意為成交價遠低於市價的單位承造按揭，若成交價太低就可能需要一畢過付款，又或需轉向財務公司承造按揭，按息較高而按揭成數會較低。
- 樓價回落，市場將焦點轉向銀主物業上，希望可以「執平貨」，但除了關心價錢外，銀主盤在承造按揭時亦較其他樓盤，有更多要留意的細節，新手買家要多加注意。
- 第三者可於用戶使用其服務時收集用戶之個人資料，第三者將依其私隱政策行事，本公司之私隱政策並不約束這些第三者。
有些銀行可能先前遭遇過類似事件，令銀行有損失，所以未必願意承按。 銀主盤有僭建物，銀行取態保守，只要潛建不涉及單位內主力牆，有些銀行會照做，但要跟申請人簽協議書，必須把某些部分還原。 咩叫銀主盤 他續稱，如果整個單位要拆卸重建，還原成本會很高，銀行對物業估價偏低，批出按揭成數亦低。 業主斷供，相關單位的質素和狀況很難估計，有些單位內籠狀況跟一般單位無異，但亦有些內籠狀況很差，殘舊而堆滿垃圾，這會影響售價，保養差的銀主盤，自不然要以低價出售，才可以吸引其他買家。 公開拍賣：銀行委託拍賣行拍賣物業，先前會委託測量師行進行物業估價，並定出拍賣日的底價。
咩叫銀主盤: 獨家A.I.按揭評估
凡經由本公司網頁瀏覽他人運作 的網站， 客戶的 個人資料均不屬本公司的私隱政策保障範圍內。 本公司承諾遵守個人資料(私隱)條例並致力保障網上個人資 料之私隱。 其實單單負資產本身不等於已構成問題，亦不等於即時風險已增加，還得視乎按揭用家的還款能力有否轉差，就業環境有否惡化而導致斷供率上升、銀主盤增加才會增加實質負面影響。 不能承造按揭外，還要留意單位的背景，包括另一半業權人的身份、及有否鎖匙可進駐。
咩叫銀主盤: 相關文章
有老友說，最近收了一個豪宅銀主盤，不知道怎樣才能賣得好價錢，不少有興趣的買家，聽到是銀主盤已經「耍手擰頭」，莫說還價，連看都沒人看，都不知道如何沽出。 老友可能不知道，銀主盤當然無人買，就算有人買，都會… 請使用下列任何一種瀏覽器瀏覽以達至最佳的用戶體驗：Google Chrome、Mozilla Firefox、Microsoft Edge 或 Safari。
咩叫銀主盤: 買賣途徑
考慮申請產品前，我們建議你查閱相關產品之官方條款及細則。 最近樓市下滑，有多個銀主盤出售，過往在拍賣行吸引不少投資者買入。 咩叫銀主盤 要避免跌入銀主盤個案中，最重要是保持準時供款的良好習慣。 事實上，即使現時樓市有回調的跡象，加上負資產個案上升，亦不代表銀主盤個案必然增加。
咩叫銀主盤: 經濟差，樓價跌
若想透過地產代理買銀主盤，由於賣方是銀行，大家可能疑惑到底要如何商討成交額，是否要與銀行代表溝通。 咩叫銀主盤2025 其實並不需要，買家只需要向地產代理說出「心水價」，地產代理便會幫忙寫下標書交向銀行。 銀行收回物業時，一定會為物業做估價，並會以貼近市價出售物業，並不會只以業主餘下借款將物業出售。
咩叫銀主盤: 市場單日增4個巨額銀主盤 開價逾3.3億元
銀主盤可以預約睇樓，由於單位由業主無力償還債務至被銀行收樓，一般大概長達一年，空置期間單位可能出現失修，準買家睇樓時需仔細留意單位的現狀，並估計是否需要花一筆維修費用。 此外，銀主盤成交期一般只有一個月，建議買家申請按揭時預先準備好個人及入息資料給銀行審批，如未能及時承做按揭保險，最高只可承做六成按揭，因此建議買家亦要有心理準備預留充足的首期。 對「銀主盤」有興趣的買家又要留意，部分「銀主盤」拍賣時可能已欠交多月的管理費、差餉以及地租等而被「釘契」，買家買入物業後需繳交相關欠款才能「解釘」。 不過，有另一種被「釘契」的銀主盤是本身有僭建問題而被「釘契」，買家買入後需要自行處理相關問題。 屯門警區刑事調查隊第五隊主管督察霍靉琳表示，犯罪團夥透過社交媒體例如Facebook，招攬想搵快錢的市民，要求他們偽裝成銀行職員、律師樓職員。 同時，騙徒亦招攬其他人士提供銀行戶口，以收取犯罪得益。
咩叫銀主盤: 購買銀主盤注意事項
部分銀行會於物業成為銀主盤時進行估價，又或者拍賣行會於拍賣當日委託數間估價行對物業進行估價，並以中位數作為物業拍賣的底價。 若拍賣行以低於估價出售銀主盤，須有合理理由，並要向法院解釋。 假如買家最高出價仍低於銀行底價，那銀行便改為將單位留待下次重新拍賣。 所以坊間認為銀主盤一定平賣的說法未必正確。
咩叫銀主盤: 樓市指標
至於叫價方面，買家其實只需要說出自己認合理的價格便可，不一定要符合銀行的開價。 假如銀行叫價HK$620萬，買家給出HK$580萬，而銀行又收不到其他更高的標書，銀行與業主都接受HK$580萬的報價。 一般的地產代理，美聯、中原、世紀21等網站都有列出近期銀主盤，同時拍賣物業網如環亞物業拍賣，及忠誠拍賣都亦會定期顯示會有那些銀主盤會於近期拍賣，並會有拍賣地點的地址。
咩叫銀主盤: 新聞分析
但究竟在什麼情況下，一個物業才會成為「銀主盤」呢? 一般來說，如果業主斷供兩至三個月，銀行方才會向法庭申請收樓，執達吏發出通告收樓清場、還要讓測量師進行估價，之後委託拍賣行拍賣，屆時物業才會成為「銀主盤」。 咩叫銀主盤 即使業主擁有負資產物業，只要準時還款，物業並不會淪為銀主盤。 惟「正資產」業主在週轉不靈時，還可變賣物業以支欠款；可負資產業主如資不抵債，出售物業也未能「貨銀兩訖」，那物業就有較大機會淪為「銀主貨」，加入拍賣行列。 此外，物業的價值亦會參考有否發生意外事故、內籠裝修、景觀、坐向等因素。 咩叫銀主盤 所以，即使低於市價成交，亦有機會單位已十分殘舊，業主需要花一筆費用在裝修上。
咩叫銀主盤: 按揭計算機
只要供款人仍有穩定工作，配合現時仍維持的超低息環境，在供得起樓的情況下，銀行不會貿貿然沒收其按揭貸款或物業。 因此在置業時，盡量避免借得太盡，計算好自身的負擔能力，並預留一筆資金作應急，確保自己在經濟不穩的時候仍有資金供樓一段時間。 簡單來說，「銀主盤」是指業主因斷供而被銀行收回的物業。 咩叫銀主盤2025 業主可能會因為財務困難而無法繼續還款，又未能與銀行達成協議解決供款問題，銀行便有權將物業收回出售，所得資金會先用於償還銀行的貸款，餘下金額會給予原業主。